Hollósi Attila - Az ausztriai magyarok független pénzügyi tanácsadója

09/10/2026

Ez őrület… 🤔

Sokat gondolkodom azon, sokan miért halogatják a fontos pénzügyi döntéseket addig, amíg már fájdalmasan késő.
Mindannyian érezzük a saját bőrünkön, milyen gyorsan változik a világ. Ami néhány éve még működött, azt ma újra kell gondolnunk. A globális gazdasági feszültségek a mindennapi életünkre, a megélhetésünkre és a pénzügyeinkre is hatással vannak.
Az infláció rohamosan és folyamatosan csökkenti a pénzünk vásárlóerejét, a nyugdíjrendszer egyre nagyobb kihívásokkal néz szembe, a lakhatásunkat idős korunkra meg kell oldani, tehát a jövőnk pénzügyi biztonságát pedig nem bízhatjuk kizárólag a véletlenre.

Mégis sokan abban ringatják magukat, hogy *„eddig is volt valahogy, majd ezután is lesz”.🥸
Megnyugtatjuk magunkat. Halogatunk. Majd holnap elkezdjük. Majd ha több pénzünk lesz. Majd ha jobb lesz a helyzet. De semmi sem történik magától, a pénzügyi biztonságért tenni kell! Elő kell idézni, aktívvá kell válni!

Javában zajlik a technológiai forradalom: az AI és a robotika új iparágakat és lehetőségeket teremt. Befektetőként mi is részesei lehetünk ennek a fejlődésnek!

📈 Ahogy minden hónapban, megkapom az egyik kedvenc technológiai befektetési alapom jelentését, ésszel alig felfogható eredmények. A befektetés értéke 2019 óta, körülbelül hét év alatt megháromszorozódott.🤩

Ez nem ígéret a jövőre, és a múltbeli hozam nem garancia a folytatásra. De egy fontos gondolatot mindenképpen megér: a meg nem hozott döntés is egy döntés, de lehet az árát később fizetjük meg..

A csodára hiába várni. Tájékozódni, tervezni és időben dönteni kell.

Ezt a posztot tíz év múlva szeretném újra megosztani. Kíváncsi vagyok, akkor milyen döntések eredményére tekinthetünk majd vissza.

Te tíz év múlva azt szeretnéd mondani, hogy „jó, hogy időben léptem”, vagy azt, hogy „bárcsak hamarabb megtettem volna”?

❗️Gondolatébresztő bejegyzés, nem személyre szabott befektetési tanácsadás.❗️
https://hollosiattila.at/

06/10/2026

🏡 Gabriella és Gábor története – amikor már megvan az álomház, de a bank még hátravan…
Amikor Gáborék megkerestek, már nemcsak megtalálták a számukra megfelelő házat, hanem az eladóval a vételárban is megegyeztek.
Sokan úgy gondolnák, hogy a nehezén már túl vannak.
Pedig a finanszírozás lebonyolításában ekkor kezdődik az izgalmas rész. 🙂
Egy ingatlanra kétféleképpen tehetünk ajánlatot: feltétellel vagy feltétel nélkül.
Az első beszélgetés során mindenkit – így Gáborékat is – óvatosságra intek, hogy amíg nincs konkrét banki finanszírozási ígéret, kerüljük a feltétel nélküli ajánlattételt.
Ők azonban biztosak voltak a dolgukban, így végül feltétel nélküli ajánaltot adtak.
Ráadásul mivel az eladónak érezhetően sürgős volt az értékesítés, így egy kicsit felborult a szokásos menetrend:
👉 ő már az ügyvéddel is egyeztette az időpontot, miközben a finanszírozási kérelmek még el sem indultak...🙃😅

Az előszűrés során nagyon sok mindenre választ kaphatunk, elsősorban arra, hogy a vevők pénzügyi helyzete alapján finanszírozható-e a projekt.
De egy dolgot mindig fontos tudni: a végső döntést a bank hozza meg.
A bank számára pedig nemcsak az ügyfél fizetőképessége fontos, hanem legalább ennyire lényeges a finanszírozandó ingatlan becsült értéke is!🏠
A bank kockázatát ugyanis többek között az határozza meg, hogy a felvett hitel hogyan aránylik az ingatlan fedezeti értékéhez.
Gáborék esetében ezért volt néhány izgalmas pillanat a folyamat során. 😅
De végül minden a tervek szerint alakult.
🏡 A finanszírozás összeállt.
🔑 És Gáboréknak lett saját otthonuk.
Mostantól pedig teljes biztonságban élhetnek – a család és a ház biztonságáról pedig egy házőrző véreb gondoskodik. 🐶🥰😄

24/09/2026

🏗️ Mi történik, ha egy új építésű lakásnál csődbe megy a kivitelező, miközben te már a vételár nagy részét kifizetted?

Egy új építésű ingatlan vásárlásánál nem csak az a kérdés, hogy mennyi a vételár.

Legalább ennyire fontos az is, hogy mi történik a pénzeddel és a tulajdonjogoddal, ha a Bauträger időközben fizetésképtelenné válik.
Az ügyfél és leendő tulajdonos biztonsága ilyenkor a legfontosabb szempont, hiszen a projekt kockázatát végső soron ő viseli.

Éppen ezért nem mindegy, hogy milyen konstrukcióban kötöd meg a szerződést.
A BTVG (Bauträgervertragsgesetz) szerinti Ratenplan esetén az A és B Ratenplan közötti fő különbség az, hogy milyen ütemezésben és milyen feltételek mellett fizeti a vevő a vételárat.

De a legfontosabb előnye, hogy a vevő jogai grundbücherlich biztosítva vannak, és bizonyos feltételek mellett további garancia is védi a vevőt a Bauträger fizetésképtelenségéből eredő veszteségekkel szemben.

👉 Vagyis egy új építésű ingatlannál nem elég azt megnézni, hogy „megvan-e a hitel”. A szerződés, a fizetési ütemezés és a vevő pénzügyi védelme legalább ilyen fontos.

Nándorék esetében sem volt egyszerű a folyamat.

Az adásvételi szerződés és a hitelszerződés előkészítése, egyeztetése és összehangolása több hónapot vett igénybe.

Őszintén szólva ez bizonyára számukra is idegőrlő időszak volt.😒🙄

De a lényeg, a folyamat végigment, az építkezés halad, és az otthonuk terv szerint épül. 🏡

Most pedig már a következő nagy mérföldkövet várjuk:
🔑 a kulcsátadást és a költözést.

Ha minden a tervek szerint alakul, karácsonykor már az új otthonukban ünnepelhet a család.🤩

---

Ha új építésű ingatlant vásárolsz Ausztriában, ne csak azt kérdezd meg, hogy „mennyi lesz a havi törlesztő?

👉 Azt is érdemes megnézni, hogyan van védve a befizetett pénzed, milyen ütemben kell fizetned, és mi történik, ha a projektben valami nem a tervek szerint alakul.

Ha szeretnéd, átnézzük a finanszírozásod lehetőségeit még a szerződés aláírása előtt.
https://hollosiattila.at/

17/09/2026

🤩🏡🇦🇹🇹🇯A közös munka a kapcsolatfelvétellel kezdődik. Ezt követően tudunk konkrétumokról beszélgetni, hiszen a banki elbíráláshoz illetve egy előszűréshez információra van szükségünk, amit az első beszélgetés során kicserélünk. Ezekből tudjuk megállapítani a reális célokat és a hiányosságokat. Ezt optimális esetben akkor megejtjük, amikor még csak 1-2 éves terv az ingatlanvásárlás. Tapaszatalatom szerint sok esetben a megfelelő felkészülésben rejlik a ingatlanfinanszírozás sikere. Másrészt a folyamat sokkal gördülékenyebben zajlik, mivel fontos, hogy az első lépésektől kezdve mi kontollrálhatjuk a folyamatot, amikor megvan a megfelelő ingatlan. Ezzel rengeteg időt és felesleges izgalmas szituációt megspórolhatunk magunknak..😃🤩
Vedd fel velem a kapcsolatot az alábbi rövid űrlap segítségével, és megnézzük, hogy milyen lehetőségeid vannak⬇️
https://hollosiattila.at/urlap/
✅ A konzultáció INGYENES és KÖTELEZETTSÉGMENTES!

11/09/2026

A Sári család története 🏡🇦🇹
Krisztina és Zoltán pont egy éve, szeptemberben kerestek meg, és meséltek a terveikről.
Már az első beszélgetésnél egy hullámhosszon voltunk. Nyíltan, őszintén beszélgettünk, olyan érzés volt, mintha régi cimborák lennénk. 😊
Nem véletlenül éreztem ezt: a privát életben is keresem azoknak az embereknek a társaságát, akik nyitottak, keményen dolgoznak, tudják, miért teszik, amit tesznek, és közben nem keserednek bele az élet nehézségeibe. Szerintem a humor az egyik legjobb szérum. 🙂😜
Már az első beszélgetés után kirajzolódott, hogy Krisztináék nagyon tudatosan és következetesen tervezik az életüket. Egy olyan, tűzön-vízen át összetartó családot ismertem meg bennük, akik mindent megtesznek azért, hogy gyermekeiknek biztonságos jövőt teremtsenek – közben pedig megőrizték azt a lazaságot és könnyedséget, ami szerintem a boldog élethez nélkülözhetetlen.
Bevallom, felnézek rájuk.
Bármikor beszéltünk, soha egyetlen panaszkodást nem hallottam tőlük. Minden feladathoz, minden kéréshez pozitívan álltak hozzá. Mindezt úgy, hogy közben dolgoznak és három gyermeket nevelnek.
Néha még magamat is szégyelltem egy kicsit: hogy lehetek én fáradt, amikor ők nem azok? 😄
(Vagy csak nem mondják… 😉)
A közös munka és az otthonteremtés során felmerülő kihívásokat ők maguk mesélik el a videósorozatban, lépésről lépésre. Hallgassátok meg őket, érdemes! 🎥
És van még valami, amiben hiszek:
Ha egy ügyfél lecsúszik egy vagy akár több kiszemelt ingatlanról, annak általában oka van.
Krisztináék esetében utólag azt gondolom, hogy pontosan így kellett történnie. Ennél jobb házat ugyanis nehezen tudtam volna elképzelni számukra.
Tágas, hatalmas terek, mindenkinek megvan a saját privát szférája, ugyanakkor egy olyan étkező és közös tér is, ahol az egész család együtt lehet.
Sokat dolgoztak rajta, de a leleményességükkel és a fantasztikus fantáziájukkal kihozták belőle a maximumot.
Krisztina és Zoltán, szívből köszönöm a megelőlegezett bizalmatokat! ❤️🤗
Büszke vagyok rá, hogy részese lehettem annak, hogy megteremtsétek az ausztriai otthonotokat. 🏡🇦🇹
Kívánom, hogy nagyon sok boldog, közös emléket gyűjtsetek benne! 🥳🤩

05/09/2026

🚗🏡🇦🇹🇹🇯🤗👨‍👩‍👦👨‍👩‍👦‍👦🤩✅️

05/06/2026

🏡 Anett és Dávid története
Közel 50 lebonyolított ingatlanvásárlás után bátran kijelenthetem, hogy nincs két egyforma ügymenet. Sokszor apró részleteken múlik a siker, és minden apróság számít.
Ez a poszt azonban most nem a finanszírozásról vagy az ügyintézésről szól.😃 Hanem erről a két rendkívül szimpatikus fiatalról, akiket a bátorságukért, a kitartásukért és a céltudatosságukért nagyon tisztelek!🤗
Anett és Dávid története azért vált az első pillanattól kezdve szívügyemmé, mert a utólagos engedélyükkel elárulhatom: ők a legfiatalabb pár, akiknek eddig ingatlan vásárlásában segíthettem.
Sokszor halljuk, hogy a kor csak egy szám. Mivel azonban nap mint nap emberekkel beszélgetek ingatlanvásárlásról, pénzügyekről és jövőtervezésről, bátran mondhatom, hogy Anett és Dávid érettsége, felelősségteljes gondolkodása és hosszú távú szemlélete sok, náluk jóval nagyobb élettapasztalattal rendelkező ember számára is példaértékű lehet.És bevallom, ez engem is nagyon motivál! 🤩
Az alapokat évekkel ezelőtt el kezdték lerakni. Még jóval azelőtt, hogy hallottak volna rólam, vagy akár sejthették volna, hogy egyszer Ausztriában, Karintiában szeretnének letelepedni.
Nem kifogásokat kerestek, dolgoztak a céljaikért és meghozták a szükséges, sokszor bizonyára lemondással járó,nehéz döntéseket és lépésről lépésre haladtak előre. Ennek az útnak az eredménye, hogy ma már álmaik otthonában tervezhetik életük következő évtizedeit.
Számomra pedig külön öröm és megtiszteltetés, hogy a bizalmukba fogadtak, és részese lehettem életük egyik legfontosabb mérföldkövének: az otthonteremtésnek.
❤️ Tiszta szívből gratulálok nektek, és kívánom, hogy új otthonotokban rengeteg boldog emlék, siker és közös élmény várjon rátok!
Nincs kétségem afelől, hogy ugyanazzal az elszántsággal és kitartással, amellyel idáig eljutottatok, a jövőben is valóra váltjátok minden álmotokat.🤩🤗🥳

03/06/2026

Örömmel osztom meg veletek, hogy elkészült a weboldalam frissítése, amelyhez kifejezetten a finanszírozási kérdésekben érdeklődők találnak részletesebb és átláthatóbb formában információt. A célunk az volt, rávílágítsunk a lehetséges kérdésekre és nehézségekre, amikkel egy ingatlanvásárlás folyamatában találkozhatunk, így jobban és tudatosabban felkészülve indulhasson a folyamat, ezzel is megkímélve minket a későbbiekben az esetleges bosszúságoktól.
Tekintsétek meg és szívesen várok minden visszajelzést, legyen pozitív vagy akár építő kritika..🤩🙂🏡🏠

Saját lakás Ausztriában magyar nyelvű segítséggel. Független hiteltanácsadás, banki ügyintézés és támogatás a kulcsátadásig. Kérj díjmentes konzultációt!

14/05/2026

Kedves ügyfeleim, május 18-tól 25-ig szabadságon leszek. 🤩🌞 Telefonon nem leszek elérhető, az e-maileket és üzeneteket a lehetőségekhez mérten fogom tudni olvasni. 26-tól újra a megszokott módon vagyok elérhető, addig is minden jót!🤗

30/04/2026

Köszönöm az elismerő, szívből szóló szavakat! 🥰Ezeket a sorokat olvasva megerősíti bennem, mennyire szerencsés vagyok!🤩 Közösen megküzdve, egymást segítve és támogatva lépésről lépésre haladva megvalósítjuk az álmaitokat. 🏡 Otthont, nem egy ingatlant.. ami nekünk, külföldieknek egy idegen országban is otthon, ami sokkal több, mint 4 fal. A kiszámítható, stabil jövő és a család biztonságának az alappillére! Köszönöm, hogy bizalmat szavaztatok nekem a célotok megvalósításában és támogathattalak benneteket!😍