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墨爾本一條龍物業服務

物業買賣 · 新盤 · 投資物業
租務管理 · 租客配對 · 業主支援

由 Ricky Chan 及 Kevin Chan 聯合創立
中英雙語全程服務，以客為本

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📞 +61 403 912 949
🌐 nexconhomes.com.au

【Nexcon Homes 誠聘】物業經理 Nexcon Homes 租務部門，現正招聘 Assistant Property Manager / Property Manager，歡迎有經驗人士加入。關於 Nexcon Homes 租務...
03/09/2026

【Nexcon Homes 誠聘】物業經理

Nexcon Homes 租務部門，現正招聘 Assistant Property Manager / Property Manager，歡迎有經驗人士加入。

關於 Nexcon Homes 租務服務

Nexcon Homes 是一間墨爾本本地的一站式物業投資服務公司，為客人提供全面的物業投資規劃。其中非常重要的一環，便是協助客人管理他們的投資物業。我們的租務團隊，一直致力為業主提供專業、貼心的物業管理服務，同時協助租客尋找合適的居所。

工作內容包括

處理日常租務查詢及跟進，包括租客招募、睇樓安排及租約簽訂；定期進行物業檢查，並就維修事宜與業主及維修人員溝通協調；處理租金收取、拖欠跟進及租務糾紛事宜；以及協助業主了解物業表現，並提供專業意見。

我們正在尋找

•⁠ ⁠具備相關物業管理經驗，熟悉維州租務法例及流程
•⁠ ⁠能操流利廣東話、普通話及英語，方便與不同背景的業主及租客溝通
•⁠ ⁠具良好溝通及協調能力，能同時處理多項事務
•⁠ ⁠細心、有責任感，並能獨立處理突發情況

有興趣的朋友，申請連結在留言

歡迎分享給身邊合適的朋友。

#招聘 #物業經理 #墨爾本工作 #地產工作

03/09/2026

【Oak Place Wantirna｜完整介紹 🏡】

今次帶大家深入看看 Oak Place Wantirna，從住宅設計、社區環境，到周邊生活配套，一次過了解這個墨爾本東區新住宅項目。

如果你正在考慮 Wantirna 一帶的新樓選擇，或者想了解現時戶型、價錢及供應情況，歡迎直接聯絡 Nexcon Homes。

🎬 一齊去片。

#墨爾本置業 #墨爾本新樓

02/09/2026

【Premiere｜Oak Place Wantirna 🏡】

今次帶大家率先看看位於 Wantirna 的 Oak Place。

成熟社區、全新住宅，加上完善生活配套，到底這個項目有甚麼值得留意？

🎬 先睹為快，完整介紹即將推出。

對 Oak Place 有興趣？歡迎直接聯絡 Nexcon Homes 了解更多。

#墨爾本置業

【年薪六位數，不等於資產自由——你分得清「借得多少」與「投得精明」嗎？】高收入不等於一定容易累積財富澳洲不少技術工種及專業人士，即使不需要大學學位，都可以擁有六位數字收入。但高收入不代表一定可以輕鬆累積資產。對物業投資者而言，更重要的是：借...
31/08/2026

【年薪六位數，不等於資產自由——你分得清「借得多少」與「投得精明」嗎？】

高收入不等於一定容易累積財富

澳洲不少技術工種及專業人士，即使不需要大學學位，都可以擁有六位數字收入。

但高收入不代表一定可以輕鬆累積資產。對物業投資者而言，更重要的是：

借貸能力 ≠ 投資能力。

銀行批核你可借多少，不代表應該借盡。真正需要考慮的是：

✅ 地段及人口增長
✅ 租務需求及現金流
✅ 土地及物業基本面
✅ 未來供應及發展
✅ 利率及負債風險
✅ 長遠持有及退出策略

而對墨爾本準買家而言，亦不僅是「買不買得起墨爾本」這麼簡單。不同 Suburb、物業類型及預算，入場門檻可以相差甚遠。

$600K–$700K 可以考慮哪些地區？
$700K–$800K 又有什麼選擇？
想買 House 而非 Apartment，應該從何入手？

尤其對 First Home Buyers 而言，關鍵不在於盲目追求「最便宜」，而是找到：適合自己預算 ＋ 地區 ＋ 物業類型 ＋ 長遠目標

對 Nexcon Homes 而言，由土地、設計、建造，到出租及長期持有，每一步都值得計算。投資不是追求借得最多，而是追求資產組合可以走得最遠。

想了解自己的借貸能力，可以轉化成怎樣的投資組合？歡迎聯絡 Nexcon Homes，我們協助你由預算到策略，逐步計劃清楚。

👇 你認為 $600K–$800K 在墨爾本還可以在哪裡「上車」？歡迎留言分享，我們會在下一篇為大家詳細拆解。

#墨爾本置業 #物業投資 #首次置業 #澳洲樓市

27/08/2026

Premiere · 搶先預覽

🏡 全新物業，即將呈獻｜Mt Waverley

真正的家，從來不止於四面牆——而是每一處細節所堆疊出的生活質感。

俐落現代的空間線條、精選上乘用料，配合自然光線於室內灑落的每一刻，皆訴說著這套物業的獨特個性，即將正式與大家見面。

此刻，先為大家獻上搶先一瞥 👀
完整物業介紹及全片，即將隆重公開。

敬請期待 · Full Video Coming Soon

#墨爾本物業

【墨爾本樓市轉勢：現在是否悉尼投資者南下的好時機？】上週在為一位悉尼客戶整理墨爾本投資物業方案時，我重新翻看了最新一期 PropTrack Home Price Index，發現一個有趣的現象：墨爾本住宅樓價中位數在 6 月按月下跌 0.4...
12/08/2026

【墨爾本樓市轉勢：現在是否悉尼投資者南下的好時機？】

上週在為一位悉尼客戶整理墨爾本投資物業方案時，我重新翻看了最新一期 PropTrack Home Price Index，發現一個有趣的現象：墨爾本住宅樓價中位數在 6 月按月下跌 0.4% 至 839,000 澳元，按年亦低 1.1%。這個數字表面看似平淡，但背後正正反映著整個墨爾本樓市正在經歷一場結構性轉變——而對於手持悉尼物業獲利、正考慮分散布局的投資者而言，這正是值得留意的時機。

造成這次回軟的原因，包括現金利率上升、聯邦預算稅務改革、負擔能力持續受壓、地緣政治不確定性，以及冬季傳統淡季效應。維州政府對土地稅及租務法規的改動，亦令不少業主選擇沽售物業。

然而，樓市回軟同時也帶來新的契機。今年截至 6 月，新放盤量按年上升 9%，整體放盤總量升 5.8%，買家的選擇明顯增多。雖然 6 月拍賣成交率只有 48%，遜於高峰期，但表現仍優於悉尼，而且近期拍賣活動已見改善跡象，反映賣家開始更貼市定價。

Stockdale & Leggo Corporate 銷售總監 Aaron Chuah 指出，現時市場屬於平衡狀態，但對價格仍然敏感——買家決策時間拉長、揀樓更審慎，不過質素好、地段佳的單位及獨立屋，依然可以吸引激烈競爭。Barry Plant Rowville-Lysterfield 董事總經理 Brenton Wilson 則形容這是「均勢市場」，並指出換樓客其實是最大贏家——賣出物業跌價，但換入的上一級物業同樣有優惠，整體換樓成本反而更划算。Ray White Ferntree Gully 的 Ben Thomas 亦提到，買家代理相當活躍，悉尼、布里斯本、阿德萊德的州際投資者陸續進場，看準墨爾本相對抵買的時機。

至於增長最快的地區，獨立屋方面以 Mount Cottrell（升 25.7%）、Middle Park（升 22.9%）、Riddells Creek 及 Essendon North 表現最突出；單位市場則以 Kingsbury（升 33.9%）、Notting Hill（升 26.2%）、Hampton 及 Sunshine North 領先。

展望下半年，業界普遍認為利率走勢及維州州選（11 月）將是影響大局的兩大關鍵因素。維州政壇亦剛出現變化——賈辛塔・艾倫（Jacinta Allan）辭任州長，由賓・卡羅爾（Ben Carroll）接任，新政府對前朝遺留政策的取態，將直接影響買家、賣家及租戶的信心。Aaron Chuah 預期，如果利率保持穩定，消費者信心持續回升，市場活動將於年底前逐步改善，樓價會趨向穩定，而優質物業依然會跑贏大市。

我自己的觀察是：這個階段其實最適合「換樓客」及有長線眼光的投資者——賣出價與買入價同步回調，換樓成本反而收窄，不少客戶過去半年都在這個邏輯下成功「以細換大」。至於首置或投資新手，就要留意——市場現時並非「全面平」，而是「揀啱樓先會平」，地段、呈現方式、定價策略，依然是決定成交速度與價錢的關鍵。11 月州選結果，亦值得密切留意，畢竟政策走向對維州樓市信心影響深遠。

如果你也在考慮換樓、投資或首置，歡迎與我聊聊，一起分析哪個時機及地區最適合你。特別是已在其他州份獲利、正打算趁墨爾本相對「低水」時進場布局的投資者，現在正是重新評估資產配置的好時機。

資料來源：realestate.com.au（Melissa Noble 報導，2026 年 7 月 31 日）

#墨爾本樓市 #澳洲置業 #悉尼投資者 #跨州投資 #維州州選

【RBA維持利率不變：對業主、準買家、租客及投資者有什麼啟示？】加息，還是不加息，究竟哪一種對你而言才是好消息？答案，可能因人而異。RBA在8月11日決定將現金利率維持在4.35%，連續第二次暫緩加息——業主鬆一口氣，準買家未必同樣樂觀，租...
11/08/2026

【RBA維持利率不變：對業主、準買家、租客及投資者有什麼啟示？】

加息，還是不加息，究竟哪一種對你而言才是好消息？答案，可能因人而異。RBA在8月11日決定將現金利率維持在4.35%，連續第二次暫緩加息——業主鬆一口氣，準買家未必同樣樂觀，租客更加可能感受不到任何分別。這次決定，對不同群體，究竟分別帶來哪些具體影響？

1. 對業主而言

今次決定至少令供款人本月不需面對RBA主動加息，但並不代表供款會自動減少。今年首三次加息的影響仍在陸續浮現——澳洲統計局數據顯示，6月季度按揭利息支出按季急升8.2%，而5月加息的完整影響，預計要到9月季度才會完全反映。現階段，業主宜主動檢視現有利率，而非坐等RBA減息——不同銀行及貸款產品之間，利率差異可以相當顯著，適時向現有貸款機構爭取更優惠條件，或者比較市場上其他產品，都是值得考慮的做法。

2. 對準買家而言

今次決定為買家帶來較大確定性，但並不會自動提升借貸能力，銀行仍會按現行按揭利率及還款能力嚴格審批申請。截至7月26日的四星期數據顯示，全國首府城市放盤量高於五年平均5.7%，惟情況因城市、地區及價位而異——悉尼及墨爾本跌幅最為明顯，而較低價位物業表現相對穩健：全國高端四分之一物業於過去三個月下跌3.2%，相對地，低價四分之一物業則微升0.3%。準買家宜根據自身預算、物業質素及當區近期成交紀錄作決定，而非單憑全國整體數據判斷。

3. 對租客而言

短期內未必會見到明顯轉變，租金主要由本地供應及需求主導，並非單一利率決定所能左右。Cotality 6月季度租務報告顯示，全國租金按年升5.9%，中位數週租達705澳元，放盤量仍低於五年平均16.7%，供應緊張的情況預計短期內持續。

4. 對投資者而言

維持利率至少令融資成本沒有進一步惡化，但目前還款水平仍然偏高。部分市場樓價回軟，可能帶來入市機會；租金持續增長，亦有助改善租金回報率。不過，投資者仍需全面考慮空置風險、稅務安排，以及利率維持高企一段時間的可能性。

利率何時可能回落？

本次暫停不代表下一步就是減息。非貿易品通脹（反映本地成本壓力）按年升4.9%，其中樓價相關成本升6.8%（新屋價格升5.8%，租金升3.6%），顯示本地通脹壓力仍然持續。Commonwealth Bank預期RBA將維持利率至2026年底，並預測2027年5月及8月各減息一次，惟預測隨時可能因應數據調整。RBA下次議息會議定於2026年9月29日。

總結

連續兩次暫停加息，屬於「穩定」而非「紓緩」——業主供款壓力未減，準買家借貸能力未見提升，租客仍受制於供應緊張。與其單純關注全國利率走勢，不如深入了解心儀地區的實際供求變化，這些往往比利率決定本身更影響置業與投資決策。

如想了解你居住或投資地區現時的供求狀況，歡迎隨時與我聯絡。

資料來源：Homely、Reserve Bank of Australia（2026年8月11日）

#澳洲樓市 #投資物業 #租務市場 #墨爾本樓市

【RBA連續第二次暫停加息：背後原因是什麼？】通脹依然高於目標區間，樓市亦已明顯降溫——照道理，減息應該近在眼前？然而，RBA在8月11日的議息會議中，卻選擇連續第二次維持利率不變，將現金利率繼續鎖定在4.35%。不減息，那何時才會減？這次...
11/08/2026

【RBA連續第二次暫停加息：背後原因是什麼？】

通脹依然高於目標區間，樓市亦已明顯降溫——照道理，減息應該近在眼前？然而，RBA在8月11日的議息會議中，卻選擇連續第二次維持利率不變，將現金利率繼續鎖定在4.35%。不減息，那何時才會減？這次「按兵不動」的決定，背後究竟反映什麼考量？

通脹仍然偏高，但升幅較預期溫和

6月季度CPI按季上升0.6%，按年升3.9%；核心通脹（Trimmed Mean）按季升0.8%，按年升3.6%，兩者仍高於RBA的2%至3%目標區間。不過，按月數據顯示，全國整體通脹已由5月的4.0%回落至6月的3.8%，較預期溫和的結果，降低了本次加息的迫切性。

中東局勢帶來的通脹風險

RBA特別指出，中東衝突對通脹的影響雖然低於預期，但油價及相關商品價格仍高於衝突爆發前的水平。部分企業已因應成本壓力加價，亦有其他企業考慮跟隨，令通脹前景仍存在上行風險。

今年三次加息的效果已經浮現

今年首三次加息已令金融環境收緊——貨幣市場利率及政府債券孳息率上升，澳元亦見升值。消費開支增長正按預期逐步放緩，樓市方面亦已見降溫：部分首府城市樓價下跌，新按揭貸款申請量亦明顯減少。

勞動市場緩和速度略快於預期

勞動市場條件緩和幅度，較RBA原先預期稍為明顯，但前瞻指標顯示，短期內緩和步伐相對有限。

這是「觀望」，並非「轉向」

RBA明確表示，本次決定為委員會一致通過，目的是在評估經濟走勢期間維持利率不變，並不代表加息週期已經結束。若通脹上行風險浮現，仍會考慮進一步加息。通脹預計要到2027年尾才會回落至目標區間中段。

小結

今次暫停加息，主要源於通脹回軟及樓市降溫已達到RBA預期的效果，但中東局勢帶來的油價風險，仍令委員會保持警惕。

利率維持不變，對業主、準買家、租客及投資者分別有什麼具體啟示？我們將在下一篇為大家逐一分析。

資料來源：Reserve Bank of Australia（2026年8月11日議息聲明）

#澳洲樓市 #置業攻略 #澳洲樓市投資指南 #置業攻略秘笈

**【單位需求急升，反映澳洲置業負擔能力持續收緊】**上個週末，我在西墨爾本（West Melbourne）的一場Open House中，遇到不少首次置業的買家。有意思的是，他們原本心目中的目標大多是獨立屋或者聯排別墅，但幾輪計算借貸能力之...
07/08/2026

**【單位需求急升，反映澳洲置業負擔能力持續收緊】**

上個週末，我在西墨爾本（West Melbourne）的一場Open House中，遇到不少首次置業的買家。有意思的是，他們原本心目中的目標大多是獨立屋或者聯排別墅，但幾輪計算借貸能力之後，不少人最終都把目光轉向了單位——原因很直接：預算有限，借貸空間收窄，單位反而成為他們真正「入得到場」的選擇。這個現場觀察，恰好與最新的市場數據不謀而合。

根據PropTrack最新數據，澳洲人在realestate.com.au搜尋單位的比例，由2020年底不足三成，穩步上升至2021至2024年間的37%至39%，並在2025年底進一步攀升。今年首六個月（截至2026年6月），新盤放盤量按年上升，獨立屋升6.3%，單位升6.9%，升幅相近，反映這個轉變主要由需求推動，而非供應失衡所致。與此同時，單位的新批建量按月急升17.8%，遠超獨立屋僅0.4%的升幅，顯示發展商也開始加快回應市場的真實需求。

數字背後的原因不難理解——目前全國獨立屋中位數樓價已達1,001,000澳元，單位則為735,000澳元，兩者相差高達266,000澳元。在通脹持續高於儲備銀行目標區間的情況下，市場對8月11日議息會議前加息的憂慮也在升溫。一旦加息，買家的借貸能力將進一步收窄，可能促使更多買家轉向單位市場，讓這個價格差距進一步擴大。

站在West Melbourne的Open House現場，看着這班年輕買家逐一重新盤算自己的預算，其實感受特別深——這不再是一個單純的市場趨勢，而是實實在在發生在每一個家庭決策桌上的取捨。這個轉變在華人買家群體中同樣明顯：過去不少客戶初次置業或投資，首選都是獨立屋或者聯排別墅，但這一兩年，愈來愈多人開始重新評估——尤其是首次置業人士和退休人士，他們更著重「入場門檻」與「地點」，多於單純追求土地面積。這對發展商和買家都是一個清晰的訊號：單位型產品（包括我們現正推廣的聯排別墅項目）的市場空間，在未來幾年可能會持續擴大，尤其是在交通與生活配套完善的地區。

當然，這個趨勢也有值得留意的地方——單位市場供應增加，長遠對租金回報與轉手需求都會帶來一定影響，投資者揀選單位時，更需要留意地段與項目質素，而不是單純追求平價。

大家怎麼看這個轉變？如果你也在考慮首置或投資，歡迎與我聊聊，一起分析哪種產品類型更適合你的目標。

資料來源：realestate.com.au / PropTrack

https://www.realestate.com.au/insights/demand-for-units-is-rising-as-housing-affordability-declines/

#澳洲樓市 #單位需求 #置業負擔能力 #墨爾本地產 #首次置業

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