Dr. Madai Nóra- Az Ön pénzügyi szakértője Ausztria teljes területén

05/11/2026

Nem egészen! Az ingatlan vételárán felül a vásárlás járulékos költségeivel és a hitelfelvétel költségeivel is számolnod kell.

🎥 A videóban egy konkrét példán keresztül mutatom meg, hogyan lesz a 155.000 €-ból végül 182.000 € finanszírozási igény.

Ha Magyarországon élsz, és ausztriai ingatlanbefektetésen gondolkodsz, akkor erről személyesen is beszélgethetünk!

📅 November 7-én Budapesten, az Ingatlanbefektetés Konferencián arról tartok előadást, hogyan lehet ausztriai ingatlanvásárláshoz hitelt felvenni, milyen feltételeket vizsgálnak a bankok, és mire érdemes előre felkészülni.

Az eseményt István, Ausztriában dolgozó ingatlanszakértő szervezi. A konferencia középpontjában az ausztriai ingatlanbefektetés, a hosszú távú vagyonépítés és a stabilitás áll.

📍 November 7. | Budapest | Személyes részvétel

👉 Részletek és jelentkezés:
ingatlanbefektetes-konferencia.hu

03/11/2026

Lakást vennél Ausztriában? Tudod, mekkora hitelt kaphatsz?

A bank nemcsak azt nézi, mennyit keresel és mennyi önerőd van. Az is számít, hogy saját használatra vagy kiadásra vásárolsz, milyen rendszeres kiadásaid vannak, és ezek mellett mekkora törlesztőrészletet tudsz vállalni.

Ebben a videóban arról beszélek, mire figyelnek a bankok a hitelképesség vizsgálatakor. Ehhez hasonló gyakorlati kérdéseket részletesebben is átbeszélünk a következő online ingatlanos előadásunkon!

📅 November 10-én négy szakértővel járjuk körbe az ausztriai ingatlanvásárlás legfontosabb kérdéseit. Ráadásul élőben is kérdezhetsz tőlünk!

🏦 . Madai Nóra – lakásh*tel, finanszírozás és pénzügyi háttér
🏠 Péter – ingatlanpiac és lakáskeresés
📊 Gabriella – adózási kérdések
⚖️ Andor Levente – jogi kérdések és adásvételi szerződés

👉 A regisztrációs linket a Facebook-eseménynél találod. Várunk november 10-én!

30/10/2026

Ismerős gondolat? Pedig az előtakarékosságnál nem feltétlenül az számít a legtöbbet, hogy mekkora összeggel kezdesz, hanem az is, hogy mikor.

Ma van a Weltspartag, vagyis a Takarékossági Világnap, ami minden évben arra emlékeztet bennünket, hogy a jelen mellett a jövőnkre is érdemes gondolnunk.

Az előtakarékosságnál az idő az egyik legfontosabb tényező. Logikus: minél hosszabb időn keresztül teszel félre, annál több időd van megtakarítást felépíteni. Ezért nem kell feltétlenül arra várni, hogy egyszer majd egy nagyobb összeget tudj félretenni. Érdemes inkább azt megnézni: a jelenlegi élethelyzetemben mekkora az az összeg, amit rendszeresen és kényelmesen félre tudok tenni?

Lehet, hogy most 50 €, később pedig több. A lényeg, hogy olyan megoldást találjunk, ami nem egy elképzelt jövőbeli pénzügyi helyzetedhez, hanem a mostani lehetőségeidhez igazodik.

📩 Ha szeretnéd, szívesen segítek átszámolni, milyen összeg és milyen előtakarékossági lehetőség passzolhat a jelenlegi anyagi helyzetedhez. Ez az első beszélgetés és a közös számolás számodra nem kerül pénzbe, csak egy kis időbe.

27/10/2026

🏡 Lakásh*tel (Wohnkredit)
💰 Megtakarítások (Sparen & Vorsorge)
🛡️ Biztosítások (Versicherungen)
📈 Befektetések (Veranlagungen)

Ezek azok a témák, amelyekkel pénzügyi tanácsadóként nap mint nap foglalkozom. És ezen a héten két számomra fontos esemény házigazdája is leszek, ahol személyesen is lesz lehetőség találkozni, beszélgetni és kérdezni.

Az egyik esemény online, a másik személyesen várja az érdeklődőket. Számomra ezek az alkalmak azért is fontosak, mert sok olyan kérdés kerül elő egy kötetlen beszélgetés során, amelyből végül mások is tanulhatnak.

Ha valamelyik fenti téma most téged is foglalkoztat, gyere el, kérdezz, beszélgessünk személyesen!

💬 Addig is írd meg kommentben: melyik témáról hallanál szívesen többet?

22/10/2026

Régi házat vennél felújítási céllal? A hitel nem mindig egyszerű.

A rosszabb állapotú vagy régi építésű ingatlanok finanszírozásánál a bank több mindent vizsgálhat. Felújítás esetén például fontos lehet pontosan bemutatni, mire fordítanád a pénzt, milyen munkálatokat tervezel, és ezek hogyan növelik az ingatlan értékét. Régi házaknál pedig akár egy hiányzó dokumentum, például a tervrajz is akadálya lehet a finanszírozásnak.

Ilyen gyakorlati kérdéseket is átbeszélünk az ingatlan-adásvételi előadásainkon, ahol közvetlenül kérdezhetsz a négy szakértőtől:

🏦 Dr. Madai Nóra – finanszírozás és pénzügyi háttér
🏠 Balogh Péter – ingatlanpiac és lakáskeresés
📊 Richter Gabriella – adózás
⚖️ Kovács Andor Levente – jogi kérdések és adásvételi szerződés

Ha finanszírozási kérdésed van, írj nekem itt Facebookon, vagy gyere el a következő előadásra. Az új időpontokról mindig időben hírt adok az oldalamon, ezért kövess be, hogy ne maradj le.

20/10/2026

Sok nő életében eljön egy időszak, amikor a saját karrierje egy kicsit háttérbe kerül. Otthon marad a gyermekével, ő szervezi a család mindennapjait, viszi a háztartást, vagy éppen azért választ részmunkaidőt, hogy mindez beleférjen.

Ettől nem dolgozik kevesebbet. Csak a munkája egy részéért nem kap fizetést.

A szakmámban sokszor találkozom ilyen élethelyzetekkel, és számomra ez nemcsak pénzügyi kérdés. A nők társadalmi és szociális helyzete személyesen is fontos téma számomra, ezért is vállalok vezető szerepet a Femspace közösségében.

Pénzügyi szempontból viszont van valami, amiről szerintem többet kellene beszélnünk. Ausztriában a későbbi nyugdíj (Pension) összegére többek között az is hatással van, milyen járulékalap után történnek a befizetések. Ha valaki éveken keresztül részmunkaidőben, alacsonyabb fizetéssel dolgozik, annak hosszú távon hatása lehet a nyugdíjára is. A gyermekneveléssel töltött idő bizonyos feltételekkel beleszámít a nyugdíjba, de ettől még érdemes időben megnézni, hogyan alakul a saját Pensionskonto.

Mi nők sokszor természetesnek vesszük, hogy először a gyerekekre, a párunkra és a család biztonságára gondolunk. A saját biztonságunk azonban ugyanúgy része a családról való gondoskodásnak.

Ezért érdemes a saját jövőnkre is tudatosan készülni. Ez lehet nyugdíj-előtakarékosság (Pensionsvorsorge), saját megtakarítás vagy olyan biztosítási védelem, amely egy váratlan élethelyzetben pénzügyi hátteret adhat.

Nem azért, mert valami rosszra készülünk. Hanem azért, mert az élet változhat, és jó érzés tudni, hogy a saját lábunk alatt is van egy biztos pénzügyi alap.

📩 Ha szeretnéd megnézni, a te élethelyzetedben milyen előgondoskodási lehetőségek jöhetnek szóba, írj nekem bátran üzenetet.

15/10/2026

Ausztriában sok befektetés nyereségét 27,5% Kapitalertragsteuer (KESt) terheli. Vagyis ha például 10.000 € adóköteles nyereséged keletkezett, abból 2.750 € lehet az adó.

De mi történik, ha lejár a befektetésed, és nincs szükséged az egész összegre egyszerre?

Bizonyos esetekben lehetőség van arra, hogy a lejáró összegből egy új, biztosítón keresztüli konstrukciót köss, amelyből nem egy összegben veszed fel a pénzt, hanem havonta kapsz egy meghatározott összeget. Megfelelő biztosítási konstrukció és feltételek mellett ennek adózása eltérhet a hagyományos befektetésekétől, és a kifizetést nem terheli a 27,5%-os KESt.

Ezért egy lejáró befektetésnél nemcsak azt érdemes megkérdezni, hogy „Mennyit kapok vissza?”, hanem azt is: „Hogyan érdemes felvennem vagy tovább kezelnem ezt az összeget?”

📩 Ha van olyan befektetésed, amely hamarosan lejár, és szeretnéd tudni, milyen kifizetési lehetőségeid vannak, illetve milyen adózási és elszámolási szabályok vonatkoznak rá, írj nekem üzenetet.

13/10/2026

Az osztrák rendszer nem mindenben működik úgy, mint amit Magyarországon megszokhattál. Egy Eigentumswohnung, vagyis tulajdonlakás öröklésénél például legfeljebb két természetes személy szerezhet közösen tulajdont.

De mit jelenthet ez egy család számára?

Tegyük fel, hogy valaki meghal, és hátrahagyja a házastársát és két gyermekét. Ha nincs ettől eltérő rendelkezés, a törvényes öröklésnél a házastárs, a két gyermek az örökség egy-egy-egy harmadára jogosultak. Ha végül például a férj és az egyik gyermek veszi át a lakást, a másik örökös igényét is rendezni kell.

És itt jön egy nagyon gyakorlati kérdés: mi történik, ha ehhez hirtelen például 100.000 euróra lenne szükség?

Egy ingatlan jelentős vagyont képviselhet, de ez nem jelenti azt, hogy a család bankszámláján rendelkezésre áll az az összeg, amelyre egy öröklési helyzet rendezéséhez szükség lehet.

Erre is jelenthet pénzügyi megoldást egy Ablebensversicherung vagy Risikolebensversicherung, magyarul pontosabban haláleseti biztosítás. Ennek lényege, hogy a biztosított halála esetén a szerződésben meghatározott biztosítási összeg a kedvezményezett számára pénzügyi hátteret biztosíthat. Ez többek között segíthet abban is, hogy egy váratlan élethelyzetben ne kizárólag az ingatlan értékesítése jelentsen megoldást.

Sokunknak fontos, hogy előre gondoskodjunk a családunkról, bármit is tartogat a jövő. A biztosítások között pedig vannak olyan lehetőségek, amelyek szerepe csak akkor válik igazán érthetővé, amikor egy konkrét élethelyzeten keresztül nézzük őket.

👉 Ha érdekelnek az Ausztriában élők számára fontos pénzügyi információk és a kevésbé ismert biztosítási lehetőségek, kövesd a posztjaimat.

08/10/2026

Elfogadják az osztrák bankok a magyar jövedelmet lakásh*telnél?

A rövid válasz: attól függ. Van olyan banki partner, ahol bizonyos esetekben a magyar jövedelem is figyelembe vehető, de a finanszírozásnál több tényezőt együtt vizsgálnak. Például azt is, milyen ingatlan szolgálhat fedezetként, vagy egy hosszabb hitelfutamidő esetén milyen nyugdíjjövedelemmel lehet később számolni.

Pont ezért szeretjük ezeket a kérdéseket az ingatlan-adásvételi előadásainkon: egy lakásvásárlásnál ritkán csak egyetlen terület számít. A saját helyzetedről pedig közvetlenül is kérdezhetsz a négy szakértőtől:

🏦 Dr. Madai Nóra – finanszírozás és pénzügyi háttér
🏠 Balogh Péter – ingatlanpiac és lakáskeresés
📊 Richter Gabriella – adózási kérdések
⚖️ Kovács Andor Levente – jogi kérdések és adásvételi szerződés

Ha finanszírozással kapcsolatban van kérdésed, itt Facebookon is írhatsz nekem közvetlenül, vagy gyere el a következő ingatlan-adásvételi előadásunkra, és kérdezz személyesen.

📌 A következő időpontról mindig időben hírt adok itt az oldalamon, ezért kövess be, hogy ne maradj le róla!

06/10/2026

Amikor munkaképtelenségi biztosításról (Berufsunfähigkeitsversicherung) beszélünk, elsőre valószínűleg egy dolgozó felnőtt jut eszedbe. Pedig ez a védelem gyermekek számára is fontos lehet.

Egy komolyabb baleset vagy hosszabb betegség akár hónapokra megváltoztathatja a család mindennapjait. És nem csak fizikai betegségről lehet szó. Egy gyermek lelki állapota is vezethet oda, hogy hosszabb ideig nem tud iskolába járni, sportolni vagy a megszokott közösségi életében részt venni.

Nézzünk egy konkrét helyzetet.

Tegyük fel, hogy egy gyermek állapota miatt legalább 6 hónapon keresztül jelentősen korlátozott az iskolába járásban. Egy dolgozó felnőtt bizonyos feltételek teljesülése esetén számíthat az osztrák állami rendszer támogatására. Egy gyermek mögött azonban még nincs többéves munkaviszony és az abból felépített jogosultság.

Itt lehet szerepe a gyermekkorban megkötött munkaképtelenségi biztosításnak (Berufsunfähigkeitsversicherung für Kinder / Schulunfähigkeitsabsicherung). Bizonyos konstrukciók már gyermekkorban megköthetők, és később is továbbvihetők, függetlenül attól, hogy a gyermek végül milyen szakmát választ. A Merkur jelenlegi konstrukciójánál például már 10 éves kortól kérhető ilyen védelem.

Miért lehet ez a család számára fontos? Egy hosszabb betegség alatt előfordulhat, hogy az egyik szülőnek kevesebbet kell dolgoznia, hogy a gyermek mellett lehessen, miközben plusz kiadások is jelentkezhetnek. Egy megfelelő biztosítás ilyenkor anyagi hátteret adhat a családnak.

És van még egy fontos előnye a korai gondoskodásnak: nem akkor kell először foglalkozni vele, amikor a gyermek már munkába áll, és kiderül, milyen foglalkozást választott.

👉 Ha szeretnéd tudni, hogyan működik ez a gyakorlatban, milyen feltételekkel köthető gyermekeknek, és milyen esetekre terjedhet ki, keress meg, és nézzük át közérthetően a lehetőségeket.

💬 Te hallottál már arról, hogy munkaképtelenségi biztosítást gyermek számára is lehet kötni?

Független lakásh*tel-, biztosítási és megtakarítási tanácsadás magyarul. Pénzügyi megoldások magánszemélyeknek és vállalkozásoknak Ausztriában.