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500+Property
18年澳州地產經驗
28年在地求學與創業
澳洲持牌代理| PWM創辦人｜上千家庭的置業後盾
懂第一次買房的焦慮
更懂對房產風險的謹慎
陪你把「人生最大一筆投資」買對
全澳一站式：買房・貸款・出租・稅務
🤍 一對一陪跑諮詢
▪️Monash MBA財經與供應鏈管理
▪️澳州知名地產集團首席紀錄保持人 1998年妮姐踏上澳洲這塊美麗土地
以墨爾本起家，從東區生活到東南區，目前長居在世界宇宙中心Glen Waverley 便利生活圈。
**學業與職業生涯**
畢業於澳洲大學商學系，主攻市場學，對市場變化極為敏銳。畢業前順利拿到PR移民。
工作幾年之後，繼續攻讀澳洲八大Monash MBA研所。專攻財經與供應鏈管理。畢業後，一直活躍金融與歐美市場擔任行銷高管。目前也是澳洲持全牌房產經理人Licensed agent.
**房產投資生涯**
熱愛經濟學與投資學，長年研究澳洲房產市場。就讀研究所時買下人生第一套房，開啟買房投資之路已超過17年。
妮姐會客室不僅是提供與房產相關的知識，銀行，租賃，開發建築資訊，還有澳洲各區人文生活。會客室也會有業界專業人士專訪，提供房產多元化的觸角，以不同視角看澳洲房市。
讓對澳洲房產投資與自住者如何透過
Buy + Hold 在澳洲買房過程中順利買房並避雷踩坑，也透過房產達到更好的財務槓桿提前達到優質退休生活。
**妮姐團隊**
團隊已幫助上千個家庭圓澳房之夢且持續進行中。
這行業帶給我最大的成就感就是結交各行各業士農工商的朋友。
不論幫小資族圓夢，亦或幫事業有成的成功人士做組合與稅務規劃，看見他們對未來更有計劃，有想法與動力，讓我對未來充滿信心與希望，也帶給我滿滿的感動。
未來，希望能幫助不論本地或對澳洲房產有興趣的朋友們一起探尋澳洲各城市的房產機會及有趣的景點生活資訊。
讓我們一起探索澳洲房事吧😊😊

03/11/2026

過去幾年全世界都在經歷俄烏，美伊中東戰爭
已開發國家在過去三年，各政府努力把利息控制平穩或小漲一下。
論同樣身處南半球，隔壁鄰國紐西蘭今年只漲息了兩次！

澳洲一年升息五次，澳洲工黨政府怪罪千錯萬錯都是戰爭的錯呢！

可笑的是，只有澳洲把自己努力搞得像是戰爭地主國😏😏

這政府…..再次證明…..🙄🙄

01/11/2026

【維州拍賣新制，低報價還能吸引多少人？】
拍賣現場很熱鬧，不代表每個人都有能力買下那套房子。

在9月時，我發佈了支人山人海拍賣現場影片，那場拍賣會現場來了近1百多人，但買家只能有一組！其他到底是看熱鬧還是真買家，還是被價格吸引？

有些買家看了廣告價格，覺得在預算內，花時間看房、研究、準備拍賣。到了現場才發現，屋主願意賣的價格，跟自己想的根本是兩回事。

最後只是去陪別人喊價，白忙一場。

這就是 Underquoting「低報價」最讓買家無奈的地方。

📌 維州的新規，想改變什麼？

2026 年 10 月 1 日起的新規，要求針對 10 月 16 日起舉行的拍賣及固定日期出售，至少提前 7 天公開屋主底價。

讓買家在決定參與之前，先知道：這套房子，有沒有在自己的預算範圍內？

對買家來說，我認為這樣比較公平。少一些猜測，也少一些不必要的時間與準備成本。

那對屋主來說，是不是就吃虧了？
或許對買賣雙方都不是壞事！

我的看法是，現場人數可能少了，但留下來的，反而更有機會是預算符合、認真想買的人。

人多是氣氛，有能力出價才是關鍵。

當然，公開底價，不代表房子就會以底價成交；成交價高於廣告價，也不能單憑這一點就認定是低報價。

買家願意追到多少，終究還是要看房子本身的價值、競爭情況，以及當時的市場。

遊戲規則改了，買賣雙方都需要重新調整策略。

你有沒有參加過拍賣，最後才發現「原來我的預算，從頭到尾都沒有機會」的經驗？

🎥 這支影片，聊聊我的觀察。

澳房妮姐會客室｜Nicole

#澳洲房產 #墨爾本房產 #澳洲房屋拍賣 #澳房妮姐會客室 #澳洲買房 #澳洲房市 #澳洲生活

30/10/2026

【陪了幾代人的 David Jones，為什麼走到了今天？】

今天看到新聞有點感傷😢
188年老招牌
面臨生存考驗

據7NEWS報導，David Jones
面臨嚴重財務危機與倒閉風險。

部分供應商款項難以支付，
並流失 Christian Dior、
Gucci、Chanel 等精品品牌。

需靠貸款方提供數百萬澳元緊急資金，
維持黑色星期五與聖誕期間營運。

這個陪伴幾代人的名字，
能否撐過這一關？

David Jones 曾經是許多澳洲人週末的去處
聖誕節櫥窗的回憶
高端品牌的第一首選

188年的歷史，陪伴了好幾代澳洲人，也走過百貨公司最輝煌的年代。

創立於1838年的 David Jones，是澳洲歷史最悠久的百貨公司。對住在墨爾本的人來說，CBD 的 Bourke Street 旗艦店，更承載著許多人進城逛街、挑禮物、為重要場合添購衣服的回憶。

曾經，走進百貨公司本身，就是一種享受。

如今，看到有關 David Jones 經營壓力的新聞，難免感慨。7NEWS 的相關報導也提到，這家老牌百貨正面對成本上升、店內冷清，以及競爭對手搶客的挑戰。(youtube.com)

但除了感慨，我更想問：這背後反映了什麼？

❶生活成本高，家庭能自由運用的預算受到擠壓。

ABS 數據顯示，截至2026年6月的一年，各類家庭生活成本上升 3.7%至4.7%。其中，受僱家庭上升3.7%，領取年齡退休金的家庭上升4.7%；主要推力包括保險與金融服務、食品及住房。(abs.gov.au)

這些都是很難完全省掉的支出。

當必要開銷增加，如果收入沒有同步跟上，衣服、香水、家用品，就容易成為延後購買、改買平價款，或等折扣再買的項目。

❷消費者更會算，也更願意等。

Australia Post《2026電商報告》指出：

▪ 73% 的消費者會等待促銷活動才購買。
▪ 81% 會貨比三家，尋找最好的優惠。(auspost.com.au)

我的解讀是，零售商面對的壓力，除了客人願不願意花錢，還包括：客人願不願意用原價買？

一直打折，也許能帶動營業額，但店租、人事與營運費用仍然要付，最後能留下多少利潤，才是企業能否持續經營的關鍵。

❸錢也正在流向不同的購物管道。

同一份報告顯示，2025年澳洲網購支出達 826億澳元，年增約14%；維州網購支出約 200億澳元，年增13%。

所以，不能簡單說「大家都沒錢買東西了」。

更值得注意的是：生活負擔增加的同時，消費者也在改變花錢的方式。以前去百貨公司一次逛完，現在手機就能比價、看評價，再直接向品牌下單。

而且，百貨公司也能透過自己的網站接住這些消費。問題在於，誰能把顧客留下來。

❹裝潢升級了，顧客是否願意回來？

David Jones 曾在2022年公布，Bourke Street 旗艦店改造投入 5,000萬澳元，打造六層樓的購物空間。(davidjones.com)

這說明它曾投入資金，希望重新吸引顧客。但我的看法是，漂亮的空間還需要服務、選品與便利性，才能轉化成持續的消費。

當同樣的商品網路上也買得到，實體百貨就必須給客人一個值得親自走進來的理由。

從家庭預算到企業營運，今天的零售環境確實有壓力。但一家公司的困境，也需要同時檢視自身經營，不能全部歸因於經濟不好。

David Jones 陪幾代人走過了百貨業的盛世。如今面對轉變，讓人不捨，也讓人思考：

我們仍然對這個品牌有感情，但我們還有多久沒有在裡面買東西了？

vhd-dr.heritage.vic.gov.au, davidjones.com
Channel 7 News
auspost.com.au

#澳洲生活 #現金流 #通貨膨脹 #消費改變 #生活成本

29/10/2026

【利息狂漲，家庭還扛得住嗎？】

剛參加完 Cotality 會議
看了超過30-40頁密密麻麻數據分析
我最在意的是：現在的家庭，還有多少負擔空間？

不論房價現階段是漲是跌，最後都得回歸到負擔能力。

房貸、生活費、保險、地方政府費用……每一項都在分食家庭收入。當收入追不上支出，帳面上的資產再漂亮，日常現金流也可能很吃緊。

依這次簡報的估算，購買中位價住宅、貸款八成、分30年償還，新貸款本息還款所需的家庭收入比例為：

▪ 全澳：51.1%
▪ 阿德雷德：58.3%
▪ 雪梨：58.0%
▪ 布里斯本：57.3%
▪ 柏斯：52.9%
▪ 墨爾本：40.5%

這是按模型估算的新購屋負擔，不是所有現有屋主的實際還款比例，也不全是利率單一因素造成，房價與收入同樣有影響。

但這組數字值得想一想：如果光房貸，就需要用掉家庭稅前收入的一半以上，剩下的生活怎麼安排？

尤其阿德雷德，這項比例已達58.3%。過去印象中的「相對負擔得起」，今天還適用嗎？😣

想粗略檢視自己的情況，可以先算：

每月房貸本息還款 ÷ 每月家庭稅前收入。

約30%至三分之一，可以當作初步檢視的參考。它不是人人適用的安全線；真正要看的是，扣掉稅、房貸和必要開銷後，還剩多少，以及遇到利率或收入變動時，有沒有緩衝。

當然，有爸媽銀行、家族資產、遺產支援的，條件又不同。至於愁到不知道錢怎麼花的朋友，就先不在這一題的討論範圍🤣

再搭配人口數據看。

簡報顯示，全澳人口年增率回落至1.43%。人口仍在增加，但疫情後那波高速成長已經放緩，各州情況也不同。

當家庭購買力受到擠壓，人口成長又放緩，市場還能靠什麼支撐？當地就業、薪資、住宅供應，以及買家結構，都要一起看。

負擔能力惡化，不代表房價明天就會跌。調整也可能表現在成交變慢、議價增加，或價格停留原地，等待收入追上。

但如果多數靠薪資買房的家庭，越來越難進場，那麼眼前的熱度，是否能持續，就值得打個問號。

看房市，不只看價格。
更要看：這個價格背後，家庭究竟要付出多少生活空間？
這將影響未來房價走勢

有些人看到機會
有些人看到危機
你看到了什麼？
= 貧富懸殊在此時是明顯分水嶺 =

——澳房妮姐會客室

資料來源：本次 Cotality webinar 簡報；原圖列示 Cotality、ANU、ABS、RBA。各圖資料期間不同，還款比例為模型估算。

#澳洲房產 #澳洲 #澳洲房市 #澳洲房地產 #澳房妮姐會客室 #還款能力

25/10/2026

【因愛墨爾本，手中選票代表我們對政府監督有責任】 Enough is Enough

很少在這個粉專談政治。
看著此時台灣也正如火如荼的各縣市政府正在進行選戰，讓我血液裡流竄的政治魂或許…..該醒了

▪️在11月28號（11月16號已可提前先投票），如果你不知道該如何對維州投票有何選擇，這支影片，或許能讓你有不同想法。

過去，對澳洲政治一直不冷不熱的我總覺得，在一個成熟、自由民主的國家，政府清廉、財政透明、珍惜納稅人的錢，應該是最基本的事。

後來才明白，這些事情，需要人民持續關注與監督。

🥺墨爾本是我生活、工作，也是我深愛的城市。特別是疫情過後，看到墨爾本的治安，政府管理，涉及的貪污，濫用人民辛苦納稅的錢，經濟倒退，舉債無數，心裡真的很難受。

❤️我不是位百萬網紅，能影響的力道有限。或許你正在看我的影片或讀著我的文章，正不知如何來投下11月28號的那一張選票，這支影片會讓我們在痛心中醒來🙏🙏

❤️更歡迎有影響力的你，分享給更多人，讓身為不論第一代或第二代移民的我們，為我們未來的幸福投下正確的一票。

在澳洲選票與台灣不同，我們無法用選票直接投給我們心儀的市長，澳洲以黨的席次來決定哪個黨獲勝

這支影片道出了一個長期執政12年的政黨，前工黨州長 Daniel Andrews 在疫情期間濫用職權，”已被證實” 將近40 Billions （都是大家辛苦血汗納稅錢）被不正確使用，各新聞媒體已報導
包含：
▪️7億7,720萬元的防疫庫存減值，涉及過期、淘汰或無法使用的物資。
▪️7,250萬元的疫情補助錯付後，被認定無法追回而沖銷。
▪️2億5,300萬元的高風險補助，資格仍需逐案核實，卻未繼續全面追查。
▪️另有約2億5,220萬元，花在疫情相關法律費、和解及保險理賠。

這些金額的性質不同，不能全部稱為貪污，也不能把所有防疫支出都當作浪費。但其中已確認的錯付，以及沒有充分釐清的資金去向，政府都應該向人民交代。

除此之外，目前皇家委員會（Royal Commission）正在調查的 Big Build，也同樣值得所有維州人關注。

Big Build 是維州政府推動的大型基礎建設計畫，涉及的公共資金高達數百億元。其中，皇家委員會正在調查與 CFMEU 之間的關係，包括工會是否透過協議、合約或其他安排，影響工程項目的成本、工資、工作條件與承包商選擇。

外界目前關注的核心，約150億元的 Big Build 工程資金，是否因不透明的安排、管理失當或不當利益交換而被浪費，甚至被形容為「交給 CFMEU 亂花」。但在皇家委員會完成調查、提出正式結論之前，我們不能把這些指控直接說成已經證實的貪污或損失。

真正需要追問的是：
▪️這些大型工程的成本為什麼不斷上升？
▪️政府與工會之間是否存在不透明或不當的協議？
▪️誰決定了工程的工資、工作規則與承包條件？
▪️納稅人是否為這些安排承擔了過高成本？
▪️政府是否及早知道問題，卻沒有及時處理？
▪️如果皇家委員會確認存在失當，究竟由誰負責？

這不是反對工會，也不是反對工人獲得合理薪資與安全工作環境。問題是，任何組織都不能凌駕於公共利益之上；政府也不能因為政治關係或選舉考量，就對公共資金的使用缺乏透明度。

每一筆公帑，背後都是人民工作的時間、企業承擔的風險，以及家庭辛苦繳出的稅金。

當大家都在計算房貸、房租、保險與日常開銷，政府更應該證明：人民交出去的錢，有被審慎管理。

這就是一個政黨執政接近12年後，必須接受人民檢驗的結果。

工黨自2014年上台，至今接近十二年。無論領導人如何更換，同一個執政黨都應該為這段時間的決策、管理與結果接受檢驗。

我對這些財政管理問題感到失望，也希望看到更清楚的交代：錯付的責任由誰承擔？追查為什麼停止？

2026年11月28日，是維多利亞州大選。

這一次，我們要用手中的選票，讓執政黨知道：人民不會永遠沉默，也不會對缺乏透明度與問責的政府視而不見。

▪️我們透過選出州議員，影響議會組成與誰能組成政府。每一票，都有分量。

▪️或許一個粉專能夠發揮的影響有限，但每一個人的選票，對我們的社區、城市與未來都非常重要。

▪️特別是我們這些第一代移民，更應該珍惜手中這一票。這不只是一項權利，也代表我們對這個國家的政策、制度與未來的支持與重視。

▪️希望大家花一點時間，看看候選人的紀錄、政策與財政規劃，也看看他們願不願意正面回答這些問題。

❤️ 因為愛這座城市，我們有理由要求政府做得更好。

請珍惜你手中的神聖一票，讓問責成為每一個政黨都必須認真面對的事，也讓這次選舉成為人民表達立場、要求改變的機會。

資料來源：維州審計署2026年10月22日《Follow-up: Management of Spending in Response to COVID-19》；Big Build 與 CFMEU 相關事項，應以皇家委員會正式調查結果為準；選舉日期依維州選舉委員會公告。

#澳洲選舉 #維州大選 #澳洲 #澳洲生活

19/10/2026

🏠 五大首府城市住宅市場週報｜10 月 12–18 日

*** 𝐖𝐞𝐞𝐤𝐥𝐲 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐔𝐩𝐝𝐚𝐭𝐞 ***

目前市場值得注意的不是「房價到底了嗎」，而是各城市給買家的選擇和議價空間，正在出現不同變化。

【雪梨】初步拍賣清盤率回升至 51%；

9 月住宅價值跌 1.4%，近三個月成交量較去年同期少 26.5%。8 月全州住宅核准數按月跌 17.3%。另有 15 個項目獲列為州重大開發，涉及潛在 4,346 戶，但仍須申請及審批；44 個地方議會可分享最多 $7,300 萬基建資金。

【墨爾本】清盤率為 51%，拍賣排期比前週少；

9 月住宅價值跌 0.7%。10 月 1 日已生效的新規要求，符合條件的成交在轉為無條件後 7 天內，於新的 Property Price Statement 公布成交價；10 月 16 日起舉行的拍賣或固定日期銷售，須至少提前 7 天公布單一金額的 reserve price。

【布里斯本】清盤率為 17%；

9 月住宅價值跌 1.5%，為各首府最大月跌幅；近三個月成交量較去年同期少 27.2%。8 月全州住宅核准數按月跌 22.5%，但獨立屋核准數升 6.5%。

【伯斯】則有另一個值得留意的訊號：

一週成交 610 宗，在售二手房源 8,633 套，高於去年同週2,821套

珀斯 9 月住宅價值跌逾 1%，近三個月成交量較去年同期少 24.2%。可租物業 1,972 套，仍低於去年同週的 2,180 套。

【阿德雷德】清盤率為 34%。

南澳估價官公布的九月季大阿德雷德獨立屋成交中位價為 $950,000，低於六月季的 $975,000；PropTrack 的九月住宅價格指數也下跌 0.6%。但租屋市場仍緊，Domain 的九月空置率為 0.4%。

**政策方面**
維州的新租務規定已在 10 月 13 日生效。昆州首置優惠的修訂法案同日通過，但有意使用優惠的買家，仍應在簽約前確認條文何時生效、自己是否符合資格。昆州住房基建基金也在 10 月 16 日開放申請；這是未來供應的進展，不代表住宅已經建成。

#現在適合入市嗎？

新房價格因建築原料成本，價格不會下修，但也受到二手房市場下滑影響，目前維持平盤，但以長遠來看，因受到新稅務政策影響，投資客轉往新房，未來價格有上調可能性高。

我的看法是：如果你是 #自住買家，收入與貸款安排穩定，找到符合生活需求、價格也能以近期成交支持的房子，現在值得認真看、認真談；不需要為了猜市場最低點，錯過適合自己的物件。但如果預算已經拉得很緊，或仍不確定貸款能力，就先把準備做好，不必急著出價。

但如果你是升級upgrade, 也會面臨買低賣低的可能性

這週買家可以先做三件事：
1️⃣ 更新貸款預批和每月還款預算，把持有成本也算進去。

2️⃣ 選定兩三個目標區，比較近期實際成交，不要只看開價或全市清盤率。

3️⃣ 看中物件就查清合約、房屋狀況與相關風險；若是新房或期房，再確認建商、工程與交付時間。

市場有變化，但每個買家的合適時機不同。兩張圖幫大家快速看懂上週五個城市的動態，以及這些變化對買家和賣家的實際影響。👇

資料來源：Domain 拍賣結果⁠（10 月 11–17 日、截至 19 日的初步回報）、REIWA 伯斯週報⁠（截至 18 日）、維州消費者事務署⁠、昆州政府的首置修訂公告⁠及基建基金公告⁠。

#澳洲房產 #澳洲房市 #澳洲地產 #澳洲置業 #澳洲買房 #澳洲買房
#澳房妮姐會客室 #澳苑置業

18/10/2026

【昨晚，姐姐們聽的是一場年少情懷】
2026 周杰倫嘉年華演唱會・墨爾本
17•Oct•2026 在離台灣很遠的墨爾本，
有那麼幾首歌，讓我覺得自己離家很近。❤️

半年前，姪女和同學們一早守在電腦前，十幾台電腦同步搶票，才搶到了這場演唱會的入場券。

看著他們的熱血，我與聽不懂中文的先生也跟著衝一波年輕。😂
只是沒想到，這一晚，會牽動這麼多回憶。
2000年，周杰倫推出第一張專輯。
當時，還在墨爾本唸書，準備要畢業在衝雅思移民了。他的音樂讓我們在衝刺中多了點浪漫。
杰倫〈黑色幽默〉、〈可愛女人〉，那種獨特的咬字和旋律，為當時台灣歌壇帶來一個黑色炫風。後來的〈簡單愛〉，還有一首又一首熟悉的歌，就這樣陪著我們，從年輕走到現在。滿滿年少不同時期戀愛情懷💕💕 ，想起總會會心一笑☺️

當年聽歌，聽的是戀愛的心情。
二十多年後再聽，想起的卻多了好多那時的自己、台灣的朋友，還有遠方的家。

在海外住久了，生活有了重心，也習慣用「回家」形容回到墨爾本的住所。可是說起台灣，依然會很自然地說：「我要回去了。」

兩個地方，都叫家。
一個有現在的生活，一個有怎麼也放不下的牽掛。

昨晚，看見爸媽帶著孩子，也聽說有歌迷從台灣、新加坡、紐西蘭和中國各地飛來，還有人已經追了傑倫36場演唱會。

我們來自不同地方，有不同的人生。
但熟悉的前奏一響，大家就一起開口了。

那一刻，在墨爾本聽著滿場的中文合唱，心裡有一種說不出的親切。平常藏在忙碌裡的想念，也慢慢湧了上來。

〈稻香〉裡那句回家的心情，年輕時覺得簡單，現在才知道有多珍貴。
〈聽媽媽的話〉，以前跟著唱的是旋律，如今想到的，是媽媽的聲音，是那些曾經嫌囉嗦、離家後卻會想念的叮嚀。

原來，離家越久，越容易被這些平凡的小事打動。

我們努力在異鄉把日子過好，工作、成家、照顧身邊的人。有時候忙得以為自己不想家，直到一首熟悉的中文歌響起，才發現，那份想念一直都在。

謝謝你，傑倫。
讓我在昨晚的墨爾本，重溫了青春，也好好地想了一次家。

希望你繼續寫、繼續唱。
多年以後，我們還能帶著更多人生的故事，來聽你的演唱會。

也謝謝姪女，半年前替我搶下的這張票。
原本只是想跟妳們衝一波年輕，
最後，卻把青春和故鄉，都放進了這一晚的回憶裡。❤️

#周杰倫 #嘉年華演唱會 #墨爾本演唱會 #異鄉生活 #想家的時候 #青春歲月 #澳洲生活

15/10/2026

【租金收割機】
升息之際，買房確實需要更仔細計算。但在段時間還是有許多手裡有資金的買家，想趁這段時間尋找機會的人，依然不少。

大家問得最多的是：
「有沒有總價負擔得起，租金回報又比較好的物件？」

為了回答這個問題，過去一、兩個月，我花了不少時間研究維州區域市場、實地走訪，也和不同建商討論設計、配備與交付。

這次，PWM特別精選了兩種值得關注的房型，土地＋建築方案都不到80萬澳元，座落在不到1% 空置率的suburbs，高租金回報！
Award builder合作🏆

❌ Dual Key 不用像昆州，西澳動則百萬，維省80萬有找！

👍大土地 + 高租金

📍4＋2房 Dual Key｜$769,300
四房與兩房雙單元配置，對應不同家庭的租住需要
▪️ 預估每週合計租金：$1,100～$1,300
▪️ 預估毛租金回報：約7.4%～8.8%

📍5房5衛 Rooming House (Co-Living)｜$720,500
每房專屬衛浴，共享廚房與客廳，以分房出租方式對應個人住宿需求。

▪️ 預估每週滿租總租金：$1,100～$1,300
▪️ 預估毛租金回報：約7.9%～9.4%

預算不一定要拉到90多萬、甚至上百萬，才能開始尋找適合自己的投資機會。

逢低布局除了買入價格，也要看租客需求、持有成本，以及未來能不能安心持有。租金收入能支撐多少支出，是現在更需要算清楚的一筆帳。

我們有專業團隊負責管理
也有完整的項目資料
歡迎一對一預約諮詢
https://calendly.com/nicole-propertywithme/30min

想了解這兩個項目的實際地點、完整配備、出租管理與更多細節，歡迎加入👇

💬 「澳洲房產大小事」群
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📩 私訊本粉專索取入群方式。
請務必完整填寫入群問卷，審核通過後才可入群。

——澳房妮姐會客室｜Property With Me

＊以上租金為預估，並非保證收益；毛回報按全年滿租及方案價計算，未扣空置、管理、營運、稅費、貸款利息與購置成本，不等同淨回報或正現金流。價格與配備以最終合約為準。

#澳洲買房 #澳洲置業 #澳洲房產 #租金收割機 #澳洲房產大小群 #澳房妮姐會客室

14/10/2026

【學區房開箱-準備交房】
買學區房，最有感的便利是什麼？
學校走路到，火車站也走路到。 🏡🚉

這次妮姐帶大家開箱的 Blackburn Place 3，步行約 250 米到火車站，步行約 250 米到 Box Hill High School。對需要通勤、接送孩子的家庭來說，這是每天都用得上的便利。

PWM 獨家學區房，等待近一年，終於如期完工，預計十月底交房！

這個僅有 8 套住宅的 PWM 獨家項目，除了地段，配備與細節也值得仔細看：

✨ EV 充電設備與太陽能系統
✨ Premium 等級配備及多項升級
✨ 石材檯面一路延伸到洗衣房
✨ 多處天窗，讓自然光走進室內
✨ 豐富收納，照顧日常生活需要

房子拍起來漂亮是一回事，真正走進去，格局順不順、採光好不好、收納夠不夠，才是住進去後每天的感受。

🎁 最後兩套房源，享受 PWM 獨家優惠！
想了解戶型、價格及優惠內容，歡迎私訊 Property With Me 團隊。

短影片先看亮點，想跟著我完整走一遍，就到 YouTube 搜尋「澳房妮姐會客室」，觀看 Blackburn Place 3 完整開箱！ 🎬

＊學校入學資格依教育局最新學區及招生政策確認。

🧡完整影片連結請看留言區

#墨爾本學區房 #新房開箱 #澳房妮姐會客室 #澳洲買房 #澳洲置業 #澳洲房產

11/10/2026

💥兩房老公寓，憑什麼賣出千萬？😱

最近澳洲房市，稅務政策變動、接連升息、市場調控，讓買家更加謹慎。房價承壓、成交量縮減，拍賣表現也疲弱。

剛好跟開發商聊起目前的市場，我們一致認同有稀缺性的房源，有他自己的買家
對方提到了最近Noosa Heads 這筆驚人新紀錄成交，讓我去看看。

趕緊上網查了一下：這套26年歷史、兩房、室內面積118平方米，以澳幣1,020萬成交
今年八月成交（7月22上市），偏偏出現在大家都說「房子越來越難賣」的時候。

看完之後，我就更確定：市場冷了，不代表買家都消失了。買家只是更挑了。

這套公寓所在Noosa Heads，2000年蓋好，至今約26年，2017年曾翻新。兩房、兩衛、一個車位，室內面積118平方米。

看到這裡，有人可能會說：「一千多萬，才買兩房？還是老公寓？」

但買家願意付錢的理由，顯然不只那兩間臥室。
👑👑【正是因為她的稀缺性】👑👑
當地限制開發數量與高度，這套老公寓一走出陽台，擁有開闊海景。
真正值得看的是，這種位置與景觀，市場上有多少替代選擇？

房子可以再蓋，裝潢可以重做，但絕佳位置，無法再製造一個。

當時開發商找我聊獨特海濱項目，除了絕佳位置，高端六星級的規格之外，它的【稀缺性】與【獨特性】，才是值得細看的地方。

我一直認為， #稀缺性仍是房產價值的重要支撐。

✴️ 市場好的時候，很多房子都能跟著行情走。
- 市場冷下來，買家開始挑，物件之間的差距才更清楚。

✴️ 有人被利息壓得喘不過氣，也有人仍有能力為喜歡的位置買單。同一個市場，承受的壓力從來不一樣。

✴️ 對資金較充裕、受貸款限制較少的買家而言，這時候特殊物件釋出，反而可能更吸引他們。
- 因為市場熱的時候，這些物件未必願意出售；即使出售，也未必有機會以自己能接受的價格買到。

- 他們等的，可能一直都是那個位置、那個難以取代的物件。

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這一兩個月，有幸接觸到極具稀缺性跨州的高端低密度海濱項目。
也只有在這時期，才能趁機把握獨特項目，不盲目跟風。
願意出手的買家看中的就是無法取代的稀缺性，還有幾位買家，人沒到現場就出手，單純就是信任

Noosa Heads這筆成交讓我有感：在這麼不容易的市場裡，一套二十多年的兩房公寓，依然有人願意付出1,020萬澳幣。

足夠稀缺、足夠獨特的物件，仍然保有它的競爭力。

這也再次提醒我：

【公寓】只是房型，不是投資好壞的判決書。

🦋 前幾天看到脆有人在討論公寓不漲，當時我很想留言：你還年輕，那只是你還沒遇到！（仿間不漲的真的滿多的）

畢竟這些物件，也不是開放給所有房仲啊，甚至嚴格規定不可有任何社群媒體廣告

市場越有挑戰，能高價賣出，說明物件本身更有她的故事！

兩房賣破千萬， #稀缺就是底氣

#海濱房 #稀缺性 #澳洲房產 #澳洲置業 #澳洲公寓 #澳房妮姐會客室 #澳洲房產一站式服務

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