Thanh Thanh Hoang Nguyen - AUS Real Estate Solutions

05/12/2023

💕💕💕A lovely night with top developer Azure from Brisbane. Thank you for holding such an amazing party with Ironfish Group in Melbourne.
Proud to be one of the ambassador of Azure. Looking to put one of your beautiful project to my collection.🥰🥂🥂

26/10/2023

😎Chuyến đi công tác Sydney 2023 :

Vừa rồi mình có cơ hội được tham quan
️văn phòng mới của Ironfish tại trụ sở chính ở Sydney với view cầu cảng nổi tiếng. Thật tuyệt vời nếu mỗi ngày đều được làm việc trong một không gian tuyệt đẹp như vậy. 🥰
👌Góc ấm áp và riêng tư của văn phòng có thể được nhìn thấy ở khắp mọi nơi
👌Gần 20-30 nhân viên kinh doanh toàn thời gian, từ bộ phận phân tích thị trường, bộ phận lựa chọn dự án, bộ phận quảng cáo, tài chính, kiểm soát hợp đồng và giao hàng để hộ tống khách hàng
👌Công ty đã sắp xếp cẩn thận xe buýt cho bên mình được tham quan các dự án căn hộ nổi bật của Sydney trong gần 10 năm.

Tóm tắt kiến thức thị trường:
🌟 Người mua ở Sydney đang dẫn đầu thị trường và tiếp tục cho đến ngày nay sau đợt bùng nổ thị trường năm 2013 (biệt thự & căn hộ)
🌟Những căn hộ đầu tiên ở Queensland (trước năm 2017) hiện đang được hưởng lợi nhuận gấp đôi
🌟Nơi sớm nhất để nhìn thấy tương lai của Melbourne chính là Sydney. Sau dịch bệnh, giá thuê tăng mạnh đặc biệt ở trung tâm Melbourne.
🌟 Chứng kiến nguồn cung căn hộ Melbourne giảm kể từ năm 2019 và biết nắm bắt cơ hội
🌟Dự án căn hộ mới độc quyền ở Melbourne của công ty, người mua ở Sydney đã dẫn đầu

Mình đã học được gì?

Không ai nghĩ đến sự bùng nổ chung cư Sydney năm 2013

Giá nhà ở Sydney bị chi phối bởi sự gia tăng dân số, nguồn cung thiếu hụt mà nhu cầu lại tăng cao.

Hôm nay sẽ là lịch sử của ngày mai!

English translation:

Sydney tour 2023 is full of fun : 🥰🥰
️Visiting the new office at the headquarters, the view of the Sydney Bridge
☘ work in such an environment is one of the happy things
☘Warm and private corner of the office can be seen everywhere
☘nearly 20-30 full-time executives, from market analysis, project selection department, advertising, finance, contract control and delivery departments to es**rt our customers
☘The company carefully arranged the bus to visit the entire Sydney market for nearly 10 years and analysis
️A warm welcome and hospitality from my colleagues ,

Market knowledge summary:
🌟 Sydney buyers are on the front end of the market and continue to this day after the market boom in 2013 (villas & apartments)
🌟The earliest apartments in Queensland (before 2017) are now enjoying double gains
🌟The earliest to see the future of Melbourne is now Sydney. Melbourne has long been laid out as a big landlord. After the epidemic, the rent has risen sharply.
🌟 see Melbourne condo supply drop since 2019 and know how to seize the opportunity
🌟The company's exclusive new Melbourne condos project, Sydney buyers are already ahead

I've learned:

No one thought about Sydney condo surge in 2013

But population growth speaks
But the drop in supply speaks

Today will be tomorrow's history!

11/10/2023

Cảm ơn tất cả khách mời đã đến dự sự kiện dự án căn hộ cao cấp của Southbank vừa qua. Khuyến mãi độc quyền của Ironfish vẫn còn tới cuối tháng này nha mọi người. 🥰💕💕
🎁 ƯU ĐÃI 🎁
1. Chiết khấu cho khách hàng khi thanh toán:
• 10.000 aud cho 1 phòng ngủ
• 15.000 aud cho 2 phòng ngủ
• 20.000 aud cho 3 phòng ngủ
2. Đảm bảo tiền thuê 2 năm - 5% mỗi năm
3. Bảng khấu hao
4. Rèm cửa

✨ Full House event Again!
What an incredible day it was, filled with joy and excitement as we celebrated our cherished customers in style. Your presence made our event truly exceptional.

🏙️ From stunning city views to luxurious amenities, we showcased the very best that Southbank living has to offer. It's a testament to our commitment to providing you with the finest living experiences.

🙌 We look forward to continuing this incredible journey with you.
Stay tuned for more exclusive updates and opportunities.

Exclusive Offer include:
- Cash back
- 2 years rental guarantee ( No need to worry about rent)
- Low property management fee
- Turnkey package
- Three layers of glass
- Robust car-lift

Congratulations on making the right decision!👍

22/09/2023

🍀🍀🍀ĐANG BÁN‼️ IRONFISH ĐỘC QUYỀN‼️
🏘 CĂN ​​HỘ tại TRUNG TÂM THÀNH PHỐ MELBOURNE

🛏 1-3 Giường 🛁 1-2 Phòng Tắm + Phòng Học + Bãi Đỗ Xe tự động sử dụng robot
💰 Trọn gói chìa khoá trao tay: CHỈ từ 445.000 Aud
🤑 Chỉ cần đặt cọc 10% để sở hữu ngôi nhà mơ ước ngay bây giờ‼️

🛬🇻🇳 Dành cho NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
🏦 Nhà đầu tư nước ngoài có thể VAY lên tới 80% để mua bất động sản tại Úc (áp dụng T&C).

🎁 ƯU ĐÃI 🎁
1. Chiết khấu cho khách hàng khi thanh toán:
• 10.000 aud cho 1 phòng ngủ
• 15.000 aud cho 2 phòng ngủ
• 20.000 aud cho 3 phòng ngủ
2. Đảm bảo tiền thuê 2 năm - 5% mỗi năm
3. Bảng khấu hao
4. Rèm cửa

✅ Tọa lạc tại khu trung tâm thành phố Melbourne với 97% Walkscore, 4 phút đi bộ đến 3 trạm xe điện, 13 phút đi bộ đến ga trung tâm Flinder Street (biểu tượng của thành phố Melbourne)
✅ Lợi nhuận: 5,5%+ lợi nhuận dự kiến ​​khi hoàn thành
Đánh giá cho thuê: $480-$1270 mỗi tuần (năm 2026 giả định mức tăng trưởng 10% từ năm 2023)
✅ Mua thời gian với quyết toán đầu giữa năm 2026
✅ Tiện ích cư dân rộng 2.000m2 với Café tầng trệt
✅ Các nguyên tắc cơ bản của thị trường Melbourne:
• Tăng trưởng dân số 161.700 trong 12 tháng
• Tỷ lệ nhà trống giảm xuống còn 1,3%
• Thiếu nguồn cung 13.500 căn hộ trong năm tài khóa 24-26

Để biết thêm thông tin và kiểm tra, vui lòng liên hệ:
☎️ Thanh Nguyen - Chuyên viên chiến lược đầu tư bất động sản: 0434 028 891

🔥🔥🔥 NOW SELLING‼️ IRONFISH EXCLUSIVE‼️
🏘 BRAND-NEW MELBOURNE CBD APARTMENT
🛏 1-3 Beds 🛁 1-2 Baths + Study Room + Carpark
💰 Full Turn-key package: from ONLY $445,000
🤑 Only 10% deposit to secure your dream home now‼️

🛬🇻🇳 Available for OVERSEAS INVESTORS
🏦 Overseas Investors can LOAN up to 80% to buy property in Australia (T&C apply).

🎁 IRONFISH EXCLUSIVE 🎁
1. Customer Rebate on Settlement:
• $10,000 for 1 bed
• $15,000 for 2 beds
• $20,000 for 3 beds
2. 2 Year Rent Guarantee - 5% p.a.
3. Depreciation Schedule
4. Blinds

✅ Located in Melbourne CBD with 97% Walkscore, 4 min walk to 3 tram stops
✅ Yield: 5.5%+ yield expected on completion
Rental Appraisal: $480-$1270 per week (2026 assuming 10% growth from 2023)
✅ Buy time with Early-mid 2026 settlement
✅ 2,000m2 Residents’ Amenity with Café on ground floor
✅ Melbourne Market Fundamentals:
• 161,700 Population Growth over 12 Months
• Vacancy down to 1.3%
• 13,500 apartment undersupply FY24-FY26

For more information and inspection, please contact:
☎️ Thanh Nguyen - Property Investment Strategist: 0434 028 891

22/09/2023

CẬP NHẬT THUẾ ĐẤT ÚC CHÂU:

Để trở thành một nhà đầu tư bất động sản thành công, cần phải có sự hiểu biết đầy đủ về Thuế đất đai‼️

Bỏ tất cả trứng (tài sản) của chúng ta vào một giỏ là điều tuyệt vời nếu thị trường mình đang tham gia đang có tốc độ tăng trưởng vốn cao, nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu không⁉️ 🤔

👍🏼 Nhìn xa hơn vùng an toàn thị trường của mình và đầu tư 'không biên giới' có thể giúp giảm thiểu rủi ro liên quan đến suy thoái và các yếu tố kinh tế khác. Và một trong những lợi thế lớn nhất của việc “không biên giới” là được duy trì dưới ngưỡng Thuế đất đai!

Ví dụ: Nếu bạn sở hữu 4 bất động sản đầu tư trị giá 700.000 USD mỗi bất động sản, trong đó mỗi bất động sản có giá trị đất là 350.000 USD (tổng giá trị đất là 1.400.000 USD). Trong trường hợp 4 bất động sản này nằm ở 4 tiểu bang khác nhau, bạn sẽ chỉ phải trả 1.870 USD tiền thuế đất, thay vì số tiền cao hơn nhiều nếu cả bốn bất động sản đều nằm ở một tiểu bang.

🔥 Đã đến lúc khám phá mọi cơ hội đầu tư xuyên biên giới‼️

To be a successful property investor, a full understanding of Land Tax is a must-have‼️

Putting all your (property) eggs sitting in one basket is great if the market you’re in is experiencing high capital growth rates, but what happens if it’s not⁉️ 🤔

👍🏼 Looking beyond your market comfort zone and investing ‘borderless’ can help minimise risks associated with downturns and other economic factors. And one of the biggest advantages of being ‘borderless’ is staying under Land Tax thresholds!

For example: If you own 4 investment properties valued at $700,000 each, with each property having a land value of $350,000 (total land value $1,400,000). In the scenario where these 4 properties are located across 4 different states, you would only need to pay $1,870 in land tax, as opposed to a much higher amount if all four properties are located in a single state.

🔥 Time to spread your property investing wings and discover all the opportunities of borderless investing‼️
☎️ Thanh Nguyen : 0434 028 891

14/09/2023

Sự kiện dành cho các bạn du học sinh Việt Nam của bên mình ở Melbourne đã thành công vang dội với sự tham gia nhiệt tình của những 'nhà đầu tư trẻ' năng động này. Trong buổi họp mặt hấp dẫn này, chúng mình đã đi sâu vào nhiều chủ đề khác nhau, từ đầu tư bất động sản đến giải quyết những thách thức trong việc săn nhà. Chúng mình cũng đã chia sẻ những câu chuyện thành công đầy cảm hứng và bắt tay vào hành trình khám phá chung nhằm đảm bảo sở hữu bất động sản của riêng bạn tại Úc. 🌟

Rất vui và tự hào được chia sẻ với các bạn.

Mà du học sinh Việt Nam mình máu quá! Sự kiện 6.30 đến 8.30 chiều mà 10pm vẫn thấy các bạn còn hăng say học hỏi về đầu tư.

⭐️⭐️⭐️Mình đã gợi ý bài tập cho các bạn khởi đầu 10 căn mỗi bạn nha nha. 🫶💕💕

Our event for Vietnamese international students was a resounding success, with the enthusiastic participation of these dynamic 'young investors.' During this engaging gathering, we delved into various topics, from real estate investment to navigating the challenges of house hunting. We shared inspiring success stories and embarked on a collective exploration of securing your own real estate in Australia. 🌟

We extend our heartfelt gratitude to all those who joined us! At Ironfish, our mission is to support and empower young investors like you. Together, we'll pave the way to a brighter and more prosperous future. 🏡💼

09/09/2023

Elite TALKS 2023 - Xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất cả những người đã làm nên thành công của sự kiện này. Thanh và các bạn đồng nghiệp tự hào đã là một phần của tập đoàn Ironfish hỗ trợ phát triển và giáo dục cộng đồng. Chúng tôi tin rằng bằng cách đầu tư vào những khía cạnh quan trọng này, chúng ta có thể cùng chung tay đóng góp cho sự phát triển và thịnh vượng của cộng đồng các bạn du học sinh người Việt tại Úc.

Elite TALKS 2023 - A heartfelt thank you to all who made this event a success. Ironfish is proud to support community development and education. We believe that by investing in these vital aspects, we can contribute to the growth and prosperity of the communities🥰

09/09/2023

09/09/2023

𝐀𝐮𝐬𝐭𝐫𝐚𝐥𝐢𝐚𝐧 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 Update 𝟗/𝟐𝟎𝟐𝟑:
✅ Tháng 8 là tháng tăng trưởng vốn thứ 6 liên tiếp trên cả nước với 0,8% và 4,9% kể từ tháng 2 năm 2023.
✅ Tỷ lệ trống cho thuê thấp kỷ lục chỉ 1,1%. Điều này có nghĩa là cứ 100 bất động sản được đăng cho thuê thì chỉ có gần 1 bất động sản bị bỏ trống.
✅ Tăng trưởng giá thuê hàng năm đối với nhà ở đạt mức cao kỷ lục mới trong 12 tháng qua, tăng 11,9%.
✅ Giá thuê căn hộ đã đạt mức cao mới theo chu kỳ với tốc độ tăng trưởng hàng năm, tăng 16,4%
✅ Lạm phát giảm xuống 4,9% trong tháng 7.
✅ Tỷ giá tiền mặt RBA không thay đổi ở mức 4,1% trong tháng thứ ba. Mục tiêu là quay trở lại phạm vi mục tiêu 2-3% vào cuối năm 2025.

Hãy theo dõi chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản‼️

𝐀𝐮𝐬𝐭𝐫𝐚𝐥𝐢𝐚𝐧 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭 𝐔𝐩𝐝𝐚𝐭𝐞 𝟗/𝟐𝟎𝟐𝟑:
✅ August was the 6th consecutive month of capital growth across the country with 0.8%, and 4.9% since February 2023.
✅ The rental vacancy rate is at a record low at only 1.1%. This means that out of every 100 properties listed for lease, only almost 1 property are vacant.
✅ Annual rental growth for houses reached a new record high over the past 12 months, up 11.9%.
✅ unit rents have reached a new cyclical high in the annual growth rate, up 16.4%
✅ The inflation down to 4.9% in July.
✅ The RBA Cash Rate left unchanged at 4.1% for a third month. The goal is to return to the 2-3% target range by late 2025.

Follow us to be updated with the latest property market update‼️
☎️ Thanh Nguyen - Property Investment Strategist : 0434 028 891

09/09/2023

Bạn có biết về đồng hồ dân số cuả nước Úc⁉️
✅ Ở Úc cứ 1 phút 43 giây thì có một ca sinh nhưng cứ 3 phút 10 giây lại có một ca tử vong.
✅ Cứ 41 giây lại có một người đến sống ở Úc nhưng cứ 2 phút 21 giây lại có một người Úc rời đi sống ở nước ngoài.
Do đó, cứ sau 46 giây thì tổng dân số lại tăng thêm một người.
Với tốc độ nhanh chóng này, làm thế nào nhu cầu nhà ở của chúng ta có thể đáp ứng được nhu cầu của dân số ngày càng tăng ở Úc?
Khi cầu vượt cung, việc tăng giá rõ ràng bị chi phối bởi nguyên lý cung cầu mà chúng ta đều biết‼️

Một vài ghi chú:
Ngày 7/8/2023: Theo đồng hồ, dân số nước Úc là 26,671814
Ngày 14/8/2023: con số này là 26,684785 (tăng 12,971 người)
Ngày 21/8/2023: con số này là 26,697,653 (tăng 12,868 người)
Ngày 4/9/2023: 26,723, 511
Ngày 11/9/2023: 26,736,451 ( tăng 12,940 người)

Do you know⁉️
✅ One birth every 1 minutes and 43 seconds in Australia but One death every 3 minutes and 10 seconds.
✅ One person arriving to live in Australia every 41 seconds but One Australian resident leaving to live overseas every 2 minutes and 21 seconds.
Hence, An overall total population increase of one person every 46 seconds.
With this rapid pace, how is our housing demand able to meet the needs of the increasing population in Australia?
When demand surpasses supply, the resulting increase in price is obviously governed by the principle of supply and demand that we all know‼️