01/06/2026
🏡 Du möchtest in Österreich eine Immobilie weit entfernt von deinem Arbeitsplatz kaufen? Auf diese 5 Punkte solltest du bei der Finanzierung unbedingt achten!
Innerhalb Österreichs das Bundesland zu wechseln – zum Beispiel vom hektischen Wien ins grünere Burgenland oder in die Steiermark zu ziehen – kann eine hervorragende Entscheidung sein. Es gibt jedoch einen Haken, den viele übersehen: Österreichische Banken werden sofort aufmerksam, wenn die gewünschte Immobilie weit vom derzeitigen Arbeitsplatz entfernt liegt. Die erste Frage lautet meist: „Wie soll der tägliche Arbeitsweg funktionieren?“
Die Logik der Banken ist einfach: „Wer ein Haus 150 Kilometer von seinem Arbeitsplatz entfernt kauft, plant entweder eine Vermietung, einen baldigen Jobwechsel oder wird die Immobilie möglicherweise nicht selbst dauerhaft bewohnen.“
Damit es bei der Kreditprüfung keine unangenehmen Überraschungen gibt, sollten diese 5 Punkte unbedingt im Vorfeld geklärt werden. Keine Sorge – genau dabei unterstützen wir dich, damit der gesamte Finanzierungsprozess reibungslos und zu deinen Gunsten verläuft.
💼 1. Standortwechsel innerhalb des Unternehmens? Nur mit schriftlichem Nachweis!
Wenn dein Arbeitgeber auch im neuen Bundesland über einen Standort, eine Niederlassung oder Filiale verfügt, kannst du möglicherweise intern versetzt werden. Für die Bank reicht jedoch ein mündliches Versprechen nicht aus. Benötigt wird eine offizielle Dienstgeberbestätigung oder eine Vertragsänderung, aus der eindeutig hervorgeht, dass dein Arbeitsplatz und dein Einkommen auch am neuen Standort gesichert sind.
💻 2. Homeoffice als Lösung
„Ich arbeite ohnehin zu 100 % im Homeoffice und kann von überall aus arbeiten!“ – das hören wir häufig. Steht jedoch in deinem Dienstvertrag Wien als Arbeitsort, wird die Bank kaum glauben, dass du täglich von Graz oder Eisenstadt aus pendeln würdest.
Damit die Bank die Situation akzeptiert, solltest du eine schriftliche Homeoffice-Vereinbarung deines Arbeitgebers vorlegen können.
📉 3. Die Doppelbelastung durch Miete und Kreditrate
Viele planen: „Ich kaufe jetzt mein Haus am Land, bleibe aber noch ein Jahr in meiner Mietwohnung in Wien und ziehe erst später um.“
Das kann eine sinnvolle Strategie sein – allerdings prüft die Bank in diesem Fall besonders genau. Bei der Berechnung deiner monatlichen Leistbarkeit werden sowohl die bestehende Miete als auch die zukünftige Kreditrate berücksichtigt.
Zusätzlich verlangen viele Banken bei solchen Konstellationen zumindest 20 % Eigenmittel. Allerdings gibt es je nach Situation auch alternative Finanzierungsmöglichkeiten.
🚗 4. Die oft unterschätzten Pendelkosten
Wenn du von deinem neuen Wohnort weiterhin regelmäßig zu deinem bisherigen Arbeitsplatz pendeln wirst – beispielsweise ein- oder zweimal pro Woche –, berücksichtigen österreichische Banken diese Kosten sehr genau.
Aufwendungen für Auto, Treibstoff, öffentliche Verkehrsmittel oder sonstige Fahrtkosten werden zu den monatlichen Lebenshaltungskosten hinzugerechnet. Dadurch kann sich die maximal mögliche Kreditsumme reduzieren.
Da jede Bank diese Faktoren unterschiedlich bewertet, lohnt es sich, nicht nur bei einer einzigen Bank anzufragen. Über unser Netzwerk kannst du auf die Angebote von rund 150 Banken zugreifen.
⚠️ +1. Das Thema Freizeitwohnsitz
Ein echter österreichischer Sonderfall: In vielen Gemeinden und Bundesländern – insbesondere in touristisch attraktiven Regionen – gelten strenge Regelungen für Freizeitwohnsitze.
Wenn die Bank oder die zuständige Gemeinde den Eindruck gewinnt, dass die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden soll, kann dies zu Problemen bei der Finanzierung führen oder sogar zur Ablehnung des Kreditantrags.
Deshalb prüfen wir bereits im Vorfeld, ob in der gewünschten Region besondere Vorschriften gelten.
📝 Fazit: Gibt es eine Lösung?
Ja, selbstverständlich!
Eine Immobilienfinanzierung trotz Bundeslandwechsel ist in Österreich grundsätzlich möglich. Wichtig ist jedoch, der Bank ein schlüssiges und nachvollziehbares Gesamtkonzept präsentieren zu können.
Nach dem Motto „Das wird sich schon irgendwie ergeben“ sollte man keinesfalls in eine Finanzierung gehen. Genau hier sind Erfahrung, Fachwissen und ein breites Netzwerk entscheidend.
Mit unserem Zugang zu rund 150 Banken finden wir gemeinsam die optimale Finanzierungslösung für deine persönliche Situation.
Möchtest du wissen, welche Möglichkeiten du konkret hast und wie du die besten Kreditkonditionen erhalten kannst?
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