http://www.brokerguroos.com.au/

Broker Guroos, Maidstone (2026)

03/06/2026

🎉 TIN VUI CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG TẠI ÚC 🎉

Từ ngày 01/07/2026, lương tối thiểu tại Úc sẽ chính thức tăng từ $24.95/giờ lên $26.44/giờ, tương đương $1,004.90/tuần cho tuần làm việc 38 giờ.

Quyết định được công bố bởi Fair Work Commission trong đợt Annual Wage Review 2026 vừa qua.

Đây là tin vui trong bối cảnh chi phí sinh hoạt vẫn đang ở mức cao. Việc tăng lương tối thiểu sẽ giúp nhiều người lao động có thêm thu nhập để trang trải các chi phí hằng ngày.

Nếu bạn đang đi làm tại Úc, hãy kiểm tra mức lương của mình từ tháng 7, để đảm bảo được áp dụng đúng mức tăng mới nhé!
Nguồn: Fair Work Ombudsman & Fair Work Commission.
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

02/06/2026

📊 Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Tuần kết thúc ngày 31/05/2026!
🔹 South Australia tiếp tục dẫn đầu với clearance rate 55%
🔹 Victoria đạt 50%, vẫn giữ vị trí là một trong những thị trường đấu giá sôi động nhất cả nước
🔹 NSW giảm còn 42%, cho thấy tâm lý người mua vẫn khá dè dặt
🔹 Queensland giảm mạnh xuống 29%
🔹 Western Australia ghi nhận mức giảm đáng chú ý, chỉ còn 27%
🔹 ACT giảm xuống 41%
🔹 Tasmania đạt 100% nhưng số lượng đấu giá rất thấp

📊Nhìn vào sự sụt giảm của tỷ lệ đấu giá thành công trong những tuần gần đây, có thể thấy sự không chắc chắn về tương lai của Negative Gearing và Capital Gain Tax đã làm cho nhiều nhà đầu tư tạm dừng kế hoạch mua bất động sản. Khi một lượng lớn nhà đầu tư đứng ngoài cuộc chơi, mức độ cạnh tranh tại các phiên đấu giá giảm đáng kể và điều này được phản ánh khá rõ qua các con số hiện tại.
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

29/05/2026

📢 CẬP NHẬT THUẾ & NHÀ Ở ÚC: CHÍNH SÁCH MỚI CÓ LỢI CHO NGƯỜI TRẺ?
Chính phủ Labor đang đề xuất loạt thay đổi lớn về thuế và đầu tư, với mục tiêu hỗ trợ người lao động và tăng khả năng tiếp cận nhà ở trong tương lai.
💰Những điểm đáng chú ý: Hỗ trợ trực tiếp cho người đi làm
• Khấu trừ thuế tự động $1,000
• Thêm $250 Working Australians Tax Offset (WATO)
🏡Điều chỉnh về đầu tư & bất động sản: Các thay đổi liên quan đến Capital Gains Tax (CGT) và Negative Gearing được đưa ra nhằm giảm lợi thế của việc nắm giữ nhiều tài sản, hướng đến việc tạo cơ hội công bằng hơn cho người mua nhà, đặc biệt là giới trẻ.
📊 Ai được lợi?
Theo Treasury, khoảng 90% giới trẻ Úc được hưởng lợi từ chính sách mới, trong khi nhóm thu nhập và tài sản cao nhất có thể phải đóng thuế nhiều hơn so với hệ thống hiện tại.
📉 Một số dữ liệu cũng cho thấy sự thay đổi rõ rệt trên thị trường: Nhà đầu tư dưới 40 tuổi giảm từ 35% (năm 2000) xuống còn khoảng 20% hiện nay. Trong khi nhóm trên 60 tuổi tăng đáng kể.
⚠️ Đây vẫn là đề xuất đang được thảo luận và chưa chính thức áp dụng. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà, đầu tư hoặc refinance, đây là thời điểm phù hợp để xem lại chiến lược tài chính của mình.
Để biết thêm chi tiết, hãy liên hệ ngay với Guroos Group để được tư vấn và hỗ trợ làm hồ sơ vay miễn phí từ A–Z nha!
Nguồn: theguardian.com
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

25/05/2026

NEGATIVE GEARING KHÔNG BỊ BỎ HOÀN TOÀN!
Sau budget night, nhiều người hiểu lầm về những thay đổi của negative gearing, nhưng thực tế chỉ là cách hưởng lợi thuế bị điều chỉnh.
Trước đây, khi căn nhà đầu tư bị lỗ, bạn có thể trừ thẳng vào thu nhập cá nhân và nhận hoàn thuế ngay trong năm đó. Sau ngày 12/05/2026, khi mua nhà cũ, khoản lỗ được ghi nhận và chuyển sang các năm sau, để bù vào lợi nhuận tương lai từ chính căn nhà đó.
👉 Hiểu đơn giản: không mất lợi ích thuế, chỉ là từ “nhận ngay” chuyển thành “nhận sau”.
Ví dụ: Bạn mua một bất động sản đầu tư $800,000.
Vay 80% = $640,000
Lãi suất 6% = $38,400/năm
Tiền thuê = $36,000/năm
Chi phí khác = $5,000/năm
👉 Tổng chi: $43,400
👉 Thu nhập: $36,000
➡️ Lỗ: $7,400/năm
Trước đây: Nếu thuế 35%, $7,400 x 35% = $2,590
👉 Bạn được hoàn khoảng $2,590/năm
Sau thay đổi: Không được hoàn thuế ngay
👉 Lỗ $7,400 vẫn được cộng dồn qua từng năm
Sau 5 năm:
➡️Nhà tăng giá
➡️Tiền thuê tăng
➡️Tỷ lệ vay trên giá trị căn nhà (LVR) giảm
➡️Dòng tiền (cashflow) tốt hơn
Lúc này bắt đầu có lời, ví dụ: lời $10,000/năm
👉 Khoản lỗ tích lũy trước đó sẽ được dùng để bù vào phần tiền lời này
Điểm quan trọng:
➡️Dòng tiền hàng tuần cashflow không đổi nhiều
➡️Chi phí chi trả cho căn nhà vẫn như cũ
➡️Hoàn thuế bị dời thời điểm, không mất
➡️Tiền thuê hàng năm cao sẽ có lợi hơn
➡️BĐS thương mại commercial và SMSF không bị ảnh hưởng
Chính sách có thể thay đổi lại trong tương lai, nên cân nhắc góc nhìn dài hạn thay vì chỉ tập trung vào hoàn thuế ngắn hạn.
Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ Guroos Group.
---------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

19/05/2026

📊 Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Cập nhật ngày 17/05/2026!
🔹 Northern Territory đạt 100% nhưng số lượng đấu giá rất thấp
🔹 South Australia tiếp tục nổi bật với tỷ lệ clearance cao 62%
🔹 Victoria đạt 54% và ACT đạt 51%, thị trường giữ trạng thái ổn định
🔹 New South Wales ở mức 42%, phản ánh tâm lý người mua còn thận trọng
🔹 Queensland giảm xuống 36%
🔹 Western Australia thấp nhất với 26%
🏡 Thị trường tuần qua cho thấy người mua vẫn khá thận trọng, đặc biệt khi các cuộc tranh luận về 𝐧𝐞𝐠𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐠𝐞𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠 và 𝐂𝐆𝐓 (capital gains tax) tiếp tục ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư đang chờ thêm thông tin chính sách trước khi quyết định mua, khiến mức cạnh tranh tại các phiên đấu giá ở NSW và Victoria chậm lại rõ rệt.
Trong khi đó, các bang có nguồn cung hạn chế và giá còn “dễ chịu” hơn như South Australia vẫn giữ được nhu cầu tốt.
-----------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

13/05/2026

🏠 CHÍNH PHỦ CHÍNH THỨC CÔNG BỐ THAY ĐỔI LUẬT NEGATIVE GEARING & CAPITAL GAINS TAX (CGT): NGƯỜI MUA NHÀ SẼ BỊ ẢNH HƯỞNG RA SAO?
Chính phủ Albanese vừa công bố cải cách thuế bất động sản trong Federal Budget ngày 12/5.
Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới:
• Khả năng vay mua nhà
• Giá nhà
• Nhà đầu tư
• First-home buyers
•Thị trường thuê nhà
Từ 01/07/2027:
• Nhà đầu tư mua nhà cũ sẽ KHÔNG còn được negative gearing
• Riêng NEW BUILDS tiếp tục được hưởng ưu đãi này
• CGT discount 50% sẽ thay bằng cách tính theo lạm phát → nhiều investor có thể đóng thuế cao hơn khi bán tài sản
✅ Các bất động sản mua trước budget night vẫn giữ luật cũ (grandfathered).
📌 Điều đáng chú ý với người vay mua nhà: Hiện nay nhiều nhà đầu tư được ngân hàng đánh giá khả năng vay (borrowing power) cao hơn nhờ ưu đãi từ negative gearing.
Khi ưu đãi thuế giảm:
• Borrowing power của investor có thể giảm
• Nhu cầu mua investment property có thể chậm lại
• Cạnh tranh với first-home buyers và người mua ở (owner-occupiers) có thể giảm bớt
Điều này có thể giúp:
• Giảm cạnh tranh với người mua ở thực.
• First-home buyers dễ vào thị trường hơn.
• Apartment và townhouse mới sẽ được quan tâm nhiều hơn
⚠️ Tuy nhiên:
• Giá nhà chưa chắc giảm mạnh
• Lãi suất vẫn còn cao
• Úc vẫn đang thiếu nguồn cung nhà ở
👉 Điểm quan trọng nhất: tốc độ tăng giá nhà có thể chậm lại, tạo thêm cơ hội cho người mua nhà để ở trong vài năm tới, ảnh hưởng đến khả năng vay của nhà đầu tư.
Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ Guroos Group.
---------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮

05/05/2026

TIPS TRẢ NỢ NHÀ NHANH (DỄ ÁP DỤNG)

1️⃣ Trả thường xuyên hơn (weekly / fortnightly)
Thay vì trả theo tháng, bạn chuyển sang trả mỗi tuần hoặc 2 tuần/lần.
Ví dụ:
• $2,000/tháng = $24,000/năm
• $1,000/2 tuần = $26,000/năm
👉 Kết quả:
• Trả thêm ~$2,000/năm (≈1 tháng trả nợ)
• Số tiền này đi thẳng vào nợ gốc, giúp giảm lãi và rút ngắn thời gian vay

2️⃣ Trả thêm một khoản nhỏ mỗi kỳ
Bất kỳ khoản dư nào (dù nhỏ) đều giúp giảm số dư vay nhanh hơn. Không cần trả nhiều, quan trọng là đều đặn.
Ví dụ:
• Vay $500,000 | Lãi xuất 6% | Thời hạn trả 30 năm
• Trả thêm $100/tháng
👉 Kết quả:
• Giảm nợ gốc nhanh hơn
• Giảm tiền lãi mỗi tháng
• Trả hết nợ sớm hơn vài năm

3️⃣ Tận dụng tài khoản offset
Tiền trong offset giúp giảm số dư tính lãi.
Ví dụ:
• Nợ $500,000
• Offset $40,000
→ Chỉ tính lãi trên $460,000
👉 Cách dùng hiệu quả:
• Nhận lương thẳng vào tài khoản offset
• Chi tiêu trực tiếp từ đó
Tiền nằm càng lâu trong offset thì lãi giảm càng nhiều.

Kết hợp cả 3 cách này sẽ giúp bạn giảm đáng kể tiền lãi và rút ngắn thời gian trả nợ nhà,

📞 Hãy liên hệ Guroos Group ngay để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí từ A–Z nha !
------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮
𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬│ 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 & 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭

20/04/2026

📊 Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Tuần kết thúc ngày 19/04/2026!

Diễn biến chính theo từng bang:
🔹 Western Australia (83%) dẫn đầu
🔹 South Australia (63%) & ACT (61%) duy trì mức cao
🔹 Victoria (54%) giữ ổn định
🔹 New South Wales (47%) & Queensland (38%) ở mức trung bình

Lãi suất cao tiếp tục là yếu tố chính ảnh hưởng đến tâm lý người mua, đồng thời việc vay tiền cũng khó hơn. Vì vậy, nhiều người trở nên thận trọng khi tham gia đấu giá, đặc biệt tại các thị trường lớn như NSW và Victoria.

Ở một vài khu vực, số nhà đưa ra thị trường tăng lên, làm mức cạnh tranh bị phân tán, khiến tỷ lệ đấu giá chưa tăng mạnh.

Tuy nhiên, ở những bang có mức giá phù hợp hơn hoặc nguồn cung hạn chế như Western Australia và South Australia, nhu cầu vẫn khá tốt, giúp tỷ lệ đấu giá thành công duy trì ở mức cao.
------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮
𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬│ 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 & 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭

14/04/2026

CHƯƠNG TRÌNH CASH BACK $2,888 CHO KHOẢN VAY TỪ $400,000 TRỞ LÊN - ÁP DỤNG CHO CẢ REFINANCE VÀ MUA NHÀ.
🏡 Nhà ở - Owner Occupied LVR 80%
Variable từ 5.68% Principal and Interest (P&I)
Fixed 1 năm: 6.09%
Fixed 2 năm: 6.09%
📈 Nhà đầu tư - Investment LVR 80%
Variable từ 5.88% Principal and Interest (P&I) hoặc Interest Only (IO)
Fixed 1 năm: 6.19% P&I hoặc 6.09% IO
Fixed 2 năm: 6.19% P&I hoặc 6.09% IO

Lãi suất fixed rate vẫn liên tục tăng, nếu bạn đang cân nhắc refinance hoặc mua nhà thì nên lock rate sớm để giữ được mức lãi suất tốt.

📞 Hãy liên hệ Guroos Group để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí từ A–Z.
------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮
𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬│ 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 & 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭

07/04/2026

📊Cập nhật Kết quả Đấu giá Bất động sản Toàn nước Úc – Tuần kết thúc ngày 06/04/2026 !
Diễn biến chính theo từng bang:
🔹 Northern Territory (67%) & ACT (64%) dẫn đầu
🔹 South Australia (63%) duy trì mức cao
🔹 Victoria (55%) ổn định
🔹 Queensland (48%) & NSW (43%) ở mức trung bình
Do lãi suất vẫn đang ở mức cao và chưa có tín hiệu giảm nên khả năng vay của người mua bị ảnh hưởng đáng kể. Điều này khiến nhiều người trở nên thận trọng hơn khi tham gia đấu giá, đặc biệt ở các thị trường lớn như NSW và Victoria.
Ngoài ra, kỳ nghỉ Easter cũng phần nào làm giảm số lượng đấu giá và mức độ tham gia, ảnh hưởng nhẹ đến tỷ lệ chung.
Tuy nhiên, ở những khu vực có giá nhà dễ tiếp cận hơn hoặc nguồn cung hạn chế, người mua vẫn sẵn sàng cạnh tranh, giúp tỷ lệ đấu giá thành công vẫn duy trì ở mức ổn định.
----------------------
𝐆𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
☎ 𝟎𝟒𝟑𝟓 𝟎𝟗𝟗 𝟔𝟗𝟑
✉ 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧@𝐛𝐫𝐨𝐤𝐞𝐫𝐠𝐮𝐫𝐨𝐨𝐬.𝐜𝐨𝐦.𝐚𝐮
𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐋𝐨𝐚𝐧𝐬│ 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 & 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭

Broker Guroos

03/06/2026

02/06/2026

29/05/2026

25/05/2026

19/05/2026

13/05/2026

05/05/2026

20/04/2026

14/04/2026

07/04/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category