Realty Guroos - Better Investors

09/03/2023

Xin phép mọi người Like và Follow Page Guroos Group mới nhé. Thông tin tài chính, homeloans và BĐS sẽ đầy đủ hơn ở Guroos Group.

👉 facebook.com/guroosgroup

06/03/2023

Kết quả đấu giá nhà đất ở Melbourne tuần qua đã giảm so với các số liệu thống kê tuần trước. Với số lượng chỉ 835 căn được đấu giá, tỉ lệ thành công vẫn là 63%, người mua nhà có lẽ dè chừng hơn trước việc lãi suất sẽ tăng trong tương lai.
​
𝐌𝐞𝐥𝐛𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞 𝐀𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐬𝐮𝐥𝐭𝐬 cuối tuần 05/03/2023
63% xác suất thành công trên con số 835 căn nhà đấu giá.
Mắc nhất: 16 Earlsfield Rd HAMPTON $3,840,000
Rẻ nhất: 10 Maine Ct CORIO $425,000

𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ : 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ : 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮
𝐇𝐨𝐦𝐞𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬│𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 & 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭
​

02/03/2023

𝟏𝟔𝟖 - 𝐍𝐡𝐚̂́𝐭 𝐋𝐨̣̂𝐜 𝐏𝐡𝐚́𝐭

4 Nhà Phố.
3 ngủ 2 tắm 2 xe.
Kế sân Golf 39 hectares - Kooringal Golf Club

27/02/2023

Kết quả đấu giá nhà đất ở Melbourne tuần qua có phần nhỉnh hơn các số liệu thống kê tuần trước. Với số lượng hơn 1000 căn được đấu giá, tỉ lệ thành công tăng lên 63%, người mua nhà có lẽ đang dè chừng trước những biến động lãi suất trong tương lai.

𝐌𝐞𝐥𝐛𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞 𝐀𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐬𝐮𝐥𝐭𝐬 cuối tuần 26/02/2023
63% xác suất thành công trên con số 1,160 căn nhà đấu giá.
Mắc nhất: 20 Page St ALBERT PARK $4,165,000
Rẻ nhất: 6 Kirra Ct KURUNJANG $425,000

𝐇𝐚𝐥𝐞𝐲 𝐓𝐫𝐮𝐨𝐧𝐠 - 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬
𝐖𝐞𝐚𝐥𝐭𝐡 𝐂𝐫𝐞𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧│𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐀𝐝𝐯𝐢𝐬𝐨𝐫𝐲│𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭│𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭│𝐇𝐨𝐦𝐞𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬

22/02/2023

Ngân hàng dự trữ khuyến khích người vay và người gửi tiết kiệm tiếp tục săn lùng những giao dịch tốt để gây áp lực cho các ngân hàng, từ đó kích thích sự cạnh tranh và có lãi suất tốt nhất. Tỉ lệ tái tài chính (refinancing) cao buộc ngân hàng phải giảm lãi suất để thu hút khách hàng mới. Tính trung bình, lãi suất thương mại các ngân hàng tăng 2.6% trong khi lãi suất của ngân hang trung ương tăng tới 3.25%.
​
Lãi suất tăng đang khiến một số hộ gia đình bị tổn thương. Vì vậy, Ủy Ban Cạnh Tranh và người Tiêu Dùng Úc đang điều tra xem cách ngân hàng đặt lãi suất cho người gửi tiền và người giữ thế chấp có được thông qua công bằng không. Bên cạnh đó, ngân hàng trung ương cũng đang xem xét các tác động không cân xứng của việc tăng lãi suất như một phần của các quyết định chính sách tiền tệ trong tương lai.
​
Nguồn: 7news.

Borrowers have been told to take matters into their own hands in the continuing banking battle.

22/02/2023

So far so good! No objection for our Luxury Duplex Development in Melbourne west yet!

19/02/2023

Kết quả đấu giá nhà đất ở Melbourne tuần qua có xu hướng tăng tích cực khi các số liệu thống kê đều tăng so với tuần trước. Có lẽ, người mua nhà trên thị trường muốn nhanh chóng chốt đơn, khóa lãi trước thềm lãi suất tăng trong tương lai.

𝐌𝐞𝐥𝐛𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞 𝐀𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐬𝐮𝐥𝐭𝐬 cuối tuần 19/02/2023
62% xác suất thành công trên con số 729 căn nhà đấu giá.
Mắc nhất: 63 Molesworth St KEW $5,350,000
Rẻ nhất: 41 Mildura Cr DALLAS $420,000

𝐇𝐚𝐥𝐞𝐲 𝐓𝐫𝐮𝐨𝐧𝐠 - 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬
𝐖𝐞𝐚𝐥𝐭𝐡 𝐂𝐫𝐞𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧│𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐀𝐝𝐯𝐢𝐬𝐨𝐫𝐲│𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭│𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭│𝐇𝐨𝐦𝐞𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬

15/02/2023

📈 Lần tăng lãi suất thứ 9 suốt 10 tháng qua đã khuyến khích người mua vội vã hơn trong thị trường BĐS.

◈ Victoria vừa trải qua tuần đấu giá bận rộn nhất năm 2023 (tính tới thời điểm hiện tại). Người mua nhạy cảm về giá muốn nhanh chóng đánh bại việc tăng lãi suất, điều sẽ đe dọa đến căn nhà mơ ước của họ.

◈ Số người chủ động đấu giá tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái, trung bình mỗi lần đấu giá có 2.9 người đấu. Với hai phần ba số nhà được bán dưới 1 triệu đô, Mr Dullens cho rằng họ đang cân nhắc khả năng lãi suất tăng gần nhất đơn giản chỉ để khuyến khích người mua nhạy cảm hơn với khả năng chi trả.

◈ Với nguồn cung thấp, các nhà đầu tư và người mua nhà đầu tiên đang đấu tranh để mua nhà trước khi lãi suất tăng lần nữa làm giảm khả năng vay của họ.
――――――――――――――――
Nguồn: https://www.realestate.com.au/news/ninth-interest-rate-hike-in-10-months-encourages-buyers-to-rush-market/?fbclid=IwAR0fc-ifAXw7EBi7W78c5hiTA1-B26PO9YTilDV1C1Mo_kglFkdZxNurLRk

A ninth rate hike appears to have encouraged price-sensitive buyers to rush their homebuying dream, with seven competing with investors at one affordable home auction alone on Saturday.

14/02/2023

🌊 𝐀𝐋𝐓𝐎𝐍𝐀 𝐁𝐄𝐀𝐂𝐇 - DỰ ÁN NHÀ PHỐ SANG TRỌNG Ở KHU VỰC BIỂN PHÍA TÂY NAM MELBOURNE – 2͏ C͏A͏̆N͏ D͏U͏Y͏ N͏H͏A͏̂́T͏ ❗ GIÁ TỪ $𝟕𝟗𝟗,𝟎𝟎𝟎 ❗
​
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 – Đầu Tư Xây Thịnh Vượng
📍Vị trí – 💎Giá trị - 🔑Thuê cao – 📉Thuế thấp
​
💛 Guroos xin giới thiệu dự án nhà phố nhỏ nhỏ xinh xinh ở vùng biển yên bình Altona (13km tới Melbourne CBD). Vị trí siêu đẹp, cách biển 400m, Gần mọi phương tiện công cộng, đặc biệt nằm trong Altona Primary School Zone. Trong Melbourne Metro phía tây chỉ có 2 bãi biển lớn là Altona và Williamtown, và Altona nổi tiếng yên bình, an toàn, độ phủ xanh tốt. Những căn Townhouse mới 3 phòng ngủ trong Altona Primary School Zone giao dịch tầm $900,000-$950,000 như căn 2/148 Blyth St bán giá $942,500. Dự án bên Guroos giá chỉ từ $799,000 và đảm bảo tiền thuê $600/tuần trong 2 năm. Nhà low maintenance đỡ dọn dẹp, phù hợp cho gia đình ở hoặc đầu tư. Lợi thế khấu hao cao (high building depreciation) để giảm thuế.
​
🌻 Còn nhiều điểm nhấn khác Guroos xin tóm tắt:
◽ Lối đi riêng, no body corporate
◽ ​ Nhà 1 trệt 1 lầu: 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 2 chỗ đậu xe.
◽ ​ Giá trung bình Altona: $1,150,000 (nguồn: realestate.com.au)
◽ ​ ​ Đảm bảo giá thuê (rental guarantee) $600/tuần, 3.9% trong vòng 2 năm.
◽ ​ High building depreciation: nhà mới khấu trừ cao, giảm thuế.
​
📍 Tiện nghi:
◽ Cách biển 400m
◽ Cách trung tâm thành phố Melbourne 13km
◽ Nằm trong khu vực trường Tiểu Học Altona 600m, đặc quyền chỉ nhà nằm trong khu vực này mới được đăng kí học.
◽ Giữa 2 Trạm tàu lửa: Westona 550m & Altona 1.4km
◽ Cách khu tổ hợp shop nhỏ Harrington Square 600m và trung tâm tiện ích trọng điểm Altona 1.4km
◽ Cách sân golf 500m
​
📞 Liện hệ Guroos sớm để biết thêm thông tin chi tiết
‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒‒
𝐇𝐚𝐥𝐞𝐲 𝐓𝐫𝐮𝐨𝐧𝐠 - 𝟎𝟒𝟏𝟐 𝟏𝟔𝟓 𝟒𝟎𝟏 -
𝐇𝐚𝐥𝐞𝐲@𝐁𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮
𝐖𝐞𝐚𝐥𝐭𝐡 𝐂𝐫𝐞𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 | 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 | 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 | 𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬
𝟑 𝐄𝐯𝐞𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐀𝐯𝐞, 𝐌𝐚𝐫𝐢𝐛𝐲𝐫𝐧𝐨𝐧𝐠 𝐕𝐈𝐂 𝟑𝟎𝟑𝟐

14/02/2023

Breaking news: Corelogic - giá nhà Sydney tăng 0.1% kể từ ngày 07/02.

13/02/2023

𝐀𝐮𝐬𝐭𝐫𝐚𝐥𝐢𝐚𝐧 𝐀𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐬𝐮𝐥𝐭𝐬 week ending Sunday 12 Feb 2023
​
Most clearance: South Australia 72% (69 properties, 293 private sales)
Least clearance: Western Australia 21% (14 properties, 570 private sales)
​

12/02/2023

𝐌𝐞𝐥𝐛𝐨𝐮𝐫𝐧𝐞 𝐀𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐬𝐮𝐥𝐭𝐬 week ending 12/02/2023​
Clearance rate 57%. ​
​
513 properties: 69 sold prior to auction, 217 sold at auction, 06 sold after auction.​
​
Highest: 29 Greg Norman Dr POINT COOK $4,100,000
Lowest: 3 Brecon Nook CRAIGIEBURN $486,000
​
​