Invest Smart Australia - Farsi

Invest Smart Australia - Farsi Welcome to Invest Smart Australia. We specialize in Home Loans, Refinancing, and property investment

6 طرز فکری که به عنوان یک سرمایه گذار موفق ملک نیاز داریداگر فقط یک دقیقه فرصت دارید، این چیزی است که باید بدانید:سرمایه...
17/10/2023

6 طرز فکری که به عنوان یک سرمایه گذار موفق ملک نیاز دارید

اگر فقط یک دقیقه فرصت دارید، این چیزی است که باید بدانید:

سرمایه گذار ملک بودن بیشتر از این است که به کسی اجازه دهید در "خانه شما" بماند و در عین حال که با آنها به عنوان یک دوست رفتار می کنید، هزینه ای را از آنها دریافت کنید.
دلایلی که چرا سرمایه گذاران موفق دارایی، طرز فکر سرمایه گذار را اتخاذ می کنند
نگرش ها و باورهایی که کلید ذهنیت سرمایه گذار هستند
به انتقال از خریدار خانه به سرمایه گذار ملک فکر می کنید؟ ابتدا باید تفاوت بین این دو را بدانید.

به عنوان یک خریدار خانه، ملکی را برای زندگی در آن خریداری می کنید و امیدوارید که بتوانید آن را پس از مدت حداقل اشغال 5 ساله، برای سود بفروشید. شما امیدوارید که از پول نقد اضافی برای ارتقاء به یک خانه بزرگتر یا خرید یک ملک خصوصی استفاده کنید.

در همین حال، به عنوان یک سرمایه گذار دارایی، شما دائماً در حال تلاش هستید. پس از خرید ملک، باید به دنبال مستاجر بگردید، به علاوه درآمد رهن و اجاره را متعادل کنید. در آینده، امیدوارید ملک دومی بخرید تا درآمد بیشتری از اجاره به دست آورید.

تفاوت دیگر ذهنیت است. سرمایه گذاران موفق دارای نگرش ها و باورهای متفاوتی نسبت به خریداران عادی خانه هستند. بیایید به برخی از این طرز فکرها نگاه کنیم که به شما کمک می کند تا در سفر سرمایه گذاری ملکی خود به جلو حرکت کنید:

طرز فکر 1: زمانی را برای "کسب و کار" جدید خود اختصاص دهید

با آن جدی رفتار کنید، درست همانطور که با شغل خود رفتار می کنید. زمانی را برای رسیدگی به هر موضوعی اختصاص دهید، به جای اینکه اجازه دهید آنها برای «بعداً» راکد شوند، که ممکن است حتی کوچکترین مشکلات را تشدید کند، حتی چیزی به کوچکی یک شیر آب که نشتی دارد.

با راه اندازی شرکتی که از طریق آن تمام دارایی های دارایی خود را اداره می کنید، این رسمی را در نظر بگیرید. این همچنین راه های جدیدی را باز می کند، مانند اینکه به شما اجازه می دهد از وام سرمایه گذاری برای خرید ملک استفاده کنید، به جای وام مسکن معمولی. اگر شما تنها سرمایه گذار نیستید، این کار را از نظر اداری برای همه درگیرها ساده تر می کند.

طرز فکر 2: بیاموزید که عینی فکر کنید

مانند تمام انواع سرمایه گذاری، سرمایه گذاران موفق دارایی احساسات خود را از معادله کنار می گذارند.

فرقی نمی‌کند که از کودکی در همسایگی مانده‌اید یا آپارتمان چقدر به محل کار شما نزدیک است (اگرچه لازم است مرتباً چیزها را بررسی کنید، راحت است) - مستأجر شما این کار را نخواهد کرد. اهميت دادن.

هنگامی که به جای خرید برای ماندن، برای دستیابی به سود اجاره ای خوب خرید می کنید، ملاحظاتی را که اجاره کننده باید داشته باشد، در اولویت قرار دهید. این شامل:

آمار اجاره مناطق مختلف
چه نوع ملکی دارای قابلیت اجاره خوب است،
اتصالات حمل و نقل،
امکانات رفاهی،
مدارس نزدیک،
وضعیت واحد و غیره

طرز فکر 3: مطمئن شوید که بازار خود را می شناسید

شما همچنین باید یک ایده روشن از نوع مستاجری که به دنبال جذب آن هستید داشته باشید، زیرا این می تواند بر نوع ملکی که خریداری می کنید تأثیر بگذارد.

خود را به جای مستأجر مورد نظر خود قرار دهید: آنها چند ساله خواهند بود. آیا آنها مجرد یا یک خانواده; چه نوع امکانات و مدارسی آنها را جذب می کند. چه نوع اموال و اثاثیه ای متناسب با سلیقه آنهاست. چقدر خانه بزرگی نیاز دارند. آیا آنها رانندگی می کنند یا به پیوندهای حمل و نقل عمومی خوب نیاز دارند؟

دانستن بازار ملک نیز به شما مزیتی می دهد. به عنوان مثال، جزئیاتی مانند تغییر نرخ وام مسکن و تغییرات در احساسات بازار ملک می تواند بر بازده اجاره و قیمت گذاری تأثیر بگذارد.

با هماهنگ کردن پیشنهاد ملک خود با نیازهای بازار، می توانید به جای عکسبرداری در تاریکی، روی روندها سرمایه گذاری کنید و بازده سرمایه خود را به حداکثر برسانید.

طرز فکر 4: برای خروج برنامه ریزی کنید

برخی از افراد فقط به این دلیل که قبلاً "سرمایه گذاری زیادی در آن انجام داده اند" به یک سرمایه گذاری تجاری شکست خورده ادامه می دهند. کار هوشمندانه تر؟ ضررهای خود را به سرعت کاهش دهید و بدانید چه زمانی و چگونه باید از آن خارج شوید.

به همان اندازه که همه مقدمات لازم برای شروع سفر سرمایه گذاری در ملک شما مهم است، داشتن یک استراتژی خروج (یا چند مورد) نیز بسیار مهم است. به این ترتیب، دقیقاً می‌دانید که اگر سرمایه‌گذاری شما طبق پیش‌بینی شما پیش نرود، چه کاری باید انجام دهید.

لورنا تان، سردبیر سابق Invest در Straits Times و رئیس سواد برنامه‌ریزی مالی در بانک DBS، می‌گوید: «بدانید روی چه چیزی سرمایه‌گذاری می‌کنید، خودتان را بشناسید و برنامه خروج خود را بشناسید... تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری آسان است، اما سخت‌تر است. از یک سرمایه‌گذاری خارج شوید، مگر اینکه پارامترهای واضح یا نقاط ماشه‌ای را در ابتدا تعیین کنید و در طول مسیر مرور کنید."

طرز فکر 5: در مورد مسائل مالی دقیق باشید

کسب سود ممکن است ریاضی ساده ای باشد، اما در دنیای سرمایه گذاری دارایی، به این سادگی نیست که مستاجر اجاره پولی را بیشتر از اقساط ماهانه وام مسکن شما بپردازد.

ابتدا تعیین کنید که چقدر می توانید از بانک وام بگیرید. در سنگاپور، نسبت خدمات کل بدهی (TDSR) کل بازپرداخت ماهانه بدهی شما را 55 درصد از درآمد ناخالص ماهانه شما محدود می کند. بنابراین، اگر در حال حاضر TDSR خود را با وام های دیگر (به عنوان مثال وام دانشجویی، وام شخصی، وام خودرو، وام مسکن در ملک مسکونی خود) به حداکثر می رسانید، نمی توانید برای خرید ملک برای سرمایه گذاری وام بگیرید.

در مرحله بعد، پرداخت های اضافی مانند مالیات بر دارایی، کمیسیون نماینده املاک، هزینه های نگهداری آپارتمان، بیمه، تعمیرات یا بهبود خانه، بهره وام ملک و غیره را در نظر بگیرید. سایر هزینه‌های اولیه، مانند پیش‌پرداخت، حق تمبر اضافی خریدار (ABSD)، حق تمبر، هزینه اثاثیه و هرگونه بازسازی را شامل شود.

تنها در این صورت است که درآمد خالص اجاره و بازده خالص اجاره خود را بدست خواهید آورد.

اگر اعداد و ارقام قوی‌ترین گزینه شما نیست، با شخصی که به آن اعتماد دارید به عنوان سرمایه‌گذار دارایی مشترک همکاری کنید یا از یک نماینده املاک معتبر مشاوره بگیرید.

طرز فکر 6: نقش صاحبخانه را بازی کنید

تبریک می گویم! شما صاحبخانه خواهید شد، بنابراین باید مانند یک صاحبخانه رفتار کنید.

علاوه بر ثبت اسناد لازم (قرارداد اجاره و سایر اسناد قانونی)، باید قوانین خانه را تنظیم کنید و مطمئن شوید که همه چیز از ابتدا سیاه و سفید است.

حتی اگر مستاجر دوست شما باشد، بستن یک چشم بر روی اقدامات آنها می تواند بعداً منجر به حوادث پرهزینه شود. مثلاً اگر مهمانی برپا کنند و برخی از وسایل خراب شود. مطمئن شوید که به وضوح بیان شده است که در چنین رویدادی چه کاری باید انجام دهند - شما نمی خواهید درآمد اجاره شما در تعمیرات از بین برود.

بررسی های لازم را انجام دهید، مانند بررسی اعتبار مستاجر قبل از نقل مکان، حتی اگر آنها خیلی مشتاق به نظر می رسند و حتی پیش پرداخت نقدی ارائه می دهند. اگر مستاجر می‌خواهد حیوانات خانگی نگهداری کند، مطمئن شوید که این حیوانات خانگی از نظر قانونی مجاز هستند (برخی از نژادهای سگ در آپارتمان‌های HDB مجاز نیستند؛ گربه‌ها در HDB غیرقانونی هستند) قبل از دادن مجوز.

شناخت بازار املاک استرالیا: روندها، چالش ها و فرصت هابازار املاک استرالیا یک چشم انداز پویا و پیچیده است که توجه ساکنان ...
17/10/2023

شناخت بازار املاک استرالیا: روندها، چالش ها و فرصت ها

بازار املاک استرالیا یک چشم انداز پویا و پیچیده است که توجه ساکنان محلی و سرمایه گذاران بین المللی را به طور یکسان به خود جلب می کند. استرالیا با طیف متنوعی از شهرها، مناطق منطقه ای و مناطق ساحلی، فرصت های زیادی را برای کسانی که به دنبال گشت و گذار در بازار املاک هستند، ارائه می دهد. در این مقاله، روندها، چالش‌ها و فرصت‌هایی را که بازار ملک استرالیا را شکل می‌دهند، بررسی خواهیم کرد و درک جامعی از وضعیت فعلی آن و عوامل مؤثر بر آن ارائه می‌کنیم.

روند بازار املاک استرالیا

رشد قیمت ثابت - در دهه گذشته، بازار املاک استرالیا رشد قیمت قابل توجهی را تجربه کرده است، اگرچه با نرخ های متفاوت در مناطق مختلف. در حالی که شهرهایی مانند سیدنی و ملبورن به طور سنتی شاهد افزایش قیمت ملک بوده‌اند، مناطق دیگری مانند بریزبن، آدلاید و پرث نیز شاهد رشد مداوم بوده‌اند. پس از رونق بازار ملک در سال های 2020 و 2021، ارزش مسکن سیدنی به طور قابل توجهی از اوج خود در ژانویه 2022 کاهش یافته است، با این حال بسیاری از کارشناسان رشد را در طول سال 2023 با افزایش جزئی در چند ماه گذشته پیش بینی می کنند.

افزایش تقاضا برای آپارتمان - با ادامه شهرنشینی، تقاضا برای آپارتمان ها و گزینه های زندگی با تراکم بالا به طور قابل توجهی افزایش یافته است. متخصصان جوان، زوج‌ها و کوچک‌ترها به دلیل راحتی، مقرون به صرفه بودن و نزدیکی به امکانات، به طور فزاینده‌ای زندگی آپارتمانی و نیمه مستقل را انتخاب می‌کنند.

توسعه پایدار - پایداری به عنوان یک عامل مهم در بازار املاک ظاهر شده است. خریداران خانه و سرمایه گذاران به طور فزاینده ای به دنبال خواص سازگار با محیط زیست مجهز به ویژگی های انرژی کارآمد و عناصر طراحی پایدار هستند. علاوه بر این، تقاضا برای فضاهای سبز و دسترسی به حمل و نقل عمومی در حال افزایش است.

چالش ها در بازار املاک استرالیا

نرخ های بهره بالا – یکی از چالش های مهمی که در حال حاضر بازار ملک استرالیا با آن مواجه است، تاثیر نرخ های بهره بالا است که در سال گذشته همچنان در حال افزایش بوده است. با توجه به اینکه نرخ بهره یک عامل اساسی بر معاملات ملکی است، افزایش هزینه های استقراض تاثیر عمیقی بر خریداران، فروشندگان و سرمایه گذاران داشته است.

این نرخ‌های بهره بالا موانعی را برای افرادی که مشتاق ورود به بازار ملک هستند، ایجاد کرده است، زیرا دریافت وام‌های رهنی را گران‌تر و سنگین‌تر می‌کند. با افزایش هزینه های استقراض، خریداران بالقوه خانه واجد شرایط دریافت وام و استطاعت املاک مورد نظر خود را به شدت چالش برانگیز می دانند. با نرخ های بهره بالاتر، بازپرداخت وام مسکن سنگین تر می شود، که منجر به بودجه های محدودتر می شود و به طور بالقوه محدوده املاکی را که می توان در بودجه خریدار در نظر گرفت، محدود می کند. این نه تنها بر خریدارانی که برای اولین بار خانه خرید می کنند، بلکه بر صاحبان خانه های موجود که ممکن است به دنبال ارتقا یا کوچک کردن خانه هستند نیز تأثیر بگذارد. علاوه بر این، نرخ‌های بهره بالا نیز بر سرمایه‌گذاران املاک تأثیر می‌گذارد، زیرا هزینه تأمین مالی دارایی‌های سرمایه‌گذاری افزایش می‌یابد و به طور بالقوه تقاضای کلی در بازار را کاهش می‌دهد.

عدم تعادل عرضه و تقاضای مسکن - در مناطق خاصی، عدم تعادل قابل توجهی بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد. رشد سریع جمعیت و محدودیت در دسترس بودن زمین به افزایش رقابت و افزایش قیمت ها کمک کرده است. پرداختن به این موضوع نیازمند یک رویکرد جامع شامل برنامه ریزی شهری موثر، توسعه زیرساخت ها و مشوق هایی برای توسعه دهندگان است.

عدم اطمینان اقتصادی - عوامل اقتصادی مانند نرخ بهره، نرخ اشتغال و احساسات بازار می توانند بر بازار املاک تأثیر بگذارند. عدم اطمینان در اقتصاد جهانی و داخلی می تواند بر اعتماد سرمایه گذاران و رفتار خریدار تأثیر بگذارد. فعالان بازار برای اتخاذ تصمیمات آگاهانه نیاز به نظارت دقیق بر شاخص های اقتصادی دارند.

فرصت ها در بازار املاک استرالیا

رشد منطقه ای - در حالی که شهرهای بزرگ به طور سنتی توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده اند، تمرکز فزاینده ای بر مناطق منطقه ای وجود دارد. مراکز منطقه ای قیمت های ورودی پایین تر، کیفیت زندگی بهبود یافته و پتانسیل رشد را ارائه می دهند. سرمایه گذاری های زیرساختی، ابتکارات دولتی و روند کار از راه دور بازارهای منطقه ای را برای سرمایه گذاران و خریداران خانه جذاب تر کرده است.

پتانسیل بازار اجاره - بازار اجاره استرالیا فرصت هایی را برای سرمایه گذارانی که به دنبال جریان های درآمد پایدار هستند ارائه می دهد. با تقاضای بالای اجاره در مناطق شهری و مقاصد توریستی محبوب، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای می تواند یک گزینه سودآور باشد. با این حال، تحقیقات کامل بازار و درک قوانین اجاره برای موفقیت در این بخش ضروری است.

نوسازی و توسعه - پروژه های نوسازی و توسعه املاک همچنان فرصت هایی را برای کسانی که به دنبال ارزش افزودن به املاک موجود یا ایجاد سهام جدید هستند، فراهم می کند. با تمرکز بر طراحی و عملکرد پایدار، بازسازی و توسعه املاک می تواند بازده قابل توجهی ایجاد کند.

درک بازار ملک استرالیا شامل شناخت روندهای غالب، غلبه بر چالش ها و شناسایی فرصت های بالقوه است. در حالی که نرخ های بهره بالا، محدودیت های مقرون به صرفه و عدم تعادل عرضه و تقاضا موانعی را ایجاد می کنند، هنوز راه هایی برای رشد و سرمایه گذاری وجود دارد. بازارهای منطقه ای، بخش اجاره، و نوسازی و توسعه املاک پتانسیل را برای کسانی که مایل به حرکت هوشمندانه در بازار هستند، ارائه می دهد. آگاه ماندن از شاخص های اقتصادی و شیوه های پایدار برای تصمیم گیری آگاهانه در این بازار پویا حیاتی است.

آماده آماده برای شروع سفر ملک خود

اگر در بازار برای وام مسکن جدید یا تامین مالی وام موجود هستید، با ما تماس بگیرید. ما تیمی از کارگزاران وام مسکن با تجربه داریم که می توانند به شما کمک کنند تا در بازار حرکت کنید، بهترین محصول وام را برای نیازهای خود بیابید و به طور بالقوه هزاران دلار در طول عمر وام خود صرفه جویی کنید. با تعهد به ارائه برخی از پایین ترین نرخ های بهره در استرالیا به مشتریان و طیف وسیعی از محصولات و ویژگی های وام، ما شریکی عالی برای سفر خرید خانه شما هستیم.

خبر عالی برای خریداران خانه در ویکتوریاصندوق خرید خانه ویکتوریا چیست؟این یک طرح سهام مشترک است که به شما کمک می کند خانه...
16/10/2023

خبر عالی برای خریداران خانه در ویکتوریا

صندوق خرید خانه ویکتوریا چیست؟

این یک طرح سهام مشترک است که به شما کمک می کند خانه ای در ویکتوریا با سپرده ای به اندازه 5٪ از قیمت خرید بخرید. دولت ویکتوریا تا 25 درصد از قیمت خرید سهام را کمک خواهد کرد. شما از پرداخت بیمه وام مسکن (LMI) اجتناب می کنید، که معمولاً زمانی اعمال می شود که بیش از 80٪ ارزش ملک را وام می گیرید.

برای واجد شرایط بودن لازم نیست خریدار خانه اولی باشید. این صندوق برای کسانی که می خواهند مالک ملک در ویکتوریا شوند در دسترس است.

صندوق خرید خانه ویکتوریا چگونه کار می کند؟

دولت ویکتوریا کمک مالی برای سهم سهام در دارایی خواهد کرد. شما به مرور زمان سهم دولت را بازخرید می کنید.

دولت به شرکت‌کنندگان واجد شرایط با مشارکت 25 درصدی اجازه می‌دهد و شما باید حداقل 5 درصد از قیمت خرید را به عنوان سپرده مشارکت کنید. وام دهنده شرکت کننده مبلغ باقیمانده را ارائه خواهد کرد.

دولت از سهم خود بهره ای دریافت نمی کند، اما در صورت فروش خانه خود، سهم متناسب خود را از هرگونه سود یا زیان سرمایه می گیرد.

نمونه ای از نحوه عملکرد آن

شما در حال خرید خانه ای به ارزش 750000 دلار از طریق صندوق خرید خانه ویکتوریا با وام مسکن از وام دهنده شرکت هستید. شما با 5% سپرده شروع می کنید که معادل 37500 دلار است. دولت ویکتوریا 187500 دلار، معادل 25 درصد از ارزش ملک کمک می کند. 525000 دلار یا 70 درصد از ارزش ملک، از طریق وام مسکن با وام دهنده شرکت کننده تضمین می شود.

آیا من واجد شرایط صندوق خرید خانه ویکتوریا هستم؟

برای واجد شرایط بودن برای صندوق خرید خانه ویکتوریا، باید:

در زمان اسکان ۱۸ سال سن داشته باشید
شهروند استرالیا یا مقیم دائم باشید. شهروندان نیوزلند نیز پذیرفته می شوند
حداقل 5% (3.5% برای بومیان و جزایر تنگه تورس) از قیمت ملک را پس انداز کنید.
درآمد ناخالص سالانه 130485 دلار یا کمتر برای متقاضیان مجرد یا 208775 دلار یا کمتر برای متقاضیان مشترک کسب کنید.
در ملک به عنوان محل اصلی یا محل سکونت زندگی کنید
مالک ثبت شده ملک شوید
از یک وام دهنده شرکت کننده وام تایید شده داشته باشید. شما باید بودجه کافی برای پرداخت تمام هزینه های خرید ملک داشته باشید
تو نمی توانی:

ملک خود را از فروشنده ای که یکی از اقوام است خریداری کنید
در هر زمینی در استرالیا یا خارج از کشور (حتی به عنوان امین یک تراست یا ذینفع تحت تراست) دارای منافع باشید.
سهامدار هر شرکتی (غیر از شرکت سهامی عام) باشید که مالک زمینی در استرالیا یا خارج از کشور است.

برای اطلاعات بیشتر با تیم ما تماس بگیرید
0493 873 179

اهداف سرمایه گذاری املاک: چگونه موفقیت را اجتناب ناپذیر کنیمتعیین اهداف سرمایه گذاری در ملک باید در بالای لیست کارهای شم...
15/10/2023

اهداف سرمایه گذاری املاک: چگونه موفقیت را اجتناب ناپذیر کنیم

تعیین اهداف سرمایه گذاری در ملک باید در بالای لیست کارهای شما باشد. ممکن است فکر کنید که بزرگترین عامل در تعیین موفقیت شما در ملک این است که چقدر خوب می توانید مذاکره کنید.
یا دانش شما از ساخت و ساز یا سیستم برنامه ریزی.
یا توانایی تشخیص فرصت برای افزودن ارزش.
اشتباه، اشتباه و دوباره اشتباه.

از کار با هزاران سرمایه‌گذار دارایی، می‌دانیم که بزرگترین پیش‌بینی‌کننده موفقیت، تعیین اهداف خوب سرمایه‌گذاری دارایی و داشتن فرآیندی برای کار در راستای آنهاست.
در پایان این مقاله، چهار مرحله ساده خواهید داشت که می توانید برای انجام آن دقیقاً دنبال کنید.

1: هدف بزرگتر خود را روشن کنید

ممکن است فقط برای سرگرمی یا لذت باشد، اما معمولاً یک دلیل بزرگتر وجود دارد. این می تواند تضمین بازنشستگی شما باشد، یا بتوانید به کار پاره وقت تغییر دهید، یا به شغلی بروید که دوست دارید، یا چیزی برای انتقال داشته باشید... یا چیز دیگری.
اهمیت این مرحله را دست کم نگیرید. شفاف بودن در مورد هدفتان فقط به شما در تعیین اهداف کمک نمی کند: انواع ملکی را که می خرید، نحوه تامین مالی آنها و تقریباً هر تصمیمی را که می گیرید، آگاه می کند.

ممکن است قبلاً در این مورد کاملاً واضح باشید و فقط 30 ثانیه برای نوشتن آن نیاز دارید. ممکن است به این فکر افتاده باشید که در ملک سرمایه گذاری کنید بدون اینکه دلیل آن را به درستی بررسی کنید. در هر صورت، قبل از حرکت، این هدف را روشن کنید.

2: هدف خود را به اهداف سرمایه گذاری خوب در ملک تبدیل کنید

اهداف سرمایه گذاری "خوب" در ملک اساساً هدف شما را می گیرد و آن را به چیزی مشخص و خاص تبدیل می کند.
هدف یک رویا با ضرب الاجل است. "من می خواهم ده ملک داشته باشم" یک رویا است. "من می خواهم تا 40 سالگی صاحب ده ملک شوم" یک هدف است.

3. یک هدف مشخص است.

"من می خواهم ثروتمند شوم" آنقدر مبهم و ذهنی است که حتی نمی توان فهمید چه زمانی به آن رسیده اید. "من می خواهم درآمد ماهانه 10000 دلار از ملک در مدت سه سال داشته باشم" بیشتر شبیه آن است.

یک هدف باید بلندپروازانه باشد. هدف از داشتن یک ملک در عرض پنج سال شما را به جایی نمی رساند (مگر اینکه واقعاً این تنها چیزی باشد که می خواهید). یک هدف بلندپروازانه شما را به جلو سوق می دهد، و حتی اگر کاملاً به آن نرسیدید، هنوز راه درازی را پیموده اید.

یک هدف شخصی است. مقایسه اهداف خود با دیگران مفید نخواهد بود. اگر بدهکار هستید، یک هدف بلندپروازانه ممکن است این باشد که "من ظرف سه سال به اندازه کافی برای یک سپرده پس انداز خواهم کرد." اگر سطل سهام در خانه خود دارید که می توانید آنها را برای سرمایه گذاری رها کنید، باید بیشتر تلاش کنید تا خود را افزایش دهید.

4: در مورد اقدامات روزانه و هفتگی خود تصمیم بگیرید

هدف گذاری یک فعالیت حیاتی است، اما هدف آن فعال کردن عمل است. فقط تعیین هدف شما را به جایی نمی رساند.
این یک اشتباه رایج تر از آن چیزی است که ممکن است تصور کنید. بسیاری از مردم به خاطر اینکه بزرگ فکر کرده اند و اهدافشان را ترسیم کرده اند احساس خوبی نسبت به خود دارند... اما این احساس خوب به خودی خود بسیار ارزشمند است که فراموش می کنند برای تحقق اهداف خود هر کاری انجام دهند!

داشتن یک هدف (و اهداف فرعی) به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که چه اقداماتی را باید انجام دهید، بنابراین نمی توانید چرخ های خود را بچرخانید و به این فکر نکنید که چه کاری انجام دهید. گام بعدی این است که آن اقدامات را انجام دهید - و آنها را به طور مداوم انجام دهید.
کارهای یکباره خاصی وجود دارد که ممکن است لازم باشد انجام دهید:

صحبت با کارگزار وام مسکن
گفتگو با یک شریک تجاری بالقوه
تحقیق در مورد یک منطقه خاص
افتتاح حساب بانکی

برای اطمینان از انجام این کارها، برای خود یک ضرب الاجل
تعیین کنید و آنها را در لیست کارهای خود قرار دهید.
همچنین اقدامات خاصی وجود دارد که باید به طور مکرر برای رسیدن به اهداف خود انجام دهید:
مشاهده خواص
جستجو در لیست های real estate.com.au
تماس با آژانس های املاک محلی

اینها باید در لیست کارهای شما نیز قرار گیرند، اما اگر بتوانید آنها را به عادت تبدیل کنید، موثرتر خواهند بود.

به عنوان مثال، فرض کنید هدف فرعی خرید دو ملک در شش ماه آینده دارید. از صحبت با سرمایه گذاران دیگر می دانید که معمولاً باید 10 پیشنهاد ارائه دهید تا ملکی را با قیمتی که از آن راضی هستید دریافت کنید، و قبل از یافتن ملکی که می خواهید به آن پیشنهاد دهید، باید پنج ملک را مشاهده کنید.

بنابراین، اگر هر هفته با پنج بازدید رزرو کنید (شاید به صورت دسته‌ای در یک صبح شنبه)، می‌توانید هر هفته یک پیشنهاد ارائه دهید. هر 10 هفته، یک پیشنهاد پذیرفته می شود.

تا زمانی که آن عادت روزانه را انجام دهید، دستیابی به هدفتان به طور خودکار و اجتناب ناپذیر اتفاق می افتد.

قدم بعدی را در تعیین و رسیدن به اهداف خود بردارید
اگر تنها کاری که انجام می دهید این باشد که مراحل این مقاله را دنبال کنید، به بیش از 95 درصد از مردم دست خواهید یافت. قدرت تعیین اهداف و ایجاد عادات درست را دست کم نگیرید.

برای مشاوره رایگان با تیم مجرب ما تماس بگیرید. ما بیش از 30 سال تجربه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داریم و خوشحال خواهیم شد که به شما در انتخاب مسیر درست برای استراتژی سرمایه گذاری شخصی خود کمک کنیم.

پرداخت زودهنگام وام مسکن باعث صرفه جویی در پول شما و برداشتن بار مالی از روی دوش شما می شود. در اینجا چند راه برای خلاص ...
11/10/2023

پرداخت زودهنگام وام مسکن باعث صرفه جویی در پول شما و برداشتن بار مالی از روی دوش شما می شود. در اینجا چند راه برای خلاص شدن از شر بدهی وام مسکن خود را سریعتر آورده ایم.

به پرداخت‌های دو هفته‌ای بروید

اگر در حال حاضر ماهانه پرداخت می کنید، به بازپرداخت دو هفته ای تغییر دهید. با پرداخت نیمی از مبلغ ماهانه هر دو هفته، معادل بازپرداخت یک ماه اضافی در هر سال خواهید داشت (زیرا هر سال 26 دو هفته است).

پرداخت های اضافی انجام دهید

بازپرداخت اضافی وام مسکن شما می تواند وام شما را سالها کاهش دهد. قرار دادن بازپرداخت مالیات یا پاداش خود در وام مسکن می تواند هزاران سود را برای شما ذخیره کند.

در یک وام مسکن معمولی 25 ساله اصل و بهره، بیشتر پرداخت های شما در طول پنج تا هشت سال اول به سمت بازپرداخت بهره می رود. بنابراین هر چیزی که در این مدت اضافه می کنید، میزان سود پرداختی شما را کاهش می دهد و عمر وام شما را کوتاه می کند.

از وام دهنده خود بپرسید که آیا هزینه ای برای بازپرداخت اضافی وجود دارد.

نرخ بهره کمتری پیدا کنید

بررسی کنید که چه ویژگی های وام فعلی خود را می خواهید حفظ کنید و نرخ بهره وام های مشابه را مقایسه کنید. اگر در جای دیگری نرخ بهتری پیدا کردید، از وام دهنده فعلی خود بخواهید با آن مطابقت کند یا جایگزین ارزان تری به شما پیشنهاد دهد.

وب سایت های مقایسه می توانند مفید باشند، اما آنها کسب و کار هستند و ممکن است از طریق پیوندهای تبلیغاتی درآمد کسب کنند. آنها ممکن است همه گزینه های شما را پوشش ندهند.

بازپرداخت های بالاتر انجام دهید

راه دیگر برای پیشبرد وام مسکن، بازپرداخت وام است که گویی وامی با نرخ بهره بالاتر دارید.

این ممکن است زمانی که نرخ بهره در حال افزایش است امکان پذیر نباشد. اما زمانی که نرخ ها کاهش می یابد، بازپرداخت با نرخ بالاتر به پرداخت زودتر وام مسکن شما کمک می کند.

اگر می‌توانید به وامی با نرخ بهره پایین‌تر روی بیاورید، همان بازپرداخت‌هایی را که داشتید با نرخ بالاتر ادامه دهید.

یک حساب افست را در نظر بگیرید

حساب افست یک حساب پس انداز یا تراکنش است که به وام مسکن شما مرتبط است. موجودی حساب آفست شما مبلغی را که بابت وام مسکن خود بدهکار هستید کاهش می دهد. این کار میزان سود پرداختی شما را کاهش می دهد و به شما کمک می کند وام مسکن خود را سریعتر پرداخت کنید.

به عنوان مثال، برای وام مسکن 500,000 دلاری، 20,000 دلار در حساب افست به این معنی است که شما فقط 480,000 دلار سود دریافت می کنید.

اگر موجودی افست شما همیشه کم است (مثلاً زیر 10000 دلار)، ممکن است ارزش پرداخت برای این ویژگی را نداشته باشد.

از وام تنها با بهره خودداری کنید

پرداخت هر دو اصل و بهره بهترین راه برای پرداخت سریعتر وام مسکن است.

بیشتر وام های مسکن، وام های اصلی و بهره است. این به این معنی است که بازپرداخت ها باعث کاهش اصل (مبلغ قرض شده) و پوشش بهره برای دوره می شود.

با وام فقط بهره، شما فقط سود مبلغی را که وام گرفته اید پرداخت می کنید. این وام ها معمولاً برای یک دوره معین (مثلاً پنج سال) هستند.

اصل شما در طول دوره فقط بهره کاهش نمی یابد. این بدان معناست که بدهی شما کاهش نمی یابد و سود بیشتری پرداخت خواهید کرد.

بازار املاک استرالیا: ارزش خانه ها در بهار 2 اکتبر افزایش یافت: قیمت ها برای هشتمین ماه متوالی افزایش یافتقیمت ملک استرا...
08/10/2023

بازار املاک استرالیا: ارزش خانه ها در بهار 2 اکتبر افزایش یافت: قیمت ها برای هشتمین ماه متوالی افزایش یافت

قیمت ملک استرالیا به شدت در حال افزایش است، به طوری که شاخص ارزش خانه CoreLogic (HVI) به طور متوسط ​​​​8/0 درصد افزایش قیمت در ماه سپتامبر داشته است.

این هشتمین ماه متوالی است که شاخص افزایشی را ثبت می‌کند و این نشان می‌دهد که رکود بازار ملک که نیمه دوم سال 2022 را نشان می‌دهد، به خوبی و واقعاً به پایان رسیده است. سرعت رشد سه ماهه به 2.2 درصد رسید، اگرچه به دلیل افزایش سهام به بازار، کمی کندتر از 3 درصد ثبت شده در سه ماهه ژوئن بود. رشد ماهانه 0.8% نسبت به 0.7% ثبت شده در ماه آگوست اندکی افزایش داشت.

بر اساس گزارش HVI، آدلاید با 4.3 درصد، بریزبن با 3.9 درصد و پرث با 3.6 درصد، بالاترین سود سرمایه را برای سه ماهه سپتامبر ثبت کرد. در همین حال، ارزش قیمت هوبارت در طول سه ماهه 0.2 درصد کاهش یافت. تنها در ماه سپتامبر، آدلاید با 1.7% قوی‌ترین پایتخت بوده و سیدنی و ملبورن را به ترتیب با 1% و .4% پشت سر گذاشته است. بریزبن و پرث نیز عملکرد خوبی داشتند و هر پایتخت نرخ رشد 1.3 درصدی را در ماه سپتامبر ثبت کرد. تیم لاولس، سرپرست تحقیقات CoreLogic، گفت: با نرخ فعلی رشد، احتمالاً تا نوامبر به بالاترین حد خود خواهیم رسید.

ما قبلاً شاهد بوده ایم که ارزش مسکن در پرث و آدلاید به رکوردهای جدیدی رسیده است. به نظر می رسد بریزبن در ماه اکتبر به رکورد جدیدی دست خواهد یافت و ارزش خانه در حال حاضر تنها 0.6 درصد کمتر از اوج قبلی خود است. هوبارت و کانبرا بیشترین فاصله را تا مرحله بهبود اسمی دارند، با ارزش مسکن 12.4 درصد و 7 درصد کمتر از اوج دوره ای خود نسبت به سال گذشته.»

لاولس خاطرنشان کرد که بخش حق بیمه، پس از بهبود بازار املاک استرالیا در روزهای اولیه، «ممکن است مقداری از قدرت خود را از دست بدهد». وی افزود: هم اکنون بخش های میانی بازار بالاترین نرخ رشد را ثبت می کنند.

لاولس گفت: «این تغییر تا حدی به سرمایه‌های کم‌ارزش‌تر مانند پرث و آدلاید نسبت داده می‌شود که نرخ رشد سریع‌تری را ثبت می‌کنند، با این حال حتی در این شهرها این چارک پایین‌تر است که عملکرد بهتری داشته است».

"احتمالاً ما شروع به مشاهده چالش‌های قیمتی جدید کرده‌ایم که تقاضای بیشتر را به سمت میانه بازار منحرف می‌کند، جایی که موانع ورود کمتر است."

18 سپتامبر: رشد اجاره بها در سال 2024 کند می شود

مدت‌هاست که اجاره بها در سراسر کشور در حال افزایش است و افزایش قیمت‌ها در جولای سی و پنجمین افزایش ماهانه ملی متوالی را رقم زد. از آنجایی که استرالیایی‌ها به دنبال راه‌هایی برای کاهش اجاره بهای خود هستند، از جمله با کوچک کردن یا انعقاد قراردادهای مسکن، ممکن است خبرهای خوبی در افق وجود داشته باشد.

طبق گزارش اخیر CoreLogic، کاهش نرخ اجاره بها می تواند یک روند کلیدی در بازار مسکن برای سال 2024 باشد، زیرا قیمت اجاره بها کاهش می یابد - البته در سطوح بالا.

سه دلیلی که CoreLogic انتظار دارد شاهد کاهش قیمت اجاره در سال 2024 باشد عبارتند از:

1. به طور بالقوه کاهش نرخ بهره
این گزارش توضیح می دهد که رشد سالانه در ارزش اجاره و نرخ بهره در طول زمان با هم حرکت می کند. از آنجایی که پیش‌بینی می‌شود در سال 2024 کاهشی در نرخ نقدی وجود داشته باشد، اقتصاددانان همچنین پیش‌بینی می‌کنند که این امر به کل بخش مسکن سرازیر شود.

الیزا اوون، رئیس بخش تحقیقات مسکونی CoreLogic در این گزارش توضیح داد: کاهش نرخ بهره می‌تواند تقاضای سرمایه‌گذاران مسکن را افزایش دهد و افزایش خریدهای سرمایه‌گذاری به عرضه اجاره اضافه می‌کند که ممکن است به کاهش رشد اجاره کمک کند.

2. رشد درآمد ملایم تر

یکی دیگر از دلایل بالقوه کاهش قیمت اجاره بها رشد ملایم تر درآمد است. در طول همه‌گیری، رشد درآمد خانوار بسیار بیشتر شد، که به ساکنان این امکان را می‌داد که املاک بزرگ‌تری را اجاره کنند یا از توافق‌نامه‌های خانه‌های اشتراکی خارج شوند، نه روند اخیر نقل مکان به آن‌ها.

اکنون، اگر رشد درآمد در سال آینده به کندی ادامه دهد، ممکن است مستأجران به دنبال تعدیل وضعیت مسکن خود باشند و روند افزایش تعداد ساکنین در یک خانه را ادامه دهند. بنابراین این امر باعث کاهش متوسط ​​اجاره بها برای افراد یا زوج هایی می شود که با دیگران زندگی می کنند.

3. مقرون به صرفه بودن اجاره به اوج خود می رسد

به بیان ساده، اگر روند افزایشی قیمت اجاره بها ادامه یابد، استرالیایی ها بیشتر از بازار اجاره خارج خواهند شد. طبق داده‌های CoreLogic، اجاره‌بها از آگوست 2020 تا کنون 29.3 درصد افزایش یافته است که معادل حدود 134 دلار در هفته است.

اما اگر تعداد بیشتری از ما قراردادهای مسکن مشترک ببندیم یا الگوهای مهاجرت داخلی روند صعودی داشته باشد، بازار اجاره ممکن است شاهد سهولت تقاضا باشد. اوون می گوید که اگر تقاضا کاهش یابد، رشد رانت ملی را کاهش می دهد.

8 سپتامبر: املاک استرالیا به بالاترین سطح خود رسید

بر کسی پوشیده نیست که استرالیایی ها رابطه عاشقانه با ملک دارند، اما اندازه بازار رسما به سطحی رسیده است که ارزش بازار برخی از بزرگترین شرکت های فناوری در جهان را تحت الشعاع قرار می دهد.

بر اساس داده های جدید CoreLogic، ارزش بازار املاک استرالیا در پایان ماه اوت به 10 تریلیون دلار بازگشت که همانطور که CoreLogic اشاره می کند، اولین رقم دو رقمی از ژوئن 2022 است.

در یک مقاله تحقیقاتی با عنوان ارزش بازار مسکن استرالیا دوباره به 10 تریلیون دلار رسید. CoreLogic گفت که این افزایش در نتیجه افزایش پیوسته ارزش ها در طول زمان بوده است - میانگین ارزش خانه در استرالیا در پایان ماه به 732,886 دلار رسید - و سهام مسکن به حدود 11 میلیون ملک افزایش یافت.

‏CoreLogic در این مقاله می‌گوید: «بازیابی ملی در ارزش خانه‌ها در مارس امسال آغاز شد و ارزش‌ها تا پایان آگوست 4.9 درصد افزایش یافت.

این بهبود حدود نیمی از رکود قبلی بین آوریل 2022 و فوریه 2023 را از بین برده است، زمانی که ارزش خانه های ملی به اوج 9.1٪ کاهش یافت. ارزش خانه در حال حاضر تنها -4.6٪ از اوج در آوریل 2022 است."

همانطور که مفسر مالی، کریس کوهلر، اشاره کرد، رقم 10 تریلیون دلاری، بیش از سه برابر ارزش کل پس‌اندازهای بازنشستگی استرالیایی‌ها است که ارزش آن 3.5 تریلیون دلار است، در حالی که ارزش غول فناوری اپل حدود 4.4 تریلیون دلار است.

این واقعیت که بسیاری از استرالیایی‌ها در بازار املاک مسکونی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، توضیح می‌دهد که چرا دولت‌های متوالی از تعدیل معافیت‌های مالیاتی سخاوتمندانه - به شکل CGT و تدابیر منفی - بیزار بوده‌اند و چرا بیل شورتن، رهبر سابق اپوزیسیون، قول داده است که منفی را جبران کند. تجهیز خانه‌های جدید برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن آن‌ها احتمالاً به قیمت انتخابات تمام می‌شود.

1 سپتامبر: ارزش ها 0.8٪ در ماه اوت افزایش یافت

بر اساس شاخص ارزش خانه (HVI) CoreLogic، ارزش املاک برای ششمین ماه متوالی افزایش یافته است و رشد 0.8 درصدی را در سراسر استرالیا در ماه اوت ثبت کرده است.

این رقم کمی بالاتر از افزایش 0.7 درصدی جولای بود و بریزبن با افزایش 1.5 درصدی، پس از آن سیدنی و آدلاید هر کدام با افزایش 1.1 درصدی قرار داشتند. تمام شهرهای پایتخت به جز هوبارت با کاهش -0.1 درصد، افزایش ارزش را در ماه اوت ثبت کردند.

‏HVI ملی از فوریه 4.9 درصد افزایش یافته است، که همانطور که CoreLogic اشاره می کند، تقریباً 34301 دلار به میانگین ارزش مسکن اضافه می کند.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت که اگرچه روند کلی مثبت بود، اما عملکرد ضعیفی نیز وجود داشت. به عنوان مثال، در حالی که سیدنی از ژانویه امسال 8.8 درصد رشد داشته است و بریزبن از فوریه 6.2 درصد رشد داشته است، سایر بازارها آنقدر انعطاف پذیر نبودند.

در انتهای دیگر مقیاس، برخی از پایتخت‌های دیگر بهتر است به‌عنوان مسطح توصیف شوند، با ارزش‌های خانه هوبارت از زمان تثبیت در آوریل بدون تغییر، در حالی که ارزش‌ها در سراسر ACT تنها اندکی افزایش یافته‌اند، 1.0 درصد نسبت به پایین‌ترین سطح در آوریل.

اینها همچنین تنها دو پایتختی هستند که عرضه تبلیغاتی در آن‌ها بیشتر از یک سال گذشته است، که نشان می‌دهد تعادل مجدد بین خریداران و فروشندگان عامل کلیدی است که به ثبات ارزش‌ها در این مناطق کمک می‌کند.»

لاولس خاطرنشان کرد که در سراسر شهرهای استرالیا، خانه ها سریعتر از واحدها بهبود یافته اند.

15 اوت: مناطق سبک زندگی بیشترین ضربه را خوردند

بر اساس به‌روزرسانی فصلی بازار منطقه‌ای CoreLogic، علی‌رغم افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، بسیاری از مناطق منطقه‌ای استرالیا کاهش سالانه قیمت مسکن را نشان می‌دهند.

بر اساس این به‌روزرسانی، که ۲۵ منطقه از بزرگترین مناطق غیر پایتخت استرالیا را تجزیه و تحلیل می‌کند، ۱۸ منطقه کاهش سالانه ارزش خانه‌ها را در طول سال منتهی به جولای ۲۰۲۳ ثبت کردند.

مناطقی که بیشترین آسیب را دیدند در "بازارهای سبک زندگی NSW" در ریچموند-توید با افت 20.4٪ و همچنین ارتفاعات جنوبی و شوالهاون بودند که -15٪ کاهش یافتند. در همین حال، در ویکتوریا، بالارات (-11.2٪) و Geelong (-10.4٪) آبشارها را رهبری کردند.

الیزا اوون، رئیس بخش تحقیقات CoreLogic استرالیا، گفت که علیرغم افزایش ارزش مسکن منطقه ای استرالیا در پنج ماه گذشته، ارزش ها -5.6٪ کمتر از این زمان در سال گذشته است.

اوون گفت: «در حالی که بازار شروع به بهبودی می‌کند، رشد ارزش عمدتاً توسط بازارهای پایتخت هدایت می‌شود که منعکس‌کننده تقاضای مسکن ملایم‌تر در سراسر استرالیا منطقه‌ای با عادی شدن الگوهای جمعیتی است».

"در 12 ماه گذشته در سراسر استرالیا منطقه ای به سختی می توان رشد سال به سال را پیدا کرد. بازارهایی که شاهد افزایش بودند تا حد زیادی مقرون به صرفه تر و روستایی تر بودند. احتمالاً، دارایی‌های با ارزش کمتر نسبت به افزایش هزینه‌های بهره انعطاف‌پذیرتر بوده‌اند، زیرا به بدهی کمتری نیاز دارند.

علاوه بر این، برنامه‌های مهاجرت هدفمند نیز بر بخش‌هایی از استرالیا منطقه‌ای به‌عنوان مسیری برای اقامت دائم تمرکز می‌کنند، بنابراین برخی از مناطق روستایی‌تر و منطقه‌ای کشور ممکن است با رفع محدودیت‌های سفر بین‌المللی تا سال 2022 شاهد تقاضای پایدار مسکن باشند.

1 اوت: قیمت ملی مسکن رشد مثبتی را ثبت کرد

قیمت مسکن ملی اکنون به لطف هفت ماه رشد متوالی، 1.36 درصد بالاتر از سطح جولای 2022 است.

طبق آخرین گزارش شاخص قیمت خانه از PropTrack، قیمت مسکن ملی در ماه جولای 0.16 درصد افزایش یافت که به تضمین رشد مثبت سالانه در مقایسه با این زمان در سال گذشته کمک کرد.

همه پایتخت‌ها - به جز کانبرا و داروین - افزایش قیمت‌ها را گزارش کردند که آدلاید بالاترین رشد را با 0.62 درصد نشان داد. قیمت خانه در آدلاید اکنون 5.27 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

بریزبن با افزایش 0.37 درصدی در ژوئیه دومین نرخ رشد را داشت و پس از آن در پرث 0.36 درصد افزایش یافت.

سیدنی با افزایش 0.28 درصدی رشد ماهانه و میانگین ارزش مسکن 1046000 دلار، همچنان پیشتاز بهبود قیمت مسکن در استرالیا است.

در همین حال، ملبورن افزایش ماهانه تنها 0.01 درصد گزارش کرد.

در مقایسه با مناطق منطقه ای، رشد قیمت مسکن در شهرهای پایتخت بسیار قوی تر بوده است. قیمت مسکن در پایتخت ها از دسامبر 3.60 درصد افزایش یافته است، در حالی که تنها 0.81 درصد در مناطق منطقه افزایش یافته است.

شاخص قیمت خانه PropTrack گزارش می دهد: «این روند در ماه جولای ادامه یافت، با کاهش 0.03 درصدی مناطق منطقه ای و افزایش 0.23 درصدی قیمت های شهر پایتخت.

در ادامه این گزارش آمده است که با توجه به هفتمین ماه متوالی رشد قیمت ملی مسکن در جولای، ریزش های ثبت شده در سال 2022 با وجود افزایش شدید در افزایش نرخ ها معکوس شده است.

به گزارش PropTrack، به لطف تقاضای قوی تر مسکن و جریان محدود فهرست های جدید است که این تاثیر افزایش نرخ بهره تا حد زیادی جبران شده است.

با این حال، النور کریگ، اقتصاددان ارشد PropTrack اظهار می‌دارد که تأثیر کامل افزایش نرخ‌های اخیر هنوز محسوس نیست و پتانسیل انقباض بیشتر همچنان یک باد مخالف برای بازار است.

با این حال، نرخ های بهره در حال نزدیک شدن به اوج خود هستند، اگر نه در حال حاضر. این احتمال ادامه دارد

اطمینان و حفظ افزایش قیمت مسکن، در نتیجه بازارهای بیشتری به رشد مثبت سالانه قیمت باز می گردند.

بازار مسکن استرالیا در سه ماهه ژوئن نشانه هایی از بهبود را نشان داده است، به طوری که قیمت مسکن سرمایه ای ترکیبی تقریباً چهار برابر سریعتر از سه ماهه قبل افزایش یافته است. بر اساس گزارش قیمت خانه Domain برای ژوئن 2023، این شدیدترین افزایشی است که بازار مسکن از سال 2021 به خود دیده است و به دنبال پنج فصل متوالی کاهش است.

از دسامبر 2022، مجموع قیمت‌های مسکن در سرتاسر پایتخت‌ها اکنون 3.4 درصد از ارزش -5.6 درصدی را که در دوره رکود در اوایل همان سال از دست داده بود، جبران کرده است. این 35000 دلار از 60000 دلار ارزش از دست رفته است. به گفته Domain، این بدان معناست که بازار مسکن "تقریباً در نیمه راه بهبود یافته است".

سیدنی بیشترین شتاب را در قیمت مسکن نشان داده است و رشد سه ماهه 5.3 درصدی را گزارش کرده است و میانگین قیمت اکنون 1535869 دلار است. قیمت خانه در آدلاید 2.8 درصد و پرث 2.2 درصد افزایش یافت و قیمت های پایتخت در بالاترین حد خود ثبت شد.

در همین حال، ملبورن افزایش 0.4٪، بریزبن افزایش 0.9٪، در حالی که هوبارت 1.2٪ افزایش یافت. در همین حال، داروین 1.9 درصد برای سه ماهه افزایش یافت.

کانبرا تنها پایتختی بود که افزایش قیمت را تجربه نکرد. با نگاه به آینده، Domain می‌گوید توقف اخیر در افزایش نرخ بهره، حداقل در کوتاه‌مدت ثباتی را برای بازار فراهم می‌کند.

در این گزارش آمده است: «با باقی ماندن تورم بالای باند هدف RBA، یک افزایش بیشتر تقریباً قطعی است، اما به این معنی است که نرخ نقدی نزدیک به اوج است».

این می‌تواند یک جریان احساسات مثبت به مصرف‌کنندگان و فشار لازم برای فروشندگان برای ادامه بازگشت به بازار مسکن داشته باشد.»

26 ژوئیه: افزایش اجاره بها در 90 درصد حومه شهرها

بر اساس داده‌های جدید CoreLogic، که نشان می‌دهد بازار مسکن برای اجاره‌کنندگان چقدر سخت است، ارزش اجاره‌بها در بیش از 90 درصد بازارهای استرالیا در سال گذشته افزایش یافته است.

تحلیل سطح حومه ابزار تعاملی نقشه‌برداری بازار CoreLogic نشان می‌دهد که بیش از 9 بازار از هر 10 بازار خانه و واحد در سراسر کشور افزایش اجاره‌بها را در سال مالی 2022-23 تجربه کرده‌اند، به طوری که حدود دو سوم مستاجران واحدها دچار مشکل شده‌اند. افزایش سالانه 10٪ یا بیشتر. بیش از یک سوم مستاجران در خانه‌ها افزایش 10 درصدی یا بیشتر را تجربه کردند.

در آدلاید، پرت و استرالیای غربی منطقه‌ای، 100 درصد حومه‌های تجزیه‌وتحلیل شده افزایش سال به سال را در خانه‌ها و واحدها ثبت کردند، در حالی که در بریزبن، آدلاید، پرت و داروین، 100 درصد از بازارهای واحد افزایش ارزش اجاره را ثبت کردند.

در سراسر 20 بازار اجاره واحد برتر، همه در سیدنی واقع شده اند، به جز Travancore در ملبورن. افزایش بیش از 30٪ در سراسر Kingsford و Haymarket در سیدنی ثبت شده است، در حالی که افزایش حدود 20٪ در سراسر حومه شهر گسترده است. در همین حال، در سراسر پرث اجاره بها در حال حاضر 13.4 درصد بیشتر از سال گذشته و 41.8 درصد بیشتر از ابتدای همه گیری است.

اقتصاددان CoreLogic، Kaytlin Ezzy، گفت که کمبود در لیست اجاره و نرخ های بهره بالاتر برای دارندگان وام مسکن تاثیری بر اجاره ها گذاشته است.

«سرمایه گذاران تمایل دارند در طول شوک های منفی اقتصادی از بازار مسکن دوری کنند. افزایش شدید نرخ‌های بهره همزمان با کاهش -23.6 درصدی وام‌های سرمایه‌گذاری مسکن جدید بین آوریل 2022 تا مه امسال بوده است، و این شامل بهبود جزئی در وام‌های سرمایه‌گذاری در ماه‌های اخیر است که 10 درصد از پایین‌ترین نرخ در فوریه افزایش یافته است. امسال،» او گفت.

از طرف تقاضا، سطوح بی سابقه مهاجران خارج از کشور، که بسیاری از آنها در محدوده واحدهای درون شهری اجاره می کنند، تقاضای اجاره را در سال جاری تقویت کرده و باعث عدم تعادل بین تقاضا و عرضه اجاره شده است.

با این حال، برخی مناطق دورتر نیز وجود داشتند که رشد منفی اجاره را ثبت کردند. در سیدنی، Long Jetty (-3.7٪)، Wyong (-2.5٪) و The Entrance (-0.03٪) کاهش اندکی در ارزش لیست اجاره آپارتمان ها ثبت کردند، در حالی که دو بازار در ملبورن (رزباد وست -2.3٪ و هاستینگز -). 0.5٪ و یک بازار در Hobart (Claremont -0.2٪) نیز افت واحد را ثبت کردند.

6 ژوئیه: مستاجران سیدنی بیشترین ضربه را خوردند

در حالی که با افزایش نرخ بهره که بر وام مسکن تاثیر می‌گذارد، دوران پرتلاطمی برای صاحبان املاک بوده است، کارشناسان می‌گویند که این کشور همچنان بازار مالکان است زیرا ارزش اجاره ملی همچنان در حال افزایش است.

جدیدترین بررسی اجاره سه ماهه CoreLogic نشان می دهد که ارزش اجاره ملی در سه ماهه ژوئن 2.5٪ افزایش یافته است و ملبورن عنوان ارزان ترین بازار اجاره را از دست داده است.

آدلاید اکنون این تاج را به دست می‌آورد، با هزینه مسکن معمولی 549 دلار در هفته در مقایسه با 551 دلار در هفته در ملبورن.

در همین حال، سیدنی جایگاه خود را به عنوان گران ترین پایتخت حفظ کرد و میانگین ارزش اجاره هفتگی 733 دلار یا افزایش چشمگیر 8.1 درصدی در سه ماهه ژوئن را تجربه کرد.

این گزارش نشان می‌دهد که در سطح ملی، اجاره‌بها اکنون 27.4 درصد بیشتر از ابتدای همه‌گیری است که معادل افزایش 127 دلاری در هفته در خانه‌های متوسط ​​است.

‏Kaytlin Ezzy، اکونومیست و نویسنده گزارش CoreLogic، گفت که در طول چهار هفته منتهی به 3 ژوئن 2023، کسری ملی حدود 47500 لیست اجاره ثبت شده است، و خاطرنشان می کند که در حالی که سرعت رشد اجاره ملی کاهش داشته است، "بسیار بالاتر از آن" باقی مانده است. میانگین".

ازی گفت: "نرم شدن رشد اجاره به رغم افزایش مداوم مهاجرت به خارج از کشور رخ داد، در حالی که کاهش سرعت رشد اجاره ملی و ادامه کمبود عرضه اجاره، نشان می دهد که بخش فزاینده ای از مستاجران در حال رسیدن به سقف مقرون به صرفه خود هستند."

در همین حال، گزارش اجاره دامنه برای سه ماهه ژوئن این احساس را تقویت می‌کند و تاکید می‌کند که «بازار اجاره استرالیا به نفع صاحبخانه‌ها بسته است، زیرا عرضه محدود درخواست اجاره را به بالاترین حد تاریخی سوق می‌دهد».

این گزارش تخمین می زند که تنها در این سال مالی به 127000 مسکن اضافی نیاز خواهد بود، زیرا انتظار می رود که تعداد مهاجران بی سابقه در دو سال آینده 715000 نفر جمعیت را افزایش دهد که فشار بیشتری بر بازار وارد می کند.

کارشناسان می گویند که برای مبارزه با بحران اجاره به سرمایه گذاران بیشتری نیاز است
برای رسیدگی به بحران اجاره، دکتر نیکولا پاول، رئیس تحقیقات و اقتصاد Domain می‌گوید که باید «تغییر لرزه‌ای در عرضه» وجود داشته باشد.

دکتر پاول می‌گوید: «در واقع، تحقیقات ما نشان می‌دهد که بیش از دو برابر لیست اجاره‌ای که امروزه برای ایجاد بازار اجاره‌ای متعادل نیاز است، نیاز است.

"هیچ راه حل یکسانی برای همه این چالش ها وجود ندارد. افزایش فعالیت سرمایه گذاران مورد نیاز است، بخش ساخت و ساز به اجاره پیشرفته، کمک های اضافی اجاره ای برای خانوارهای کم درآمد ارائه می شود، مسکن اجتماعی بیشتر و کمک به مستاجران برای انتقال به صاحب خانه."

با این حال، Domain همچنین پیش‌بینی می‌کند که قیمت ملک تا 13 ماه آینده همچنان در حال افزایش است و بسیاری از استرالیایی‌ها را از بازار مسکن خارج می‌کند و درگیر اجاره‌نشینی می‌شود.

3 ژوئیه: سیدنی پیشتاز احیای مسکن است

بر اساس آخرین شاخص ملی ارزش خانه (HVI) CoreLogic، ارزش مسکن استرالیا در ماه ژوئن به طور متوسط ​​1.1 درصد افزایش یافته است و چهارمین ماه متوالی است که ارزش مسکن در پایتخت های استرالیا افزایش یافته است.

همه پایتخت‌ها، به استثنای هوبارت، پیشرفت‌هایی داشته‌اند. سیدنی با افزایش 1.7 درصدی در ماه ژوئن پیشتاز بود که در مجموع از ژانویه 6.7 درصد رشد داشت.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت: از نظر دلار، میانگین ارزش مسکن سیدنی تقریباً 4262 دلار در هفته افزایش می یابد.

بریزبن با افزایش 1.3 درصدی ارزش مسکن دومین عملکرد قوی بود، در حالی که آدلاید و پرث با 9.9 درصد افزایش قیمت کمتری داشتند. در ملبورن، ارزش ها 0.7 درصد افزایش یافت. به طور کلی، از فوریه، HVI 3.4٪ افزایش یافته است.

پس چرا با وجود رگه‌های تهاجمی افزایش نرخ توسط RBA، ارزش خانه‌های پایتخت همچنان افزایش می‌یابد؟

به گفته Lawless، کمبود عرضه موجود همچنان عامل اصلی است. «تا ژوئن، جریان فهرست‌های جدید پایتخت نزدیک به 10 درصد کمتر از میانگین پنج ساله قبلی بود و سطح موجودی کل بیش از یک چهارم کمتر از میانگین بود. به طور همزمان، برآورد سه ماهه ژوئن ما از فروش پایتخت به 2.1 درصد بالاتر از میانگین پنج ساله قبلی افزایش یافته است.

اگرچه همانطور که لاولس اشاره کرد، سرعت رشد در ژوئن کاهش یافت.

او گفت: "کاهش سرعت افزایش سرمایه می تواند بازتابی از تغییر در روحیه باشد، زیرا انتظارات نرخ بهره بالاتر می رود." «نرخ‌های بهره بالاتر و احساسات پایین‌تر احتمالاً بر تعداد خریداران فعال خانه تأثیر می‌گذارد و به تعادل مجدد قطع ارتباط بین تقاضا و عرضه کمک می‌کند.»

22 ژوئن: "قیمت ها همچنان در حال افزایش خواهند بود"

بازار املاک استرالیا همچنان از فشارهای تورمی و تهدید رکود برای افزایش ارزش در 13 ماه آینده خودداری می کند و قیمت مسکن سیدنی از نظر ارزش 5 تا 9 درصد افزایش می یابد.

این پیش بینی سایت فهرست املاک و شرکت تحقیقاتی Domain است که استدلال می کند هجوم مهاجران از هم اکنون تا پایان ژوئن 2024 به عنوان یک تسریع کننده در ارزش املاک به ویژه در سیدنی، هوبارت و آدلاید عمل می کند.

این گزارش خاطرنشان کرد: «معمولاً، مهاجران خارج از کشور در بدو ورود اجاره می‌دهند، اما با توجه به بازار اجاره‌ای محدود در سراسر استرالیا، ممکن است برخی از مهاجران زودتر به مالکیت خانه تبدیل شوند زیرا آنها به دنبال جایگزین‌های مسکن پایدارتری هستند.

افزایش تعداد مهاجران همچنین باعث می شود اجاره به عنوان گزینه سرمایه گذاری بهتری به نظر برسد و تغییر به سمت خرید خانه از مهاجران فشار صعودی بر قیمت ملک، به ویژه در شرایط فعلی بازار که کمتر عرضه می شود، وارد می کند.

Address

Melbourne, VIC
3000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Invest Smart Australia - Farsi posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Featured

Share

Category