Nelson 澳洲商用地產

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Nelson 澳洲商用地產
From Australia to Asia

🇹🇼🇭🇰🇦🇺 雪梨、布里斯本 華語地產經理人
土地開發|商用不動產|住宅不動產
海外不動產|企業創業跨境落地

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Level 7, 44 Martin Place Sydney NSW 2000 我是 Nelson,專注於華語市場的澳洲工業商用地產。我不是只丟給您一份銷售價目表看價格或坪數,而是幫你理解當地市場,讓你在投資決策時能真正掌握「能帶來穩定收益的資產」。

很多華語投資人本身資金實力雄厚、眼光精準,但一旦談到「跨國不動產投資」尤其是工業商用地產,就會突然卻步。問題不在於沒有資金或判斷力,而是在資訊差距:不了

解當地市場、租賃結構、產業發展趨勢,以及如何將資產價值轉化為具體回報。

我最想做的事是:讓華語的專業投資人,在澳洲這個穩健透明的市場,不再只是觀望,而是真正參與、收穫、長線佈局未來。原來澳洲工業商用地產不是遙不可及,而是只要有人能翻譯市場規則,縮短訊息差,就能看懂價值。

【Computex  台灣 AI 超強實力 vs 全民辭職炒股的「危險斷崖」】這幾天剛逛完 Computex,加上跟幾位在富士康當到資深經理的朋友、還有幾家科技上下游廠商的幹部聚餐,這幾場局聊下來,真的讓我對台灣現在的狀況有一種說不出的矛盾...
06/06/2026

【Computex 台灣 AI 超強實力 vs 全民辭職炒股的「危險斷崖」】

這幾天剛逛完 Computex,加上跟幾位在富士康當到資深經理的朋友、還有幾家科技上下游廠商的幹部聚餐,這幾場局聊下來,真的讓我對台灣現在的狀況有一種說不出的矛盾!!

一邊是「產業實力強到逆天的真實神話」;另一邊,卻是「極致貪婪的危險斷崖」

=科技圈說:目前才走不到三分之一的AI神話=

我問這群科技圈朋友:「現在股市炒成這樣,是不是要崩了?」
結果富士康的朋友和下游廠商的老闆,每個人都用一種「你太小看這波浪潮」的眼神看著我。他們異口同聲地說:「這一波,真的才剛走不到三分之一!」 這句話,就跟 AMD 執行長蘇姿丰在台上講的一模一樣。
他們聊到接下來 800V 的高壓 Power(電源供應)系統,聊到全球正在瘋狂建造的算力中心,所有的數據、訂單和技術規格,全部都指向同一個事實:AI 不是概念,它是正在發生的未來。

而最狂的是,在這場全球科技巨頭(Nvidia、微軟、Google、AMD)的軍備競賽裡,算力晶片要台積電代工、伺服器要鴻海廣達組裝、散熱需要台灣的液冷技術、高壓供電需要台灣的電源大廠。台灣在整個 AI 生態系裡,幾乎壟斷了全球最核心的高階製造供應鏈。
這不是媒體在吹捧,而是那些大老闆帶著幾百億美金,捧著現金來台灣排隊求產能。這群科技圈朋友的眼神裡沒有投機的虛胖,只有滿滿的底氣,都在印證一件事:台灣在科技實力上,現在真的超級、超級厲害!跟台灣滷肉飯一樣超級厲害無可取代的!(這次逛完展超累去吃愛吃的滷肉飯,突然有這樣的感觸)😂

=島內的股市狂熱與擺爛的本業=

如果只看台灣庶民社會的金融現況,你真的會捏一把冷汗。
現在房市正在上演一場超現實的集體大逃亡。全台成屋待售量飆破10萬戶,光是台中就包辦了3萬多戶。照理說建商、房仲應該急得跳腳,但現實是,大家根本沒空管房子,每個人早上九點都在準時看盤。
這股「棄房入股」的浪潮已經到了荒謬的地步。很多人房貸寬限期一到,覺得還本金太硬,乾脆把房子賣了變現砸進股市;更狂的是,一堆人把還掉的房貸重新理財型貸款借出來,開滿槓桿進股市拚一把。連有些知名建商也「不務正業」,光靠操作台積電等科技股就狂撈了9億多,副業賺得比蓋房子還快。年輕的建商二代甚至直白地說:「營建業缺工缺料做得要死,還要被課20%重稅,玩股票怎麼樣都贏!」
現在年輕人的思維徹底翻轉:「辛苦存頭期款,不如先進股市翻倍。」股票漲了就質押再加碼,大家都有了一種「借錢投資比上班打卡賺更快」的集體錯覺。這種全民開槓桿、貶低勞動價值的極致貪婪,在任何歷史經驗裡,都是瘋狂泡沫。

台灣在科技基本面上,確實是拿到科技革命的超級頭彩(產業是真厲害了!);但正因為這個頭彩的財富效應太巨大、太耀眼,溢流到民間後,導致了外圍那些不懂技術的普通人、建商、房仲,把這場「長線的產業革命」,當成了「短線可以開五倍槓桿翻身的賭局」。

產業才走三分知一,並不代表中間股市不會出現毀滅性的修正。
真正的贏家,絕對不當盲目追高的最後一隻白老鼠。
這場「極致實力」與「極致貪婪」的台灣奇蹟,你清醒了嗎?

03/06/2026

Computex x AI 2026
剛從澳洲返台下飛機的我,完全被台灣的豐富的AI供應鏈嚇到了!Jensen Huang 我的偶像~

【回台登機前的土地開發案】黃金海岸 Ormeau Off-Market 地塊的現場今天晚上的飛機準備回台灣。原以為行程已收尾,昨晚深夜卻接到一通電話:黃金海岸 Ormeau 地區有一塊 Off-Market 的土地釋出,具備「1分5且帶 D...
01/06/2026

【回台登機前的土地開發案】

黃金海岸 Ormeau Off-Market 地塊的現場

今天晚上的飛機準備回台灣。原以為行程已收尾,昨晚深夜卻接到一通電話:黃金海岸 Ormeau 地區有一塊 Off-Market 的土地釋出,具備「1分5且帶 DA開發許可」五分鐘上M1高速,雖然紙面上的開價聽起來符合邏輯,不過土地開發案,沒到現場,心裡終究不踏實,還是決定去看一下!

今天清晨一早相約現場,實地勘查後讓我確認這趟完全沒有白跑:
Overlay 極度乾淨 Civil Work整地成本可控,現場的微地形與臨路狀況極佳,未來在整地、排水、基礎設施銜接等土木工程上,不需要砸入不可預期的費用,這對控制開發毛利至關重要。

在現場看地的同時順手做個區域微型調查,我也順便對比了周圍目前在售的 4 塊土地。目前光是單純的土地報價,600sqm 的地塊就已經喊到 $829,000 。

許多人看到這個數字第一反應是「現在價格怎麼那麼貴?」

但如果我們認真思考一下
澳洲整體的建築成本、土地稀缺性以及 M1 走廊(布里斯本-黃金海岸)的人口移入紅利依然在線。雖然現在看起來價格處於高位,但從供應端與基礎設施建設的速度來看,接下來的幾年,土地只會越來越稀缺,價格完全沒有便宜的理由。

帶著這份剛出爐的現場數據,晚上準備登機。在回台的航程中,我會把這塊地的精準的投報分析寫完。對昆士蘭中小型土地開發有興趣的朋友,我們台灣見,私訊預約碰面!

#土地開發 #澳洲地產 #黃金海岸 #布里斯本

【澳洲稅改後首選】Hannas 獲獎團隊最新力作雪梨Northern Beaches 稀缺三層樓Premium Industrial Estate 稅務改革後你最需要的是高現金流的資產! ▪️LOCATION:101 Old Pittwat...
25/05/2026

【澳洲稅改後首選】Hannas 獲獎團隊最新力作

雪梨Northern Beaches 稀缺三層樓Premium Industrial Estate

稅務改革後你最需要的是高現金流的資產!

▪️LOCATION:101 Old Pittwater Rd, Brookvale, NSW
這是由雪梨頂級開發商 Hannas 帶來的不動產升級革命,罕見三層樓的warehouse 基地。

緊鄰 Westfield 購物中心(步行5分鐘),30分鐘直通悉尼CBD ,著名海灘Manly 5km。高淨值企業主在兼顧商業版圖的同時,毫不妥協生活品質 。

▪️What's Good?
基礎設施就緒度極高:
全項目標榜 Data Enabled(數據網路就緒)與高規格電力(高達 63A)配置 ,海外跨境電商、智慧物流 3PL 買家入駐即營運,跨境企業落地與選址。

現代倉庫具備 5.2 米淨高 Clearance、並自帶精裝夾層辦公室 。動線設計更精準適配 4 米以下中型貨車(MRV)進出,完全符合澳洲企業在地的創業基地需求。

回顧 Hannas 先前落成的項目(如 Lane Cove , off-the-plan 買家在完工後實現了高達 20% - 46% 的資本利得(Capital Growth)!而 Brookvale 這個悉尼北海灘最成熟的工業重鎮,同樣具備極強的抗跌與增值護城河。

➜ 本項目目前只剩下 6 個單位。
想要獲取完整的項目 Brochure、精準的收益率
立即與我聯繫,為您的資產配置搶佔先機!

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Hannas.com.au
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#澳洲商用不動產 #工業地產投資 #悉尼地產 #跨境落地 #資產配置

【當台灣人棄房入股,澳洲稅改正將投資人推向同一個方向】昨天跟一位許久未見、來自台灣的朋友打網球敘敘舊,他的孩子在澳洲讀書,兩人經常往返兩地。照慣例,男人到了這個年紀,三句話離不開生意與投資,於是很自然地聊到近期台灣冷清清的房市與火紅的股市 ...
13/05/2026

【當台灣人棄房入股,澳洲稅改正將投資人推向同一個方向】

昨天跟一位許久未見、來自台灣的朋友打網球敘敘舊,他的孩子在澳洲讀書,兩人經常往返兩地。照慣例,男人到了這個年紀,三句話離不開生意與投資,於是很自然地聊到近期台灣冷清清的房市與火紅的股市 ,據說不少上班族乾脆不上班,把房地產拿去融資全心押注股市,尤其是買高股息ETFs,這讓我聯想到這兩天發生的澳洲「稅務改革」。

相信這幾天有在關注澳洲市場的投資人,都已注意到重大稅務改革正在成形:取消 CGT 50% 折扣,加上負扣稅調整(僅限住宅,商業地產不受影響)。 這項改革的影響很直接住宅投資將從「追求資本增值」轉向「追求現金流」。資金將被擠向股市,或流入不受限制的商用不動產,從「低收益、高增值預期」的住宅,重新部署到「高租金回報、高生產力」的資產上。

說白了,澳洲那個「丟 20% 頭期款、玩槓桿買房賺差價」的年代,已經過去了。 現金流,不再只是配角了,它是你的資產對抗通膨的護城河,你的資產要能帶來正向現金流,才是你接下來要調整的方向。這也正是為何我們推薦 Rooming Accommodation 它本質上是用住宅外殼包裹著『商用邏輯』的產物,透過高現金流回報,在稅改環境中為投資者創造了極佳的防禦力!

#澳洲稅務改革 #商用不動產 #現金流 #澳洲房產轉型 #澳洲不動產投資

【Sydney Industrial Warehouse - Rockwater】看過夠多工業倉儲開發案之後,你會開始懂得分辨。清水混凝土的收邊是否俐落、磚牆工藝是否紮實、空間比例是否經過真正思考這些細節,這不在效果圖裡,只在你真真實實踏進...
03/05/2026

【Sydney Industrial Warehouse - Rockwater】

看過夠多工業倉儲開發案之後,你會開始懂得分辨。清水混凝土的收邊是否俐落、磚牆工藝是否紮實、空間比例是否經過真正思考這些細節,這不在效果圖裡,只在你真真實實踏進去的那一刻才看得見。

上週,我們迎來了長期合作的日本夥伴 - 東京建物株式會社 (TTA),一同實地走訪 Sydney Rockwater Brookvale。穿越寬敞的樓層空間、感受清水混凝土的結構張力、細看每一處精緻的磚牆工藝—願景畫在紙上是一回事,親身站在裡面又是另一回事。

走過市場上形形色色的開發案,你會發現 並不是每一個 Industrial Warehouse 都值得這樣的眼光。Hannas 的標準,從來不是市場的平均值,而是在每一個細節上,刻意做到上乘中的上乘。

感謝 TTA 團隊專程到訪,讓作品自己說話 🤝🇯🇵

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我會協助您梳理市場細節,讓您的投資規劃更加清晰透明。

#澳洲投資 #海外不動產 #澳洲創業 #跨國生意 #澳洲買房

【老天爺說:你們去咖啡廳談生意吧】這幾天連續陰雨,今天難得放晴,二話不說約了朋友去打網球🎾。結果……拍沒幾球,雨又來了。於是三個人轉進咖啡廳繼續「發揮」,一個律師、一個開發商、一個我,男人嘛,運動完,話題自然就飄到生意跟投資。(老實說,這間...
01/05/2026

【老天爺說:你們去咖啡廳談生意吧】

這幾天連續陰雨,今天難得放晴,二話不說約了朋友去打網球🎾。
結果……拍沒幾球,雨又來了。
於是三個人轉進咖啡廳繼續「發揮」,一個律師、一個開發商、一個我,男人嘛,運動完,話題自然就飄到生意跟投資。
(老實說,這間Little Spoon 咖啡蠻好喝的)

話題是:澳洲這一波,還有沒有肉?

疫情後這幾年,澳洲房市走了一大段,房價衝上去,租金報酬率自然被稀釋,不少人開始問:「現在進場,還可以嗎?」
我們三個聊下來,歸納出幾個現在還是值得認真看待的理由:

1. 租金報酬雖不亮眼,但贏台灣
不是最性感的數字,但跟台灣比起來,還是好看一些。

2. 供給缺口短期填不了
建商跟不上移民與人口成長的速度,房價的結構性支撐強勁。

3. 地緣政治的安全感,是真實的資產。
不用擔心飛彈,不用擔心政策急轉彎,這件事現在定價越來越高。

4. 澳幣還在相對低檔
距離歷史高點還有一段距離,匯率本身就是一個潛在的想像空間。

5. 想把國內生意延伸到澳洲
澳洲人消費直接、消費力強、不精打細算,很多國內習以為常的服務跟產品,在這裡還有很大的空白市場。

6. 孩子有出國念書的規劃
澳洲不是頂流名校之路,但環境好、生活品質高、移民路徑相對清晰,是很多家長認真在盤算的選項。

當然,沒有一個市場是只漲不跌、沒有風險的。
進場前的功課、資金的配置、對當地市場的理解,缺一不可。
但如果你也有這些考量在心裡轉,歡迎留言或私訊,我們可以好好聊聊。☕

21/04/2026

澳洲房地產火熱,本影片帶大家直擊 Hannas Group 在雪梨 Northmead 的指標性工業項目 Stream Northmead 的封頂儀式。
在澳洲,尤其是雪梨寸土寸金,傳統的單層大面積倉庫已經無法滿足市場需求。我們在 Northmead 打造了極具現代感的三層分層式倉庫(Strata Warehouse)。這種設計在布里斯本非常罕見,但在雪梨卻是極其搶手的標的!

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#澳洲生活
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澳洲地產業發達 相關行業紛紛崛起,這間是經營吊扇以及照明的中國進口商,您的生意也需要這樣的空間嗎? #澳洲創業  #澳洲買房  #澳洲不動產  #澳洲進口  #海外投資
20/04/2026

澳洲地產業發達 相關行業紛紛崛起,這間是經營吊扇以及照明的中國進口商,您的生意也需要這樣的空間嗎?

#澳洲創業 #澳洲買房 #澳洲不動產 #澳洲進口 #海外投資

🧧過年前🧨,安排了一趟實地走訪,陪同台灣企業實際深入走訪澳洲在地汽車產業第一線,與Turbo specialist 面對面交流。透過實際探訪與對談,了解他們在經營上的真實痛點、產業現況,以及目前市場實際的需求。老闆Mark也提道,現在使用的...
13/02/2026

🧧過年前🧨,安排了一趟實地走訪,陪同台灣企業實際深入走訪澳洲在地汽車產業第一線,與Turbo specialist 面對面交流。
透過實際探訪與對談,了解他們在經營上的真實痛點、產業現況,以及目前市場實際的需求。

老闆Mark也提道,現在使用的Warehouse雖然GFA有600sqm不過空間還是不夠,也正在尋找更適合的空間,這幾年Gold Coast倉庫的價格漲幅驚人並且市場上選擇也不多,要找到適合的落腳處並不容易。

很多事情,真的只有走進現場、站在他們的工作空間裡,才能看得更清楚、想得更務實。今天收穫滿滿,也上了一堂非常寶貴的產業實戰課。

🧨🧨🧨祝福大家🧧🧧🧧
新年快樂,馬上平安、健康、幸福不發福~~~👍

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