08/07/2025
Dạo này mình có nghe drama về vụ một người phụ nữ ở TPHCM vay thế chấp để mua căn hộ rồi cuối cùng bị siết luôn nhà và còn nợ thêm 10 tỷ.
Ờ và cũng là cũng nghe có nhiều chuyên gia online gợi ý các bạn trẻ muốn có nhà thì cứ vay thế chấp chính căn nhà đó, tiền thì trả dần theo thời gian, khi cho thuê, căn nhà sẽ tự trả tiền ngân hàng cho chính nó. Nghe quá hay luôn.
Tuy nhiên thì lại không chuyên gia nào nói cho mọi người biết vay mua thuế chấp 1 căn nhà có những rủi ro gì lợi ích ra sao. Đừng lo đã có kinh tế dễ nuốt giúp mọi người.
- Đầu tiên thì vụ việc 1 cô ở Tp HCM bị siết nhà và mắc nợ là gì. (Vì là câu chuyện trên mạng nên mình sẽ có chút thay đổi để không dính drama).
+ Đầu tiên
cô A có mua 1 căn nhà trị giá 27 tỏi của công ty V. Bởi không có đủ tiền nên cô đã thế chấp chính căn nhà sắp mua cho ngân hàng để vay 20 tỷ mua nhà.
+ Cô A dùng 7 tỏi của bản thân và 20 tỏi đã vay để mua nhà. Cô A (và đa số mọi người) nghĩ rằng "ờ nhà tao 27 tỷ mà tau nợ có 20 ngay cả khi tau lỡ không trả được nợ đi nữa thì tau chỉ bán lại căn nhà cho ngân hàng là xong, trường hợp tệ nhất là mất căn nhà mới mua".
+ tuy nhiên nó lại không như thế, vì khó khăn tài chính cô A không thể trả đủ tiền cho ngân hàng và bị siết nợ, Nhưng, xin nhắc lại là Nhưng. Căn nhà của cô A trước kia mất 27 tỏi để mua chỉ được ngân hàng định giá có 10 tỏi thôi trong khi khoản vay của cô là 20. Thế là cô bị siết mất căn nhà 27 tỏi lúc mua đồng thời còn nợ thêm 10 tỏi nữa và phải bán các tài sản khác đi để trả nợ.
- Đa số mọi người vẫn lầm tưởng rằng vay thế chấp là thế chấp gì thì chỉ bị siết tài sản đó, là hết. Nhưng không thế chấp xong sau khi bị siết tài sản thế chấp nếu tài sản được định giá thấp (rất nhiều trường hợp luôn). Thì sẽ không những mất tài sản đó mà còn phải bù lỗ thêm khoản còn lại sau khi cấn trừ.
- vậy lợi ích rủi ro khi vay thế chấp mua nhà là gì ???.
Mọi người phải cân nhắc kỹ để ra quyết định.
+ lợi ích: ờ thế chấp tài sản thì ngân hàng sẽ biết chắc mình có đồ để trả nợ nên sẽ được cho vay với lãi suất thấp hơn rất nhiều và quy trình vay dễ hơn rất nhiều so với khi vay không thế chấp.thời hạn trả nợ cũng lâu hơn nữa.
+ rủi ro: mặc dù tài sản thế chấp vẫn là của mình trong thời gian vay nhưng chưa trả hết thì ngân hàng vẫn cầm hết giấy tờ nhé, mình chưa được sờ vô sổ đỏ đâu. Và nếu như lúc siết tài sản bị định giá thấp thì không những mất tài sản đó mà còn phải mắc nợ khoản còn lại sau khi đã cấn trừ căn nhà ( bị định giá thấp).
Thế chấp luôn là con dao 2 lưỡi. 1 mặt mang đến khoản vay giá trị lớn, lãi suất thấp và dài hạn để tái đầu tư, 1 mặt là rủi ro mất cả nhà lẫn mắc nợ nếu bị định giá thấp khi siết
Quan trọng nên nhớ là: tài sản thế chấp không phải là 1 tấm khiên cứu bạn khỏi vỡ nợ, nó chỉ giúp khoản vay nhẹ lãi suất hơn thôi. Và chỉ nên vay khi sure kèo khả năng trả lãi đều 100%
