05/06/2022
Я не попаду под налог ?
Разберём какие сейчас сроки владения .
Продавец , где-то слышал то ли про трехлетний, то ли про пятилетний срок владения, после которого не нужно платить налог с продажи. А еще что-то слышал про единственное жилье, дарение и 90 дней.
Давайте разбираться.
☝🏼Предельный срок владения (СВ)– срок, по истечении которого физ. лицо может продать объект без уплаты налога и без подачи декларации.
❗️До 2016 г. Предельный срок владения составлял 3 года.
После – 5 лет.
Это значит, что если объект был приобретен до 01.01.2016 – то по истечении 3 лет его продавец не платит налог. Если после этой даты – то после 5 лет.
☝🏼Но есть исключения, при которых СВ будет уменьшен до 3 лет:
✅ Если объект получен на основании дарения или наследования, НО от члена семьи или близкого родственника. (супруги, дети, родители, усыновители, усыновленные, браться, сестры, бабушки, дедушки);
✅ Приватизация;
✅ Объект получен на основании договора пожизненного содержания с иждивением
✅ Единственное жилье (правило работает с 2020 года).Важно учесть доли в других жилых объектах, в том числе супружеские доли.
✅ Правило 90 дней:
если другое жилое помещение приобретено продавцом (или супругом) в течение 90 дней до продажи (сначала купили, потом продали) – продаваемый объект считается единственным жильем. СВ считается по датам регистрации покупки и продажи.
❓А что с объектами, используемыми в предпринимательской деятельности? Тут тоже срок владения работает?
✅ Если жилье – работает
❌ Если не жилье – не работает.
Коммерцию рассмотрим отдельно .
☝🏼Например:
Если нежилое помещение (например, апартаменты) не использовались в предпринимательской деятельности и ФНС не сможет доказать факта использования в предпринимательской деятельности, то срок владения применяется.
Если использовались для сдачи – не применяется.
Если сдавали квартиру – срок владения все равно применяется.
Всегда ли СВ исчисляется с даты регистрации ?
Нет.
Обсудим это в следующих публикациях.
Нужна консультация , сопровождение сделки с недвижимостью ( ипотечные ) ⤵️
Можете написать нам в Direct, в Телеграм @ aay_kristiina
или позвонить
по телефону
+7 (951)-500-5005
