365 Home Loans

03/11/2026

!!! फेरि रेट बढ्यो !!!....
आज RBA ले cash rate 0.२५% ले बढाएर ४.८५% पुर्याएको छ l यो बर्ष यो पाँचौं पटक हो, जनवरी देखि जम्मा १.२५% बढिसक्यो l

९ जना board member मध्ये ६ जनाले बढाउने र ३ जनाले नबढाउने पक्षमा vote गरे l महंगी अझै धेरै छ, Middle East को युद्धले तेलको मूल्य पनि बढाएको छ l

RBA को अनुसार inflation २०२७ को अन्त्य तिर मात्र target मा आउने देखिन्छ l
हजुरको loan variable rate मा छ भने bank ले यो increase pass on गरेपछि महिनाको repayment यति बढ्छ:

६ लाख loan मा करिब $99
७ लाख loan मा करिब $११६
८ लाख loan मा करिब $132
१० लाख loan मा करिब $१६५

७ लाखको loan मा यो एउटा rise ले मात्र बर्षमा करिब $१,३८९ बढी तिर्नु पर्छ l जनवरी देखि जोड्ने हो भने महिनाको करिब $५६६ बढी तिरिरहनु भएको छ l

Rate बढ्दा सबैको loan मा असर पर्छ, तर सबैले एउटै rate तिरिरहेका हुँदैनन् l हजुरको rate अहिलेको market सँग मिल्छ कि मिल्दैन, हामी हेरिदिन्छौं l

थप जानकारी सल्लाह सुझाबको लागि हामीलाई सम्झनु होला l

धन्यवाद,

02/11/2026

!!! सिड्नीमा घरको भाउ १०% घट्यो ??? !!!..........
आज Cotality को नयाँ आँकडा आयो l सिड्नीमा घरको भाउ February को peak बाट १०.१% घटिसकेको छ l October महिनामै मात्र १.६% घट्यो l
सिड्नीको median घर अहिले करिब ११ लाख ७९ हजार छ - peak मा हेर्दा करिब १ लाख ३२ हजार कम l
सुन्दा त राम्रो लाग्छ, घर सस्तो भयो l तर कुरा यत्तिमै सकिँदैन l
भाउ घट्दै गर्दा रेट पनि बढ्दै गएको छ l यो वर्ष RBA ले चार पटक रेट बढाइसक्यो, cash रेट ४.६०% पुगेको छ l भोलि मंगलबार दिउँसो २:३० बजे फेरि निर्णय आउँदैछ, र ठूला चारै bank ले ४.८५% पुग्ने अनुमान गरेका छन् l
Cotality को हिसाबमा भोलि रेट बढ्यो भने यो वर्ष borrowing capacity करिब ११.५% घट्छ - अर्थात १ लाख ५ हजारभन्दा बढी l तर देशभरको median घरको भाउ भने peak बाट करिब ६३ हजार ४ सय मात्र घटेको छ l
त्यसैले घर सस्तो भए पनि धेरैको लागि किन्न सजिलो भएको छैन l भाउ घटेभन्दा loan पाउने क्षमता झन् धेरै घटेको छ l
अर्को पाटो पनि हेरौं - सिड्नीमा पछिल्लो तीन महिनामा घर बिक्री गत वर्षभन्दा ३०% कम छ l capital city हरुमा घर बिक्न औसत ३९ दिन लाग्छ, र बेच्नेले औसत ४.७% सम्म मोल घटाइरहेका छन् l अहिले किन्नेसँग छनौट पनि छ, मोलमोलाइ गर्ने ठाउँ पनि छ l
त्यसैले हजुरको borrowing capacity ठिक छ र राम्रो घर राम्रो मोलमा भेटियो भने, यो किन्नेको लागि राम्रो मौका पनि हुन सक्छ l
तर पहिले आफ्नो capacity कति छ, त्यो पक्का गर्नु होला l

थप जानकारी सल्लाह सुझाबको लागि हामीलाई सम्झनु होला l

धन्यवाद,

Note: आँकडा Cotality Home Value Index (३१ October सम्मको, आज प्रकाशित) बाट हो l bank को अनुमान पक्का होइन l हजुरको suburb को भाउ फरक पर्न सक्छ l

30/10/2026

!!! घरको भाउ घट्दैछ - अहिले किन्ने कि पर्खने ??? !!!
....
......

सिड्नीमा घरको भाउ February को peak बाट ८.६% घटिसकेको छ l median घरमा हेर्दा करिब १ लाख १२ हजार कम l Cotality को पछिल्लो आँकडा अनुसार पछिल्लो एक महिनामै १.४% घट्यो, र देशभर लगातार छ महिनादेखि भाउ घट्दैछ l

यो एक-दुई ठाउँको कुरा मात्र होइन - पछिल्लो तीन महिनामा capital city का ९७% suburb मा भाउ घटेको छ l

किन्नेको लागि यसको अर्थ के हो त ?

छनौट धेरै छ - सिड्नीमा बिक्रीमा रहेका घर गत वर्षभन्दा ११.५% बढी छन्, तर बिक्री भने २६.५% कम भएको छ l

समय पनि छ - घर बिक्न अहिले औसत ३९ दिन लाग्छ, गत वर्ष २३ दिन लाग्थ्यो l त्यसैले मोलमोलाइ गर्ने ठाउँ छ, हतारमा bid गर्नुपर्दैन l

तर अर्को पाटो पनि छ - रेट बढिरहेको छ र borrowing capacity घट्दैछ l रिपोर्टले भाउ अझै केही घट्न सक्ने अनुमान पनि गरेको छ l

त्यसैले हाम्रो सुझाव सीधा छ - "सबभन्दा तल कहिले पुग्छ" भनेर कुरेर नबस्नु होला, हतार पनि नगर्नु होला l आफ्नो budget र capacity मा मिल्ने घर राम्रो मोलमा भेटियो भने, किन्ने बेला त्यही हो l

refinance वा equity निकाल्ने सोच हुनेले चाँहि ध्यान दिनु होला - भाउ घटेकोले bank को valuation कम आउन सक्छ l पहिले हिसाब गरेर मात्र अघि बढ्नु होला l

हजुरको budget र borrowing capacity कति छ, हामी खुसीसाथ हेरिदिन्छौं - message गर्नु होला l

थप जानकारी सल्लाह सुझाबको लागि हामीलाई सम्झनु होला l

धन्यवाद,

Note: आँकडा NAB Australian Housing Market Update (Cotality), October २०२६ बाट हो l median भनेको सिड्नीको औसत हो, हजुरको suburb को भाउ फरक पर्न सक्छ l

29/10/2026

!!! घर खोज्दै हुनुहुन्छ ? !!!
....
......

अब चारै ठूला bank एकै ठाउँमा आइपुगे l हिजो NAB ले पनि अनुमान बदलेपछि CommBank, Westpac, ANZ र NAB - सबैले मंगलबार ३ November मा cash रेट ४.६०% बाट ४.८५% पुग्ने अनुमान गरेका छन् l market ले पनि करिब ९०% सम्भावना देखाइरहेको छ l

रेट बढ्दा महिनाको किस्ता बढ्छ भन्ने त सबैलाई थाहा छ l तर घर खोज्दै हुनुहुनेलाई अर्को कुराले पनि असर गर्छ - borrowing capacity l

bank ले loan दिँदा हजुरको रेटमा ३% थपेर हिसाब गर्छ, यो APRA को नियम हो l त्यसैले रेट 0.२५% बढ्दा नयाँ application मा borrowing capacity करिब २% घट्छ l

उदाहरणको लागि - आज १० लाख सम्म पाउने अवस्था छ भने, रेट बढेपछि करिब २१ हजार कम पाउन सकिन्छ l ८ लाख भए करिब १७ हजार कम l

pre-approval लिइसक्नुभएको छ भने धेरै चिन्ता लिनुपर्दैन - धेरैजसो lender ले आफ्नो pre-approval honour गर्छन् l तर सबै lender उस्तै हुँदैनन्, केहीले formal approval को बेला नयाँ रेटले फेरि हिसाब गर्न सक्छन् l

त्यसैले contract मा sign गर्नुअघि वा auction मा bid गर्नुअघि आफ्नो broker वा banker सँग एकपटक पक्का गर्नु होला l

थप जानकारी सल्लाह सुझाबको लागि हामीलाई सम्झनु होला l

धन्यवाद,

28/10/2026

!!! अर्को हप्ता रेट बढ्ने सम्भावना धेरै, हजुरको तयारी कस्तो छ ??? !!!..........

पेट्रोल भराउँदा महँगो लागेको हजुरलाई मात्र होइन, RBA लाई पनि थाहा छ l आज आएको आँकडा अनुसार पेट्रोल एक वर्षमै २३.६% महँगो भयो, र inflation ४.३% पुग्यो l August मा ४.०% थियो l

अझ महत्वपूर्ण कुरा - RBA ले सबभन्दा बढी हेर्ने core inflation तीन महिनामा १.०% बढ्यो l RBA आँफैले ०.८% मात्र अनुमान गरेको थियो l अर्थात भाउ RBA ले सोचेभन्दा छिटो बढ्दैछ l

त्यसैले अर्को मंगलबार ३ November मा रेट बढ्ने सम्भावना धेरै बढेको छ l CommBank, Westpac र ANZ - तीनवटा ठूला bank ले अब रेट 0.२५% बढेर ४.८५% पुग्ने अनुमान गरेका छन् l NAB ले मात्र अहिलेसम्म होल्ड भनेको छ l आँकडा आउनुअघि नै market ले पनि रेट बढ्ने सम्भावना ६०% भन्दा बढी देखाइरहेको थियो l

रेट ४.८५% पुग्यो भने त्यो २००८ पछिको सबभन्दा उच्च cash रेट हुनेछ l

पक्का चाँहि मंगलबार २:३० बजे मात्र थाहा हुन्छ l तर बढ्यो भने १० लाखको variable loan मा महिनाको करिब १६५ डलर, वर्षको करिब १९८० डलर थपिन्छ l

त्यसैले मंगलबार अघि नै एकपटक आफ्नो अहिलेको रेट हेर्नु होला l नयाँ customer लाई दिने रेट भन्दा धेरै माथि रहेछ भने bank सँग rate review माग्न सकिन्छ l offset मा पैसा छ भने त्यो पनि नचलाउनु होला, त्यसले हजुरको ब्याज घटाइरहेको हुन्छ l

हजुरको रेट ठीक छ कि छैन, हामी खुसीसाथ एकपटक हेरिदिन्छौं l

थप जानकारी सल्लाह सुझाबको लागि हामीलाई सम्झनु होला l

धन्यवाद

27/10/2026

!!! अर्को हप्ता फेरि रेट बढ्छ कि ??? !!!
....
......

September २९ मा cash रेट 0.२५% बढेर ४.६०% पुग्यो l अब अर्को RBA को निर्णय ३ November मा छ - Melbourne Cup कै दिन l

त्यो भन्दा अगाडि भोलि बुधबार ११:३० बजे inflation को नयाँ आँकडा आउँदैछ l यसपटक आँकडा बैठक अघि नै आउँदैछ, त्यसैले RBA ले यसलाई पक्कै हेर्छ l

August सम्म inflation ४.०% पुगेको थियो, July मा ३.५% थियो l सबभन्दा धेरै बढेको - पेट्रोल र बिजुलीको बिल l हजुरले घरमा महसुस गरेको कुरा नै RBA ले पनि हेरिरहेको छ l

ठूला bank का economist हरु बीचमै मत बाँडिएको छ, त्यसैले अहिले नै पक्का कसैलाई थाहा छैन l बढ्यो भने ७ लाखको variable loan मा महिनाको करिब ११६ डलर थपिन्छ l

तर हजुरले यो हप्तै गर्न सकिने काम RBA मा भर पर्दैन l आफ्नो अहिलेको रेट हेर्नुहोस्, नयाँ customer को रेट भन्दा धेरै माथि छ भने rate review माग्नुहोस् l offset को पैसा नचलाउनुहोला, त्यसले हजुरको ब्याज घटाइरहेको हुन्छ l

थप जानकारी सल्लाह सुझाबको लागि हामीलाई सम्झनु होला l

धन्यवाद,

26/10/2026

!!! Help to Buy हट्ने रे, अब हजुरको के हुन्छ ??? !!!
....
......

आज Opposition ले election जिते Help to Buy scheme हटाउने घोषणा गर्यो l सुन्नेबित्तिकै धेरैलाई लाग्यो होला - अब घर किन्ने बाटो नै बन्द भयो कि ?

त्यस्तो होइन l यो अहिलेको कानुन होइन, election को वाचा मात्र हो l अर्को election May २०२८ भित्र हुन्छ l आजको दिनमा scheme चलिरहेकै छ, केही बदलिएको छैन l

अनि हाम्रो community को लागि झन् महत्वपूर्ण कुरा - Help to Buy मा apply गर्ने सबैजना Australian citizen हुनुपर्छ l श्रीमान citizen, श्रीमती PR भए पनि जोडीले यो scheme पाउँदैन l

PR हुनुहुन्छ भने चल्ने त 5% Deposit Scheme हो l त्यो बेग्लै scheme हो, र आजको घोषणामा त्यसको नाम आएको छैन l

citizen हुनुहुन्छ भने Help to Buy कसरी चल्छ, एउटा उदाहरण - ८ लाखको पुरानो घर, deposit 2% भनेको १६ हजार, सरकारले 30% भनेको २ लाख ४० हजार हालिदिन्छ, हजुरको loan ५ लाख ४४ हजार मात्र l

तर पछिको हिसाब पनि बुझ्नुपर्छ - घरको भाउ १० लाख पुग्यो भने सरकारको 30% पनि ३ लाख हुन्छ l बेच्दा वा सरकारको भाग किन्दा त्यही बेलाको भाउमा तिर्नुपर्छ l घर भाडामा पनि दिन पाइँदैन l

income limit पनि छ - एक्लै भए वर्षको १ लाख ३ हजार, जोडी भए १ लाख ६५ हजार सम्म l

अहिले scheme मा भइसकेकाको के हुन्छ भन्ने कुरा अझै कसैले भनेको छैन l त्यसैले हल्ला सुनेर हतार पनि नगर्नु, डराएर योजना पनि नछोड्नु होला l

थप जानकारी सल्लाह सुझाबको लागि हामीलाई सम्झनु होला l

धन्यवाद,

Note: माथिको उदाहरण बुझाउनको लागि मात्र हो l नयाँ घरमा सरकारको हिस्सा 40% सम्म हुन सक्छ l income limit 2026-27 को लागि हो l price cap ठाउँ अनुसार फरक हुन्छ, र दुवै scheme participating lender मार्फत मात्र चल्छ l

20/10/2026

29/09/2026

!!!फेरि interest rate बढ्यो!!!............

किन बढ्यो, अनि अझै बढ्न सक्छ त?

RBA ले आज cash rate ०.२५ percentage point ले बढाएर ४.६० प्रतिशत पुर्‍याएको छ।

महँगी अझै बढी छ। Middle East को द्वन्द्वले इन्धन महँगिएको छ, व्यवसायको लागत पनि बढिरहेको छ। Rate बढाएर खर्च र माग केही कम गराउने, अनि महँगी नियन्त्रणमा ल्याउने RBA को उद्देश्य हो।

हजुरको variable rate loan छ भने, बैंकले वृद्धि लागू गर्दा करिब दुई हप्ताभित्रै rate बढ्न सक्छ। ठ्याक्कै मिति बैंकअनुसार फरक हुन्छ है।

Repayment बढ्न चाहिँ बैंकअनुसार २–३ महिना लाग्न पनि सक्छ। तर बढेको ब्याज भने नयाँ rate लागू भएकै दिनदेखि लाग्छ।

Minimum repayment अनुसार automatically adjust हुने direct debit छ भने बैंकले मिलाइदिन्छ। आफैँ transfer गर्नुहुन्छ भने payment मिलाउनुपर्ने हुन सक्छ।

RBA ले आवश्यक परे अझै बढाउने स्पष्ट भनेको छ। त्यसैले अर्को hike को सम्भावना छ, तर पक्का भइसकेको छैन। अब आउने inflation र आर्थिक तथ्याङ्कले निर्णयमा असर गर्छ।

थप जानकारी, सल्लाह सुझावको लागि हामीलाई सम्झनुहोला।

धन्यवाद।

25/09/2026

प्रोपर्टी को भाउ घट्दा कसरि फाइदा लिने