Real Estate Agent - Batbayar

27/11/2024

An AI tool is helping mortgage brokers get better rates for their customers by making sure they aren't getting hit by the 'loyalty tax’. | Subscribe and 🔔: ...

23/11/2024

LEASED...

Chatswood 2Bed + 2bath + Car park
Chatswood heart of CBD 3min
Train Station 3min
For Rent $1,100 p.w
Not Available...

21/08/2024

Home values are set to surge even higher in some of Australia’s most priciest suburbs, with billions of dollars worth of renovations in the pipeline.

21/08/2024

Та бүгдэд сайхан мэдээ дуулгах болсондоо баяртай байна.

Энэ долоо хоногоос эхлэн зарим Australia банкууд зээлийн хүүгээ бууруулж байгаатай холбогдуулан та бүгэдэд шинээр "ҮХХ" худалдан авах болон одоо байгаа банкны зээлийн хүүгээ мөн бууруулах боломжийг бид танд олгож байна.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг доорх утсаар холбогдоорой баярлалаа.

☎️ : 0424999494

21/08/2024

29/09/2022

Шатахууны үнэ бага зэрэг өссөний улмаас наймдугаар сард Австралийн инфляцийн түвшин бага зэрэг буурч, 6.8%-д хүрчээ.

Хэрэглээний үнэ 7-р сар хүртэл жилийн дотор 7%-иар өсч, 8-р сард буурч, барилгын болон жимс, хүнсний ногоо хамгийн их хувь нэмэр оруулсан.

Австралийн статистикийн товчооны мэдээлснээр, өндөр үнэтэй жимс, хүнсний ногоо Австралийн инфляцийг сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд 7 орчим хувиар барихад нөлөөлсөн бол шатахууны үнэ бага зэрэг нэмэгдсэн нь өсөлтийн хурдыг бууруулсан байна.

Пүрэв гарагт ABS-ээс гаргасан мэдээллээс харахад хэрэглээний үнэ 7-р сар хүртэл 7%-иар өсч, 8-р сар хүртэл 6.8% хүртэл буурсан байна. Эдгээр хувь хэмжээ нь зөвхөн 6-р сард 6.8%, 6-р улиралд 6.1% -иар өссөн үзүүлэлттэй харьцуулахад.

Мягмар гарагт болох Австралийн Нөөцийн банкны удирдах зөвлөлийн хурлын өмнө инфляцийн тоо гарсан байна. ХҮИ-ийн тоо гарахаас өмнө хөрөнгө оруулагчид бэлэн мөнгөний ханш тав дахь удаагаа 50 суурь пунктээр өсөх магадлалыг 75% хүртэл үнэлж байсан.

ABS нь энэ жил инфляци гэнэт өссөний дараа үнэ хэрхэн дагаж байгаа талаар RBA болон засгийн газруудад урьдчилж сэрэмжлүүлэх үүднээс сар бүр ХҮИ-ийг танилцуулсан. Дараагийн улирлын ХҮИ-ийн тоо баримтыг 10-р сарын 26-наас өмнө буюу холбооны нярав Жим Чалмерс анхны төсвөө гаргахаас нэг өдрийн дараа гаргахгүй.

ABS-ийн Австралийн статистикч Дэвид Грюэн хэлэхдээ, "8-р сар хүртэлх 12 сарын хугацаанд хамгийн том хувь нэмэр оруулсан нь шинэ орон сууцны барилга 20.7%, автомашины түлш 15% өссөн" гэж хэлэв.

"7-р сараас 8-р сар хүртэл жилийн инфляцийн түвшин бага зэрэг буурсан нь автомашины түлшний үнэ буурсантай холбоотой" гэж Груэн хэлэв. "Энэ нь автомашины түлшний жилийн хөдөлгөөн 6-р сард 43.3% байсан бол 8-р сард 15% болж буурсан."

Зургаан сарын хугацаатай "шатахууны онцгой албан татварын амралт" дууссаны дараа ирэх саруудад энэ бууралтын зарим нь буцаагдах болно. Онцгой албан татварыг хоёр дахин бууруулснаар Моррисоны засгийн газраас сонгогчдод зориулсан сонгуулийн өмнөх сурталчилгааны нэг хэсэг болгон автомашины жолооч нар литр тутамд 22 центийг хэмнэв. Шинэ онцгой албан татвар, тэр дундаа инфляцийг тооцвол шатахууны үнэ литр тутамд 24 орчим цент нэмэгдэнэ.

Харин хүнсний бүтээгдэхүүн, архи, согтууруулах ундааны үнэ өнгөрсөн оны наймдугаар сар хүртэл 9.3%-иар өссөн бол жимс, хүнсний ногооны үнэ 18.6%-иар өссөн нь инфляцийг өсгөх гол хүчин зүйлсийн нэг болсон гэж ABS мэдээллээ.

Илүү тогтворгүй зүйл болох жимс, хүнсний ногоо, түлшийг тооцохгүйгээр сарын ХҮИ-ийн үзүүлэлт 6-р сард 5.5%-иар өсч, 8-р сард 6.2%-д хүрсэн гэж Груэн хэлэв.

Тус тусад нь ABS мэдээлснээр 8-р сар хүртэлх гурван сарын хугацаанд сул ажлын байр 2.1% буюу 10,000 орчим буурч, 470,900 болжээ.

8-р сар хүртэлх гурван сарын хугацаанд сул ажлын байрны тоо 2.1%-иар буурсан боловч тахлын өмнөх үеийнхээс хоёр дахин илүү хэвээр байна гэж ABS мэдэгдэв.

Сул орон тоо буурсан нь бүхэлдээ хувийн хэвшилд гарсан бөгөөд сул орон тоо тавдугаар сараас 3.3 хувиар буурч, 425,500 болжээ. Төрийн албан хаагчдын сул орон тоо 10.5%-иар өсч 45,300 болжээ.

ANZ-ийн ахлах эдийн засагч Кэтрин Бирч хэлэхдээ, инфляци болон ажлын байрны мэдээлэл нь түүний банкны хүлээлтийг RBA мягмар гарагт хагас хувиар өсгөж, 2.85% хүртэл нэмэгдүүлнэ гэж мэдэгдэв.

"8-р сард улирлын чанартай харьцуулахад 2.1%-иар буурсан нь ер бусын өндөр ажлын байрны тоог бууруулж чадсангүй" гэж Бирч хэлэв. "Австралид нэг ажилгүй хүнд ногдох ажлын байрны сул орон тоо байсаар байгаа бөгөөд WA бол сул орон тоо буурсан цорын ганц эх газрын муж юм."

Инфляцийн тухайд Бирч хэлэхдээ, илүү тогтворгүй өөрчлөлтүүдийг арилгасны дараа энэ тоо 6-р сард 5.5% байсан бол 8-р сард 6.2% болж хурдацтай байгааг харуулж байна.

Гэсэн хэдий ч CBA-ийн Эдийн засгийн албаны дарга Гарет Эйрд инфляцийн үзүүлэлтүүд нь түүний банкны таамаглалаас арай дээгүүр байгаа боловч үнийн өсөлт 2023 онд мэдэгдэхүйц удаашрах болно, ялангуяа тахлын дараа нийлүүлэлтийн тасалдал багасах болно гэж мэдэгдэв.

"Үр дүнд нь Австралийн инфляцийн "асуудал" улам дордохгүй байна" гэж Эйрд хэлэв. “Үнэхээр хүүгийн өсөлтийн хоцрогдсон нөлөө нь эдийн засаг дахь дотоодын эрэлтийн өсөлтийг удаашруулж байгаа тул бүх зүйл сайжирна.

"Бид 10-р сарын ТУЗ-ийн хурлаар чангаруулах хурдаа удаашруулж, бэлэн мөнгөний хүүг 25 суурь пунктээр өсгөх, энэ нь бэлэн мөнгөний хүүг 2.60% хүртэл нэмэгдүүлэхийг RBA-д уриалж байна" гэж тэр хэлэв. .

… Бидэнд асуух жижиг тусламж байна. Бид 200 жилийн өмнө хэвлэн нийтэлж эхэлснээс хойш олон арван сая хүмүүс Guardian сэтгүүлийн айдасгүй сэтгүүл зүйд итгэж, хямрал, тодорхойгүй байдал, эв нэгдэл, итгэл найдвартай үед бидэнд хандсан. Дэлхийн 180 гаруй орны 1.5 сая гаруй дэмжигчид биднийг санхүүгийн хувьд хүчирхэгжүүлж, бүх хүнд нээлттэй, хараат бус байдлыг хангаж байна.

Бусад олон хүмүүсээс ялгаатай нь Guardian нь хувьцаа эзэмшигчгүй, тэрбумтан эзэнгүй. Зөвхөн арилжааны болон улс төрийн нөлөөллөөс ангид, дэлхийн хэмжээнд өндөр үр дүнтэй тайлагналыг хүргэх хүсэл эрмэлзэл, хүсэл эрмэлзэл. Ингэж мэдээлэх нь ардчилал, шударга ёс, эрх мэдэлтнүүдээс илүү сайн зүйлийг шаардахад амин чухал юм.

Мөн бид энэ бүхнийг үнэ төлбөргүй, хүн бүр уншихад зориулж өгдөг. Бид мэдээллийн тэгш байдалд итгэдэг учраас үүнийг хийдэг. Илүү олон хүмүүс манай ертөнцийг бүрдүүлж буй үйл явдлуудыг хянаж, хүмүүс болон нийгэмд үзүүлэх нөлөөллийг ойлгож, утга учиртай арга хэмжээ авах урам зоригтой болж чадна. Сая сая хүмүүс төлбөрөө төлөх чадвараас үл хамааран чанартай, үнэн мэдээг нээлттэй хүртэх боломжтой.

Том, жижиг гэлтгүй хувь нэмэр болгон нь сэтгүүл зүйг маань хүчирхэгжүүлж, ирээдүйг маань тэтгэж байдаг.

02/08/2022

***Австралийн Нөөцийн банк*** /RBA/ бодлогынхоо хүүгээ дөрөв дэх сар дараалан нэмлээ.

Австралийн Нөөцийн банк инфляцийн өсөлтийг хязгаарлахын тулд хүүгээ дөрөв дэх сар дараалан өсгөж, хүүгээ 1.85 хувьд хүргэв.

RBA-ийн захирагч Филип Лоу хэлэхдээ, мягмар гарагийн хурлын дараа захирлуудын зөвлөл бэлэн мөнгөний хүүг 0.5 нэгж хувиар нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргасан. Одоо банк дөрвөн сарын хугацаанд зээлийн хүүгээ 1.75 нэгж хувиар өсгөж, ипотекийн зээлийн төлбөрт сард 770 ам.доллар нэмж, 800 мянган ам.

Санхүүгийн дарга Жим Чалмерс хэлэхдээ, австраличууд удахгүй хүүгийн өсөлтийг мэдэж байсан ч энэ нь тэдэнд амаргүй байна.

"Энэ нь хэнийг ч цочирдуулахгүй, гэхдээ энэ нь өвтгөх болно. Гэр бүлүүд хүнсний үнэ, автомашины үнэ болон бусад зайлшгүй шаардлагатай зүйлсийн өртөг зэрэг бусад хүчин зүйлсийн өмнө өрхийн төсвийг хэрхэн тэнцвэржүүлэх талаар илүү хатуу шийдвэр гаргах шаардлагатай болно” гэж тэрбээр УИХ-д хэллээ.

RBA-ийн шийдвэрийг дагалдан хийсэн мэдэгдэлдээ Лоу хэлэхдээ, ТУЗ ирэх саруудад мөнгөний нөхцөлийг "хэвийн болгох" чиглэлээр ажиллаж байгаа тул цаашдын алхмуудыг хүлээж байгаа боловч "урьдчилан тогтоосон замд ороогүй байна" гэжээ. Түүний зорилго бол эдийн засагт бүхэлд нь хохирол учруулахгүйгээр инфляцийг зорилтот түвшинд хүргэх явдал байв.

prognozy po ekonomike.
“Удирдах зөвлөлөөс эдийн засгийг тогтвортой байлгахын зэрэгцээ инфляцийг цаг хугацааны явцад 2-3 хувьд хүргэхийг урьтал болгож байна.

Австралийн Статистикийн товчооны өнгөрсөн долоо хоногт гаргасан мэдээллээр сүүлийн 12 сарын хугацаанд инфляци 6.1%-д хүрч өссөн нь барилгын болон шатахууны үнийн өсөлтөөс шалтгаалсан байна. Үр дүн нь зах зээлийн болон эдийн засгийн хүлээлтээс бага зэрэг доогуур байсан ч сүүлийн 20 жилд байгаагүй инфляцийн түвшин хэвээр байна.

Баасан гарагт тус банк эдийн засгийн талаарх хамгийн сүүлийн үеийн таамаглалаа нийтлэх болно.

Лоу хэлэхдээ, RBA инфляци оны эцэс гэхэд 7.75% хүрч, 2023 он хүртэл 4% -иас дээш, дараа нь 2024 онд "ойролцоогоор 3%" байх болно гэж үзэж байна.

Энэ онд эдийн засаг 3.25%-иар өсөх төлөвтэй байгаа ч дараагийн хоёр жилд 1.75%-иар буурна.

Банк эдийн засгаа өсөлттэй байлгахын зэрэгцээ инфляцийн зорилтот түвшинд хүрэх нарийн шугамтай тулгарч байгааг ерөнхийлөгч хүлээн зөвшөөрөв. "Энэ тэнцвэрт байдалд хүрэх зам нь дэлхий дахинд болж буй үйл явдлаас үүдэн тодорхойгүй нарийн бөгөөд бүрхэг байна" гэж тэр хэлэв.

Дэлхийн эдийн засгийн өсөлтийн хэтийн төлөвийг инфляцийн өсөлтөөс шалтгаалсан бодит орлогын дарамт, ихэнх улс орны мөнгөний хатуу чангарал, ОХУ-ын Украин руу түрэмгийлэн түрэмгийлсэн ажиллагаа, Хятад улсын COVID-ээс сэргийлэх арга хэмжээ зэргээс шалтгаалан бууруулж байна.

“Эрэлт ихтэй, хөдөлмөрийн зах зээл хатуу, эдийн засгийн зарим салбарын чадавхи хязгаарлагдмал зэргээс шалтгаалан үнийн өсөлтийн дарамт их байна. Энэ жилийн үер мөн зарим үнэд нөлөөлсөн” гэв.

Ажилгүйдлийн түвшин бага хэвээр байх бөгөөд 2024 онд ойролцоогоор 4% хүртэл өсөх хандлагатай байна.

Лоу хэлэхдээ, саяхны хүүгийн өсөлтөд хэрэглэгчдийн хариу үйлдэл банк ирэх саруудад мөнгөний бодлогыг хэрхэн чангаруулахад чухал нөлөө үзүүлнэ.

"Тодорхойгүй байдлын гол эх үүсвэр нь өрхийн зарлагын динамик хэвээр байна" гэж тэр хэлэв. "Энэ нь хэнд ч цочирдохгүй, гэхдээ энэ нь өвдөх болно."
Нярав Жим Чалмерс

“Инфляци өсөж, зээлийн хүү нэмэгдсэн нь өрхийн төсөвт дарамт болж байна. Хэрэглэгчдийн итгэл ч буурч, сүүлийн жилүүдэд нэлээд өссөний дараа зарим зах зээлд орон сууцны үнэ буурч байнa.

“Өөр чиглэлд ажилласнаар хүмүүс ажил олж, илүү олон цагаар ажиллах боломжтой болдог. Мөн олон өрх санхүүгийн томоохон нөөц бүрдүүлсэн бөгөөд хадгаламжийн хэмжээ тахлын өмнөх үеийнхээс өндөр хэвээр байна.

Мөнгөний бодлогын зохистой зохицуулалтыг үнэлэхдээ эдгээр янз бүрийн хүчин зүйлс хэрхэн тэнцвэржиж байгааг Төлөөлөн удирдах зөвлөл анхаарч ажиллах болно."

ABS-ийн мэдээллээс харахад ханшийн өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаанд аль хэдийн нөлөөлж байгаа бөгөөд энэ нь илүү өргөн хүрээтэй мэдрэгдэж эхэлсэн шинж тэмдгүүд байдаг: ANZ-ийн мэдээллээс харахад өнгөрсөн сард ажлын байрны зар 1.1% буурсан байна.

Өмчлөгч-түрээслэгчдийн зээл 6-р сард 3.3%-иар буурч, жилийн өмнөхөөс 9.6%-иар буурсан байна. Хөрөнгө оруулагчдад олгосон зээл 6-р сард 6.3%-иар буурсан ч өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 17.3%-иар өссөн хэвээр байна.

Jarden хөрөнгө оруулалтын группын эдийн засагчид 2023 оны эцэс гэхэд орон сууцны үнэ 15-20%-иар буурна гэж таамаглаж байгаа бөгөөд боломжийн хязгаарлалтын улмаас Сидней, Мельбурн хотод огцом буурна гэж таамаглаж байна.

CoreLogic-ийн сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад тус улсад орон сууцны үнэ коронавирусын тахлын эхний хоёр жилийн хугацаанд 28.6 хувиар өссөний дараа дөрөвдүгээр сарын оргил үетэй харьцуулахад хоёр хувиар буурсан байна.

Үүний зэрэгцээ инфляцийн өсөлтийг үл харгалзан хэрэглэгчдийн итгэл гурав дахь долоо хоног дараалан өссөөр байна.

Гэвч Австралийн ANZ-ийн эдийн засгийн газрын дарга Дэвид Планк хэлэхдээ сэтгэл санаа нь маш сул хэвээр байгаа бөгөөд RBA-ийн шинэ өсөлтөд өртөмтгий хэвээр байна.

"Сүүлийн гурван долоо хоногт бензиний үнэ огцом буурсан нь сэтгэлийн хөдөлгөөнд илүү чухал байсан" гэж тэр хэлэв.

RBA шийдвэр гаргахын өмнө Чалмерс засгийн газар эдийн засгаас дулааныг арилгах, инфляцийг бууруулахад RBA-д аль болох хялбар болгох ёстой гэж хэлсэн.

"Энэ нь шаардлагагүй мөнгө хаяхгүй гэсэн үг" гэж тэр хэлэв. "Энэ нь нөөцийн банкны ажлыг хүндрүүлэх биш харин хөнгөвчлөхийн тулд боломжтой бол эдийн засаг дахь нийлүүлэлтийн талын асуудлыг шийдэж байна гэсэн үг."

Ази, Номхон далайн бүсийн ажлын байрны эдийн засагч вэб сайт Үнэн хэрэгтээ Каллум Пикеринг цалингийн хэмжээ цаашид ч өснө гэж мэдэгджээ.

"Инфляци сүүлийн хорин жилийн хамгийн дээд түвшинд хүрсэн тул RBA наймдугаар сард дахин гохыг татахаас өөр аргагүй болсон" гэж тэр хэлэв.

"Инфляцийг хянах хүртэл эсвэл Австралийн эдийн засагт бодит хагарал үүсч эхлэх хүртэл тэд үүнийг үргэлжлүүлнэ. Айл өрх, аж ахуйн нэгжүүд оны эцэс гэхэд хүүг гурван хувь орчимд хүргэхэд бэлэн байх ёстой” гэлээ.

02/08/2022 эх сурвалжаас.

16/07/2022

Мэдээж түрээслэгчийн зах":
Түрээсийн үнэ хамгийн их өссөн Сиднейн хотын захын дүүргүүд.

Их Сидней хотын захын тавны хоёроос илүүд нь түрээсийн үнэ жилд дор хаяж 10%-иар өссөн байна.
Зүүн захын дүүрэг, хойд наран шарлагын газар, төв эрэгт түрээсийн үнэ хамгийн их өссөн байна.
Түрээсийн өсөлт арай даруухан байсан бөгөөд хотын захын арван дүүрэг тутмын нэг нь хоёр оронтой тоогоор өссөн байна.

Сидней хотын оршин суугчид орон сууцны өндөр өртөгтэй тулгараад байгаа бөгөөд сүүлийн нэг жилийн хугацаанд хотын захын зарим дүүрэгт түрээсийн үнэ долоо хоногт хэдэн зуун доллараар нэмэгджээ.

Пүрэв гарагт гаргасан 6-р улирлын домэйн түрээсийн тайлангаас үзэхэд Их Сиднейн 10 хотын захын дөрөв дэх байрны түрээсийн дундаж үнэ 6-р сар хүртэлх хугацаанд дор хаяж 10%-иар өссөн байна. Хамгийн их өсөлт нь хотын зүүн хэсэг, хойд наран шарлагын газар, дээд хойд эрэг, төв эрэгт гарсан.

Хамгийн том үсрэлт нь Воклюс дүүрэгт болсон бөгөөд түрээсийн дундаж үнэ 51.5% буюу долоо хоногт 850 доллараар нэмэгдэж, 2500 долларт хүрчээ. Мөн Fairlight, Dover Heights, Erina, Roseville нар эхний аравт багтжээ.

Энэ нь Сидней дэх байшингийн түрээсийн дундаж үнэ 620 ам.долларт хүрч, 14 жилийн хугацаанд байгаагүй огцом өсөлтийн дараа орон сууцны түрээс 525 ам.долларт хүрч дээд амжилт тогтоосон юм. Шинжилгээнд хамрагдсан хотын захын хорооллуудын 90 гаруй хувьд нь орон сууцны түрээс жилийн өмнөхөөс өндөр байсан бол 80 гаруй хувьд нь орон сууцны тоо нэмэгдсэн, олон түрээслэгчид бензин, дулаан, хүнсний бүтээгдэхүүний үнийн өсөлттэй тулгарч байна.

Point Piper болон Dover Heights түрээсийн үнийн өсөлтийг тус тус 23.7% ба 19.2%-иар тус тус авчээ. Хотын захын найман дүүрэг тутмын нэгд байрны түрээс 10-аас доошгүй хувиар өссөн байна.

Домэйн судалгаа, эдийн засаг хариуцсан захирал, доктор Никола Пауэлл хэлэхдээ, түрээсийн төлбөр нь далайн эрэг болон орон сууцны хороололд хамгийн огцом өссөн нь тахлын үед түрээслэгчид алслагдсан ажил ихсэх үед илүү том байшин, хүссэн байршилд эрэлхийлэх болсон тул эрэлт нэмэгджээ.

Пауэллийн хэлснээр, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл сэрүүснэ гэж найдаж байраа худалдсаны дараа түр түрээслэх орон сууцны эздийн тоо нэмэгдсэн байна. Зарим түрээслэгчид борлуулалтын хурдацтай хөгжиж буй зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийснээр түрээсийн бараа материал ч багассан.

Пауэлл хэлэхдээ хамгийн том өөрчлөлтүүдийн зарим нь жижиг түрээсийн зах зээлд гарсан бөгөөд түрээслэхээр зарлагдсан байшингийн чанарын өөрчлөлт нь дундаж үзүүлэлтэд илүү их нөлөө үзүүлж магадгүй юм.
The Rubinstein Group-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн захирал Жером Срот хэлэхдээ, буцаж ирсэн гадаадын иргэдийн нийлүүлэлт дутмаг, эрэлт нэмэгдэж байгаа нь Воклюз болон Доверын өндөрт үнэ өсөхөд хүргэсэн, түүнчлэн борлуулалт, худалдан авалтын хооронд түр түрээсэлж буй хүмүүсийн эрэлт нэмэгдсэн байна.

Өвөр Барууны түрээслэгч Жесс Брукэр (зүүн талд), Рианнон Эрл (баруун талд) амьдрахад тохиромжтой түрээсийн гэрээ хэлэлцээр хийж, төсвөө 100 доллараар нэмэгдүүлэхэд хоёр сар зарцуулсан гэж хэлэв.
Түрээс
"Маш хэцүү": Цар тахал эхэлснээс хойш Сидней дэх байшингийн түрээс 19 хувиар өссөн байна
Түүний хэлснээр хэд хэдэн өндөр үнэтэй түрээс нь хотын захын дундажийг гажуудуулж магадгүй бөгөөд түрээсийн өсөлт ихэвчлэн 20 орчим хувьтай байдаг.

Томоохон байшингийн эрэлт нь Роузвилл, Туррамуррагийн түрээсийг тус бүр 29% ба 24% -иар өсгөсөн гэж Рэй Уайт Дээд Хойд Эргийн үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагын хэлтсийн дарга Люк Курран хэлэв.

Сургуулийн хамрагдах хүсэлтэй бүс нутаг, буцаж ирсэн гадаадын болон шинээр ирж буй хүмүүсийн тоо нэмэгдэж, хөрөнгө оруулагчдыг зах зээлээс татсан зэрэг нөлөөлсөн.

05/07/2022

***Өнөөдрийн хуралдаанаар RBA гурав дахь сардаа дараалан хүүгээ өсгөж, энэ жилдээ 7% хүртэл өсгөх төлөвлөгөөтэй байна***

Банк санхүүгийн сэтгүүлч 2022 оны долдугаар сарын 05 Австралийн Нөөцийн банк оны эцэс гэхэд долоон хувьд хүрэх төлөвтэй байгаа инфляцийг намжаах гэж оролдохдоо хүүгийн хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн. RBA одоо гурван сар дараалан хүүгээ өсгөж, албан ёсны бэлэн мөнгөний хэмжээг 0.1% -иас 1.35% болгон авч, дундаж хэмжээтэй орон сууцны зээлийн сарын эргэн төлөлтөд хэдэн зуун доллар нэмж оруулав.

RBA нь инфляцийн өсөлтийг зогсоохын тулд ханшийн өсөлтийг хурдасгадаг.
Getty Удирдах зөвлөл бодлогын хүүгээ 50 суурь нэгжээр хоёр дахин өсгөсөн долдугаар сарын хурлын дараа хийсэн мэдэгдэлдээ RBA-ийн захирагч Филипп Лоу цаашид хүүгээ өсгөх хандлагатай байгааг анхааруулав. "Өнөөдрийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь Австралийн эдийн засгийг тахлын хамгийн муу үр дагавраас хамгаалахад туслах зорилгоор олгосон онцгой мөнгөний дэмжлэгийг татах дараагийн алхам юм" гэж ноён Лоу хэлэв. “Удирдах зөвлөл ирэх саруудад Австралийн мөнгөний нөхцөл байдлыг хэвийн болгох үйл явцад нэмэлт алхам хийнэ гэж найдаж байна.

RBA ханшийн өсөлтийн мөчлөгөө 5-р сард 25 суурь пунктээр өсгөж эхэлсэн бөгөөд хурдаа нэмэгдүүлэхээс өмнө. Ноён Лоу хэлэхдээ, ирээдүйн хүүгийн өсөлтийн хэмжээ, цаг хугацааг эдийн засгийн мэдээлэл, RBA-аас инфляци болон хөдөлмөрийн зах зээлийн төлөв байдлын үнэлгээгээр удирдана. PropTrack-ийн ахлах эдийн засагч Элеонор Кригийн хэлснээр, энэ алхам нь RBA инфляцийг даван туулахын тулд хүүгийн өсөлтийг урьдчилж ачаалж байгааг баталж байна. Хатагтай Криг хэлэхдээ, "Хоёр дахь сар дараалан хүүгийн 50 суурь нэгжийн өсөлт нь инфляцийг намжаахын тулд илүү түрэмгий алхам хийж, муруйг даван туулах амлалтыг онцолж байна" гэж хэлэв.

Мэдээж одоо байгаа ипотекийн зээл эзэмшигчдийн хувьд [хувьсах зээлтэй] зээлийн хүү өсөхийн хэрээр эргэн төлөлт нь илүү үнэтэй болж байгаа тул орон сууцны худалдан авах чадвар ойрын хугацаанд улам дордох болно."

Явган аялал айл өрх, гэр орны үнэ цэнийг онцолсон
Зээлдүүлэгчдийн дийлэнх нь зээлийн хүүгийн өсөлтийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн хэмжээгээр үйлчлүүлэгчдэдээ дамжуулж, Canstar мэдээллийн санд байгаа зээлдүүлэгчдийн 97% нь 5-р сараас 6-р сарын сүүлч хүртэл ипотекийн зээлийн хувьсах хүүгээ нэмэгдүүлсэн байна.

Мөн банкууд RBA-ийн 7-р сарын өсөлтийг дамжуулахын тулд цаг алдахгүй байх төлөвтэй байна.

Гурван удаагийн хүүгийн нэмэгдэл нь 615,000 ам.долларын ипотекийн зээлтэй өрхөд сард ойролцоогоор 429 доллар нэмэгдэх бөгөөд энэ нь Австралийн Статистикийн товчооны мэдээлснээр тавдугаар сард шинэ орон сууцны зээлийн дундаж хэмжээ байжээ.

Австралийн хамгийн үнэтэй муж болох NSW-ийн зээлдэгчдийн хувьд сарын дундаж 781,000 долларын орон сууцны зээлийн нэмэлт зардал нь ойролцоогоор 544 доллар болдог.

Дунджаар 643,000 долларын зээлтэй Викториячууд 448 доллар нэмж төлөх боломжтой бол муж улсын дунджаар 536,300 долларын шинэ зээлийн хэмжээтэй Квинсландчууд сард 373 доллараар нэмэгдэнэ.

Энэ тооцоонд зээлдэгч нь үндсэн зээл болон зээлийн хүүгийн төлбөрийг 30 жилийн хугацаанд төлж байгаа өмчлөгч юм. Энэ нь 4-р сарын RBA-ийн тоо баримтаас харахад дундаж хувьсах хүүг 2.86% гэж тооцдог. Тооцоололд зээлийн шимтгэл, хураамж эсвэл тодорхой хугацааны туршид төлсөн үндсэн төлбөрийг тооцохгүй.

Тус улсын томоохон банкуудын эдийн засагчид оны эцэс гэхэд зээлийн хүү дахин бүтэн хувиар нэмэгдэж, бэлэн мөнгөний хүүг 2.35 хувьд хүргэх боломжтой гэж таамаглаж байна.

Энэ хувилбарын дагуу 615,000 долларын ипотекийн зээлтэй зээлдэгч тавдугаар сард зээлийн хүүгийн анхны өсөлтөөс хойш сарын зээлийн эргэн төлөлт ойролцоогоор 797 доллараар өсөх болно.

Хамгийн сүүлийн үеийн PropTrack орон сууцны үнийн индекс зургаадугаар сард үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хоёр сар дараалан буурч, гуравдугаар сарын оргил үетэй харьцуулахад 0.55 хувиар буурсан байна.

Хатагтай Кригийн хэлснээр орон сууцны үнэ үндэсний хэмжээнд 10-15 хувиар буурч магадгүй юм.

"Гэхдээ энэ нөхцөл байдалд бид сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ гэнэтийн өсөлт үзүүлж, тахал өвчний өмнөх үеийнхээс 34 хувиар өссөнийг харах нь чухал гэж би бодож байна" гэж хатагтай Криг хэлэв.

Дахин санхүүжүүлэх яаруу:
Төлбөрийн зардал цаашид өсөх төлөвтэй байгаа тул Австралийн Статистикийн товчооны зээлийн мэдээллээс харахад зээлдэгчид эртнээс илүү сайн байр суурьтай болох гэж идэвхтэй хичээж байгааг харуулж байна.

Тавдугаар сарын хугацаанд 17.1 тэрбум долларын орон сууцны зээлийг өөр зээлдүүлэгч рүү шилжүүлсэн нь жилийн өмнөхөөс 16.6%-иар өссөн бөгөөд 2021 оны 8-р сард дээд хэмжээнд хүрсэн (17.2 тэрбум ам. доллар)-аас ичмээр байна.

Зээлийн хүү өсөх хандлагатай байна гэсэн таамаглалаас үүдэн оны эхнээс дахин санхүүжилтийн үйл ажиллагаа өсөх хандлагатай байна.

Саяхан моргейжийн сонголтын мэдээллээс харахад 6-р сард олгосон нийт зээлийн 43%-ийг дахин санхүүжилт эзэлж байсан бол 4-р сард 38%-ийг дахин санхүүжүүлэх хандлага үргэлжилсээр байна.

Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийн тогтмол хүүгийн хурдатгал нь ихэнх зээлдэгчид тогтмол бус хувьсах орон сууцны зээлийг сонгоход хүргэсэн.

"Зээлийн хүү урт хугацааны туршид хурдацтай өснө гэж зах зээл таамаглаж байгаа нь тогтмол хүү хувьсах хүүгээс хамаагүй өндөр хурдацтай, хурдацтай болсон гэсэн үг" гэж Mortgage Choice үндэсний борлуулалтын захирал Дэвид Заммит хэлэв.

Өнгөрсөн долоо хоногт CBA тогтмол хүүгээ 1.4 нэгж хувиар өсгөсөн нь түүхэн дэх хамгийн том үзүүлэлт болж, NAB тогтмол хүүг 1.1 пункт хүртэл өсгөсөн.

Ипотекийн зээлийн сонгон шалгаруулалтын зээлийн мэдээлэл нь зургадугаар сард ирүүлсэн зээлийн ердөө 7% нь тогтмол хэмжээтэй байсан нь сүүлийн хоёр жилийн хамгийн доод түвшин бөгөөд жилийн өмнөх зээлийн 40% нь бүрэн буюу хэсэгчлэн тогтворгүй байсантай харьцуулахад эрс ялгаатай байна. Энэ нь сүүлийн үеийн ихэнх зээлдэгчдийн хувьд амжиргааны өртгийн дарамт нэмэгдэж байгаа энэ үед RBA хүүгийн өсөлт бүрийг орон сууцны зээлийн өндөр зардал хэлбэрээр шилжүүлнэ гэсэн үг юм. Сангийн сайд Жим Чалмерс холбооны төсөв эдгээр дарамтуудын заримыг арилгахыг эрэлхийлнэ гэж мэдэгдэв. "Хүмүүс үүнийг үнэхээр хэцүү хийж байна. Зээлийн хүү өсөх хагас хувь тутамд дунджаар ипотекийн зээл сард 90 орчим доллар болдог. Хэрэв та 500,000 долларын өртэй бол энэ нь ойролцоогоор 137 доллар болно" гэж доктор Чалмерс хэлэв.

01/07/2022

Австрали улс болоод Сиднэй хотод 07сарын 01-нээс хэрэгжүүлж эхэлсэн өөрчлөлтүүд:

Авто замын хураамж:
M5 хурдны авто зам ашиглалтын хураамж автомашиных 4,88 ам.доллараас 4,90 ам.доллар, ачааны машиных 14,64 ам.доллараас 14,70 ам.доллар болж өссөн. Cross City Tunnel-ийн үнэ автомашиных 5,93 доллараас 5,97 доллар болж дөрвөн центээр, ачааны машиных 11,86 ам.доллараас 11,93 доллар болж долоон центээр нэмэгдлээ.
Улаан өндөгний баярын дистрибьютор нь автомашины үнэ 8 центээр нэмэгдэж, автомашины үнэ 8,29 доллараас 8,37 доллар, ачааны машин 16,58 доллараас 16,75 доллар болж нэмэгдэнэ.
Hills M2 Main Plaza нь автомашины үнэ 8,20 доллараас 8,28 доллар, ачааны машин 24,59 ам.доллараас 24,84 ам.доллар болж 25 центээр нэмэгдэнэ.
Lane Cove Tunnel нь автомашины жолооч нарт 3,44 доллараас 3,46 доллар, ачааны машины жолооч нарынх 12 центээр 11,51 ам.доллараас 11,63 доллар болж нэмэгдэнэ.
Харборын гүүр болон Сидней Харборын туннелийн үнэ өөрчлөгдөөгүй байна.
Westconnex жил бүрийн нэгдүгээр сарын 1-нд дөрвөн хувиар өсдөг.

Супер /Superannuation/өөрчлөлтүүд:
Өнөөдрөөс эхлэн Австралийн ажилчдын тэтгэврийн нэмэгдэл хүртэх болно. Тэтгэмжийн баталгааны хувь хэмжээг 10 хувиас 10.5 хувь болгон 0.5 пунктээр тогтмол өсгөх нь ихэнх ажилчдын тэтгэвэрт гарах үеийн супер үлдэгдлийг 3 орчим хувиар нэмэгдүүлэх болно. Австралийн дундаж ажилчдын хувьд энэ нь тэтгэвэрт гарахдаа ойролцоогоор 15,000 доллар нэмж төлнө гэсэн үг. Жишээлбэл, саяхан сургуулиа төгсөөд орон нутгийн хүнсний дэлгүүрт ажлын гараагаа эхлүүлж, Насны тэтгэврийн 67 нас хүртлээ бүхэл бүтэн карьераа ажиллуулж байгаа хүн 0.5 нэгжийн байнгын нэмэгдлийн үр дүнд 15,500 доллар нэмж тэтгэвэрт гарах болно. 40 настай барилгын ажилчин 60 насандаа ажлынхаа бие махбодийн шаардлагаас болж тэтгэвэрт гарч, Насны тэтгэвэрт хамрагдах хүртлээ супермаркетдаа ханддаг бол тэтгэвэрт гарахдаа нэмэлт 7,800 доллар авах болно. Сангийн сайд Жим Чалмерсийн мэдэгдэлд Баасан гарагт хийсэн өсөлт нь "2025 он гэхэд хуульчлагдсан 12 хувийн хүүтэй болох замд хийсэн бас нэг алхам" гэжээ.
"Бүрэн өсөлтөд хүрэхэд энэ нь тэтгэвэрт гарсан Австралийн энгийн ажилчинд нэмэлт 76,000 доллар олгоно" гэж мэдэгдэлд дурджээ.

1.4 сая өрхөд бэлэн мөнгөний нэмэгдэл:
Австралийн 1.4 сая гаруй гэр бүл 7-р сарын 1-нээс эхлэн өрхийн төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлнэ.
Өөрчлөлтийн дагуу Гэр бүлийн татварын хөнгөлөлт (А ба В хэсэг) Centrelink-ын төлбөр нэмэгдэж, 13-аас доош насны хүүхэдтэй өрхүүд 2022-23 оны хооронд Гэр бүлийн татварын хөнгөлөлтийн А хэсгийг 204.40 доллараар нэмэгдүүлнэ.
13 ба түүнээс дээш насны хүүхэдтэй хүмүүсийн төлбөрийн хэмжээ дээд тал нь 255.50 ам.долларт хүрнэ, харин гэр бүлийн татварын хөнгөлөлтийн В хэсгийг авах эрхтэй хүмүүсийн хувьд таваас доош насны хамгийн бага хүүхэдтэй гэр бүлийнхний хувьд жилд 164.25 доллар хүртэл нэмэгдэнэ.
Таваас 18 насны хамгийн бага хүүхэдтэй гэр бүлийн татварын хөнгөлөлтийн В хэсгийн гэр бүлүүд жилд 116.80 доллар хүртэл нэмэгдэл авна.

Centrelink сэгсэрч байна:
Centrelink-ийн асар том шинэчлэл хийгдэж байгаа нь JobSeeker хөтөлбөрт хамрагдсан хүмүүсийн хувьд томоохон өөрчлөлтүүдийг хүлээж байна гэсэн үг.
7-р сарын 1-ээс халамжийн төлбөр авахын тулд харилцан хүлээсэн үүргээ биелүүлэх шаардлагатай хүлээн авагчдыг оноонд суурилсан идэвхжүүлэх систем (PBAS) руу шилжүүлнэ.
Нөлөөлөлд өртсөн хүмүүс төлбөрөө баталгаажуулахын тулд 100 оноо авч, сард дор хаяж таван ажил хайх шаардлагатай болно.
20 оноотой ажлын ярилцлагад оролцох, ажлын анкет бөглөх 5 оноотой байх тус бүр өөрийн гэсэн оноотой 30 гаруй ажил, үйл ажиллагааны жагсаалт байдаг.
PBAS нь ажил хайгчид сар бүр 20 ажлын байранд өргөдөл гаргах ёстой одоогийн системийг орлуулах болно.
Flash-ийн тусламжтай илүү олон санхүүгийн мэдээг шууд болон хүсэлтээр дамжуулаарай.

Эрчим хүчний үнэ өсөх болно:
Эрчим хүчний салбарын хяналтын байгууллага жил бүр хэдэн зуун доллараар үнээ нэмсэний дараа сая сая гэр бүлийн цахилгааны үнэ ирэх сард нэмэгдэх болно.
Австралийн Эрчим Хүчний Зохицуулагч (AER) цахилгаан эрчим хүчний жишиг үнийг их хэмжээгээр нэмэгдүүлэх бөгөөд энэ нь долдугаар сард NSW-д үнэт цаас 18.3 хувиар, Квинсландад 12.6 хувиар, Өмнөд Австралид 9.5 хувиар өснө гэсэн үг юм.
Харьцуулалтын сайт Finder нь австраличуудыг 7-р сарын 1-ээс өмнө дэлгүүр хэсэхийг уриалав.
Finder-ийн эрчим хүчний шинжээч Мариам Габажи хэлэхдээ "Та зах зээл дээр хоёр өөр төрлийн эрчим хүчний төлөвлөгөөтэй байна: тодорхой хугацаанд тогтмол тарифыг санал болгодог (12 сар гэх мэт) эсвэл хувьсах тарифтай бусад."
"Хэрэв та хамгийн хямд хувьсах тарифыг хайж цахилгаан эрчим хүчний төлөвлөгөөгөө байнга сольж байх дургүй бол оронд нь тогтмол тарифын төлөвлөгөөнөөс ашиг хүртэх магадлалтай."

Засгийн газрын томоохон өөрчлөлтүүд:
Хөдөлмөрийн нам сонгуульд ялалт байгуулсны дараа 7-р сарын 1-нээс эхлэн хэлтэс, захиргааны олон өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болно.
Энэ өдрөөс эхлэн Засгийн газрын ажлын байрны харилцаа, ажлын байр, ур чадвар, сургалтын хөтөлбөрийг хүргэх зорилгоор Хөдөлмөр эрхлэлт, ажлын байрны харилцааны газар шинээр байгуулагдана.
Мөн Уур амьсгалын өөрчлөлт, эрчим хүч, байгаль орчин, усны газар шинээр байгуулагдах бол Эрүүл мэндийн газрыг Эрүүл мэнд, ахмадын тусламжийн газар, Дэд бүтэц, тээвэр, бүс нутгийн хөгжил, харилцаа холбооны газрыг тус газар болгон өөрчилнө. дэд бүтэц, тээвэр, бүс нутгийн хөгжил, харилцаа холбоо, урлагийн салбар.
Сангийн яам нь мэдээллийн бодлого, түүний дотор Дижитал өөрчлөлтийн агентлаг, зохицуулалтыг арилгах, Дотоод хэргийн яам нь Үндэсний сэргээн босголт, дасан зохицох агентлаг зэрэг байгалийн гамшгийн эсрэг хариу арга хэмжээ авах, саармагжуулах ажлыг хариуцах болно.
Ерөнхий прокурорын багц нь Австралийн Холбооны цагдаагийн газар зэрэг эрүүгийн хууль сахиулах болон бодлогод хариуцлага хүлээх болно.

Цагаачлал:
Богино хугацааны түр зуурын ур чадварын хомсдол (TSS) дэд ангиллын 482 визтэй хүмүүс тахлын үед Австралид ажиллаж байсан хүмүүс 7-р сарын 1-ээс эхлэн Австралид байнга оршин суух шинэ замд хамрагдах боломжтой болно.
Үүнээс хойш TSS виз эзэмшигчид 186-р дэд ангиллын Ажил олгогчийн нэр дэвшүүлэх схем (ENS) визний Түр оршин суух шилжилтийн (TRT) урсгалаар байнгын оршин суух хүсэлт гаргах боломжтой болно.
Өргөдөл гаргагч нь 2020 оны 2-р сарын 1-ээс 2021 оны 12-р сарын 14-ний хооронд Австралид дор хаяж нэг жил байх ёстой бөгөөд ENS визний TRT урсгалын бусад бүх нэр дэвшүүлэх болон визний шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Үнэгүй эм
Долдугаар сараас эхлэн концессын карт эзэмшигчдэд зориулсан PBS Safety Net-ийн босгыг 244.80 доллар болгон бууруулна.
Энэ нь концессын карт эзэмшигчид доод хязгаарт хүрэх үед PBS эмээ үнэ төлбөргүй авах болно гэсэн үг юм.

Машины үнэ өсч байна
Тансаг зэрэглэлийн автомашины татварын босгыг өөрчилснөөр ирэх сард шатахууны хэмнэлттэй автомашины босго оноо 6.6 хувиар нэмэгдэж, 84,916 ам.доллар болно гэсэн үг.
Бусад бүх тээврийн хэрэгслийн хувьд энэ нь 3.9 хувиар өсч, 71,849 доллар болжээ.

Хүүхэд асрах тусламж
Хосуудын аль аль нь гэр бүлийнхээ өөр өөр хүүхдүүдэд хүүхэд асрах тэтгэмж авдаг "хосолсон гэр бүл" гэж нэрлэгддэг гэр бүлүүд долдугаар сараас эхлэн илүү өндөр татаасыг автоматаар олгоно.
Эдгээр гэр бүлд 2022 оны 3-р сарын 7-ноос 7-р сарын хооронд авах боломжтой өндөр татаасыг буцаан олгоно.

Telstra үйлчлүүлэгчид шахагдсан:
Ирэх сараас эхлэн Telstra-ийн гар утасны тарифын үнэ хэрэглээний үнийн индекстэй уялдуулан нэмэгдэх болно.
Энэ нь үндсэн болон чухал төлөвлөгөөний зардал сард 3 доллараар өсөх бол дээд зэргийн төлөвлөгөө 4 доллараар өснө гэсэн үг.
Гэсэн хэдий ч, "Төлөвлөгөөний үнэд жил бүрийн хяналт багтах бөгөөд жил бүр нэмэгдэж магадгүй" гэж мэдэгдээд, илүү их өсөлт гарч болзошгүйг цахилгаан холбооноос мэдэгдэв

16/06/2022

Leased:

🏠 Great location: 2 Victoria Park Parade, Zetland, NSW 2017

🌐 Spacious Space: 1🛌+✏️Study 81m2
/ fully furnished and ready to move/

🏪1min to East Village Shopping centre.

🚎1min to Bus stop to City/15min/ and Eastern beaches ⛱️

🚵‍♂️1min to Joynton Park and Tote Park.

🚄10min to Training station and library
/ Greensquare/