GS Finance Group, Suite 3, 10 East Parade, Eastwood (2026)

10/10/2026

🏡 금리가 올라서 Borrowing Power가 줄었다고요?

집을 알아보고 있는데 생각보다 대출 가능 금액이 적게 나와 고민이신가요?

한 은행의 계산 결과가 내 최대 Borrowing Power는 아닐 수 있습니다.

같은 소득이라도 은행마다
Overtime · Bonus · Commission · Allowance · Rental Income 등의 인정 방법과 servicing 기준이 다르기 때문입니다.

또한 사용하지 않는 Credit Card Limit, 기존 대출과 기타 부채의 구조도 Borrowing Power에 영향을 줄 수 있습니다.

그래서 집을 포기하거나 Budget을 낮추기 전에 먼저:

✔ 나에게 유리한 Lender 비교
✔ 모든 인정 가능한 Income 점검
✔ Credit Card / Personal Debt 점검
✔ 기존 Loan Structure 검토
✔ 실제 최대 Borrowing Power 비교

금리가 올라간다고 소득을 당장 올릴 수는 없습니다.
하지만 같은 조건에서도 대출 구조와 Lender 선택은 달라질 수 있습니다.

앞으로 집을 구입하거나 투자를 계획하고 계신다면 먼저 내 Borrowing Power부터 제대로 확인해 보세요.

Matthew Kang | GS Finance Group
☎️ 0431 254 722
💬 카카오톡 gsfinance4u

10년의 경험으로, 집을 사기 전부터 함께 준비합니다.

Borrowing capacity 및 대출 승인은 신청자의 재정상황, 신용평가, lender의 servicing 및 lending criteria에 따라 달라질 수 있습니다.

06/10/2026

🏡 GS Finance Group | 월요일 주택시장 브리핑 — 5 Oct 2026

이번 주 핵심은 지난주보다 더 분명해졌습니다. Sydney는 이제 단순한 ‘조정’이 아니라 Buyer에게 선택권과 협상력이 상당히 커진 시장입니다. 다만 지난 9월 29일 RBA가 다시 금리를 올렸기 때문에, “집값이 싸졌으니 무조건 유리하다”가 아니라 가격 하락의 이점과 Borrowing Power 감소를 동시에 계산해야 하는 시장입니다.

📉 Sydney — 고점 대비 -8.6%

최신 Cotality 9월 Home Value Index에서 전국 주택가격은 한 달간 -1.1%, 3월 고점 대비 **-5.2%**로 6개월 연속 하락했습니다. Sydney는 9월에 -1.4%, 2월 고점 대비 **-8.6%**로 주요 도시 중 가장 깊은 조정을 받고 있습니다. 전년 대비로도 Sydney는 -7.0%입니다.

거래량도 급감했습니다. 최근 3개월 Sydney sales volume은 전년 동기보다 26.5% 감소했습니다. 전국 수도권은 신규 매물이 전년보다 9.2% 적게 나오고 있는데도 전체 재고는 오히려 23.1% 증가했고, 평균 판매기간도 1년 전 23일에서 39일로 늘었습니다. 즉 매물이 쏟아지는 것보다 기존 매물이 예전만큼 빨리 팔리지 않으면서 stock이 쌓이는 상황입니다.

🔨 Auction도 Buyer 우위

9월 27일 종료 주간 Sydney는 790건의 auction에 **preliminary clearance 53.6%**였습니다. 전년보다 auction 수 자체가 32% 적었고 clearance도 낮았습니다.

이번 Labour Day/NRL Grand Final 주말은 물량이 적어 직접 비교에는 주의해야 하지만, 전국 preliminary clearance는 **48.2%**까지 떨어졌습니다. Sydney와 Melbourne도 50%를 조금 넘는 수준에 그쳤고 Brisbane은 25.6%였습니다.

따라서 좋은 집에는 여전히 경쟁이 붙겠지만 평균적인 매물에서는 Buyer가 서두를 이유가 크게 줄었다고 보는 것이 적절합니다.

🔺 RBA 0.25% 인상 — Cash Rate 4.60%

이제는 전망이 아니라 확정된 사실입니다.

Reserve Bank of Australia는 9월 29일 cash rate를 4.35% → 4.60%로 0.25%p 인상했습니다. RBA는 예상보다 높은 인플레이션, 에너지 가격, 국내 비용 압력을 이유로 들었습니다.

RBA 29 September 공식 금리결정⁠

이번 인상까지 올해 금리 상승으로 평균 소득자 한 명의 borrowing capacity는 연초보다 약 $47,000, 평균소득 두 명인 부부는 약 $95,000 감소했다는 Canstar 추정도 있습니다. $600,000 variable mortgage라면 이번 0.25%만으로 약 $91/month 추가 부담입니다.

🔮 앞으로 금리는? — 여기부터는 Forecast

현재 주요 전망은 엇갈립니다. CBA·Westpac·NAB는 당분간 추가 인상을 기본 전망으로 두지 않는 반면 ANZ는 11월 추가 0.25% 인상을 예상하고 있습니다. 다음 RBA 결정은 11월 3일입니다.

그리고 9월 CPI는 아직 안심할 상황이 아닙니다. 8월 inflation은 **연 4.0%, core inflation 3.6%**로 높게 유지됐습니다. 따라서 추가 인상 가능성을 배제할 단계는 아닙니다.

🏦 집값 전망 — Forecast와 현재 가격을 구분해야 합니다

현재 FACT: 전국 -5.2%, Sydney -8.6% peak-to-current.

FORECAST: UBS는 전국 peak-to-trough 약 **-10%**를 예상하고 있고, AMP는 최근 전망을 더 낮춰 -10%~-15% 범위를 제시했습니다. 이는 전망일 뿐 실제 하락폭이 확정된 것은 아닙니다.

CBA 역시 올해 housing outlook을 크게 낮췄으며, 가격이 안정되고 회복하는 시점은 2027년 금리가 다시 낮아지는 환경과 연결될 것으로 보고 있습니다.

👨‍👩‍👧 First Home Buyer / Investor

가장 최근 ABS June-quarter lending data에서는 신규 Investor loan 건수가 전분기 대비 **-8.6%, 금액은 -10.2%**로 크게 줄었습니다. First Home Buyer 신규대출 건수는 -2.9%였습니다. 즉 특히 Investor activity가 빠르게 약해지고 있습니다.

다만 낮은 deposit으로 구매하는 FHB에게는 떨어지는 시장에서 negative equity risk를 더 신중하게 볼 필요가 있습니다. RBA의 최신 Financial Stability Review에서도 최근 높은 LVR로 구매한 FHB가 가격 하락에 상대적으로 취약하다고 지적했습니다. 현재 전체 mortgage 중 negative equity 상태는 1% 미만이어서 아직 광범위한 문제는 아닙니다.

Lending 규제에는 큰 변화가 없습니다. Australian Prudential Regulation Authority는 3% serviceability buffer를 유지하고 있고, DTI ≥6 신규대출은 은행의 Owner Occupier와 Investor lending 각각 20%까지라는 한도도 유지하고 있습니다.

좋은 매물이 나왔을 때 바로 움직일 수 있도록 미리 준비되어 있는가가 중요합니다.

✔ Borrowing Power 확인
✔ Deposit & Purchase Cost 준비
✔ Pre-Approval
✔ Sydney vs Brisbane 구매 전략

시장은 지역마다 다르게 움직입니다.
준비된 Buyer에게는 그 차이가 기회가 될 수 있습니다.

앞으로 6~12개월 내 Sydney 또는 Brisbane에서 주택 구입이나 투자를 계획하고 계신다면, 먼저 현재 조건에서 얼마까지 그리고 어떤 구조로 구입할 수 있는지 확인해 보세요.

Matthew Kang | GS Finance Group
☎️ 0431 254 722
💬 카카오톡 gsfinance4u

10년의 경험으로, 집을 사기 전부터 함께 준비합니다.

29/09/2026

GS Finance Group 입니다.

📈 RBA 또 0.25% 금리 인상.
이제는 단순히 낮은 금리를 찾는 것보다
매달 나가는 Cash Flow를 어떻게 관리할 것인지가 더욱 중요해졌습니다.

금리가 계속 올라가면서 기존 변동금리로 대출을 가지고 계신 분들은 매달 상환 부담이 점점 커지고 있습니다.

하지만 대출 구조에 따라
매달 실제로 빠져나가는 현금은 상당히 달라질 수 있습니다.

예를 들어,

🏠 총 대출 $1,000,000
💰 100% Offset Account $300,000
📊 금리 6.00% / 잔여기간 30년 가정

현재 P&I로 상환한다면
➡️ 월 상환금액 약 $5,996

반면 Interest Only가 가능하고 $300,000을 Offset Account에 그대로 유지한다면
➡️ 월 이자 약 $3,500

즉,

🔥 월 약 $2,496의 Cash Flow 차이
🔥 연간으로는 약 $30,000의 현금 유동성 차이

여기서 중요한 것은 $300,000을 대출에 넣어 없애는 것이 아니라, 100% Offset Account에 보관하면서 이자를 줄이고 필요할 때 사용할 수 있는 유동성을 유지하는 것입니다.

특히 금리가 높고 Cash Flow가 타이트한 시기에는

✔️ Interest Only
✔️ 100% Offset Account
✔️ Equity Release를 통한 Cash Buffer 확보
✔️ 장기적인 Loan Structure 재설계

등을 함께 검토해 볼 수 있습니다.

물론 Interest Only가 모든 분에게 정답은 아닙니다. 원금이 자동으로 줄어들지 않고 장기적으로 총 이자비용이 증가할 수도 있기 때문에, 현재 소득·자산·대출 규모와 향후 계획을 함께 보고 판단해야 합니다.

금리는 우리가 결정할 수 없지만,
대출 구조와 Cash Flow는 전략적으로 관리할 수 있습니다.

현재 높은 월 상환금액 때문에 부담을 느끼고 계시거나, 기존 대출 구조가 지금 상황에 적합한지 궁금하시다면 편하게 문의주세요.

Matthew Kang | GS Finance Group
📱 0431 254 722
💬 KakaoTalk: gsfinance4u

부재 시 문자 남겨주시면 확인 후 연락드리겠습니다.
사무실 미팅은 사전 예약 부탁드립니다.

위 계산은 이해를 돕기 위한 예시이며 금리, 대출기간, Offset 적용 방식 및 실제 상환금액은 금융기관과 상품 및 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다. Interest Only 승인에는 금융기관의 심사 및 조건이 적용됩니다.

27/09/2026

🏡 GS Finance Group | 월요일 주택시장 브리핑 — 28 Sep 2026

이번 주 핵심은 “Sydney의 Buyer 우위가 더 뚜렷해지고 있지만, 금리가 다시 변수가 되고 있다”입니다. 가격만 보면 Buyer에게 유리해졌지만, 내일 RBA 결정을 앞두고 borrowing power와 repayment 부담까지 함께 계산해야 하는 시장입니다.

Sydney — 협상력은 Buyer 쪽으로

가장 최근 Cotality 데이터에서 전국 주택가격은 8월 -0.9%, 3월 고점 대비 **-3.6%**로 5개월 연속 하락했습니다. Sydney는 조정폭이 더 커 최근 고점 대비 약 **-7.1%**입니다.

지난주 Domain의 Sydney auction 결과도 상당히 약합니다. **1,029건 예정, 658건 결과 보고, 335건 판매, clearance rate 51%**였습니다. 특히 232건이 withdrawn됐습니다.

매물 구조도 Buyer에게 흥미롭습니다. 최근 집계에서는 Sydney의 신규 listing은 전년보다 약 16% 적은데 total stock은 약 13% 많습니다. 즉 새 매물이 폭발적으로 나오는 것이 아니라 기존 매물이 빨리 팔리지 않아 시장에 쌓이고 있는 것에 가깝습니다. 8월 Sydney median vendor discount도 -4.5%, 전년 -3.2%보다 확대됐습니다.

다만 “아무 집이나 싸게 살 수 있다”는 뜻은 아닙니다. 지난 주말 Balmain 주택에는 등록 Buyer 3명 모두가 bidding했고, Coogee 주택에는 9명 중 6명이 실제 bidding에 참여했습니다. 좋은 위치·적절한 가격의 quality property는 여전히 경쟁이 붙는 segmented market입니다.

🚨 이번 주 최대 변수 — 내일 RBA

현재 Reserve Bank of Australia cash rate는 **4.35%**입니다. 올해 이미 세 차례 인상됐고 은행들은 이를 mortgage rates에 전달했습니다.

내일 9월 29일 RBA 결정을 앞두고 CBA·Westpac·NAB·ANZ 등 주요 은행들은 **0.25%p 추가 인상, 즉 4.60%**를 예상하고 있습니다. 그러나 오늘 현재 이것은 어디까지나 forecast이며 결정된 사실이 아닙니다.

추가 0.25%p가 현실화되면 평균적인 $731,000 mortgage의 월 repayment가 약 $119 증가할 수 있다는 계산도 나왔습니다.

따라서 Buyer에게는 집값 하락 = affordability 개선이라는 단순 공식이 성립하지 않습니다. 가격은 낮아져도 금리 상승으로 borrowing capacity가 감소할 수 있기 때문입니다.

First Home Buyer & Investor

최신 ABS June-quarter 자료에서는 신규 주택대출 건수가 전분기 대비 5.4% 감소했습니다. 특히 Investor loan은 -8.6%, First Home Buyer loan은 **-2.9%**였습니다. NSW Investor lending 감소폭은 **-15.5%**로 상당히 컸습니다.

반면 First Home Buyer 대출 금액은 전년 대비 10% 증가했습니다. 즉 FHB가 사라진 것이 아니라 높은 금리와 affordability 때문에 훨씬 선별적으로 움직이는 모습으로 볼 수 있습니다.

Lending 측면에서는 Australian Prudential Regulation Authority의 3% serviceability buffer가 그대로이고, DTI ≥6 대출은 은행 신규 Owner Occupied와 Investor lending 각각 20% 이내라는 제한도 유지됩니다.

투자자에게는 또 하나 중요한 변화가 있습니다. 정부가 발표한 세제 개편에 따라 2027–28년부터 residential negative gearing은 원칙적으로 new builds 중심으로 제한되며, 2026년 5월 12일 오후 7:30 이전에 취득한 기존 투자자산은 기존 처리가 유지됩니다.

🔮 전망은 사실과 구분해서 보겠습니다

현재 사실: Sydney는 고점 대비 약 7% 조정됐고, clearance가 50% 초반이며, 매물이 오래 머물고 vendor discount도 확대됐습니다.

Forecast: CBA의 기존 2026 전망은 Sydney -6%, Brisbane +8%, 2027년에는 Sydney +3%, Brisbane +4%였습니다. 최근 시장 조정이 예상보다 빨라지면서 CBA·AMP 등의 분석에서는 이번 cycle의 Sydney peak-to-trough 하락폭이 **약 13%**까지 갈 가능성도 거론되고 있습니다. 이것은 보장된 결과가 아니라 금리·고용·수요에 따른 전망입니다.

Buyer가 강한 시장에서는
준비된 사람이 좋은 집을 골라 협상할 수 있습니다.

앞으로 6~12개월 내 집을 구입할 계획이 있으시다면 집을 찾기 전에 내가 얼마까지, 어떤 조건으로 살 수 있는지 먼저 확인해 보세요.

시장의 바닥을 기다리기보다, 좋은 기회를 잡을 준비를 하세요.

Matthew Kang | GS Finance Group
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21/09/2026

🏡 이번 주 Sydney & Brisbane 시장 동향

🔵 Sydney — Buyer의 협상력이 커진 시장

Sydney는 최근 고점 대비 7% 이상 가격이 조정됐고, 거래량도 약해졌습니다. 최근 NSW 주택 거래량은 전년 대비 18% 감소했습니다.

Auction 시장도 1년 전보다 확실히 약합니다. Cotality의 가장 최근 확정치인 **9월 13일 종료 주간 Sydney clearance rate는 52.8%**였고, 548건의 auction이 진행됐습니다. 작년 같은 시기보다 auction 물량도 약 34% 적습니다.

즉 Sydney에서는 Buyer 숫자가 줄고 Seller와의 가격 협상 여지가 커진 상황으로 볼 수 있습니다. 다만 좋은 지역의 잘 나온 매물에는 여전히 경쟁이 있기 때문에, “모든 집이 싸졌다”기보다는 준비된 Buyer가 선별적으로 협상하기 좋아진 시장에 가깝습니다.

🟠 Brisbane — Sydney와는 다른 흐름

Brisbane도 최근 Auction 시장 자체는 강하지 않습니다. 9월 13일 종료 주간에는 169건의 auction과 38.5%의 clearance rate를 기록했습니다.

👉Sydney는 조정 중, Brisbane은 상대적으로 견조…
그렇다면 지금 Buyer는 어떻게 해야 할까요?

최근 Sydney는 고점 대비 7% 이상 가격이 조정되면서 Buyer의 선택권과 가격 협상 여지가 커지고 있습니다.

반면 Brisbane은 Sydney와 다른 흐름을 보이고 있으며, 주요 은행들도 올해 Brisbane 가격에 대해서는 여전히 상승 전망을 내놓고 있습니다.

하지만 어느 시장이든 중요한 것은
“지금이 바닥인가?”를 맞히는 것이 아닙니다.

좋은 매물이 나왔을 때 바로 움직일 수 있도록
미리 준비되어 있는가가 중요합니다.

✔ Borrowing Power 확인
✔ Deposit & Purchase Cost 준비
✔ Pre-Approval
✔ Sydney vs Brisbane 구매 전략

시장은 지역마다 다르게 움직입니다.
준비된 Buyer에게는 그 차이가 기회가 될 수 있습니다.

앞으로 6~12개월 내 Sydney 또는 Brisbane에서 주택 구입이나 투자를 계획하고 계신다면, 먼저 현재 조건에서 얼마까지 그리고 어떤 구조로 구입할 수 있는지 확인해 보세요.

Matthew Kang | GS Finance Group
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10년의 경험으로, 집을 사기 전부터 함께 준비합니다.

시장 전망은 기관별 예측이며 실제 가격 움직임을 보장하지 않습니다. 대출 승인 및 조건은 개인 상황과 lender criteria에 따라 달라질 수 있습니다.

14/09/2026

📊 GS Finance Group — 월요일 Sydney Housing Market Brief

이번 주 핵심은 명확합니다. Sydney는 현재 Buyer에게 이전보다 훨씬 유리한 시장으로 이동했고, 특히 자금·Pre-Approval이 준비된 Buyer에게는 협상 기회가 커지고 있습니다. 다만 모든 지역과 모든 매물이 약한 것은 아니어서, 좋은 위치와 희소성 있는 매물에는 여전히 경쟁이 붙습니다.

*현재 확인되는 사실 :

Sydney 주택가격은 8월 한 달 동안 1.4% 하락, 2월 고점 대비 7.1% 하락했습니다. 전국 주택가격도 8월에 0.9% 떨어지며 5개월 연속 하락했고, 수도권 suburb의 93%에서 가격 하락이 나타났습니다. Sydney의 거래량도 1년 전보다 20% 이상 감소하면서 Buyer 수요가 확실히 약해진 모습입니다.

Buyer 현장 분위기도 비슷합니다. Ray White 자료에 따르면 Open Home 평균 방문자가 작년 약 4명에서 올해 약 2명 수준으로 줄었습니다. 반면 매물이 급격하게 늘어나는 distressed market은 아직 아니어서, “Buyer는 줄었지만 Seller도 적극적으로 던지는 시장은 아닌 상태”라고 보는 것이 맞습니다.

Auction도 여전히 Buyer 쪽에 힘이 실립니다. 9월 6일 종료 주간 Sydney 최종 Auction Clearance Rate는 52.5%, Auction 수는 501건이었습니다. 이는 7월 말 이후 가장 높은 수치이긴 하지만 강한 Seller’s Market이라고 보기에는 여전히 낮습니다. 특히 Cotality는 unsold auction 가운데 withdrawal보다 pass-in이 훨씬 많다고 분석했는데, 이는 Seller가 원하는 가격과 Buyer가 지불하려는 가격 사이의 간격이 아직 크다는 뜻입니다.

지난주 9월 13일 종료 주간에는 Sydney에서 약 616건의 Auction이 예정돼 전주보다 23% 늘었지만, 작년 같은 기간보다 여전히 약 26% 적었습니다. 즉 Spring stock은 늘고 있지만, 시장 활동은 작년보다 훨씬 조용합니다.

다만 좋은 매물은 예외입니다. 최근 Leichhardt의 오래된 Terrace에는 18명의 registered bidder가 몰려 reserve를 크게 웃도는 가격에 팔렸습니다. 따라서 지금 시장은 “아무 집이나 싸게 사는 시장”이 아니라 “평균적인 매물은 협상이 가능하지만, 좋은 매물은 여전히 경쟁하는 시장”에 가깝습니다.

*금리와 Borrowing Power :

현재 RBA Cash Rate는 **4.35%**이며, 8월 11일 회의에서는 동결됐습니다. 올해 2월, 3월, 5월에 각각 0.25%p씩 총 세 차례 인상된 상태입니다. 다음 RBA 결정은 9월 29일입니다.

최근 인플레이션 우려와 에너지 가격 상승으로 시장에서는 추가 인상 가능성을 상당히 의식하고 있습니다. 9월 Westpac 소비자심리지수도 5.2% 급락했고, 특히 Mortgage 보유자의 심리는 13% 떨어졌습니다.

따라서 Buyer 입장에서는 “가격이 떨어졌으니 무조건 affordability가 좋아졌다”라고 단순하게 볼 수 없습니다. 집값은 내려가지만 금리와 serviceability pressure는 여전히 높다는 점이 중요합니다.

또한 APRA의 3% serviceability buffer는 그대로 유지되고 있으며, 은행들은 신규 Owner-occupied 및 Investment lending 중 DTI 6배 이상 대출 비중을 각각 20% 이하로 관리해야 합니다.

*First Home Buyer는 상대적으로 유리

시장 전체는 약하지만 Affordable segment는 상대적으로 방어가 잘 되고 있습니다. 특히 5% Deposit Scheme 등의 지원을 받는 First Home Buyer 수요가 하단 가격대를 받쳐주는 모습입니다.

ABS 자료에서도 최근 First Home Buyer Loan 수가 증가했고, NSW는 직전 집계에서 10.9% 증가했습니다. Government Scheme 확대가 First Home Buyer 활동에 영향을 주고 있다는 분석입니다.

지금은 “무조건 사야 하는 시장”은 아닙니다.
하지만 6~12개월 내 구매 계획이 있고 Finance가 준비된 Buyer라면, 최근 몇 년 중 가장 협상하기 좋은 환경 중 하나로 들어가고 있다고 봅니다.

좋은 집이 좋은 조건으로 나왔을 때 내가 살 준비가 되어 있는가?

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✔ Deposit 준비
✔ Pre-Approval 확보
✔ 구매 가능한 가격대 설정
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Matthew Kang | GS Finance Group
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11/09/2026

🏡 요즘 Sydney에서 이런 Buyer들의 이야기가 들리기 시작합니다.

관심 있는 Buyer가 많지 않아 가격을 협상하고, 처음에는 Offer를 거절했던 Vendor가 결국 Buyer의 조건을 받아들이는 사례들입니다.

더 인상적인 것은 한 Buyer의 말이었습니다.

“앞으로 집값이 더 떨어질 수도 있지만, 우리가 필요한 시기에 원래 아파트를 살 수 있었던 예산으로 House를 샀기 때문에 만족한다.”

저는 이게 지금 시장을 상당히 잘 보여준다고 생각합니다.

집값의 정확한 바닥은 아무도 알 수 없습니다.

하지만 Buyer 경쟁이 줄어들고 Vendor와 가격을 협상할 수 있는 시장이라면, 준비된 Buyer에게는 분명 이전에 없었던 기회가 생길 수 있습니다.

저도 10년 넘게 Mortgage 일을 하면서 시장의 변화를 지켜봤습니다. 2018년 Sydney 시장에서도 비슷한 모습을 봤습니다.

시장이 불안할수록 사람들은 기다립니다.
그리고 바로 그때, 준비된 Buyer에게 좋은 협상의 기회가 생기기도 합니다.

중요한 것은 “오늘이 바닥인가?”가 아닙니다.

좋은 집이 좋은 조건으로 나왔을 때 내가 살 준비가 되어 있는가?

✔ Borrowing Power 확인
✔ Deposit 준비
✔ Pre-Approval 확보
✔ 구매 가능한 가격대 설정
✔ 좋은 매물이 나오면 바로 Offer & Negotiation

Seller가 강한 시장에서는 Buyer가 집을 쫓아갑니다.

Buyer가 강한 시장에서는 준비된 사람이 좋은 집을 골라 협상할 수 있습니다.

앞으로 6~12개월 안에 집을 구입할 계획이 있으시다면 시장의 바닥을 기다리기보다 먼저 내가 얼마까지, 어떤 조건으로 살 수 있는지 준비해 보세요.

시장의 바닥을 맞히려고 하지 마세요.
좋은 기회를 잡을 준비를 하세요.

Matthew Kang | GS Finance Group
☎️ 0431 254 722
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10년의 경험으로, 집을 사기 전부터 함께 준비합니다.

대출 승인 및 조건은 신청자의 상황, serviceability, 신용심사 및 각 Lender의 lending criteria에 따라 달라질 수 있습니다.

07/09/2026

🏡 집값이 더 떨어질 때까지 기다려야 할까요?

최근 Sydney 주택시장은 가격이 조정되고 Buyer 경쟁도 예전보다 줄어들면서, 준비된 Buyer에게는 오히려 선택과 협상의 기회가 커지고 있습니다.

저도 10년 넘게 Mortgage 일을 하면서 여러 번 시장의 변화를 지켜봤습니다.

2018년에도 비슷했습니다.

당시 집값이 떨어지고 시장 분위기가 좋지 않자 많은 분들이 구매를 망설였습니다. 하지만 반대로 준비되어 있던 Buyer들은 Epping을 비롯한 좋은 지역의 주택을 이전보다 훨씬 좋은 조건으로 구입할 수 있는 기회가 있었습니다.

지금도 중요한 것은 “오늘이 시장의 바닥인가?”를 맞히는 것이 아닙니다.

기회가 왔을 때 살 수 있도록 준비되어 있는가?

✔️ Borrowing Power 확인
✔️ Deposit & Purchase Costs 준비
✔️ Pre-Approval 확보
✔️ 관심 지역과 적정 구매가격 설정
✔️ 좋은 매물이 나오면 바로 협상할 준비

집값이 다시 오르기 시작하고 Buyer들이 한꺼번에 시장으로 돌아온 뒤에는 좋은 집을 좋은 조건으로 협상하기가 오히려 어려워질 수 있습니다.

Seller가 강한 시장에서는 Buyer가 집을 쫓아갑니다.

Buyer가 강한 시장에서는 준비된 사람이 집을 골라 협상할 수 있습니다.

🏠 앞으로 6~12개월 안에 집을 구입할 계획이 있으시다면, 집을 보러 다니기 전에 먼저 “내가 얼마까지, 어떤 조건으로 살 수 있는지”부터 확인해 보세요.

시장의 바닥을 맞히려고 하지 마세요.
좋은 기회를 잡을 준비를 하세요.

Matthew Kang | GS Finance Group
☎️ 0431 254 722
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10년의 경험으로, 집을 사기 전부터 함께 준비합니다.

대출 승인 및 조건은 신청자의 상황, serviceability, 신용심사 및 각 Lender의 lending criteria에 따라 달라질 수 있습니다.

05/09/2026

🏠 높은 이자율과 생활비 부담,
내 Mortgage는 어떻게 관리해야 할까요?

안녕하세요. GS Finance Group 입니다.
금리가 언제 다시 내려갈지는 알 수 없습니다.
이럴 때일수록 중요한 것은 Cash Flow를 최대한 확보해 두는 것입니다.

최근 실제 상담에서도 단순히 **“더 낮은 금리”**만 찾는 것이 아니라, 리파이낸스를 통해 전체 Loan Structure를 다시 설계하고 있습니다.

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💰 리파이낸스는 단순히 금리를 낮추는 것이 아닙니다.

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📞 Matthew Kang
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GS Finance Group
10년의 경험으로, 단순한 대출이 아닌 장기적인 금융 전략을 함께 고민합니다.

대출 승인 및 상품 조건은 신청자의 상황, serviceability, 신용심사 및 각 Lender의 lending criteria에 따라 달라질 수 있습니다.

05/06/2026

🏡 첫 집 구매를 고민하고 계신가요?

많은 분들이

“집값이 더 떨어질까요?”

“금리가 더 내려갈까요?”

를 걱정합니다.

하지만 지금 시장에서 더 중요한 질문은

👉 “지금이 내 집을 사기에 좋은 타이밍인가?”

입니다.

최근 NSW 부동산 시장은

📉 Auction Clearance Rate 하락

📈 매물 증가

🤝 구매자 협상력 증가

등으로 인해 실거주 목적의 First Home Buyer에게는 오히려 좋은 기회가 될 수 있습니다.

특히 현재는

✅ 정부 5% Deposit Scheme

✅ LMI 없이 구매 가능 (조건 충족 시)

✅ NSW First Home Buyer 혜택

등을 활용할 수 있습니다.

반면 투자자들은

네거티브 기어링 변화와 대출심사 기준 강화로 인해 Borrowing Power가 줄어드는 사례가 늘고 있습니다.

즉,

투자자들이 주춤하는 지금, 실수요자에게는 더 좋은 협상 기회가 생기고 있습니다.

좋은 집은 기다려주지 않습니다.

하지만 좋은 전략은 미리 준비할 수 있습니다.

✔ 5% Deposit으로 가능한지

✔ Borrowing Power는 얼마인지

✔ 정부 혜택 대상인지

✔ 어떤 지역이 적합한지

지금 미리 확인해보세요.

📞 Matthew Kang

Strategic Lending Specialist

GS Finance Group

☎ 0431 254 722

💬 KakaoTalk: gsfinance4u

📧 [email protected]

🌐 gsfinance.com.au

🏡 전략이 다른 결과를 만듭니다.

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