SC Brokers

02/02/2025

14/10/2024

대출 한도 금액

은행마다 빌릴 수 있는 최대 한도가 모두 다르다는걸 알고 계시나요? 은행들이 내부적으로 이용하는 Loan Calculator 는 여러가지 이유로 다릅니다. 브로커를 이용하시면 모든 은행들이 제공하는 Loan Calulator 에 동시에 접속이 가능하므로 한눈에 비교가 가능합니다. 지금 이자를 많이 내고 계신다고 생각하시면 연락주세요. 즉시 답변을 드리겠습니다.

02/10/2024

홈론을 가지고 있는 분들은 2~3년에 한 번씩 전문가를 통해 Review를 받아 볼 것을 권장합니다. 대부분의 은행들이 경쟁으로 인하여 신규 고객에게 더 좋은 조건 (이자율)을 제시하지만 기존 고객에게는 그렇지 않기 때문이죠.

리파이낸스를 하는 장점은 Lower Repayment, 더 알맞은 대출 조건과 기능, 상환 기간 단축, Cash Out 그리고 부채 통합 (신용카드, 퍼스널 혹은 자동차 론) 등이 있겠습니다. 구매 후, 집값이 올라 Equity가 많아지면 투자용 부동산이나 Renovation 등에 여분의 Equity를 이용할 수 있습니다. 또한, 은행간의 경쟁이 심할 때는 3~4천불의 Cashback Offer를 종종하지요.

대출자의 경제 사정이 어떤식으로 바뀌었든 상관없이 리파이낸스는 주기적으로 검토해봐야 할 옵션이지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 현재 Equity 가 주택 가격의 80%가 안되거나 고정으로 묶어놓은 기간이 끝나지 않았을 경우에는 큰 이익을 기대하기 어렵습니다.

문의를 주시면 상담 후 가장 적합한 방법을 제공해드립니다다.

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29/09/2024

고정이냐 VS 변동이냐

순간의 선택이 평생을 좌우한다? 맞는 말일수도 혹은 꼭 그렇지 않을수도 있습니다만 퍼스트 홈 바이어의 경우 이부분을 미리 계획하지 않은 분들을 많이 만났습니다.

추후 이자율이 오를거 같다면 고정을 그리고 내릴거 같으면 변동을 선택하는게 일반적은 상황에서는 맞는 얘기지만 꼭 100% 라고 얘기하기는 어렵습니다. 모든 Borrower 의 현재 상황과 미래 계획이 다 같지 않기 때문이죠. 그래서 둘 중의 하나 선택을 하실 때 도움이 될 수 있도록 변동과 고정의 장단점들을 나열해봤습니다.

변동 - 말 그대로 Flexible 한 대출입니다. 즉, Extra Repayment 나 Redraw 가 허용되며 집을 팔거나 리파이낸스를 할 때 아무런 페널티가 없습니다. 현금 유동성이 필요하거나 가까운 미래에 리파이낸스 혹은 캐시 아웃이 필요한 분이면 변동이 더 맞는 선택입니다. 그리고 공식 이자율이 내리면 대부분의 은행이 따라서 내리기 때문에 Repayment 가 내려갈 수 있습니다. 하지만 공식 이자율이 오르면 Repayment 도 올릴 가능성이 높습니다.

고정 - 정해놓은 기간동안 매월 얼마의 액수가 나갈지 알기 때문에 세이빙 플랜 혹은 Budgeting 이 쉬울 수 있습니다. 그래서 Investor 들이 고정을 선호하기도 합니다. 대부분의 은행에서 적은 액수의 Extra Repayment 를 허용하기도 하지만 Redraw 는 불가능하고 고정기간에 집을 팔거나 리파이낸스를 하면 페널티가 부과됩니다.

고정기간이 끝나면 은행에서 다시 제공하는 고정으로 연장 할 수 있습니다. 그리고 변동에서 고정으로 바꾸고 싶으면 은행앱에서 쉽게 할 수 있습니다. Split 을 원하실 경우는 처음 대출 신청시에 가능하며 도중에 Split 을 하기는 쉽지 않습니다. 은행에서 다시 심사를 하게 됩니다.

당장 같은 은행의 고정과 변동금리를 비교했을때 고정이 좀 더 낮다면 그 은행은 추후 이자율이 낮아질거라 예측하고 있다는 신호입니다. 요즘 그렇지요?

결론을 말하자면 앞으로 이자율이 오를거라는 확신이 있다면 고정을 선택하는게 당장 최선의 선택일 수 있습니다. 하지만 고정이 가지고 있는 여러가지 제약은 다시 한번 고려해봐야할 사항입니다.

도움이 되시기를 바랍니다.

27/09/2024

SC Brokers 에서는 관심있는 주택의 Property Report를 무료로 제공하고 있습니다. 그동안의 거래 내역과 현재의 가치를 찾아볼 수 있습니다. 이메일이나 문자로 연락주세요~~

20/09/2024

SC Finance 에서는 Private Lending 도 하고 있습니다.

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어떠한 회계 자료도 필요하지 않으며 Bad Credit 도 상관 없습니다.

Pravate Lending 에 대해 더 알고 싶으시면 연락 주세요.

07/11/2023

Interest rates hit a 12-year high as the Reserve Bank resumes hiking, with a 0.25 percentage point rise taking the cash rate to 4.35 per cent.

25/10/2023

🔔 CoreLogic's national Home Value Index (HVI) documented a 0.8% increase in September, 📈 marking the eighth consecutive month of growth in the recovery trend.

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* Reference: CoreLogic

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