澳洲買房開發找涵月Han Yue - AUS Property Investment & Development Service

28/08/2024

西澳雙磚建設💯👍👍

01/08/2024

#澳洲房市報告 • 2024年8月1日
跟著羅姐走在市場前端👍恭喜客戶們在前年以及去年有進場昆州、西澳、阿德雷德的客戶們👏👏👏🥳

房子增長並不是現在才看到的。早在兩三年前就能預測到的。雖然房產市場有它的周期，但我們有提早部署了嗎😊

Numbers speak a thousand words‼️

#別怪羅姐沒有告知大家
#趕緊現在進場西澳還有機會喔！

https://www.corelogic.com.au/news-research/news/2024/three-capital-cities-record-a-fall-in-home-values-as-momentum-leaves-the-cycle

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💬 歡迎聯繫來聊聊：澳洲房產增值的特點、如何能盡早入場抗現金貶值 & 怎樣運用槓桿來購入多套房產。

找對人、找對團隊是好的開始

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#澳洲房產投資組合
#墨爾本房產
#布里斯本房產
#伯斯房產




#羅姐精選房源
#澳洲開發買房找羅姐

01/08/2024

最簡單又最粗暴的一句話回問客戶：
投資你是要買大盤價格，還是選買零售價格才會賺錢？
想清楚了，再來諮詢😌

18/07/2024

難～難～難～ 客戶們，千萬不要再拿昨天的價格來詢問。把你們的預算再提10到15萬可以嗎😌
#首付存款真的趕不上漲價
#唯一的辦法就是趕緊上車
🌹先求有再求好
拿下預售案提前上車，有多些時間一邊存錢
也同時等待房價上漲的機會
羅姐就是這樣一步步走到今天

趕緊聯繫羅姐幫大家搶獨家房源
不用跟首次置或大換小人士搶房源

26/06/2024

昆州獨棟別墅開盤囉
4房、2衛、2車庫、2廳
土地419m2+真是意想不到的價格，上次沒搶到的客戶，這次手刀下訂！

12/05/2024

澳洲2006年房產目錄曝光!‼️
看完價格，有房的沒房的都沈默了
近20年前房產價格曝光
40萬就能住大house😱

千金難買早知道～
現在有能力的一定不能再觀望了…買就對了！

現在行動還來得及💪💪
🌹把握未來10～15年的翻倍機會喔～

種植一顆樹最好的時機是在20年前，再來就是現在☺️

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01/05/2024

總算等到適合首次置業與投資客最愛的：
自住：免印花+政府置業津貼👍👍
投資：低土地稅👍👍

Location: 
Park front正對millions遊戲與家庭烤肉公園

#項目賣點
🔺澳洲知名開發商 (Australian well-known developer)

🔺Big 4beds 🛌➕2Living 🏠➕2.5🛁 ➕🚙🚙 freehold

🔺小區有自己的club, 多座公園，學校

🔺大型社區開發

🔺不聯牆，有自己的後院

🔺甜美總價$600-630k 😱😱

🔺小區設計易敦親睦鄰，避免閒雜人等

🔺僅6套，無限增值潛力+穩定租金

🌸🌸歡迎趕緊詢問 🌸🌸

#墨爾本房產投資
#布里斯班房產投資



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19/04/2024

澳洲華人夫婦坐擁6套房，雙重生活曝光！
透露10年買房秘訣...

房地產投資作為一種策略相對簡單。這不是一個一夜暴富的計劃，10年的時間可讓人們的財富隨著時間的推移不斷增長，這是一個長期的遊戲。

#改變思維改變人生！
#早買早享福😎

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24/03/2024

Great news for those who invested in Dahlia Project everyone! A major defence deal just signed. Huge news for Ipswich 👏👏👏

房產有獨棟別墅、聯排別墅、公寓、都有它的週期，我們知道現在該買什麼樣的物件嗎？

很多時候是買來等機會的！去年買入Ipswich Munro Townhouse的客戶門，真的太有福氣了！🤗🤗

上禮拜開盤的Dahlia Townhouse不到幾天就完全被預訂了！

Ipswich 軍事用地有穩定收入人士，許多是A品牌Townhouse 的租客。現有新的開發案，離上班地點更近了🙌 🥳 去年錯失機會的客戶，紛紛手刀下訂了！第一期沒了、沒了、沒了！！

國際軍用大訂單，非常看好Ipswich的發展。
恭喜有入手的客戶🎉 去年Munro Townhouse 55萬的項目，離Costco 才5分鐘車程🚗 這個價格已經走進歷史了！

https://www.abc.net.au/news/2024-03-21/australia-to-ink-boxer-export-deal-with-germany/103613778

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Germany's parliament has approved a plan to buy more than 100 Boxer armoured vehicles in a deal being touted as Australia's "single biggest defence export" of all time.

08/03/2024

澳洲通膨成功下降到3.4%了🥳 這關係著中央銀行在不久的將來降息的可能性更高了！再一點點，我們就可以達到中央銀行的2～3%的要求(圖一)

(圖二)連續14個月房產資本增長真的太不可思議了！供需不平衡的狀態下，澳洲房價全面性上漲📈是不可避免的！

#2021年如果你問我44萬能買到什麼？
➡️帶地聯排別墅4 Bed 2.5 B 2 C

#2023年49萬現在能買到什麼？
➡️帶地聯排別墅2 Bed 1.5 B 1 C

現金整個貶值了一半…👆👆

⁉️什麼是複利增長？
在房產是最能體現的！

⁉️什麼是槓桿原理？
借銀行的資金，幫我們賺錢

(圖四)的數據對比是不是有點醒了你？羅姐自從理解了槓桿+複利計算的強勁，自此毫不猶豫在房產深耕了！

#巴菲特：一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何投資理財，錢找人勝過人找錢，要懂得錢為你工作，而不是你為錢工作。

#這句在我腦海中揮之不去：
股神巴菲特（Warren Buffett）曾說：「如果你無法找到睡覺時也能賺錢的方法，你將工作到死為止。」

(圖三)供需不平衡造成空屋率越來越低了！不管是租客還是持有房產的我們應該都有感受到⤵️⤵️
房價跟租金真的是水漲船高～

供需不平衡，不是一時能夠解決的。以前在開發部門，看到一個個開發項目居然可以5到10年都無法批准，這個速度如何可以趕上現今的缺房量呢！

(圖五)只要我們理性看待投資房是獲利的一個工具，加上有租金支撐利息，又可以折舊節稅，Why not😊

最近幫客戶算Property Portfolio Analysis 一天半杯到一杯咖啡的成本，就可以讓我們輕鬆持有👍👍

這個數據是目前利息高峰以及頭一年的cashflow。以上還沒有加上我們日積月累的存款+可以對衝利息的數據。可想而知利息稍微降一些我們就是正現金流了。

房產增值需要長期持有，如果不能實現「輕鬆易持有」到房產賣出的那一天，就不是一個良好的投資。

曾經遇過一位朋友，一年需要多出2萬的利息倒貼，日積月累這個都是成本開銷。10年下來就20萬了喔。

任何投資當然是希望越少投入成本越好😊你說是吧？

接下來你一定會問：什麼樣的房產才能減少投入成本呢？歡迎聯繫MAG房姐諮詢📲

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