02/09/2025
Góc bóc phốt 🤪 Những Thay Đổi Mới Của First Home Guarantee Scheme cho Người Mua Nhà Lần Đầu từ 01/10/2025 ! 🏡✨ —> THỰC SỰ LÀ CHO AI ??? 😤
Chắc hẳn nhiều bạn đang quan tâm tới chương trình First Home Guarantee Scheme – một chính sách rất “hữu ích” của Chính phủ Úc dành cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên.
Mình xin chia sẻ ngắn gọn và dễ hiểu để mọi người cùng nắm rõ, đặc biệt là sau những thay đổi quan trọng sắp tới từ 1/10/2025.
⸻
First Home Guarantee Scheme là gì? 🤔
Nói đơn giản, đây là chương trình do Housing Australia quản lý, cho phép người mua nhà lần đầu chỉ cần có 5% tiền đặt cọc mà không cần phải đóng LMI (Lenders Mortgage Insurance).
👉 Bình thường, khi vay trên 80% giá trị căn nhà, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn mua LMI (chi phí có thể lên tới hàng chục ngàn đô). Nhưng với chương trình này, Chính phủ sẽ đứng ra bảo lãnh một phần, giúp bạn tiết kiệm khoản phí đó.
Hiện có hơn 30 ngân hàng và tổ chức tài chính tham gia, nên cơ hội tiếp cận khá rộng mở.
⸻
Trước ngày 1/10/2025 – Quy định cũ 📋
• Số lượng suất bảo lãnh có giới hạn: chỉ 10,000 suất mỗi năm.
• Giới hạn thu nhập:
• Cá nhân: tối đa $125,000/năm.
• Hộ gia đình: tối đa $200,000/năm.
• Giới hạn giá nhà:
• Sydney: $900,000.
• Melbourne/Geelong: $800,000.
• Brisbane/Gold Coast/Sunshine Coast: $700,000.
• Ngoài ra còn có chương trình riêng cho khu vực vùng sâu vùng xa.
⸻
Từ 1/10/2025 – Có gì mới? 🚀
Chính phủ đã công bố 4 thay đổi lớn:
1. Bỏ giới hạn suất → Ai đủ điều kiện đều có thể tham gia.
2. Bỏ giới hạn thu nhập → Không còn rào cản $125k/$200k nữa.
3. Nâng trần giá nhà:
• Sydney: từ $900k lên $1.5 triệu.
• Melbourne/Geelong: từ $800k lên $950k.
• Brisbane/Gold Coast/Sunshine Coast: từ $700k lên $1 triệu.
4. Gộp chung chương trình vùng sâu vùng xa → đơn giản, dễ tiếp cận hơn.
⸻
Nhưng có một hiểu lầm khá phổ biến 😅
Nhiều bạn nghĩ: “Bỏ giới hạn thu nhập thì ai cũng dễ vay hơn.”
👉 Thực tế không hẳn vậy.
Ngân hàng vẫn xét khả năng trả nợ. Ví dụ, muốn vay 95% của nhà $1.5 triệu ở phía Đông Nam Melbourne (~$1.425 triệu), bạn phải có thu nhập khoảng $280k – $300k/năm (giả sử không có nợ khác). Con số này thực sự không nhiều người đạt được.
Vậy nên, thay đổi này chủ yếu “có lợi” cho những người thu nhập cao vốn đã đủ điều kiện tài chính.
⸻
Vậy ai được lợi nhất? 🎯
• Nhóm thu nhập cao: trên $125k (cá nhân) hoặc $200k (hộ gia đình). Theo số liệu ABS, chỉ khoảng 10–15% dân số nằm trong nhóm này.
• Các khu vực giá nhà từ $1 triệu – $1.5 triệu sẽ hưởng lợi rõ nhất.
• Người thu nhập khá: thay vì mua nhà 1.5 triệu, có thể chọn căn $800k–$900k để vừa đủ tiêu chuẩn, vừa tiết kiệm được LMI.
Tuy nhiên, cũng có một hệ quả: nhu cầu mua nhà dưới $900k có thể tăng (khi người thu nhập cao “tràn xuống” mua nhà rẻ hơn để linh hoạt hơn), khiến cạnh tranh ở phân khúc này khốc liệt hơn.
⸻
Tóm lại 💡
• Nếu thu nhập của bạn dưới mức cũ ($125k/$200k), chương trình mới không khác biệt nhiều.
• Nếu thu nhập cao và muốn mua nhà $1m–$1.5m ở Sydney hoặc $950k ở Melbourne → Đây là cơ hội lớn để tiết kiệm chi phí LMI.
• Với nhà giá thấp hơn, bạn có thể gián tiếp hưởng lợi nhưng phải chuẩn bị tâm lý về cạnh tranh giá.
👉 Lời khuyên: hãy trao đổi với mortgage broker để kiểm tra kỹ khả năng vay và tính toán xem chương trình này có phù hợp với tình hình của bạn không.
⸻
📞 Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch mua nhà, đừng ngần ngại tìm hiểu ngay bây giờ qua số điện thoại 0410960922 để tận dụng những thay đổi mới nhất nhé!