Benney $tock

13/12/2024

INVESTMENT DAILY - Ngày: 13/12/2024

TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

- Triển vọng tích cực của ngành Cao su và BĐS KCN cuối 2024 - 2025. Tổng kim ngạch xuất khẩu cao su của Việt Nam tăng 12% trong 9 tháng đầu năm nhờ giá cao su quốc tế tăng đáng kể do nguồn cung khan hiếm bởi ảnh hưởng của thời tiết bất lợi.

- Tiêu thụ cao su tự nhiên toàn cầu dự kiến tiếp tục tích cực,trong khi nguồn cung cao su tự nhiên toàn cầu năm 2024 dự kiến thiếu hụt 0,88 triệu tấn so với nhu cầu tiêu thụ.

- Giá cao su xuất khẩu của Việt Nam được dự báo có thể tiếp tục tăng thêm. Nguồn cung mới thị trường BĐS KCN phía Nam trong giai đoạn 2024-2027 dự kiến đạt ~6.200ha, phần lớn từ đất cao su chuyển đổi ở Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, và Bà Rịa Vũng Tàu (BR-VT).

NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG

- Xu hướng VN-INDEX ngắn hạn VN-Index giảm 1,51 điểm trong phiên 12/12 kết phiên ở mức 1.267,35 điểm. Thanh khoản giảm 11,70% so với phiên giao dịch ngày 11/12. Khối ngoại tiếp tục
bán ròng hơn 286 tỷ đồng trên HOSE.

- Thị trường khả năng tiếp tục giằng co điều chỉnh quanh vùng 1.260-1.280 trong phiên giao dịch ngày 12/12. VN-Index tiếp tục giảm điểm nhẹ với diễn biến giằng co kèm theo lực cầu tiếp tục suy giảm. Áp lực chốt lãi ngắn hạn kèm việc khối ngoại tiếp tục bán ròng khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Nhìn chung, cấu trúc xu hướng của nhóm vốn hóa lớn vẫn chưa chuyển biến tiêu cực trên diện rộng và xu hướng chủ đạo vẫn là xu hướng tăng.
Nếu phiên điều chỉnh tiếp tục xuất hiện, khả năng tìm được lực cầu quanh hỗ trợ 1.260 điểm vẫn cao hơn là hình thành đà giảm.

Chiến lược hành động:

MUA: NĐT tận dụng những nhịp rung lắc trong phiên để giải ngân từng phần ở những cổ phiếu thu hút được dòng tiền và dư địa tăng đáng kể từ vùng hỗ trợ.

BÁN: NĐT duy trì tỷ trọng hợp lý, xem xét cơ cấu danh mục các mã yếu hơn thị trường chung để bảo vệ lợi nhuận, canh bán chốt lời một phần danh mục khi VNIndex tiến tới ngưỡng kháng cự 1.270 – 1.275 điểm.

30/11/2024

Năm 2025, mở ra những kỳ vọng mới cho ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam. Liên quan đến lĩnh vực này, các cổ phiếu tiềm năng như BCM, SZC, KBC và DPR được đánh giá là cơ hội đầu tư đáng giá trong trung và dài hạn.

Ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam trong năm 2024 chứng kiến một bức tranh nhiều lớp, pha trộn giữa cơ hội lớn và những thách thức không nhỏ. Dòng vốn FDI, động lực chính thúc đẩy sự phát triển của ngành, duy trì tăng trưởng ổn định trong thập kỷ qua nhờ lợi thế chi phí lao động thấp, chính sách đầu tư thuận lợi và kinh tế ổn định. Tuy nhiên, trong 10 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 27,26 tỷ USD, chỉ tăng 1,9% so với cùng kỳ, đánh dấu một sự chững lại đáng chú ý.

Nguyên nhân của sự chậm lại này không chỉ xuất phát từ các yếu tố bên ngoài như biến động tỷ giá và chính sách bảo hộ thương mại của Mỹ, mà còn do các yếu tố nội tại như cơ sở hạ tầng hạn chế, đặc biệt tại miền Nam, và diện tích đất sẵn sàng cho thuê giảm mạnh. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở miền Bắc đạt 81%, trong khi miền Nam đạt mức cao kỷ lục 92%. Điều này đặt ra bài toán lớn về nguồn cung đất công nghiệp, khi nhu cầu thuê đất của các doanh nghiệp FDI lớn như Samsung, LG, Foxconn và Lego vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Song, ngành vẫn hưởng lợi lớn từ xu hướng chuyển dịch sản xuất toàn cầu. Sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, Việt Nam nổi lên như một trung tâm sản xuất thay thế, thu hút các tập đoàn quốc tế tìm kiếm sự ổn định trong chuỗi cung ứng. Giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam đã tăng mạnh: 35% tại miền Bắc và 67% tại miền Nam từ năm 2020 đến giữa năm 2024, phản ánh sức hấp dẫn của thị trường. Ngoài ra, các dự án cơ sở hạ tầng lớn như cao tốc Bắc-Nam và tuyến đường sắt nối Việt Nam - Trung Quốc đang dần hoàn thiện, tạo thêm động lực cho dòng vốn FDI trong dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. BCM (Becamex IDC) là một trong những cái tên nổi bật, với quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê lên đến 357 ha tại Bình Dương cùng liên doanh với VSIP, mang lại dòng cổ tức ổn định hàng năm. Giá mục tiêu của BCM là 83.400 đồng/cổ phiếu, phản ánh vị thế vững chắc của doanh nghiệp này trong ngành.

SZC (Sonadezi Châu Đức) cũng là một lựa chọn sáng giá, với 400 ha đất sẵn sàng cho thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức. Lợi thế lớn nhất của SZC nằm ở giá thuê cạnh tranh hơn các KCN khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu, cùng với sự cải thiện đáng kể về kết nối hạ tầng từ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. EPS của SZC dự kiến tăng 46,9% vào năm 2024, đưa giá mục tiêu lên mức 43.200 đồng/cổ phiếu.

Trong khi đó, KBC (Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc) dù gặp khó khăn ngắn hạn về nguồn cung đất công nghiệp, nhưng triển vọng dài hạn lại rất tích cực. Các dự án lớn như Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 tại Hải Phòng (687 ha) và Khu đô thị Phúc Ninh tại Bắc Ninh (114 ha) dự kiến hoàn thành pháp lý vào năm 2025, tạo đòn bẩy lớn cho tăng trưởng lợi nhuận. Giá mục tiêu của KBC là 33.600 đồng/cổ phiếu, với kỳ vọng lợi nhuận sau thuế tăng mạnh nhờ các hợp đồng cho thuê đất mới.

DPR (Cao su Đồng Phú) là một trường hợp đáng chú ý khác, với chiến lược chuyển đổi đất trồng cao su sang đất công nghiệp tại Bình Phước. Tỉnh này đang ghi nhận nhu cầu thuê đất tăng mạnh, nhờ kết nối hạ tầng thuận lợi từ các tuyến cao tốc Bắc-Nam và Đồng Phú - Bình Dương. Giá mục tiêu của DPR là 46.100 đồng/cổ phiếu, không chỉ đến từ mảng khu công nghiệp mà còn từ kỳ vọng tăng giá cao su tự nhiên trong năm 2025.

28/11/2024

Sắc xanh lan tỏa toàn thị trường, tiếng “Uptrend” bắt đầu xuất hiện ở khắp các Trang cá nhân, Group, Diễn đàng

26/11/2024

2030 Việt Nam sẽ vượt Thái Lan và Singapore tiến sâu vào Top 30 nền kinh tế lớn nhất thế giới 🇻🇳🇻🇳🇻🇳🇻🇳🇻🇳
📸NAG: Chú Lâm Photo
Via:Vnskyline17