25/07/2022
Tái cấp vốn là gì và khi nào tôi nên làm điều đó?💰💰💰
Là một chủ nhà có vay tiền thế chấp, rất có thể bạn đã nghe đến thuật ngữ 'tái cấp vốn'.
Tái cấp vốn bao gồm việc xem xét khoản thế chấp hiện tại của bạn và có khả năng hoán đổi khoản vay của bạn với một ngân hàng hay tổ chức tín dụng, nơi mà họ có thể đáp ứng tốt hơn nhu cầu, mong muốn và phù hợp với hoàn cảnh hiện tại của bạn.
Tái cấp vốn có thể là một chiến lược để đảm bảo mức lãi suất thấp hơn, chuyển sang một loại khoản vay khác và cũng có thể cho phép bạn hợp nhất các khoản nợ của mình hoặc thanh toán khoản vay thế chấp nhanh hơn.
Một lý do phổ biến khác mà người vay tìm đến tái cấp vốn là để tiếp cận vốn chủ sở hữu - được hiểu nôm na là sự chênh lệch giữa giá trị hiện tại ngôi nhà của bạn và số nợ trên ngôi nhà đó
Tuy nhiên, việc tái cấp vốn không phù hợp với tất cả mọi người. Có nhiều yếu tố khác nhau mà bạn sẽ cần xem xét khi nghĩ đến việc tái cấp vốn cho một khoản vay. Vì vậy, làm thế nào bạn sẽ biết rằng tái cấp vốn là lựa chọn phù hợp với bạn?
🌼Bước đầu tiên là nói chuyện với một chuyên gia, chẳng hạn như một nhà môi giới tài chính, về nhu cầu, mục tiêu, tình hình tài chính hiện tại của bạn và liệu bạn có đủ khả năng chi trả cho một cơ cấu khoản vay khác hay không, đặc biệt nếu bạn có nhiều tài sản.
🌼🌼Bạn đang muốn trả lãi ít hơn?
Nếu mục đích tái cấp vốn của bạn là nhằm đạt được mức lãi suất thấp hơn, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền trong dài hạn.
Mặc dù tiết kiệm tiền thường là một trong những lợi ích lớn nhất của việc tái cấp vốn, nhưng nó có thể không đơn giản như vậy và cần phải cân nhắc cẩn thận.
Đôi khi, việc tái cấp vốn có thể chỉ giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền nhỏ mỗi năm, đặc biệt khi bạn tính đến mọi chi phí rời khỏi ngân hàng hiện tại, phí nộp hồ sơ và thuế liên quan khác. Việc tái cấp vốn cũng có thể không mang lại lợi ích nếu khoản vay sẽ phải chịu Bảo hiểm thế chấp (LMI) của ngân hàng hoặc các tính năng như tài khoản off Set không được cung cấp cùng với khoản vay mới.
Tuy nhiên, nếu bạn tiết kiệm được từ 1.000 đô la một năm, thì việc tái cấp vốn có thể là một cách tiếp cận hợp lý.
Tại thời điểm này, nhà môi giới sẽ cần tìm hiểu về khoản vay hiện có, các khoản hoàn trả và cơ cấu khoản vay hiện tại của bạn.
Người môi giới thế chấp của bạn cũng sẽ cần tìm hiểu thêm về tình hình tài chính hiện tại của bạn, bao gồm thu nhập của bạn, bất kỳ khoản nợ hiện tại nào khác và về bất kỳ tài sản nào bạn sở hữu.
Giá trị hiện tại của tài sản cũng được xem xét, người môi giới của bạn sẽ có quyền truy cập vào dữ liệu hiện tại sẽ cho biết tài sản của bạn có khả năng có giá trị như thế nào.
Sau đó, nhà môi giới sẽ xem xét các tùy chọn khoản vay khác nhau và tìm ra liệu nó có đáng để bạn tái cấp vốn hay không.
Người môi giới thế chấp của bạn có thể cho bạn biết liệu có thể đạt được mức lãi suất thấp hơn từ người cho vay hiện tại của bạn mà không cần tái cấp vốn hay không.
🌼🌼🌼Bạn có muốn thay đổi hình thức vay không?
Việc tái cấp vốn có thể cho phép bạn thay đổi sang một loại khoản vay khác, ví dụ như chuyển từ khoản vay từ lãi suất thay đổi sang khoản vay chỉ tính lãi.
Nếu bạn quyết định đi theo con đường tái cấp vốn, làm việc với một nhà môi giới thay vì đến thẳng một người cho vay sẽ có lợi thế nhất định.
Các nhà môi giới thường có quyền truy cập vào các tùy chọn cho vay từ nhiều ngân hàng cho vay khác nhau và nếu có cơ hội tốt hơn cho bạn, họ thường có thể tiếp cận cơ hội đó.
🌼🌼🌼🌼Bạn có muốn củng cố các khoản nợ của mình không?
Nếu bạn muốn tái cấp vốn để giảm chi phí cho vay để giúp bạn quản lý các khoản trả nợ hàng tháng, hãy nói chuyện với nhà môi giới thế chấp của bạn, người có thể thương lượng với người cho vay hiện tại của bạn để có một tỷ lệ phù hợp với tình hình hiện tại của bạn.
Người môi giới của bạn cũng có thể giúp bạn xem xét các tùy chọn thay thế để hợp nhất các khoản vay cá nhân và thẻ tín dụng của bạn thành một khoản vay. Điều này có thể giúp bạn giảm các khoản trả nợ hàng tháng hoặc giúp bạn giữ các khoản trả nợ đúng hạn và thậm chí giúp bạn tiết kiệm lãi suất trong dài hạn.
