Sugar C Real Estate Investment

18/05/2021

在5000年內，利率最低，借錢好時機！！
Still the lowest interest rates in 5000 years!

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28/10/2020

1800年代，老古的測量鏈，有趣！
1800s Old school surveyor’s chain,interesting!🤩
Meet local professionals🤓
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14/05/2020

「低利率的時代，世界各國政府一直大印鈔，利息來到史上最低，大家覺得錢會往哪裡去？現在就是歷史上熱錢最多的時候！」

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28/04/2020

你不能不知道的投資理論,[棒球理論]
是巴菲特一直在用的😁
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11/04/2020

🏘買房如果只考慮收益，只有這兩大因素：

1)租金收益

2)長期增值

對於租金回報率要求比較高的，往往是交通比較好，容易出租的，對於長期增值比較高的，本質上市需要這個投資具有一定的稀缺性，稀缺性有哪些呢？

a)土地大小；

b)政府在該地的投資情況；

c)該區域的人口增長情況；

d)學校等其他很難改變的資源。

因此，如果從增值角度來選區域，我往往會選擇發展比較快，政府又有一定計劃在那兒的區域。但由於信息的不對稱性，最先知道以上兩點的往往是知道內部數據，甚至是精於某個區專研的地產開發商，到了普通老百姓手裡已經是二道信息了，但即使是二道，只要你知道的比較早，也比其他老百姓了解太多了。

但選區往往不是只考慮增值，房子最核心的部分應該是居住，除非你是買投資房，目的不同，如果是買自住房，希望買到的房子是讓人開心的，每天住著是幸福的，這種感覺，應該比單純的增值更重要，由於房子的居住屬性，使得我們選區除了看以上增值的情況，還要看幾點：

1. 距離工作地的遠近

這是個非常重要的因素，很多海外來買房的人，除非你打算從來不工作的，不然我不明白連自己工作在哪兒都不知道，買什麼房子，如果你只是打算先買一套然後以後再買，那我不反對你，如果你本身只有一次購買機會，我其實還是建議你早點過來把工作定了再考慮選區問題，我一般選區，不會超過交通要超過30分鐘上班的地方。

2. 環境和生活

這是我認為最核心的功能，來到澳洲，無非就是個環境和生活，想像下以後父母和自己孩子一起在一個很漂亮的小區居住，父母可以頤享天年，我想，是非常幸福的事。

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30/03/2020

為什麼經濟崩盤的時候，就是創富的最佳時機？- Robert Kiyosaki講者是《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特.清崎

「我認為一場全球性的低迷即將到來...」
「這是最難得的一次機會，同時也是最危險的一次...」
「我在2008年之後賺到的錢，比我一輩子賺的還要多...」

他這次接受Patrick Bet-David的訪問，在節目中提到了這次的，他所擔心的事，以及大家可以把握的機會。

這集訪談節目播出時間是在2020年1月31日，錄製時間是在新冠病毒爆發之前.
#經濟危機
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09/03/2020

你是否在[慢性破產]中??

當年沒買房超後悔？房產學者：持有現金是「慢性破產」

https://house.ettoday.net/news/1320147

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買房時機不對，一直悔不當初？景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，想賺大錢的，重點不是在房貸，而是應該借款進行財務槓桿操作，在任何情況下都該理財，房地產不是唯一理財的標的。

08/02/2020

[窮人思維」讓你永遠買不了房！
別等存夠錢再下手　
時間不留人.
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買房本身就不是件容易的事，且一般人總認為應該要等到錢存夠之後再買，看似是再自然不過的事，但這樣的想法看在專家眼裡，不見得是對的。房市專家胡偉良在《胡偉良觀點》專欄中表示，在買房這件事情上，若有典型的「...

22/11/2019

㊙️槓桿威力!!你會運用嗎??

1.運用槓桿,省下寶貴的時間。

2.財富將有可能成指數的倍增。

3.槓桿不只是借錢而已，重要的是在現金流上可行。

4.使用槓桿要非常注意風險！因為發生的損失也會被槓桿放大。

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06/09/2019

15年期/30年期貸款，哪一個更划算？

在澳洲買房，大家最常遇到的兩種貸款類型，一種是15年固定利率貸款，一種是30年固定利率貸款，究竟哪一個更好？

假設你貸款30萬澳元，每年的利率是3.8％:

？請注意以下幾個原因：

（1）貨幣的時間價值。

我們想一想，30年前那個時候的一塊錢，你能夠買到什麼東西？同樣的東西，在今天你還能夠用一塊錢買到嗎？

假設今天去買一瓶牛奶，花了$10。

我們想一想，過了30年同樣這瓶牛奶你還能夠以$10買到嗎？
買不到的。貨幣是越來越不值錢的。

另外一方面，你的收入也在變化。

30年之後的你和今天的你，在支付能力上面是不可同日而語的。這就是貨幣的時間價值。

你的債務還得越晚，它就越不值錢。

你同樣是貸了30萬美元的房貸，15年以後的30萬和30年以後的30萬，哪一個更不值錢，當然是30年以後的更不值錢。

（2）通貨膨脹

澳洲的通貨膨脹基本上我們可以把它理解為2％。

那在這樣的一個情況下會發生什麼呢？

假設剛才的例子當中，你的利率在3.8％的時候，你的真實的利率是多少呢？是3.8減2等於1.8。

而且在今天澳洲，你還可以貸到更低的利率。

現在30年期固定利率的房貸利率平均是多少？3.75％。

這就意味著你真實的利率不到2％！這是多麼低的一個利率！

你為什麼不選擇這個30年期固定利率呢？

30年期貸款每個月還的錢少，15年期貸款每個月還的錢多，你把每個月中間省下的錢拿去投資。

你隨便投資什麼。我相信收益是很容易超過剛才咱們說的3.75％的，對不對

你把差額的部分拿去投資，你會獲得更好的回報。

（3）這一點是最少有人想到的問題。

大家直覺上會感覺，假設我15年期的貸款，我每年我每個月還款的金額多，那麼顯得我還款能力強。

如果是同樣的條件下，30年期的貸款你每個月的月供大約是1814.54。

當然不同人會不太一樣，我這個情景當中已經有預設了你要還的貸款，你要交的房產稅，你每個月的房屋保險等等，這些費用都算在裡面了。

現實中每個人的具體情況不一樣，但是我們設定好同等條件來做計算，以達到一個比較。

30年期的貸款一個月的還款額是1814.54。

15年期的貸款一個月的還款額是2605.78。

那就意味著，你15年期的每個月多還了800澳元。

聽起來好像你展示了你的償還能力。

然而銀行不是這麼看的，在銀行看來重要的是什麼？是你的債務和收入比。

也就是說，比方你一個月收入5000澳元。

好，你現在一個月還1800，和一個月還2600，他們和5000的比值是不一樣的。

這個比例越高，你將來再從銀行去貸款的可能性就越低。

所以實際上你努了那個力去還更多的錢給銀行，反倒是會讓你將來更難從銀行貸到款。能夠理解這個意思嗎？

如果你買房的時候能夠貸到30年期固定利率貸款，那麼一定要選它，完全不要考慮15年的。

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