27/12/2025
Bạn đang thắc mắc: Năm 2025, Việt Nam có thêm hàng đống nhà mới, nguồn cung tăng vọt khoảng 50% so với năm trước, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM có hàng chục nghìn căn hộ mới ra thị trường. Thế nhưng giá nhà chung cư vẫn “neo” ở mức cao, trung bình 91-95 triệu đồng/m², thậm chí tăng 21-23% so với năm ngoái. Sao lạ vậy?
Bình thường, hàng nhiều thì giá phải giảm chứ?
Thực ra, đây không phải chuyện lạ, mà là do mấy lý do rất đời thường, dễ hiểu. Mình giải thích từng cái một nhé, như đang kể chuyện cho bạn nghe:
1 Nhà mới toàn là nhà “sang chảnh”, chứ không phải nhà bình dân.
Hàng mới đổ về chủ yếu là căn hộ cao cấp, hạng sang (chiếm 60-90% ở một số khu vực). Người giàu hoặc nhà đầu tư mua để cho thuê, đầu cơ thì thích lắm. Còn đa số chúng ta – dân văn phòng, công nhân, gia đình trẻ – lại cần nhà giá rẻ, trung cấp hoặc nhà ở xã hội. Phân khúc này thì ít ỏi lắm, nhà ở xã hội dù tăng nhưng vẫn chỉ là “muối bỏ bể”. Kết quả: Giá trung bình toàn thị trường bị kéo lên cao vì “hàng xịn” thống trị.
2 Làm nhà giờ đắt đỏ hơn xưa nhiều:
Chủ đầu tư phải trả tiền đất cao ngất (chiếm 40-60% chi phí), vật liệu xây dựng tăng giá, lãi vay ngân hàng, thủ tục pháp lý rườm rà… Bảng giá đất mới điều chỉnh gần với giá thị trường hơn, nên chi phí đội lên. Họ không thể bán lỗ, phải cộng hết vào giá bán để có lãi. Nên dù có thêm nhà, giá vẫn cao.
3 Nhà mới chưa kịp “ra lò” hết:
Nhiều dự án được phê duyệt, tháo gỡ pháp lý rồi, nhưng vẫn đang xây dựng hoặc hoàn thiện giấy tờ. Có độ trễ vài tháng đến vài năm mới bán được. Nguồn cung “trên giấy” thì tăng thật, nhưng hàng thực tế đến tay người mua thì chưa nhiều, nên giá chưa chịu áp lực giảm ngay.
4 Mọi người vẫn tranh nhau mua:
Dân số thành phố tăng nhanh do đô thị hóa, nhiều người cần nhà ở thật, cộng với nhà đầu tư kỳ vọng giá lên tiếp. Nhiều dự án mới mở bán là hút sạch, hấp thụ 60-80%, thậm chí “cháy hàng”. Khi cầu vẫn mạnh, giá đâu dễ giảm!
5 Có chút đầu cơ và tâm lý “sợ bỏ lỡ”:
Một phần giá tăng do mọi người thấy nhà cao cấp đẹp, hạ tầng tốt (gần metro, cao tốc mới) nên đổ xô mua, đẩy giá lên. Cuối năm 2025, thị trường có chững lại chút, nhưng người bán chưa chịu giảm vì không áp lực tài chính.
Tóm lại, nguồn cung tăng là tin vui, chứng tỏ thị trường đang hồi phục sau mấy năm khó khăn. Nhưng để giá nhà thật sự “hạ nhiệt”, cần thêm thời gian: tăng mạnh nhà giá rẻ, nhà xã hội; giảm chi phí đất đai, thủ tục; và kiểm soát đầu cơ tốt hơn.
Các chuyên gia dự báo năm 2026 có thể thừa cung ở phân khúc cao cấp, lúc đó giá mới có cơ hội điều chỉnh. Còn ngắn hạn, giá vẫn khó giảm mạnh lắm.
Nếu bạn đang tính mua nhà, cứ bình tĩnh theo dõi, chọn phân khúc phù hợp túi tiền nhé! Hy vọng bài này giúp bạn hiểu rõ hơn. 😊
