Faria & Lima

17/02/2021

23/11/2020

É bastante comum que as pessoas tenham dúvidas acerca de diversas questões que sobre o financiamento.

Reunimos para você 7 das principais perguntas mais comuns de quem está pensando em fazer um financiamento imobiliário, vamos lá!

1. Quem pode financiar?

Pessoas aptas à aprovação do crédito imobiliário devem ter mais de 18 anos (ou acima de 16 e emancipadas), brasileiras ou naturalizadas. Precisam ser mentalmente capazes e, em caso de opção pelo uso do FGTS, não terem nenhum imóvel em seu nome na cidade onde residem.

2. Quanto é preciso ter de renda?

O valor varia de acordo com o preço do imóvel a ser financiado. Para efeitos gerais de comparação, as instituições financeiras instruem os candidatos a calcularem a “regra dos 30%”, que toma como base a renda total de um indivíduo ou de uma composição familiar.

Dessa forma, é possível estabelecer parcelas que comprometam no máximo 30% desse valor.

3. Quais são os tipos de financiamento mais populares?

Casa verde e amarela (antigo minha cada minha vida).
Tabela Price – Conta com parcelas fixas até o final do contrato. A modalidade pode ser uma boa alternativa para evitar prestações iniciais mais altas e possibilita melhor planejamento.
Tabela SAC – A forma mais conhecida de financiamento disponibiliza aos candidatos a possibilidade de pagar parcelas maiores no começo do contrato que vão diminuindo ao longo do tempo.
Além desses, quem busca o crédito imobiliário também pode optar por outras duas modalidades: o SBPE, que utiliza recursos da poupança e o crédito com correção pelo IPCA, exclusiva da Caixa Econômica Federal para funcionários públicos e correntistas mais antigos.

4. Qual o valor da entrada?

A recente competição entre os bancos tem proporcionado grandes oportunidades para o consumidor final, com taxas que variam entre zero e 30% do valor total do imóvel. Apesar disso, é comum que se estabeleça 20% de entrada para o financiamento.


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