17/02/2021
Pela primeira vez, não teremos a famosa apuração na quarta-feira de cinzas.
Mas será que você já apurou como está sua carteira de fundos imobiliários?
Conheça os principais indicadores que você precisa ficar atento na hora de analisar os Fiis:
Dividend Yield (DY) - Por lei, os fundos imobiliários devem distribuir pelo menos 95% dos lucros para seus cotistas. O pagamento dos rendimentos dos FIIs normalmente ocorre mensalmente. O DY é o dividendo pago ao longo do ano dividido pelo preço do ativo.
Vacância - É o contrário de ocupação. É quantos estabelecimentos estão vagos naquele fundo imobiliário. A ideia, obviamente, é que o fundo tenha uma baixa taxa de vacância.
Cap Rate - A taxa de capitalização (Cap Rate) equivale a taxa de retorno que um empreendimento imobiliário proporciona por meio de seu rendimento.
Preço da Cota - Basicamente, é a cotação daquele fundo imobiliário. É o preço que você precisa pagar para virar cotista do fundo.
P/VP - Representa o patrimônio líquido do fundo (o caixa e os imóveis) dividido pela quantidade de cotas que o fundo possui no mercado. Há uma referência de que, se o P/VP estiver abaixo de 1 (100%), pode ser uma boa oportunidade de compra, dependendo de outros fatores.
Gestão - A Gestão do fundo é muito importante. É o Gestor que está a frente de todo o movimento do fundo. Muitas vezes, quando há troca de Gestor, vemos uma completa mudança no desempenho daquele fundo. Muitas pessoas cometem o erro de analisar somente o retrospecto do Fii, porém, quando há mudança na gestão, faz mais sentido olhar a performance passada do profissional, e não do fundo.
