25/01/2024
Quais são as diferenças entre financiamento e consórcio?
A grande diferença entre financiamento e consórcio é a forma de pagamento. Normalmente, os financiamentos dos bancos que costumam cobrar cerca de 20% do valor do bem de entrada.
Além disso, nesses casos, taxas de juros incidem sobre as parcelas, baseadas nas tabelas SAC ou Price. Elas determinam as dinâmicas das taxas de juros e amortização. Nos financiamentos, ainda pode ser cobrada taxa relativa ao seguro que garante o pagamento das parcelas.
Já nos sistemas de consórcios, o consorciado paga somente as mensalidades determinadas pela administradora no contrato. Essas mensalidades incluem as taxas de administração, o fundo comum (que é criado para gerir a poupança destinada para a aquisição dos bens), o fundo de reserva (proteção para garantir o funcionamento do grupo) e, em alguns casos, o seguro.
Financiamento ou consórcio? O que é melhor?
Sem dúvidas, a melhor forma de comprar imóveis é o pagamento à vista. No entanto, como sabemos, essa não é uma possibilidade para a maioria das pessoas. Entre as demais formas de aquisição, podemos considerar o consórcio a melhor opção, devido aos valores praticados.
Principalmente pela não incidência de juros, as mensalidades de um consórcio podem chegar a ser 10 vezes mais baratas que as parcelas de um financiamento.
Em certas ocasiões, o valor total pago no consórcio pode ser até metade do que seria pago em um financiamento bancário. Portanto, podemos dizer que essa modalidade é uma forma de economizar. Se você ainda não está convencido, vamos lembrar de mais algumas das vantagens dos consórcios frente aos financiamentos:
Entrada
A grande maioria dos financiamentos será exigido aproximadamente 20% do valor do bem de entrada. Essa, porém, não é uma exigência dos consórcios, sendo uma grande vantagem para quem não tem dinheiro guardado.
Juros
Como mencionamos, nas mensalidades dos consórcios, não são cobrados juros. Além disso, as taxas de administração costumam ser inferiores às cobradas pelos bancos. Isso contribui para o alcance de um saldo positivo na conta ao final do investimento.
Lances
É possível antecipar a contemplação utilizando os lances. Dessa forma, nem sempre será necessário esperar a contemplação por meio dos sorteios.
Aprovação de crédito
Para conseguir um financiamento com qualquer banco, é preciso estar com sua situação cadastral e de crédito regular. Ou seja, não é possível pedir financiamentos com o nome sujo.
No caso dos consórcios, a situação do consorciado só é analisada quando ele é contemplado pela carta de crédito. Assim, é possível começar a pagar as mensalidades e ter tempo para regularizar sua situação.
