Nexcon Homes

07/06/2026

【🏠 超過5萬名首次購房者，正面臨房價下跌帶來的壓力】
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近期，悉尼和墨爾本部分地區房價出現回調，而許多首次購房者正是通過政府的5%首付計劃進入市場。低首付降低了買房門檻，但同時也放大了市場波動帶來的影響。
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舉個簡單的例子：
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如果一套房產成交價為100萬澳元，買家僅支付5萬澳元首付，貸款95萬澳元。當房價下跌6%時，房屋價值變為94萬澳元，而貸款餘額仍接近95萬澳元，這意味著業主可能進入“負資產”狀態。
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不過，負資產並不等於真正虧損。
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對於自住房買家來說，只要能夠正常償還貸款，不被迫賣房，短期的市場波動往往只是賬面變化。真正需要警惕的，並不是房價短期漲跌，而是在高槓桿情況下，現金流出現問題而不得不出售房產。
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低首付計劃讓更多年輕人實現了購房夢想，但也提醒我們：買房不僅要考慮能不能買，更要考慮能不能長期持有。
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你認為5%首付政策是在幫助年輕人上車，還是讓更多人承擔了過高的風險？
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參考來源（9News）：
https://www.youtube.com/watch?v=s2SG0P6tdaM
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#澳洲租房 #租金上漲 #房產市場 #租客資訊

More than 50,000 first home buyers are at risk of losing money after house prices tumble in some capital cities. | *Subscribe and 🔔: http://9Soci.al/KM6e50G...

06/06/2026

【2026 澳洲租賃市場動態：租客請注意！】 🏠📉
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2026 年全澳租客面臨嚴峻挑戰。全澳租金空置率已跌至 1.5% 的歷史低點，帶動年度掛牌標價增長率加速至 5.9%。
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由於約 130 萬移民帶來的龐大需求，加上建築成本飆升導致新屋供應嚴重滯後，租金壓力短期內恐難緩解。
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數據顯示，租金支出已佔租戶稅前收入約三分之一，迫使更多人轉向合租或多代同堂以節省開支。⠀⠀⠀
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雖然雪梨與墨爾本房價有所回落，但租賃市場依舊供不應求。
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提醒租客：若有續約或搬遷計劃，請務必儘早規劃以應對競爭。
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參考來源（9News）：
https://www.youtube.com/watch?v=skuzprN3xmY
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#澳洲租房 #租金上漲 #房產市場 #租客資訊

There are fresh warnings about the impact of the Federal Government's property tax overhaul, with predictions of higher rents and lower supply. | *Subscribe ...

03/06/2026

剛移民澳洲，聽到「負扣稅」「CGT」是否一頭霧水？🙋

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簡單而言，這次預算案的核心變動是——
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自 5 月 12 日晚之後，投資者購買二手住宅物業，將不能再以「負扣稅」抵銷工資收入（措施由 2027 年 7 月 1 日起生效，目前仍待正式立法）。CGT 50% 折扣亦會作出相應調整。

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但有一個關鍵重點，大部分人都漏了講——
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✨ 新建物業（new builds）不受影響，負扣稅與 CGT 折扣全數保留。
✨ 換言之，這次改革並非全面打擊投資者，而是將投資需求由二手樓引導至新建物業。

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🏠 對自住買家：競爭壓力減少，入市窗口正式打開
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我們親身觀察到，最近兩套二手物業相繼 Under Offer——不少觀望已久的自住買家，在競爭對手減少之後，終於決定出手。

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📈 對投資者：方向同樣清晰
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新建物業 + 高現金流，將會是未來幾年的主軸。而 Co-Living，正正同時符合這兩個條件。

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🏠 一間屋，可以有四倍出租回報？

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【Co-Living 投資實地考察團】
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📅 6月7日（星期日）
🕥 上午 10:30
📍 Tarneit Grand Central Park

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這不是一場講座，而是帶您親身觀察——
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✅ 實地考察真實項目
✅ 建築商現場講解
✅ 投資回報分析（預計 7%–8%）
✅ 新政策下的最佳投資結構

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在傳統租金回報逐漸放緩、稅務優惠日漸收窄的今天——
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**Co-Living = 新建物業 + 高現金流 + 保留全部稅務優惠**
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正逐漸成為新一代投資者的首選方向。

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移民來澳一兩年，仍未掌握澳洲地產的玩法？
這次考察團，讓您看得明白，問得清楚。
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名額有限，立即報名 👇
🔗 https://bit.ly/JuneColivingTour

📞 致電或 WhatsApp：0470 335 369

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*政策仍需立法通過，以最終法例為準*

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#澳洲房產 #澳洲投資 #負扣稅改革

02/06/2026

想親身感受 Camberwell 黄金地段精選聯排的魅力？
👉 https://bit.ly/6GilmourRoad
#墨爾本房產 #澳洲置業

29/05/2026

近期，澳洲聯邦政府針對物業稅制進行了重大改革，主要涉及負扣稅（Negative Gearing）及資本增值稅（Capital Gains Tax, CGT）的調整。9News 等主流媒體已發出預警，預計此舉將對澳洲物業市場產生深遠影響，包括租金上漲及物業供應量減少。

26/05/2026

🏠 本來可以借 $950,000
政策一變，只剩 $850,000
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這是現在澳洲很多物業投資者正在經歷的事。
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預算案公布後，Macquarie、Westpac、
NAB 已相繼調整借貸政策——
買二手投資房？負扣稅優惠不再計入
你的借貸能力。
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一夜之間，少了 $100,000 借貸額度。
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但有一個方法不受影響 👇
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買新樓。
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新建物業在新政策下獲豁免——
✅ 負扣稅優惠保留
✅ 銀行仍計算入借貸能力
✅ CGT 可選擇沿用舊制
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剛移民來澳洲一兩年？
對這些稅務政策還是一頭霧水？
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你不是一個人。
澳洲的稅制本來就複雜，
新政策之下更多問號。
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這些事情，不是 DIY 就能處理好的。
走錯一步，可以差幾十萬。
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想搞清楚新政策下
你的下一步應該點走？
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現在報名還有名額：NEXCON HOMES 舉辦即將免費線上講座 👇
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📌 澳洲地產投資免費線上講座
2026 投資方向前瞻
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主講嘉賓：
- Ricky Chan｜物業投資專家
- Raymond Chan｜稅務會計專家
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📅 2026年6月3日
🕗 晚上 8:00 – 9:15
🗣 廣東話主講
💻 免費線上參加
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致電 0470 335 369 / WhatsApp 報名 https://bit.ly/2026TaxationWebinar
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#澳洲房產 #澳洲預算2026 #負扣稅 #新樓投資 #移民澳洲

23/05/2026

墨爾本風水寶地Doncaster East 雙校網4房全新聯排別墅｜港式美食環繞
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📍 黃金地段，選址審慎
不僅位於熱門住宅區內，所處街道及戶型朝向亦很理想。
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🏫 雙校網加持：Doncaster East 中學 + Doncaster Gardens 小學
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🛍 日常配套應有盡有
4分鐘到 Westfield Doncaster（大型購物中心） • 附近有 Jackson Court、Tunstall Square 等社區商場 •
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🚗 上班便利，效率生活首選
鄰近 Eastern Freeway，20分鐘車程直達墨爾本市中心
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不論 CBD市中心 或東南區如 Glen Waverley、Clayton，車程皆快速高效，滿足講求時間管理的買家需求。
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如想知道更多價格詳情、房屋細節，WhatsApp或者致電 0470 335 369，團隊隨時為你解答。
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📱立即Whatsapp咨詢Doncaster East Townhouse：https://bit.ly/4tRUlNy
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22/05/2026

🏡如何讓一間屋發揮四倍出租力？

6月7日，NEXCON HOMES 團隊邀請您一起參加【CO-LIVING 投資實地考察團】

帶您深入瞭解：為什麼越來越多投資者開始佈局 Co-Living 市場。

✨ 本次活動亮點：
✔ 實地考察
✔ 建築商現場講解
✔ 投資回報分析（預計 7%-8%）

🕥 時間：6月7日（星期日）上午10:30
📍地點：Tarneit Grand Central Park
👥 適合有興趣提升租金回報的投資者

在傳統出租回報逐漸放緩的時代，Co-Living 正在成為高現金流投資的新方向。

名額有限，歡迎私訊報名瞭解詳情 📩
https://bit.ly/JuneColivingTour

#墨爾本房 #澳洲租務管理 #物業投資規劃 #墨爾本生活 #嚴選租客 #專業把關

20/05/2026

【澳洲地產投資免費線上講座｜2026 投資方向前瞻】

負扣稅會取消？CGT 稅制改革真的要來了？
2026 年，澳洲物業投資市場或將迎來重大轉變。

面對政策不確定性，現在正是重新審視資產配置與投資策略的重要時機。

NEXCON HOMES 特別邀請：

· Ricky Chan｜物業投資專家
· Raymond Chan｜稅務會計專家

為大家深入解析澳洲最新稅務與地產政策，幫助投資者提前部署下一步。

📌 講座重點包括：
• CGT 改革深度解析
• 負扣稅（Negative Gearing）最新方向
• 政策變動對樓市的實際影響
• 新樓 vs 二手樓投資策略分析

📅 日期：2026年6月3日
🕗 時間：8:00PM – 9:15PM
🗣 語言：廣東話
💻 Online Free Webinar｜免費線上講座

如果你正考慮置業或投資澳洲房產，想了解未來政策對資產的影響，在市場變化前提早布局，這場講座你不應錯過。

📩 歡迎留言 / Inbox 報名參加 👉 https://bit.ly/2026TaxationWebinar

#墨爾本房產 #澳洲租務管理 #物業投資規劃 #墨爾本生活 #嚴選租客 #專業把關

20/05/2026

🏡 Open Day｜Doveton 大地舊屋項目

位於墨爾本 Doveton，這套物業真正特別的地方，其實不只是房子本身，而是它背後的土地價值。

這塊土地已有超過70年的歷史，目前居住狀態尚可，更重要的是 —— 已經通過 subdivision permit（分割審批），具備進一步 development 的條件。

對於有興趣做 subdivision、投資開發，或長期土地規劃的朋友來說，這會是一個值得關注的機會。

📍 Location：Doveton, Melbourne

REA 鏈接：
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-doveton-150925772?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link

有興趣瞭解更多的朋友，歡迎 WhatsApp 私信我們
https://tinyurl.com/3jh4srtr

或者致電 +61 470 335 369
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