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15/10/2026

O mesmo apartamento tem preços diferentes ao longo da vida do empreendimento.

Pré-lançamento, lançamento, obra em andamento e pronto são quatro momentos com quatro valores.

Quem entra cedo paga menos e financia a diferença com tempo. Quem entra no fim paga o preço cheio e compra previsibilidade.

O que muda entre os dois é a natureza do risco. Na planta, você assume prazo e execução, e o saldo devedor é corrigido pelo CUB até a entrega. No pronto, você assume o preço de mercado já formado, e sabe exatamente o que está levando.

Vale lembrar que a diferença de preço entre as fases não é lucro limpo. Parte dela é devolvida ao longo da obra, através da correção mensal do saldo. O ganho real aparece quando você compara o valor final corrigido com o que o mercado pratica na entrega.

Se quiser que eu rode essa comparação com números reais de um empreendimento específico, fala comigo.

Fonte: INCC, FGV/IBRE.

13/10/2026

Casa de dois pisos no Jardim Atlântico, com 254 metros quadrados de área privativa construída sobre um terreno de 252 metros quadrados.

Para dar referência de preço: no mesmo continente, apartamentos de 125 metros quadrados no Estreito estão saindo acima de R$ 2,5 milhões. Aqui você tem o dobro de área privativa por quase R$ 700 mil a menos.

O que muda na conta é o que vem junto. Casa não tem taxa de condomínio e também não tem quem cuide da manutenção por você. Telhado, fachada, hidráulica e segurança passam a ser responsabilidade direta do proprietário.

Faz mais sentido para quem quer espaço e autonomia. Cobra mais de quem viaja muito, porque manutenção de casa não para.

Quer conhecer? Entra em contato.

10/10/2026

O Parque Urbano e Marina da Beira-Mar Norte deixou a fase de projeto e virou canteiro de obras.

São cerca de R$ 350 milhões de investimento privado numa área de aproximadamente 440 mil metros quadrados, dos quais em torno de 140 mil metros quadrados serão de parque público aberto. O prazo estimado é de quatro anos.

Vale acompanhar o avanço físico, e não o cronograma anunciado. Obra grande em Florianópolis tem histórico de atraso, e a Ponte Hercílio Luz é o exemplo que a cidade inteira conhece.

Quem mora ou trabalha na região vai conviver com canteiro, desvio e ruído durante boa parte desse período. Faz parte, e é bom saber disso antes de escolher um endereço ali.

Depois de tantos anos de discussão, o principal registro do momento é este: a obra começou.

Fonte: Prefeitura de Florianópolis.

08/10/2026

Três apartamentos de alto padrão do nosso portfólio, todos no eixo Estreito e Balneário, todos com três suítes e metragem entre 125 e 131 metros quadrados. Meio milhão de reais separando o primeiro do último.

Quem compara imóvel por metro quadrado erra exatamente aqui. A área é a mesma. O que muda é onde o imóvel está dentro do prédio e onde o prédio está dentro do bairro.

Vista com garantia de permanência vale mais do que vista bonita, porque a segunda pode desaparecer quando o terreno da frente for construído. Andar alto muda ruído e privacidade.

Orientação solar muda conta de energia e umidade. Vaga extra muda liquidez na revenda.

Se você está avaliando compra nessa faixa no continente, me chama. Consigo te mostrar os três e explicar o que justif**a cada degrau.

06/10/2026

Todo financiamento imobiliário carrega dois seguros obrigatórios, somados dentro da parcela mensal.

O MIP cobre morte e invalidez permanente. Se acontecer com o titular, a seguradora quita o saldo devedor e o imóvel f**a livre para a família.

O DFI cobre danos físicos ao imóvel, como incêndio, explosão e desabamento.
Dois pontos que mexem no valor da sua prestação:

O prêmio do MIP sobe com a idade do titular. Duas pessoas financiando o mesmo valor pagam parcelas diferentes se tiverem idades diferentes.

E você pode contratar a seguradora que quiser, desde que a apólice cumpra as coberturas exigidas. O banco oferece a do próprio grupo, e em muitos casos a de fora sai mais barata.

Antes de assinar, peça a planilha com os seguros separados do juro e da amortização.

Quer ajuda para ler essa composição? Fala comigo.

03/10/2026

Comprar na planta é pagar por algo que ainda não existe. O risco central é a construtora não chegar até o fim, e é para isso que o patrimônio de afetação foi criado.

Ele isola o empreendimento do restante da empresa. Se a incorporadora quebrar ou for executada por dívida de outro projeto, aquela obra não entra na massa. Os adquirentes podem assumir a construção.

Três coisas que ele não cobre: prazo de entrega, qualidade de execução e histórico da incorporadora. Continua sendo obrigação sua analisar esses pontos separadamente.

E o regime é opcional. O incorporador escolhe adotar ou não, o que signif**a que existe obra sendo vendida na cidade hoje sem essa proteção.

A conferência é simples. Puxe a matrícula atualizada e procure a averbação.
Se você está avaliando um lançamento e quer que eu olhe a documentação junto, fala comigo.

Fonte: Lei 4.591/1964, alterada pela Lei 10.931/2004.

01/10/2026

Esse é o dado que quase nenhum perfil da cidade publica, porque contraria o discurso fácil.

Florianópolis reúne um dos aluguéis mais caros do país por metro quadrado e uma das menores rentabilidades entre as capitais monitoradas pelo FipeZAP. As duas coisas convivem porque rentabilidade é uma divisão, e aqui o preço de venda correu na frente.

Isso não desqualif**a a cidade. Reposiciona o tipo de resultado que se deve esperar dela.

Quem quer renda mensal alta encontra percentuais melhores em outras capitais. Quem quer proteção e crescimento de patrimônio em uma cidade com limite físico de expansão tem aqui um dos mercados mais consistentes do país.

E existem formas de melhorar essa conta: escolher tipologia compacta, comprar na fase de tabela e negociar o preço de entrada.

Se quiser que eu rode essa conta no imóvel que você está avaliando, entra em contato.

Fontes: Índice FipeZAP de Locação Residencial, julho, junho e janeiro de 2026.

29/09/2026

Pesquisadores da UNESP cruzaram o inventário arbóreo da cidade de Rio Claro, em São Paulo, com o valor dos imóveis quadra por quadra.

Encontraram um aumento médio de R$ 244,87 no preço do metro quadrado a cada árvore presente no quarteirão.

Antes de tirar conclusões, uma correção importante que o próprio estudo faz: bairros de renda mais alta já concentram mais cobertura arbórea. Parte dessa relação reflete uma desigualdade anterior, não a árvore criando valor sozinha.

O que a arborização faz de forma comprovada é outra coisa. Reduz temperatura de superfície, diminui ruído, aumenta a sensação de segurança na calçada e faz as pessoas passarem mais tempo na rua.

Em Florianópolis isso saiu do campo teórico. O masterplan do Centro prevê corredores verdes e mais sombra nas vias, e o projeto do anel de BRT inclui arborização e paisagismo no traçado.
Se você está escolhendo entre dois endereços parecidos, caminhe as duas ruas num dia de sol às três da tarde. A diferença aparece na hora.

Fontes: UNESP, estudo sobre arborização urbana em Rio Claro (SP). Prefeitura de Florianópolis.

28/09/2026

Algumas trajetórias são construídas antes do reconhecimento chegar.

Primeiro vem o campo, a repetição, as portas fechadas e a paciência para entender pessoas, lugares e oportunidades.
Depois vem a confiança.

No mercado imobiliário, a lógica é parecida.
As melhores leituras muitas vezes aparecem antes do consenso: mudança de perfil, novos usos, infraestrutura, demanda e movimento urbano.

Quem antecipa com critério não age por pressa.
Age porque aprendeu a observar sinais que ainda não f**aram óbvios.

Quer acompanhar mais análises sobre o mercado imobiliário de Florianópolis? Me siga por aqui.

𝗠𝗥𝗪 𝗜𝗺𝗼𝗯 | Investimentos Imobiliários
📲 (48) 99112.5333

25/09/2026

Santa Catarina acabou de tirar São Paulo do topo do Ranking de Competitividade dos Estados depois de 14 anos. 87,06 pontos, a maior nota que qualquer estado já fez.

Isso não é só orgulho de placa de carro. Estado mais competitivo é estado que atrai empresa, emprego qualif**ado e gente com poder de compra. E boa parte dessa gente escolhe morar no litoral.

Balneário Camboriú, Itapema, Floripa. É pra cá que o dinheiro está vindo, e é isso que segura a valorização por aqui.

Quer entender onde esse movimento abre oportunidade real de investimento? Fala comigo.

Fonte: Ranking de Competitividade dos Estados 2026, do Centro de Liderança Pública (CLP).

Endereço

Av. Pref. Osmar Cunha, 183 - Bloco C - Sala 701
Florianópolis, SC
88015-100

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