Fidelity Finance - Your finance solutions

06/06/2022

Làm thế nào để chuẩn bị cho việc tăng lãi suất

Với việc lãi suất có xu hướng tăng khi RBA bắt đầu đưa lãi suất cơ bản (cash rate) trở lại mức bình thường hơn, các chủ nhà đang tự hỏi cách tốt nhất để xử lý hoàn cảnh mới này có thể là gì.

Nhiều người đi vay đã chưa từng phải đối mặt với việc tăng lãi suất cơ bản , do RBA đã không tăng lãi suất trong hơn một thập kỷ. May mắn thay, có một số điều bạn có thể làm để chuẩn bị cho việc tăng lãi suất.

1. Tìm kiếm một tỷ lệ thấp hơn

Nếu bạn chưa xem lại khoản vay mua nhà của mình trong một thời gian, có thể bạn nên nói chuyện với một nhà môi giới tài chính để bạn có thể so sánh các mức lãi suất khác và các sản phẩm cho vay mua nhà trên thị trường.

Đôi khi có thể có những ngân hàng hay tổ chức tín dụng đưa ra mức giá giới thiệu cạnh tranh hoặc có thể có những sản phẩm cho vay mua nhà phù hợp hơn với hoàn cảnh cá nhân của bạn.

Bạn không bao giờ biết trừ khi bạn nói chuyện với một nhà môi giới và so sánh các lựa chọn của bạn.

2. Suy nghĩ về thời hạn lãi suất cố định của bạn kết thúc

Trong vài năm qua, đã có sự gia tăng lớn về số lượng người vay mua nhà với lãi suất cố định.

Điều này đã được chứng minh là một động thái có lợi trong ngắn hạn, với nhiều người đi vay đã có thể chốt lãi suất thấp kỷ lục.

Tuy nhiên, khi các sản phẩm vay này đến kỳ hạn thanh toán, người vay sẽ phải xem xét kỹ lưỡng các lựa chọn của mình. Thông thường, khi kết thúc thời hạn cho vay, bạn có thể hoàn nguyên về lãi suất biến đổi tiêu chuẩn đi kèm với sản phẩm cho vay của người cho vay, tái cấp vốn cho sản phẩm cho vay mua nhà mới hoặc tìm cách sửa lại lãi suất của bạn ở mức có thể sẽ là lãi suất cao hơn.

Rất đáng để so sánh các lựa chọn của bạn trước để bạn biết những gì bạn có thể sẽ cần phải suy nghĩ trước. Bạn có thể so sánh các lựa chọn của mình và các khoản trả nợ tiếp theo có thể thay đổi như thế nào trong tương lai để bạn có thể định vị cho mình một giải pháp phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của bạn.

3. Tiến lên phía trước

Nếu các khoản hoàn trả của bạn có khả năng tăng cao hơn, thì bạn nên chủ động và đảm bảo rằng bạn đã có sẵn một kế hoạch tài chính tốt. Nói chuyện với nhà môi giới về những gì có thể trông như thế nào để bạn biết mình cần phải làm gì.

Bạn có thể tìm cách chuyển tiền trước nếu cần hoặc lập một ngân sách để giúp bạn quản lý các khoản trả nợ của mình.

Nếu bạn đã vay một khoản vay trong vài năm qua, có khả năng lãi suất của bạn đã được đánh giá với một vùng đệm khả năng phục vụ trong đơn xin vay của bạn. Điều đó sẽ mang lại cho bạn niềm tin rằng các khoản trả nợ trong tương lai vẫn nằm trong phạm vi ngân sách của bạn.

Nguồn từ Outsources Finance

Nếu bạn cần thêm thông tin hay cần trợ giúp cho tình hình tài chính của bạn, đừng ngần ngại gọi team chúng tôi

☎️ 0477107879 Fidelity Finance

27/02/2021

17/02/2021

EQUITY🌟🌟🌟

Ba cách phổ biến nhất mà mọi người hay sử dụng vốn chủ sở hữu căn nhà (home equity ) của mình

Equity- Vốn chủ sở hữu là gì? 🧐

Vốn chủ sở hữu là sự chênh lệch giữa giá trị căn nhà của bạn và số tiền bạn còn nợ trong khoản vay thế chấp. ( home loan). Ví dụ, nếu ngôi nhà của bạn trị giá 800.000 đô la và bạn vẫn còn nợ 300.000 đô la, bạn có vốn chủ sở hữu nhà trị giá 500.000 đô la.

Mặc dù bạn có 500.000 đô la vốn tự có, điều đó không có nghĩa là bạn sẽ có thể vay toàn bộ số tiền. Ngân hàng thường sẽ chỉ cho bạn vay 80% giá trị tài sản với trường hợp người đi vay không cần mua Bảo hiểm thế chấp cho Bên cho vay (LMI). Nói cách khác, để tránh phải trả LMI, bạn hãy nên giữ Tỷ lệ Khoản vay trên Định giá (LVR) của bạn dưới 80%. Trong ví dụ cụ thể này, điều đó có nghĩa là:

80% giá trị thị trường của tài sản = 640.000 đô la, đây là số tiền tối đa bạn có thể vay mà không phải chịu LMI)
Số dư còn lại trên khoản vay = 300.000 đô la
$ 640,000- $ 300,000 = $ 340,000 vốn chủ sở hữu có sẵn.

Vốn chủ sở hữu là một công cụ mạnh mẽ để bạn đầu tư theo nhiều cách khác nhau. Dưới đây là ba cách phổ biến nhất mà mọi người đang sử dụng vốn chủ sở hữu nhà của họ:

1. Để tân trang cải tạo nhà của họ 🏡

Đây có lẽ là cách phổ biến nhất mà mọi người sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà của họ - để tân trang! Và điều này cũng thật dễ hiểu và hợp lý - Tân trang nhà của bạn có thể làm tăng giá trị của nó và do đó, thêm nhiều hơn vào vốn chủ sở hữu của bạn. Bạn có thể sử dụng khoản vay vốn tự có nhà của mình để nâng cấp cho gian bếp, phòng tắm mới hoặc các cải tạo lớn. Trước tiên, điều quan trọng là phải biết chắc được bạn lấy được vốn chủ sở hữu có sẵn là bao nhiêu vì mỗi ngân hàng có tiêu chí cho vay khác nhau.
Chúng tôi có thể giúp bạn tìm ra mức vốn chủ sở hữu mà ngân hàng của bạn sẽ sẵn sàng tiếp cận và xem xét việc tái cấp vốn để xem liệu có thỏa thuận tốt hơn cho khoản vay mua nhà hiện tại của bạn hay không.
2. Đầu tư vào bất động sản 🏡 🏠

Bạn cũng có thể sử dụng vốn chủ sở hữu nhà để phát triển tài sản của mình. Bạn có thể mua bất động sản đầu tư mà không cần đặt cọc tiền mặt. Thu nhập cho thuê từ bất động sản đầu tư này có thể được sử dụng để trả khoản vay.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu để mua một khoản đầu tư. Vốn chủ sở hữu được rút ra từ ngôi nhà của bạn để mua một khoản đầu tư có hiệu lực về thuế, nhưng bất kỳ khoản nợ còn lại nào trên ngôi nhà của bạn thì không.

3. Để mua một chiếc ô tô mới 🚘

Bạn có thể tận dụng vốn chủ sở hữu nhà của mình để mua xe mà không cần vay mua xe. Bạn chỉ cần cơ cấu lại khoản vay của mình và trả khoản đó trong các khoản trả nợ thông thường. Đó có thể là một cách tuyệt vời để mua một chiếc xe bằng cách sử dụng lãi suất vay mua nhà thấp, có thể rẻ hơn nhiều so với các loại tài chính khác (tất nhiên là nếu được quản lý tốt).
Lợi ích là sự tiện lợi của việc chỉ phải trả một lần mỗi tháng, giúp theo dõi chi phí của bạn dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nhược điểm là nó sẽ làm tăng thời gian trả khoản vay mua nhà của bạn.

Hiểu chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu
Khai thác vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của bạn là một chiến lược tốt khi được thực hiện đúng cách. Nhưng có rất nhiều điều cần xem xét khi sử dụng vốn tự có nhà và việc cân đối chi phí của chiến lược này trong dài hạn là rất quan trọng. Điều quan trọng là bạn phải nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp hoặc một cố vấn tài chính, những người có thể đưa ra lời khuyên nên thực hiện hành động nào.

Hãy để chúng tôi giúp bạn xác định vốn chủ sở hữu nhà của bạn

Fidelity Finance team ở đây để giúp bạn hiểu thêm về vốn chủ sở hữu nhà của bạn - và bạn có thể sử dụng nó để làm gì. Chúng tôi sẽ thông báo về những tác động và lợi ích lâu dài của việc đầu tư vào ngôi nhà hiện tại của bạn, mua xe hơi hoặc bất động sản đầu tư bằng vốn tự có của bạn.

Đặt lịch hẹn với chúng tôi qua số

☎️0477107879 (Kim Lê)
Fidelity Finance

21/05/2020

Good news cho các doanh nghiệp ở Victoria

Giờ đây đã có khoản tài trợ qua Quỹ Hỗ trợ Doanh nghiệp (Business Support Fund) của Chính phủ Victoria. Nếu có tuyển dụng nhân viên và doanh nghiệp của quý vị đã bị ảnh hưởng bởi các lệnh hạn chế, quý vị hãy kiểm tra xem hội đủ điều kiện và nộp đơn (apply) trước ngày 1 tháng 6.

Nộp đơn trước ngày 1 tháng 6.