TLE Finance - Finance Broker/Mortgage Broker

04/06/2020

THÔNG TIN VỀ LUẬT GRANT $25,000 XÂY NHÀ MỚI VÀ SỬA CHỮA NHÀ CŨ

Thông tin $40,000 hay $50,000 grant là không chính xác nhé vì luật đã có sửa đổi.
Luật mới được thông qua tối hôm qua và có nhưng thông tin như sau:
- Luật này cho tất cả những ai xây nhà mới để ở (không phải nhà đầu tư)
- Không cần phải là nhà first home (Nhà thứ 2 hay thứ 3 đều được)
- Dưới tên cá nhân (Không được dưới tên công ty hay trust)
- Income 1 người ko quá $125k và 2 người ko quá $200k
- Hợp đồng xây dựng ký từ ngày 04/06/2020 tới 31/12/2020
- Xây phải bắt đầu 3 tháng sau ngày ký hợp đồng xây dựng
- Nhà có giá dưới $750,000 (Nếu xây nhà mới)
- Nếu sửa chữa nhà cũ, Số tiền bỏ ra phải từ $150,000 tới $750,000; người sửa chữa phải là công ty/builder có bằng xây dựng (Xây bởi chủ nhà sẽ không được duyệt). Nhà giá không quá $1.5 triệu.
- Những project sửa nhà sau sẽ không được grant: Bể bơi, sân chơi tennis, spa, sauna, xây thêm gara…

Mình sẽ tiếp tục update thêm khi có thêm thông tin cụ thể.

‘Tradie-led recovery’: As Australia officially enters a recession, the government is unveiling a $688 million HomeBuilder grants scheme. Here’s what the money can be used on.

12/05/2020

Throw back to the Better Business Award night. My name was listed in the finalist for “the Best Newcomer” 🥰 It was great to catch up with our favourite BDMs and our Broker buddies!
—————
Một trong những đêm trao giải lớn nhất cho giới mortgage broker. Buổi tối trao giải đáng nhớ, năm nay sẽ làm việc chăm chỉ hơn để đạt được nhiều thành công hơn năm ngoái!

19/12/2019

I am extremely honoured and humbled to be a winner for “The Most Improved Broker of the Year”!
Thank you all for your kind support: our clients, our partners, our BDMs and our hard working staffs!
Looking forward to a bigger and better year in 2020!
————-
Là người duy nhất được bầu cử tới 4 giải năm nay, và thắng 1 giải “Most Improved Broker of the Year”, năm nay thành công hơn cả mong đợi.
Cám ơn tất cả sự ủng hộ của khách hàng, nhân viên và tất cả mọi người đã giúp business của mình đạt được thành công ngày hôm nay 🥰🥰

14/12/2019

Being a finalist for the Adviser Better Business Award is such a huge achievement for this year.
All the hard work, the stress, the hustle and the long working hours are so worth it.
What a way to end 2019!! The last 2 years has been such a great journey.

————-
Được vào đề cử thêm một giải nữa được tổ chức bởi The Adviser (báo kinh tế nổi tiếng bên Úc), tổ chức cho tất cả broker tiểu bang Victoria.
Hi vọng năm sau vác về gấp đôi số đề cử!! Những gì đã đạt được trong hơn 1 năm vừa qua hơn cả mong đợi.

20/11/2019

Super excited to make it to the finalist for 4 out of 9 categories this year!! All the hard work is so worth it!!

- Residential Broker of the Year
- Marketing Campaign of the Year
- Women in Finsure Award
- Most Improved Broker of the Year
—————
Năm nay được vào finalist cho 4 award trong 9 award của năm! Bõ công ngày nào cũng làm việc tới 1-2 giờ sáng 😍😍🥰🥰

31/10/2019

Những thông tin về chính sách mới 5% deposit cho first home buyer của chính phủ:
Mình xin giải thích qua về luật mới này: ai mua nhà lần đầu tiên, chính phủ sẽ hỗ trợ, đứng ra bảo lãnh để lo phần bảo hiểm (Lender Mortgage Insurance), nên khách hàng chỉ cần trả 5% và mượn 95% còn lại. Nhưng chính sách cũng đi kèm với những quy định như sau:
- Luật đã được thông qua, và sẽ bắt đầu vào 01/01/2020
- Chỉ có 10,000 người 1 năm sẽ được chọn
- Thu nhập: chỉ cho những người thu nhập dưới: $125,000/năm (1 người) hay tổng thu nhập 2 người là dưới $200,000
- Phải là nhà đầu tiên, và mua để ở
- Nhà ở Victoria có giá dưới $600,000 và Sydney $700,000. Các bang khác hay khu Regional sẽ có giới hạn giá nhà khác nhau
- Ai được duyệt trước người đó sẽ được chọn (First come, first served).
Nhìn chung, đây là một chính sách khá tốt để giúp đỡ những người mua nhà lần đầu tiên, nhưng nhiều rủi ro cho chính phủ. Nhưng với giới hạn 10,000 case một năm thì mình không nghĩ nó sẽ có ảnh hưởng quá lớn tới market. Mỗi năm có khoảng 110,000 first home buyer mua nhà nên 10,000 là một con số nhỏ. Khoản tiền tiết kiệm được cũng không phải quá lớn (Chỉ khoảng $10,000-15,000 tiền bảo hiểm).
Nhưng chắc chắn bộ luật mới này sẽ có ảnh hưởng nhất định tới consumer confidence – tức là “chỉ số niềm tin của người tiêu dùng”, và từ đó sẽ có ảnh hưởng tốt tới market sắp tới.
Năm 2020 này có lẽ là giá vẫn còn lên tiếp.
Ai muốn biết khả năng vay của mình thì gọi mình nói chuyện trực tiếp nha: 0407770077

Experts warn the Coalition’s first-home loan deposit scheme could drive up property prices and is no substitute for tax changes that remove investors’ advantages

06/08/2019

Auction results went up to 73%! Finally it is above the 6’s
Property market is on its way to recovery!
—————-
Auction rate mấy tháng trước đều nằm ở mức 50-60%, dạo này giá nhà bắt đầu đi lên, bank nới lỏng cho khách hàng vay nhiều hơn nên market lại tăng trở lại. Bây giờ mình làm hồ sơ cho khách hàng rất đã vì ai cũng vay được nhiều hơn 15-20%
Gọi số 040 777 0077 để được tư vấn nhanh nha! Hồ sơ mình làm khả năng thành công trên 90% nha!

15/07/2019

TIN VUI CHO NHỮNG NGƯỜI QUAN TÂM TỚI ĐẦU TƯ, VAY TIỀN, FINANCE VÀ NHÀ ĐẤT:

Bank đang đồng loạt giảm assessment rate: Tuần trước ANZ và Westpac là 2 ngân hàng đầu tiên thông báo giảm lãi suất assessment rate.

Assessment rate là lãi suất bank sử dụng để tính xem bạn có khả năng vay hay không. Từ xưa tới nay lãi suất này vẫn nằm ở mức 7% tới 8% (Tùy bank).

Đây là lần đầu tiên trong hơn 5 năm làm lender của mình chứng kiến một luật có lợi cho khách vay tiền. Từ xưa tới nay cứ một lần luật thay đổi là đều theo chiều hướng bất lợi.

Điều này có nghĩa là khách hàng sẽ vay được thêm 10% cho tới 20% tùy từng trường hợp.

Những ai dạo này bắt đầu mua nhà đều nhận thấy rằng giá nhà đang đi lên và bắt đầu có nhiều cạnh tranh giữa người mua. Auction dạo này đều 10% cao hơn với giá quote (giống đợt nhà đang hot)

Ai cần biết mình vay được bao nhiêu thì gọi trực tiếp cho mình (Sdt: 040 777 0077), mình tính nhanh chỉ 10-15 phút là sẽ ước tính được khả năng vay và tư vấn được cần làm những gì nhé.

10/07/2019

Hết năm tài chính mình đang có rất nhiều business owner hỏi, nên mình post lại những thông tin này nhé:

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MỞ BUSINESS VÀ VAY TIỀN ĐẦU TƯ:

Có nhiều business owner hỏi mình về thủ tục vay tiền, mình sẽ viết ngắn gọn những điều cần lưu ý cho những business owner như sau:

- ABN cần phải được mở ít nhất 2 năm thì mới đủ tiêu chuẩn vay tiền - Việc này rất quan trọng. Nếu income cao thì cần phải register cho GST.
- Những ai có ý định mua/mở business mới và cũng có ý định mua nhà trong 2 năm, cần phải nói chuyện với broker trước để tư vấn cho chính xác. Một khi bỏ job và mở ABN là chắc chắn phải chờ 2 năm mới được vay tiền.
- Ngân hàng xét duyệt income: Hầu như các ngân hàng cần 2 năm tài tính (Tax return); ngoài ra có vài ngân hàng sử dụng 1 năm tài chính. Nhưng nếu năm trưóc khai lỗ thì vẫn có khả năng ảnh hưởng tới năm sau.
- Có một điều rất nhiều người nhầm lẫn về income được phép sử dụng khi vay tiền: Income được sử dụng: NET PROFIT SAU KHI TRỪ toàn bộ chi phí của công ty (Expenses). Nếu business kiếm được 200k một năm nhưng sau khi trả hết lương, tiền thuê, mua đồ đạc và còn lại $20,000 thì đây là con số ngân hàng sử dụng. Vì vậy nếu mình có business và muốn mở rộng công ty hay đầu tư với những chi phí lớn, cần phải cân nhắc nếu muốn mua nhà trong năm đó hay không.
- Partnership, company, trust hay sole trader đều có những cách tính toán income khác nhau. Thường thì broker sẽ làm việc phối hợp với accountant để lấy giấy tờ cụ thể.
- Không có cách nào mà vừa trả thuế ít, khai income thấp và lại vay được nhiều cả.
- Riêng với những người có business và muốn đầu tư, cần chuẩn bị tinh thần và plan kỹ càng 6 tháng tới 12 tháng, nói chuyện với broker từ rất sớm, plan sẵn trong 12 tháng tới cần làm những gì. Riêng business owner rất khó để có thể mua nhà tuỳ hứng như những người làm nhận lương.
- Nếu business trả lương cho Director (người làm chủ business) hàng tháng vào trong tài khoản đi chăng nữa, thì khi duyệt hồ sơ vẫn phải làm theo luật của business owner, xem tax return như bình thường, ko được coi là employee.
- Nếu thuế làm chưa xong mà cần vay tiền gấp, có 1 cách khác là Low Doc, lãi suất cao hơn (Ví dụ 5-6%) và có thêm phí (ví dụ 1-2% tổng số tiền vay). Cách này thì tuỳ từng case mà áp dụng. Thường thì khi cần gấp, mọi người vẫn hay mua nhà theo luật low doc, rồi sau một thời gian (1-2 năm) có giấy tờ tax return đầy đủ mình vẫn có thể refinance khách ra ngân hàng chính để lấy lãi suất thấp hơn.

02/07/2019

OMG another rate cut!!
-------------------------
Vừa giảm 0.25% giờ lại giảm thêm 0.25% nữa 😱😳
Bảo sao đợt này khách đi auction toàn thua 🤦‍♀️
Good for the property market.
Dạo này làm nhiều pre-approval cho khách để khách đi xem nhà quá 😀
Ai muốn mua nhà và cần tìm hiểu xem mình có khả năng vay bao nhiêu thì gọi mình vào số 040 777 0077 nha.

The Reserve Bank has made its first back-to-back interest rate cuts since the global economic anxieties of 2012, as it battles to bring down unemployment and boost a faltering domestic economy.

25/06/2019

Đợt này mình bắt đầu có nhiều khách mua nhà đặc biệt là first home buyer. Có những policy rất nhiều khách của mình mắc lỗi do không biết và thành ra không đủ tiêu chuẩn. Để làm hồ sơ chắc chắn 99% sẽ approve thì hãy đọc những thông tin sau nhé:

- Điều quan trọng nhất: HẠN CHẾ TIÊU trong ít nhất 3 tháng trước khi mua nhà. Khi làm hồ sơ rất nhiều ngân hàng sẽ xem cách các bạn tiêu tiền trong 3 tháng vừa rồi và cộng hết lại chia đều ra. Nếu tiêu quá nhiều là sẽ ảnh hưởng tới bộ hồ sơ.

- Income sang năm tài chính mới phụ thuộc rất nhiều vào income khai thuế năm trước, đặc biệt là những người làm casual và những người được trả Over Time thường xuyên. Bank sẽ hỏi thêm giấy PAYG summary hay Tax return để xem income năm ngoái.

- Cho thuê nhà qua Private: Mọi người nên nhớ rằng khi cho thuê nhà private, ngân hàng cần xem 3-6 tháng bank statement cho thấy tiền rent trả vào (và ghi rõ ràng là rent mỗi lần chuyển tiền), Phải được chuyển vào từ 1 người duy nhất (Cho thuê phòng riêng lẻ sẽ không hợp lệ).

- Cho thuê nhà qua Private: Khi sang năm tài chính mới, tiền rent cần phải được show trên tax return khi làm thuế, và cũng phải tương đối bằng với số tiền khai với ngân hàng.

- Nếu chỉ có dưới 15% tiền đặt cọc lúc mua nhà: Phải có saving ít nhất 5% trong tài khoản trong vòng 3 tháng.

- Tuyệt đối không đi apply làm loan, credit card, car loan thử khắp nơi. Một lần apply dù có được hay không cũng sẽ hiện lên trên bảng credit report cho cả gần chục năm, ảnh hưởng rất nhiều tới việc làm hồ sơ về sau. Thường mình rất hạn chế số lần làm approval cho khách hàng để đỡ bị ảnh hưởng tới hồ sơ tương lai của họ.