29/09/2026
A nova lei vai muito além de definir regras construtivas.
Ela reorganiza onde e como a cidade poderá se desenvolver, cria novos corredores e redefine parâmetros de ocupação em diferentes regiões.
Para quem acompanha o mercado imobiliário, isso importa.
Porque o mapa de desenvolvimento da cidade também ajuda a entender para onde o mercado pode avançar.
Os Corredores de Desenvolvimento estão entre as principais mudanças do novo microzoneamento.
A legislação direciona para esses eixos novas possibilidades de ocupação, uso misto e estímulo a investimentos, comércio e serviços.
Isso pode trazer novos empreendimentos e transformar regiões que até então tinham outro papel dentro da cidade.
Balneário Camboriú passa a ter mais de uma frente de desenvolvimento.
Uma região não precisa estar pronta para começar a despertar interesse.
Mudanças no potencial construtivo, novos projetos, infraestrutura e atividade econômica podem alterar a percepção do mercado sobre determinados endereços.
Não é garantia de valorização. É uma mudança nas condições que podem favorecê-la.
E entender isso cedo faz parte de uma boa leitura imobiliária.
A orla continua ocupando uma posição única dentro do mercado imobiliário de Balneário Camboriú.
Frente-mar, vista, localização consolidada e, principalmente, a escassez de terrenos são atributos que novos eixos de desenvolvimento não conseguem reproduzir.
A cidade pode ganhar novas regiões de interesse e novas oportunidades de investimento.
Isso amplia o mercado — não reproduz aquilo que torna a orla única.
Localização continua sendo fundamental. Mas agora é ainda mais importante entender o que aquela localização permite.
Microzona, inserção em Corredor de Desenvolvimento, potencial construtivo, recuos e instrumentos urbanísticos podem mudar completamente a leitura de um terreno.
Às vezes, poucos metros de distância podem signif**ar regras e possibilidades diferentes.
Por isso, endereço é só o começo da análise.
Em determinadas situações previstas pela legislação, é possível acessar potencial construtivo adicional mediante contrapartida ao município, por meio da outorga onerosa.
Por isso, olhar apenas para quantos metros quadrado
