Mortgage Khon Thai - บริการจัดหาสินเชื่อบ้าน ในออสเตรเลีย ฟรี

  • Home
  • Australia
  • Melbourne, VIC
  • Mortgage Khon Thai - บริการจัดหาสินเชื่อบ้าน ในออสเตรเลีย ฟรี

Mortgage Khon Thai - บริการจัดหาสินเชื่อบ้าน ในออสเตรเลีย ฟรี ให้คำปรึกษา ช่วยเหลือ จัดหาสินเชื่อให้คนไทย ในออสเตรเลีย

🏡 Help to Buy Scheme – รัฐช่วยออกเงินซื้อบ้านโครงการ Shared Equity ที่รัฐบาลออสเตรเลียช่วยสมทบเงินซื้อบ้านให้ผู้มีสิทธิ์...
24/09/2026

🏡 Help to Buy Scheme – รัฐช่วยออกเงินซื้อบ้าน

โครงการ Shared Equity ที่รัฐบาลออสเตรเลียช่วยสมทบเงินซื้อบ้านให้ผู้มีสิทธิ์

🎁 สิทธิประโยชน์

💰 บ้านใหม่ → รัฐช่วยได้สูงสุด 40%
💰 บ้านมือสอง → รัฐช่วยได้สูงสุด 30%
💰 Deposit ขั้นต่ำ 2%

ตัวอย่างบ้าน $600,000

หากเข้าเกณฑ์และเป็นบ้านใหม่:
👉 Deposit 2% = $12,000
👉 รัฐช่วยสูงสุด 40% = $240,000
👉 ส่วนที่เหลือเป็น Home Loan ประมาณ $348,000*

📋 Eligibility หลัก

✅ อายุ 18+
✅ Australian Citizen
✅ Deposit อย่างน้อย 2%
✅ Income ปี 2026–27:
• Single ≤ $103,000
• Joint ≤ $165,000
• Single Parent ≤ $165,000
✅ ต้องอยู่อาศัยเอง
✅ ต้องไม่ถือครองอสังหาริมทรัพย์อื่น ตามเงื่อนไข Scheme
✅ ราคาบ้านต้องไม่เกิน Price Cap
✅ ต้องใช้ Participating Lender

⚠️ ข้อผูกมัดและเงื่อนไขสำคัญ

🔸 รัฐจะถือครองสัดส่วนกรรมสิทธิ์ในบ้านตามจำนวนเงินที่สมทบ
🔸 ผู้ซื้อยังต้องรับผิดชอบชำระ Home Loan ดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ภาษี ประกัน และค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้านทั้งหมด
🔸 ต้องอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก ห้ามซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ
🔸 หากขายบ้าน รีไฟแนนซ์ โอนกรรมสิทธิ์ หรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข อาจต้องชำระคืนสัดส่วนของรัฐบาล
🔸 เมื่อมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น จำนวนเงินที่ต้องชำระคืนให้รัฐบาลอาจเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน
🔸 การชำระคืนอาจต้องทำทั้งหมดหรือบางส่วนตามเงื่อนไขของ Scheme และความสามารถทางการเงิน
🔸 การมีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการไม่ได้รับประกันว่าจะได้รับอนุมัติสินเชื่อ ต้องผ่านเกณฑ์ของธนาคารและ Participating Lender
🔸 Price Cap, Income Cap และเงื่อนไขต่าง ๆ อาจแตกต่างกันตามพื้นที่และอาจมีการเปลี่ยนแปลง
🔸 ควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับเว็บไซต์รัฐบาลและผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมโครงการก่อนตัดสินใจ

*ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน และตัวเลขเป็นเพียงตัวอย่างเบื้องต้น อาจแตกต่างตามเงื่อนไขสินเชื่อและค่าใช้จ่ายจริง

📌 ข้อมูลทางการ: Help to Buy – Australian Government

📞 0487 053 670
🇹🇭 Mortgage Khon Thai

🏠 Australian Government 5% Deposit Schemeอยากซื้อบ้าน แต่มี Deposit ไม่ถึง 20%?รัฐบาลออสเตรเลียมี 5% Deposit Scheme ช่วย...
23/09/2026

🏠 Australian Government 5% Deposit Scheme

อยากซื้อบ้าน แต่มี Deposit ไม่ถึง 20%?

รัฐบาลออสเตรเลียมี 5% Deposit Scheme ช่วยให้ผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านด้วย Deposit ขั้นต่ำเพียง 5% และไม่ต้องจ่าย LMI ภายใต้ Scheme

🎁 สิทธิประโยชน์

✅ Deposit ขั้นต่ำ 5%
✅ ไม่ต้องจ่าย LMI
✅ ไม่มี Income Cap
✅ ไม่มี Waiting List
✅ มีจำนวนสิทธิ์แบบ Unlimited
✅ ซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองได้

ตัวอย่าง:
บ้านราคา $600,000
👉 5% Deposit = $30,000
👉 Loan ประมาณ $570,000*
👉 ไม่ต้องจ่าย LMI หากเข้าเกณฑ์ Scheme

📋 Eligibility หลัก

✅ อายุ 18+
✅ Australian Citizen หรือ Permanent Resident
✅ First Home Buyer หรือไม่ได้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ใน Australia ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
✅ Deposit อย่างน้อย 5%
✅ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
✅ ราคาบ้านไม่เกิน Price Cap ของพื้นที่
✅ กู้ผ่าน Participating Lender

*ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน และต้องผ่านเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร

📌 ข้อมูลทางการ: Australian Government 5% Deposit Scheme

📞 0487 053 670
Mortgage Khon Thai – ช่วยเปรียบเทียบและวางแผนสินเชื่อให้เหมาะกับคุณ

💰 First Home Buyer Stamp Duty – Victoriaหนึ่งในสิทธิ์ที่ช่วยประหยัดเงินก้อนใหญ่สำหรับคนซื้อบ้านหลังแรก!🎁 สิทธิประโยชน์🏠 ...
22/09/2026

💰 First Home Buyer Stamp Duty – Victoria

หนึ่งในสิทธิ์ที่ช่วยประหยัดเงินก้อนใหญ่สำหรับคนซื้อบ้านหลังแรก!

🎁 สิทธิประโยชน์

🏠 บ้านราคา ไม่เกิน $600,000
👉 ไม่ต้องจ่าย Stamp Duty

🏠 บ้านราคา $600,001–$750,000
👉 ได้รับ Stamp Duty Concession ลดค่า Stamp Duty

ตัวอย่าง:
ซื้อบ้านราคา $600,000
👉 First Home Buyer ที่เข้าเกณฑ์ Stamp Duty = $0 ประหยัดไปได้ กว่า$30kโดยประมาณ

ใช้ได้กับ
✅ บ้านมือสอง
✅ บ้านใหม่
✅ Vacant Land สำหรับสร้างบ้าน

📋 Eligibility หลัก

✅ อายุ 18 ปีขึ้นไป
✅ Australian Citizen หรือ Permanent Resident
✅ ซื้อในนามบุคคล ไม่ใช่บริษัท/Trust
✅ ซื้อเพื่อเป็น Principal Place of Residence
✅ ผู้ซื้อและคู่สมรส/Partner ต้องไม่เคยได้รับ FHOG
✅ ต้องไม่เคยเป็นเจ้าของและอยู่อาศัยบ้านใน Australia อย่างน้อย 6 เดือน ตามเงื่อนไข
✅ ต้องเข้าอยู่ภายใน 12 เดือน และอยู่ต่อเนื่อง 12 เดือน

📌 ข้อมูลทางการ: SRO Victoria – First Home Buyer Duty

🏠 ซื้อบ้านหลังแรก? ให้เราช่วยเช็กสิทธิ์และวางแผนสินเชื่อค่ะ

📞 0487 053 670
Mortgage Khon Thai 🇹🇭

🤔 **ช่วงนี้สังเกตกันไหมคะ?**RBA ยังไม่ได้ขึ้นดอกเบี้ยรอบใหม่แต่ธนาคารหลายแห่งกลับทยอย **ปรับ Fixed Rate ขึ้น**หลายคนอาจส...
21/09/2026

🤔 **ช่วงนี้สังเกตกันไหมคะ?**

RBA ยังไม่ได้ขึ้นดอกเบี้ยรอบใหม่
แต่ธนาคารหลายแห่งกลับทยอย **ปรับ Fixed Rate ขึ้น**

หลายคนอาจสงสัยว่า…

**“ธนาคารรู้อะไรหรือเปล่า?
หรือดอกเบี้ยกำลังจะขึ้นอีก?”**

🏦 **รู้มั้ยว่า ดอกเบี้ยแบบ Fixed Rate ไม่ได้ขึ้นกับ RBA***

ธนาคารไม่ได้ตั้ง Fixed Rate จาก Cash Rate วันนี้เพียงอย่างเดียว แต่ดูต้นทุนเงินในตลาดระยะยาว เช่น Bond Yields และ Swap Rates รวมถึงต้นทุนในการบริหารความเสี่ยงของธนาคาร

เมื่อมองว่าต้นทุนในอนาคตสูงขึ้น
ธนาคารก็สามารถปรับ Fixed Rate ขึ้น **ก่อนที่ RBA จะประกาศขึ้นจริง**

และตอนนี้ตลาดก็เริ่มให้น้ำหนักมากขึ้นว่า RBA อาจยังต้องขึ้นดอกเบี้ยอีกในระยะข้างหน้า

แต่สิ่งที่น่าสนใจคือ…

📉 **Variable Rate ของบางธนาคารกลับยังมีการแข่งขันกันลดลง**

เพราะ Variable Rate ยังขึ้นอยู่กับการแข่งขันและกลยุทธ์ของแต่ละธนาคารด้วย

ดังนั้น…

**Fixed Rate ขึ้น ↑ ไม่ได้แปลว่า Variable จะต้อง ขึ้น ↑ ตามทันที**

และในทางกลับกัน
**Variable Rate ที่ลดลง ก็ไม่ได้แปลว่าดอกเบี้ยกำลังจะลงแน่นอน**

💡 **สิ่งที่เราอยากฝากไว้คือ**

อย่าดูแค่ “ดอกเบี้ยวันนี้เท่าไหร่?”

แต่ควรดูด้วยว่า
👉 Fixed กับ Variable ต่างกันแค่ไหน
👉 Loan มี Offset หรือไม่
👉 ถ้าดอกเบี้ยขึ้นอีก จะรับไหวไหม?
👉 และโครงสร้างสินเชื่อเหมาะกับแผนของเราหรือเปล่า?

เพราะ **Rate ที่ถูกที่สุด ไม่จำเป็นต้องเป็น Loan ที่เหมาะที่สุดสำหรับทุกคน**

ถ้ากำลังคิดจะซื้อบ้าน หรือ Refinance
📞 **Mortgage Khon Thai**
0487 053 670

**ทักมาคุยกันก่อนได้ค่ะ 🏠🇹🇭🇦🇺**

*Disclaimer: ข้อมูลนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้ทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านสินเชื่อ การเงิน หรือการลงทุน อัตราดอกเบี้ยและนโยบายของแต่ละธนาคารอาจเปลี่ยนแปลงได้ ควรพิจารณาสถานการณ์ของแต่ละบุคคลก่อนตัดสินใจ*

🏡 First Home Owner Grant (FHOG) – Victoriaซื้อหรือสร้าง “บ้านใหม่” หลังแรกใน Victoria อาจได้รับเงินช่วยเหลือจากรัฐบาล $1...
20/09/2026

🏡 First Home Owner Grant (FHOG) – Victoria

ซื้อหรือสร้าง “บ้านใหม่” หลังแรกใน Victoria อาจได้รับเงินช่วยเหลือจากรัฐบาล $10,000 💰

🎁 สิทธิประโยชน์

✅ Grant $10,000
✅ ใช้กับบ้านใหม่ House / Townhouse / Apartment / Unit
✅ ราคาบ้านไม่เกิน $750,000

ตัวอย่าง:
ซื้อบ้านใหม่ราคา $600,000
👉 อาจได้รับ FHOG $10,000
👉 เงิน Grant ช่วยลดเงินที่ต้องเตรียมสำหรับการซื้อบ้าน

📋 Eligibility หลัก

✅ อายุ 18 ปีขึ้นไป
✅ เป็นบุคคลธรรมดา ไม่ใช่บริษัท/Trust
✅ อย่างน้อย 1 applicant เป็น Australian Citizen หรือ Permanent Resident
✅ ผู้ซื้อและคู่สมรส/Partner ต้องไม่เคยได้รับ FHOG มาก่อน
✅ ต้องไม่เคยเป็นเจ้าของและอยู่อาศัยในบ้านใน Australia อย่างน้อย 6 เดือน ตามเงื่อนไขที่กำหนด
✅ บ้านต้องเป็นบ้านใหม่และไม่เคยถูกอยู่อาศัย
✅ ต้องอยู่อาศัยเองอย่างน้อย 12 เดือน

📌 ข้อมูลทางการ: SRO Victoria – First Home Owner Grant

🏠 อยากรู้ว่าคุณมีสิทธิ์ FHOG หรือไม่?
Mortgage Khon Thai ช่วยประเมินสิทธิ์และวางแผน Home Loan ให้ค่ะ

📞 0487 053 670 เอ
🇹🇭 จัดหาสินเชื่อ ซื้อบ้าน เพื่อคนไทยในออสเตรเลีย

🇦🇺 สิทธิ์สำคัญสำหรับคนซื้อบ้านหลังแรกใน Australia1️⃣ First Home Owner Grant (FHOG)💰 $10,000 สำหรับ บ้านใหม่ ราคาไม่เกิน ...
19/09/2026

🇦🇺 สิทธิ์สำคัญสำหรับคนซื้อบ้านหลังแรกใน Australia

1️⃣ First Home Owner Grant (FHOG)
💰 $10,000 สำหรับ บ้านใหม่ ราคาไม่เกิน $750,000
Eligibility หลัก:
✅ อายุ 18+
✅ อย่างน้อย 1 applicant เป็น Australian Citizen หรือ PR
✅ เข้าเกณฑ์ First Home Buyer
✅ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

2️⃣ First Home Buyer Stamp Duty
🏠 บ้านราคาไม่เกิน $600,000 → ไม่เสีย Stamp Duty
🏠 $600,001–$750,000 → ได้รับ Concession

Eligibility หลัก:
✅ อายุ 18+
✅ Citizen หรือ PR
✅ เข้าเกณฑ์ First Home Buyer
✅ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

3️⃣ First Home Guarantee
🏦 อาจซื้อบ้านด้วย Deposit ตั้งแต่ 5% และไม่ต้องจ่าย LMI ภายใต้เงื่อนไขโครงการ

Eligibility หลัก:
✅ อายุ 18+
✅ Australian Citizen หรือ PR
✅ First Home Buyer หรือเข้าเกณฑ์ผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านตามกติกาโครงการ
✅ รายได้และราคาบ้านต้องอยู่ในเกณฑ์
✅ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

4️⃣ Help to Buy
🏡 Government Shared Equity ช่วยได้สูงสุด 40% บ้านใหม่ / 30% บ้านเดิม
และ Deposit เริ่มต้น 2% หากเข้าเกณฑ์

5️⃣ First Home Super Saver (FHSS)
💰 ใช้เงิน Super ที่เข้าเกณฑ์มาช่วยเป็นเงินซื้อบ้านหลังแรกได้

📌 สำคัญ: แต่ละ Scheme มี Eligibility ต่างกัน และ ไม่ได้หมายความว่าจะใช้ได้ทุกโครงการพร้อมกัน ต้องดู Visa, รายได้, Deposit, ราคาบ้าน และประวัติการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อและคู่สมรสด้วย

🔎 ข้อมูลทางการ
• SRO Victoria – FHOG & Stamp Duty
• Housing Australia – First Home Guarantee
• Housing Australia – Help to Buy
• ATO – FHSS

🏠 ไม่แน่ใจว่าคุณมีสิทธิ์อะไรบ้าง?

Mortgage Khon Thai ช่วยเช็กเบื้องต้น พร้อมประเมินกำลังซื้อ เปรียบเทียบสินเชื่อ และวางแผน Home Loan ให้เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ

🇹🇭 จัดหาสินเชื่อ ซื้อบ้าน เพื่อคนไทยในออสเตรเลีย

📞 0487 053 670
📩 ทักมาปรึกษาได้ค่ะ

#ซื้อบ้านออสเตรเลีย #กู้ซื้อบ้านออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย

19/09/2026

นายกฯ ท่านฝากบอกถึง .. first home buyers!!

🏠 ซื้อบ้าน ใช้ดาวน์แค่ 5% ด้วย Australia 5% Deposit Scheme
👩‍❤️‍👨 ออสเตรเลีย ซื้อบ้านผ่านโครงการนี้ ไปแล้ว 270,000 เคส
💰โครงการนี้ช่วย ประหยัด LMI ไปร่วม $2.7billions

กำลังซื้อบ้าน หลังแรก ต้องการคำปรึกษา
โทร 0487 053 670

🇦🇺 Migration เปลี่ยนครั้งใหญ่ แล้วตลาดบ้านออสเตรเลียจะเป็นอย่างไร? 🏠รัฐบาล Labor ประกาศปรับนโยบาย Migration ครั้งใหม่ โด...
18/09/2026

🇦🇺 Migration เปลี่ยนครั้งใหญ่ แล้วตลาดบ้านออสเตรเลียจะเป็นอย่างไร? 🏠

รัฐบาล Labor ประกาศปรับนโยบาย Migration ครั้งใหม่ โดยเป้าหมายคือ ควบคุมจำนวน Migration ให้เหมาะสมกับความต้องการของประเทศ และดึงคนที่มีทักษะที่ออสเตรเลียต้องการมากขึ้น

ที่น่าสนใจคือ… ไม่ได้ลดทุกกลุ่มเท่ากัน แต่กำลังเปลี่ยนว่า “คนกลุ่มไหน” ที่ออสเตรเลียต้องการ 👇

🎓 International Students
รัฐบาลต้องการควบคุม Visa Hopping และจะจำกัดการนำสมาชิกครอบครัวเข้ามาสำหรับ Student และ Graduate Visa ส่วนใหญ่ โดยมีข้อยกเว้นบางกลุ่ม เช่น PhD และบางประเทศใน Pacific/ASEAN

🎒 Working Holiday Makers
Year 2 และ Year 3 จะเปลี่ยนไปใช้ Ballot System เพื่อควบคุมจำนวน โดยยังต้องผ่านเงื่อนไข Regional Work เช่นเดิม

👷‍♂️ Housing Trades กลับได้รับความสำคัญมากขึ้น

รัฐบาลต้องการให้คนที่มีทักษะด้านการก่อสร้างบ้าน เช่น

🔨 Carpenter
⚡ Electrician
🚰 Plumber
🧱 Bricklayer

ได้รับความสำคัญมากขึ้นในระบบ Skilled Migration

และภายใต้ Ministerial Direction 119 ซึ่งมีผลตั้งแต่ 25 July 2026 กลุ่มอาชีพ Construction, Healthcare และ Teaching ได้รับ priority ในการประมวลผล Skilled Visa บางประเภท โดยผู้สมัครที่อยู่ในออสเตรเลียได้รับ priority สูงกว่า offshore applicants

⸻

📅 แล้วนโยบายใหม่เริ่มเมื่อไหร่?

25 July 2026
✅ Priority สำหรับ Skilled Visa ในกลุ่ม Construction เริ่มใช้แล้ว

17 September 2026
📢 รัฐบาลประกาศ Migration Reform ชุดใหม่

หลังจากนี้ – 12 เดือนข้างหน้า
🔄 มาตรการต่าง ๆ จะทยอยนำมาใช้ ไม่ได้เริ่มทั้งหมดพร้อมกันในวันที่ 17 ก.ย.

สำหรับ Points Test ใหม่ของ Skilled Migration รัฐบาลประกาศว่าจะให้ Housing Trades ได้คะแนนในระดับเทียบเท่า University Qualification แต่จะมีผลเมื่อระบบ Points Test ใหม่ถูกนำมาใช้จริง

ส่วนมาตรการบางอย่าง เช่น การจำกัด Secondary Applicants ของ Student Visa ยังต้องผ่านขั้นตอนด้านกฎหมายเพิ่มเติม

⸻

🎯 แล้ว Migration จะลดลงแค่ไหน?

รัฐบาลตั้งเป้า Net Overseas Migration (NOM)

2026–27 → 245,000 คน
⬇️
2027–28 → 225,000 คน

จาก NOM ล่าสุดประมาณ 292,000 คน

⸻

🏠 แล้วตลาดบ้านจะได้รับผลอย่างไร?

ตรงนี้น่าสนใจ เพราะมี 2 แรงที่เกิดขึ้นพร้อมกัน

🔴 Migration บางกลุ่มลดลง

International Students และ Temporary Migrants บางกลุ่มลดลง
➡️ Demand ที่อยู่อาศัยและตลาดเช่าในบางพื้นที่อาจชะลอลง โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีนักเรียนต่างชาติจำนวนมาก

🟢 แต่คนที่ช่วย “สร้างบ้าน” ได้รับความสำคัญมากขึ้น

หากมี Construction Workers และ Tradies เข้ามามากขึ้น
➡️ เพิ่มกำลังคนในภาคก่อสร้าง
➡️ มีโอกาสสร้างบ้านได้มากขึ้น
➡️ ช่วยเพิ่ม Housing Supply ในระยะกลาง

ดังนั้น…

Migration ↓ ไม่ได้แปลว่า ราคาบ้าน ↓ โดยอัตโนมัติ

เพราะราคาบ้านยังขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น

🏦 ดอกเบี้ย
💰 Borrowing Capacity
🏠 จำนวนบ้านที่สร้างใหม่
👷 ต้นทุนก่อสร้าง
💼 Employment & Wages
🏢 Investor Demand
👨‍👩‍👧 Population & Household Formation

💬 สิ่งที่น่าจับตาจริง ๆ

นโยบายรอบนี้ไม่ได้เป็นเพียงเรื่อง “ลดจำนวนคนเข้าออสเตรเลีย”

แต่เป็นการพยายามเปลี่ยนจาก

“รับคนเข้าประเทศ”

ไปสู่

“เลือกคนที่ประเทศต้องการมากขึ้น”

โดยเฉพาะคนที่มีทักษะช่วยสร้างบ้านและเพิ่มกำลังการก่อสร้าง

ดังนั้นผลต่อตลาดบ้านในอีก 1–2 ปีข้างหน้า จะขึ้นอยู่กับว่า Migration ที่ลดลงส่งผลต่อ Housing Demand มากแค่ไหน และแรงงานก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นสามารถช่วยเพิ่ม Housing Supply ได้เร็วแค่ไหน

🏡 กำลังคิดจะซื้อบ้าน ลงทุน หรือ Refinance?
อยากรู้ว่ารายได้และสถานการณ์ของคุณกู้ได้ประมาณไหน?

💬 ทักมาคุยกันได้ค่ะ

Mortgage Khon Thai
📞 0487 053 670
🇹🇭 จัดหา สินเชื่อ ซื้อบ้าน เพื่อคนไทย ในออสเตรเลีย

#กู้ซื้อบ้านออสเตรเลีย #สินเชื่อบ้านออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย

Disclaimer: ข้อมูลนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้ทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือคำแนะนำด้านการลงทุน

🇺🇸 **Fed ขึ้นดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบ 3 ปี คาดว่าอาจส่งผลให้มีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นทั่วโลก****แล้วออสเตรเลียจะโดนกระทบไห...
16/09/2026

🇺🇸 **Fed ขึ้นดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบ 3 ปี คาดว่าอาจส่งผลให้มีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นทั่วโลก**
**แล้วออสเตรเลียจะโดนกระทบไหม? 🇦🇺**

เมื่อคืนมีข่าวสำคัญจากสหรัฐฯ 🇺🇸

Federal Reserve หรือ Fed ประกาศขึ้นดอกเบี้ย **0.25%**
ทำให้ Fed Funds Rate ขยับมาอยู่ที่ **4.00%** จากเดิม 3.75%

ถือเป็นการขึ้นดอกเบี้ยครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023

เหตุผลหลักคือ **เงินเฟ้อของสหรัฐฯ ยังสูงกว่าที่ Fed ต้องการ** และเศรษฐกิจรวมถึงตลาดแรงงานยังค่อนข้างแข็งแรง ขณะที่ราคาพลังงานก็เป็นอีกปัจจัยที่เพิ่มแรงกดดันต่อเงินเฟ้อ

แล้ว 🇦🇺 **ออสเตรเลียเกี่ยวอะไรด้วย?**

จริง ๆ แล้ว **Fed ไม่ได้เป็นคนกำหนดดอกเบี้ยของออสเตรเลีย**
เพราะดอกเบี้ยของเราขึ้นอยู่กับ RBA และภาวะเศรษฐกิจในประเทศเป็นหลัก

แต่การขึ้นดอกเบี้ยของ Fed ก็มีผลทางอ้อมได้ เช่น

💵 **1. ค่าเงิน AUD/USD**
ดอกเบี้ยสหรัฐฯ ที่สูงขึ้นอาจทำให้เงินดอลลาร์สหรัฐฯ แข็งค่าขึ้น และมีผลต่อค่าเงิน AUD

📈 **2. ตลาดการเงินและต้นทุนเงิน**
อัตราดอกเบี้ยสหรัฐฯ มีอิทธิพลต่อตลาดการเงินและต้นทุนเงินทั่วโลก ซึ่งอาจส่งผลต่อภาวะการเงินของออสเตรเลีย

🏦 **3. แต่ Fed ขึ้น ≠ RBA ต้องขึ้นตาม**

RBA จะพิจารณา **เงินเฟ้อ การจ้างงาน การใช้จ่ายของครัวเรือน และเศรษฐกิจของออสเตรเลีย** เป็นหลัก

ดังนั้น ข่าว Fed ครั้งนี้จึงเป็น **หนึ่งในปัจจัยที่ตลาดจับตา** แต่ไม่ได้หมายความว่า RBA จะต้องปรับดอกเบี้ยตามโดยอัตโนมัติ // แต่จำได้มั้ยจากเดือนที่แล้ว แม้ว่า RBA จะ hold cash rate แต่ก็มีการออกมาเตือนนิดๆ ว่า inflation ก็ยังสูงกว่าที่คาดไว้อยู่ดี แถม เริ่มมีข่าวออกมาว่า แนวโน้ม RBA อาจจะขึ้น cash rate ในเดือน September จากเดิมที่คาดไว้เป็นเดือน November // อืมม มันก็เริ่มมีความเป็นไปได้มากๆ ที่ยังไงก็ขึ้น ไม่ช้าก็เร็ว

ช่วงนี้ใครกำลังวางแผน **ซื้อบ้าน / Refinance ** อาจต้องติดตามข่าวดอกเบี้ยให้ใกล้ชิดขึ้นอีกนิดค่ะ

ทักมาคุยกันได้ค่ะ

**Mortgage Khon Thai**
📞 0487 053 670
🏠 จัดหา สินเชื่อ ซื้อบ้าน เพื่อคนไทย ในออสเตรเลีย

*Disclaimer: ข้อมูลนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้ทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำด้านสินเชื่อ การเงิน หรือการลงทุน ผลิตภัณฑ์และอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและการพิจารณาของผู้ให้กู้*

#คนไทยในออสเตรเลีย #สินเชื่อบ้านออสเตรเลีย #กู้บ้านออสเตรเลีย #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #ดอกเบี้ย #ดอกเบี้ยบ้าน

🏡 ซื้อที่ดินเปล่าในออสเตรเลีย กู้ได้ไหม?หลายคนคิดว่า “ซื้อที่ดินไว้ก่อน เดี๋ยวค่อยสร้างบ้านทีหลัง”แต่จริง ๆ แล้ว Land Lo...
16/09/2026

🏡 ซื้อที่ดินเปล่าในออสเตรเลีย กู้ได้ไหม?

หลายคนคิดว่า “ซื้อที่ดินไว้ก่อน เดี๋ยวค่อยสร้างบ้านทีหลัง”
แต่จริง ๆ แล้ว Land Loan มีเงื่อนไขที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญา 👀

💰 แบงค์ปล่อยกู้ไหม?
👉 ปล่อยกู้ได้ค่ะ แต่ไม่ใช่ทุกธนาคาร และเงื่อนไขอาจแตกต่างจากการกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน

🔎 แบงค์พิจารณาอะไรบ้าง?

1️⃣ LVR / เงินดาวน์
ที่ดินเปล่าอาจมีเงื่อนไข LVR แตกต่างจากบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว บางกรณีอาจต้องใช้เงินดาวน์มากขึ้น

2️⃣ ประเภทและทำเลของที่ดิน
ธนาคารจะดูว่าเป็น Residential Land หรือไม่ รวมถึงขนาด ทำเล การเข้าถึงถนน และความสามารถในการขายต่อ

3️⃣ ข้อจำกัดของที่ดิน
เช่น Zoning, Easement, Flood, Bushfire หรือข้อจำกัดในการพัฒนา สิ่งเหล่านี้อาจมีผลต่อการประเมินหลักประกันและการอนุมัติสินเชื่อ

4️⃣ ต้องสร้างบ้านภายในกี่ปี? 🏗️
⚠️ ข้อนี้สำคัญมาก!

บางธนาคารมีเงื่อนไขให้ผู้กู้ต้องเริ่มหรือดำเนินการก่อสร้างภายในระยะเวลาที่กำหนด เช่น 1–2 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ Policy และผลิตภัณฑ์ของแต่ละธนาคาร

ดังนั้น หากคิดว่า
“ซื้อที่ดินตอนนี้ แล้วค่อยสร้างอีก 4–5 ปี”
👉 ต้องเช็กเงื่อนไขของธนาคารให้ดีก่อน เพราะอาจไม่สามารถทำได้กับทุก lender

ควรเช็กด้วยว่า
📌 ต้องมี Building Contract หรือไม่
📌 ต้องเริ่มก่อสร้างเมื่อไหร่
📌 ต้องมี Plans / Approval ภายในกำหนดหรือไม่

5️⃣ ถ้าจะสร้างบ้านต่อ ต้องวางแผนตั้งแต่ต้น 🏠
หากมีแผนซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้าน ควรดูทั้ง Land Loan + Construction Loan รวมถึงค่าก่อสร้าง ค่าออกแบบ ค่าใบอนุญาต และเงินสำรองต่าง ๆ

6️⃣ รายได้และหนี้สินยังสำคัญ
แบงค์ยังพิจารณารายได้ ค่าใช้จ่าย Credit Card Limits, BNPL, Car Loan, Personal Loan เงินดาวน์ และประวัติการชำระหนี้

🚨 สรุป

ซื้อที่ดินเปล่า “กู้ได้” แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกธนาคารจะรับ และเงื่อนไขแต่ละแห่งไม่เหมือนกัน

โดยเฉพาะถ้าคุณตั้งใจ ซื้อที่ดินไว้ก่อน แล้วสร้างบ้านในอนาคต ควรเช็กเรื่อง LVR + ระยะเวลาที่ต้องเริ่มก่อสร้าง + Construction Loan ก่อนเซ็น Contract

การเลือกสินเชื่อให้เหมาะตั้งแต่แรก อาจช่วยให้แผนซื้อที่ดินและสร้างบ้านในอนาคตง่ายขึ้น 🏡

📞 Mortgage Khon Thai
สินเชื่อบ้าน เพื่อคนไทยในออสเตรเลีย 🇹🇭🇦🇺

0487 053 670

ทักมาคุยกันก่อนได้ค่ะ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน 💬

#ซื้อที่ดินออสเตรเลีย #กู้ซื้อที่ดิน #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #สินเชื่อบ้านออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย

Address

Melbourne, VIC

Opening Hours

Monday 9am - 5pm
Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5pm
Thursday 9am - 5pm
Friday 9am - 5pm

Telephone

+61487053670

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mortgage Khon Thai - บริการจัดหาสินเชื่อบ้าน ในออสเตรเลีย ฟรี posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Mortgage Khon Thai - บริการจัดหาสินเชื่อบ้าน ในออสเตรเลีย ฟรี:

Shortcuts

Featured

Share

Category