23/03/2026
🧐Във всяка сделка има един въпрос, който ми задавате или в самото начало, или точно преди финала:
„Каква ипотека ще се впише - законна или договорна?“
Малко хора реално знаят разликата, а дори тези, които я знаят, понякога се объркват.
И при двата варианта банката учредява ипотека върху имота. Разликата е основно в начина на вписване и в разходите по оформянето.
Каква е разликата?
🔸Договорна ипотека - учредява се с отделен нотариален акт, след което се вписва в Имотния регистър.
🔹Законна ипотека - вписва се по молба на банката, като към нея се прилага договорът за банков кредит.
❓Кога най-често е договорна?
Когато кредитът не е само за покупка на имота - например част от сумата е за покупка, а останалата - за ремонт/довършителни работи. Също така най-често е договорна, когато:
✅сумата на кредита надхвърля продажната цена;
✅се ипотекира имот, различен от закупувания с кредита;
✅се рефинансира ипотечен кредит от друга банка;
✅има разминаване между собственици и длъжници по кредита (например двама купуват, но кредитоискател/длъжник е само единият).
⚠️При нецелеви ипотечни кредити и при потребителски кредити с ипотека в практиката обичайно се учредява договорна ипотека.
❓Кога най-често е законна?
Когато кредитът е структуриран като чиста покупка - финансира само покупката, цялата сума по кредита се превежда на продавача и се ипотекира имотът, който се закупува.
⚠️Обичайно таксите при законна ипотека са по-ниски от тези при договорна.
Независимо дали е законна или договорна, за вас като клиент е важно да знаете, че:
✅вписването на ипотеката е със срок 10 години и ако кредитът не е погасен, се подновява;
✅при пълно погасяване на кредита се подава искане към банката за заличаване на ипотеката.
В следващ пост ще обясня и как се заличава ипотека и кога хората най-често пропускат тази стъпка.
А дотогава - запазете си публикацията и последвайте BT Consult за още практични и полезни съвети за ипотечното кредитиране.
