26/02/2024
-Academy
Chương 62: ĐẦU TƯ GÌ ĐỂ NĂM 2024 GIÀU Ú Ụ?
(Nhà mình Lì-xì may mắn cho admin GCT đập chai, mừng Học viện Cambri Academy gần tròn 1 tuổi, có QR code bên dưới nhé !ˆ_ˆ!; ít nhiều không quan trọng nha!
Đầu năm trước, tại kỳ 40 Admin đã nhận được Lì-xì may mắn từ nhà mình, và đó là động lực để Admin lập ra Cambri Academy & Cambri Capital Level 1, đến nay đã gần tròn 1 tuổi.
Dù non trẻ nhưng chúng ta đã thành công bước đầu, và tiếp tục cố gắng để Cambri Academy (Chuẩn bị khai giảng Khoá 3) & Cambri Capital Level 2 thành công trong năm mới 2024 nhé.
Xin cảm ơn mọi người đã ủng hộ và đồng hành!
I. MỘT VÀI NHẬN XÉT VỀ KINH TẾ VĨ MÔ NĂM 2024.
Năm bản lề cho một chu kì kinh tế mới của cả thế giới.
1. CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ:
- Truyền thông nói rất nhiều về một Chính sách tiền tệ nới lỏng. Bơm tiền ào ạt ra thị trường, tiền dễ, tiền rẻ?…Nhưng KHÔNG, không phải đâu:
+ Đầu tiên Trực sẽ ngắn gọn, một chút những gì đã xảy ra với tín dụng trong 2021-2022-2023,
Ví dụ: Ngân hàng đang cho khách hàng vay 10.000 tỷ, năm sau lại cho họ vay 12.000 tỷ để trả nợ gốc + lãi vay năm cũ. Vậy tín dụng thực tế đã tăng 2.000 tỷ chăng? ĐÚNG
Số tiền 2.000 tỷ đó được “bơm” ra thị trường? SAI
=> Phần lớn của con số 2.000 TỶ đó vẫn còn loanh quanh trong các Ngân hàng để trả lãi nuôi nợ và góp phần tạo nên lợi nhuận KHỦNG của Banks những năm qua.
(Đây không phải là mình chụp mũ tổ chức nào, nhưng GCT đoán rằng như thế nhé cả nhà).
Suốt 3 năm qua, tăng trưởng tín dụng năm nào cũng ở mức: “cực kì ấn tượng”, nhưng rõ ràng có gì đó sai sai. Sự thật những người đi vay nợ đều hiểu phần nào.
Nếu nói, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay tận 15%, giao từ đầu năm, rõ ràng là có lý do cả.
Tăng trưởng tín dụng cả năm 2024 tối đa 15% là dự phòng cho những trường hợp xấu có thể xảy đến, các Banks trong hệ thống có không gian để xử lý kỹ thuật của ngay từ đầu năm.
Và dĩ nhiên, khách hàng tốt thì các Banks cũng sẽ mạnh dạn cho vay mới ngay thôi, không cần sợ hết room nữa chừng.
- NHƯNG
Hiện tại không phải ai muốn vay cũng được cho vay đâu, và những người có khả năng vay thì cũng chưa muốn vay.
Các ngành nghề trong ngành dịch vụ, sản xuất muốn hấp thụ được vốn thì còn phải quan sát thêm đã.
- Năm 2024 chỉ là năm bản lề chuyển tiếp; mọi cơ hội vẫn còn nguyên ở phía trước, có thể vào nửa cuối năm 2024 sẽ có nhiều điều tích cực hơn.
Nhưng mọi thứ chỉ mới bắt đầu thôi, mùa thu hoạch vẫn còn ở phía trước và con đường thắng lợi sẽ một lần nữa rộng mở cho tất cả….
- Năm nay, Trực nghĩ rằng: Tiền; với đa số mọi người vẫn là không dễ kiếm, không dễ vay và không dễ gì dám tiêu hoang phí.
Với các doanh nghiệp cũng vậy, dù đã không còn quá khó khăn nữa nhưng không có sự dễ dàng nào ở thời điểm này cả.
Vẫn là một tâm thế cẩn trọng và chờ đợi cơ hội phục hồi là chính thôi.
=> Mọi người thấy đấy, TIỀN không…dễ đâu!
Nửa cuối năm 2024, mặt bằng Lãi suất huy động thấp như hiện nay sẽ sớm tăng lên lại 1 chút để tìm mức cân bằng, hỗ trợ cho sự ổn định về tiền gửi tại các Tổ chức tín dụng trong nền kinh tế.
(Chứ gửi tiền tiết kiệm mà lãi suất thấp quá thì người ta đổ xô đi gửi các Bank lớn hết, bank nhỏ sẽ thiếu vốn kì hạn dài, và vì thiếu nên các bank vừa và nhỏ sẽ tìm cách tăng lãi suất lên để thu hút tiền gửi từ tổ chức và cá nhân, thị trường sẽ vì thế mà cân bằng ổn định thôi)
Mức Lãi suất tiền gửi cân bằng và ổn định sẽ ở mức trung bình từ 6,5%/năm - 7,5%/năm với Tiền gửi tiết kiệm từ 6 đến 12 tháng. (Bank càng nhỏ thì càng nhỉnh hơn một chút)
Mức lợi tức #7,5%/năm này đủ để được gọi là 1 kênh đầu tư an toàn, ổn định cho một đại đa số người dân VN.
- Và vì thế, mức lãi suất vay vốn Ngắn hạn sẽ ở mức ổn định khoảng 8,5% đến 9,5%/năm và mức lãi suất vay vốn Trung và Dài hạn thực tế sẽ ổn định vào khoảng 9,5%-11%/năm.
Đó là mức lãi suất tham chiếu hợp lý cho một chu kỳ kinh tế mới kéo dài khoảng 5 năm tới. (Và như thường lệ, Bank càng nhỏ, vay càng dễ thì lãi suất vay sẽ cao hơn các Banks lớn như VCB, BIDV…)
- Nếu vay mua đầu tư/mua nhà ở hay đầu cơ BĐS, nhà mình hãy lưu ý mức lãi suất vay dài hạn thực tế nhé. Đừng để những con số lãi suất thấp (Kiểu khuyến mãi 6 tháng đầu siêu rẻ chỉ từ 6%/năm đầu tiên …) đánh lừa bạn, sau này lãi suất tăng lên do thả nổi tới tận 11%/năm thì vỡ mồm ngay đấy.
- Cung tiền M2 năm 2024 đúng là sẽ có tăng lên. Nhưng sự thẩm thấu/hấp thụ của từng ngành kinh tế sẽ khác nhau xa. Đầu cơ sai chỗ vẫn chết như thường.
Nếu không có gì thay đổi, Trực dự tính, từ năm 2025 trở đi, sự lan toả của cung tiền mới rộng, vòng quay tiền sẽ nhanh trở lại.
Còn năm nay thì chưa đâu. Sẽ không dễ gì có Đại sóng chứng khoán hay sốt đất trở lại,…abc zxy gì đâu. Vui thôi, đừng vui quá!
2. CHÍNH SÁCH TÀI KHOÁ:
- Nhiều chứng sĩ trên thị trường chứng khoán hô hào, kêu gào từ 2022 rằng nhóm cổ phiếu của các doanh nghiệp xây dựng hạ tầng sẽ “hưởng lợi” ngập mồm từ chính sách thúc đẩy chi tiêu công của chính phủ.
Điều này chỉ đúng một phần.
+ ĐÚNG! Thật sư là DN trúng nhiều gói thầu xây lắp hạ tầng thật đấy, doanh thu tăng cao đấy, nhưng lợi nhuận là đúng…còn cái nịt.
Chi phí quá lớn, vốn không đủ, thậm chí nhiều DN xây lắp có dòng tiền kinh doanh âm lòi, còn quay ra lỗ thối cả mồm ra chứ đùa!
+ Lý do thì admin đã nói rất nhiều lần. Giai đoạn này, việc thanh tra, kiểm toán sẽ hoàn toàn khác. Làm đúng thì biên LN ngành cầu đường sẽ mỏng lắm, vòng quay vốn quá chậm vốn không phù hợp đầu tư cho giai đoạn này đâu.
Còn làm càn? Bơm thổi, nhằm sơ múi tiền của các gói thầu? E rằng có cho mấy ông vàng cầm về cũng chả dám!
- Năm nay, khả năng lớn là nhà điều hành vẫn sẽ duy trì chính sách tài khoá mở rộng, và tiếp tục thúc đẩy các công trình đầu tư trọng điểm.
Mục tiêu là giúp vòng quay tiền trong nền kinh tế vận động nhanh hơn, giúp các ngành nghề khác dễ dàng hấp thụ cung tiền hơn. Hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng tốt hơn.
NHƯNG, ĐÓ CHỈ MỚI LÀ PHẦN CHI.
- Còn thu ngân sách thì sao? Thuế VAT đã giảm 2% cho nhiều ngành nghề. Dĩ nhiên làm giảm thu ngân sách.
Và do năm 2023, nửa đầu 2024 nhiều cấu phần của nền kinh tế khó khăn, có lợi nhuận suy giảm nên nhìn chung có thể nguồn thu chung từ thuế Thu nhập doanh nghiệp cũng sẽ giảm.
Bất động sản đóng băng cả hơn 2 năm nay, dĩ nhiên nguồn thu thuế từ ngành BĐS cũng sẽ khả năng lớn là tiếp tục giảm trong 2024.
=> Vậy đơn giản là Logic là nhà điều hành có thể sẽ phải cân đối để chỗ tăng thu bù cho chỗ giảm thu.
Ad đoán rằng một số ngành nghề kinh doanh không thiết yếu sẽ khó đấy. Giảm thuế để hỗ trợ ngành này, thì phải tăng thu ở các mục khác để cân đối cán cân THU – CHI chứ, gia đình cũng thế, xã hội nhìn chung cũng thế thôi. Nhà mình thấy đúng không?
=> Và các bạn có nhận ra các nghề nào hay các ngành nào sẽ phải chú trọng khâu quản lý thuế không?
Trong nhà Cambri, admin liên tục nhắc nhỏ các Cambri-ers chuẩn bị rồi nhé!
Hãy cứ kinh doanh nhưng vui lòng khai thuế đúng và chuẩn một chút nhé, nếu biết mà vẫn xem thường thì nhiều khả năng sẽ nguy hiểm đấy.
Từ 2024, nhiều thứ sẽ khác, rất khác, cần chuẩn bị sẵn, bị động là dở lắm!
II. CÁC KÊNH ĐẦU TƯ CHÍNH SẼ NHƯ THẾ NÀO?
1. TIỀN GỬI TIẾT KIỆM:
Nhiều người bảo rằng: Lãi suất thấp quá, gửi tiết kiệm là thất bại? KHÔNG! Mình không bao giờ nghĩ thế
1.1) Tiết kiệm thuần tuý để chi tiêu:
Một khoản tiền mặt gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng; 6 tháng là luôn luôn hợp lý. Thường thì bản thân mình hay giữ cố định khoảng 6 tháng đến 1 năm chi phí sinh hoạt của gia đình dưới dạng tiết kiệm online kỳ hạn 6 tháng rút gốc linh hoạt.
1.2) Tiết kiệm – nhưng-không-phải-là-tiết-kiệm:
Đây coi như là tiến VỐN cho các hoạt động đầu tư. Khi chúng ta chuyển vận linh hoạt giữa USD - Vàng - Chứng khoán - BĐS.
+ Nhiều khi không phải cứ chúng ta bán Vàng xong là lập tức đi mua Chứng khoán hay mua BĐS ngay. Có khi cũng phải 1 tháng hay vài tháng, thường thì khoảng thời gian trống này cá nhân mình cũng sẽ gửi tiết kiệm trong ngân hàng luôn.
Gửi Online hay làm sổ tại quầy đều được.
Một chút tiền lãi, không nhiều, nhưng không làm gì cả cũng có tiền, cũng ngon mà! Để không cũng phí.
2. TRÁI PHIẾU DOANH NGHIỆP:
Chốt luôn: Thôi đừng dính đến nhé. Quán triệt thế cho khoẻ người.
Năm 2024, một lượng trái phiếu DN kỷ lục sẽ đáo hạn. Chưa kể đến một đống trái phiếu gia hạn thanh toán từ năm 2022 và 2023 cũng sẽ đến hạn (lần 2) vào năm 2024 nữa.
Cái đống nợ Trái phiếu cũ đó còn đang bốc mùi thì Trái phiếu mới ai thèm mua.
Các tay to muốn chơi gì thì họ cứ chơi.
Chúng ta mặc kệ họ nhé cả nhà!
- Kể cả trái phiếu do các Ngân hàng nhỏ phát hành. Trực cho các bạn biết một điều, hiện tại và trong tương lai gần 5-10 năm tới. Các ngân hàng có quy mô vừa và nhỏ sẽ cực kì khổ sở và khó khăn.
Các Banks nhỏ, bản thân chúng đang đầy rẫy vấn đề, khi bạn mua Trái phiếu của các ngân hàng này thì lời lãi tăng thêm chả bỏ dính răng (Lãi suất trái phiếu sẽ cao hơn tiết kiệm hiện tại chút xíu).
Mua trái phiếu do chính Ngân hàng phát hành thì khả năng lớn là an toàn. Nếu có chuyện thì chẳng mất tiền đâu, nhưng mệt mỏi lắm, không cần thiết. Next, please!
3. TÍCH TRỮ VÀNG VÀ USD:
3.1) Mua USD dự trữ:
Trong năm 2023, lãi suất gửi tiết kiệm các kỳ hạn giảm rất mạnh, dễ thấy một lượng lớn nhà đầu tư đã rút tiền VNĐ ra để mua USD trên thị trường tự do. Đẩy giá USD tự do lên đỉnh.
Hoạt động đầu cơ tích trữ USD để kiếm lời cũng là điều thường thấy của hệ thống Banks (Nhất là 06 banks lớn nhất VN), hoạt động này hiện nay cũng đang góp phần làm tỷ giá USD/VNĐ tăng giá tăng kha khá. Còn NHNN có phát hành tín phiếu nữa hay không thì Ad…không biết, ta vui vẻ xem thôi.
Bản thân mình sau đợt chốt lời ở mốc đỉnh năm 2022, Trực vẫn còn giữ 1 ít USD làm chút việc và giữ trạng thái thôi. USD với mình không phải là một kênh đầu tư hấp dẫn, nó chỉ không tệ thôi.
Vì một năm nếu khéo léo và tỷ giá USD/VNĐ có xu hướng tăng khoảng 3%/năm, thì tổng mức lợi nhuận cao nhất của việc tích trữ USD trong ngân hàng là khoảng 6%/năm.
(Cách làm chi tiết thì nhà mình ai quan tâm có thể trao đổi cùng nhau trong Live Tháng 03/2024 nhé)
Còn ai chưa có USD thì thôi, không cần mua trữ đầu tư làm gì. Không lời lãi bao nhiêu đâu.
3.2) VÀNG thì sao?
+ Cả thế giới bất ổn, nên giá vàng thế giới chủ yếu neo cao ở mức đỉnh lịch sử >2000 USD/Oz. Nhưng giá vàng miếng tại VN ta thì cũng đã tăng quá ảo, lên đỉnh của đỉnh luôn rồi.
Giá vàng trong nước mua vào loanh quanh 78 triệu/lượng SJC, vàng nhẫn trơn các loại, vàng 9999 cũng lập kỷ lục và bỏ xa giá vàng thế giới (nếu tính về cùng trọng lượng)
Bản thân mình vẫn còn 1 ít vàng, trước tết 2024; khi giá SJC vừa chạm đỉnh 80 triệu/lượng, trong điểm tin 15 phút hàng ngày sau khi bán chốt lời xong, admin GCT cũng đã thông báo nhà mình ai thích thì cứ bán ra chốt lời từ 1/3 đến ½ doanh mục Vàng.
Vẫn biết rằng mỗi khi có biến động chính trị hay kinh tế sập hầm ở đâu đó thì giá vàng thế giới lập tức tăng ngay.
Vàng có thể sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, nhưng điều đó không có nghĩa là nên mua vàng tích luỹ tại vùng đỉnh lịch sử này.
Và năm nay 2024, quan điểm cá nhân Trực cho rằng chúng ta không nên mua thêm Vàng miếng trong nước (tất cả các loại) thêm nữa.
Thậm chí giữ luôn trạng thái Vàng hiện tại cho đến 2025 cũng được, tăng cũng vui vì ta vẫn còn Vàng, giảm càng vui vì chờ tới 2025,2026 ta lại mua thêm cho đủ phân bổ tài sản vào Vàng. Đúng không?
Ai biết được nó điên đến đâu? Nhưng chúng ta cũng đã có phần và sẽ có phần là tốt rồi.
Thường thấy, tỷ trọng phân bổ tài sản của cá nhân vào Vàng sẽ đạt 5-10% tổng tài sản là Vàng miếng và cất vào két sắt hoặc gửi vào tủ trong Bank.
Tỷ suất sinh lời bình quân của Vàng (nếu bạn không đu đỉnh và mua mình quân giá theo năm) là #7%/năm trong 20 năm qua.
Không tệ, nhưng Vàng miếng nó thật sự mang ý nghĩa phòng thủ là chính, vì thế nếu ta mua một mớ ngay vùng đỉnh để đầu tư thì dở lắm. Chưa kể gánh nặng về giá MUA – giá BÁN hiện nay chênh lệch quá nhiều chúng ta càng bất lợi.
Năm nay còn một ít Vàng là đủ rồi, đừng mua nữa. Đợi khi giá vàng hạ thấp lại một thời gian dài, chênh lệch giá MUA và BÁN thu hẹp còn tầm 100.000-200.000 VNĐ rồi ta lại mua thêm cho đủ cũng chẳng sao.
Bản thân Vàng là dài hạn, không có gì phải vội cả.
Kế hoạch cụ thể với Vàng là nhé cả nhà!
4. CHỨNG KHOÁN:
- TÂM ĐIỂM:
Những Game thoái vốn của SCIC nhằm thu về ngoại tệ USD sẽ rất hót và thơm ngon. Nếu quan tâm, mọi người có thể tham gia room Cambri Academy rồi ta trao đổi thêm nhé, thời gian các game này còn dài lắm.
- Đầu năm 2023, không quá khó để Trực đưa ra dự báo chính xác là giai đoạn thị trường đi ngang Sideway cả 1 năm trong vùng VN-Index 1000-1250 điểm. Nhưng năm 2024 thì có vẻ mọi thứ sẽ sáng sủa hơn, nhìn ổn lắm!
+ Dòng tiền mới đổ vào thị trường đã tăng kha khá. Nhưng vẫn chưa đủ lớn để gọi là chuẩn bị cho UpTrend thần thánh đâu.
Đúng là loài người cơ bản rất mau quên, những vết thương của năm 2022 chắc chỉ vừa thôi đau nhức, các chứng sĩ F0 ngày nào lại tiếp tục nghe ngóng, tìm kiếm những lý do mới để rót tiền vào sòng bạc Hosino.
Điểm khác biệt nhất của con sóng TTCK từ 2024 đến 2026 với con đại sóng 2020-2022 đó là khoản tiền tích luỹ dân cư và tiền tích luỹ của Doanh nghiệp chẳng biết làm gì do dịch Covid nên đem ra đánh chứng.
Dòng tiền điên hơn 2 năm trước đổ vào TTCK như thác đổ, vì họ tưởng dễ ăn, gom hết vứt vào chiếu bạc mà cứ ngỡ là….đầu tư.
Ngay sau đó, những F0,F1 non tay này mau chóng nhận được những bài học đầu tiên và đau đớn trên sòng bạc: “Lợi nhuận thực sự không bao giờ dành cho đám đông”
Một loạt những cái bô bự úp lên đầu, và giang hồ tháo chạy như nước lũ, trận lũ bắt đầu giữa năm 2022 và những chùm Bull Trap đến tận cuối năm đã cuốn bay tiền tiết kiệm, tiền vốn lưu động, nhà cửa, xe ô tô của F0,F1 ra sông ra biển.
Và đến giờ, tiền cả mấy năm nay khó kiếm, tiền tích luỹ cũng đâu còn bao nhiêu nữa mà đổ hết vào TTCK lần nữa?
Các F0-F1 ngày nào: Đa số đã biết SỢ, một số đã KHÔN RA, làm gì còn ngây thơ và GÀ nhiều như mới 3 năm trước nữa mà vặt lông?
Lãi suất gửi tiết kiệm dù đã giảm mạnh, thấp nhất trong nhất lịch sử nhưng tiền vào TTCK vẫn yếu là thế.
Dòng tiền có tăng, nhưng vẫn…rén lắm, không đều nên Hosino sẽ khó đi xa sớm.
Mọi người chắc đều thấy; Tiền gửi trong hệ thống Banks vẫn nhiều, nhưng đó là rất, rất nhiều nguồn đang nằm tạm ở đó chờ thanh toán, chờ rút ra làm việc và đó là máu thịt cho một chu kỳ kinh tế mới, tiền để xoay nợ và làm ăn, chứ không phải dành cho đầu cơ đâu. Đừng vội!
Hosino nửa đầu năm nay, các chứng sĩ cứ vui vẻ vừa chơi vừa đợi. Chứ kỳ vọng càng lớn thì sẽ thất vọng càng nhiều thôi. Ông nào cũng chờ chỉnh rồi múc full ôm đấy thì có mà tăng mạnh vào mắt ấy.
(Văn phong của mình sẽ thực tế và trực diện hơn trong năm nay. Mọi người thông cảm nhé!)
+ Với dữ liệu hiện giờ, Trực cho rằng VN-Index vẫn sẽ là Sideway trong nửa đầu năm 2024, nhưng sẽ có dư địa tăng trưởng vào nửa cuối năm khi kinh tế cả thế giới phục hồi kha khá. Vùng điểm số VN-Index 1120 đến 1310 sẽ là xu hướng chính.
Tuy nhiên, dự kiến năm 2024 sẽ tiếp tục còn nhiều sự kiện Kinh tế - Chính trị trọng yếu nữa xảy ra. Mỗi tuần, mỗi tháng Trực đều quan sát rất kỹ để kịp thời điều chỉnh kế hoạch với mọi người sớm nhất.
“Thiên hạ võ công – Duy khoái bất phá”.
- Đầu tư cũng như võ thuật, không có võ công nào không thể bại, cũng không có cổ phiếu nào là không thể giảm.
Nhưng chỉ cần chúng ta luôn có kế hoạch sẵn sàng và phản ứng nhanh hơn số đông ngoài kia, chúng ta sẽ dễ dàng đứng ở thế bất bại.
“Biến động càng lớn, thị trường càng xấu ta lại kiếm được nhiều hơn”
Nghe hơi quá nhưng đó là những gì nhà Cambri đang làm, cũng thường thôi.
- Trong năm 2024, nếu tài khoản của các bạn nhỏ và vừa.
Tầm vài trăm triệu đến tầm vài chục tỷ thì chỉ cần 3-5 cổ phiếu là đủ rồi. Càng tập trung và chuyên môn hoá vào doanh nghiệp mình quan tâm thì các bạn mới có thể kiếm được khá, hạn chế rủi ro khi Hosino rơi vào những pha điều chỉnh khi bất ngờ xảy ra những sự kiện trọng yếu.
Vậy múc ngành nào đây?
Ngoài GVR và BID mà admin đã tặng cho mọi người liên tục trong room Zalo học viện và 02 videos Live từ tháng 11/2023 – 12/2023 thì cần phải quan sát thêm, từ từ sẽ báo mọi người khi đến thời điểm thích hợp.
Hiện tại dòng tiền xoay tua liên tục mà, giờ mà chém gió sớm quá lại mất hay.
5. BẤT ĐỘNG SẢN:
- Nếu nhà mình đã xem video Live Tháng 02/2024 sẽ nhớ admin GCT đã nói về cái cách mà Banks và các Tập đoàn BĐS đang đặt cược vào năm 2024 sẽ sáng sủa và họ sẽ thoát khỏi quả Boom nợ của họ tự đẻ ra?
Dù khá rủi ro, nhưng đây là điều duy nhất họ có thể cùng nhau làm lúc này. Không thể làm gì khác ngoài việc đảo nợ, nuôi nợ, chuyển nợ cho nhau,…nói cho sang mồm gọi là “lấy tĩnh chế động”, còn thực tế là “đưa mặt ra chịu đấm”
5.1) Nhưng Trực e rằng, bộ đôi Banks và BĐS sẽ phải lại tiếp tục dìu nhau mà chờ đợi đến 2025 mà thôi.
Năm 2024 này cũng sẽ chẳng có phép màu nào cho các siêu tập đoàn BĐS đâu.
Hiện tại, nếu không có những chính sách cứu vớt của Nhà điều hành thì chắc hẳn đã banh xác cả đám rồi. Nhập kho luôn cũng không chừng.
+ Năm 2023, không quá khó để GCT xem quẻ và phán rằng: “Thôi năm này vứt đi với mấy ông BĐS”. Thực tế dĩ nhiên là…bất động
+ Vậy năm 2024 sẽ có những gì cho cả ngành BĐS?
=> CÓ, có nhiều chuyện hay ho lắm!
- Những Thông tư và Nghị định sẽ lần lượt được ban hành, hướng dẫn thi hành Luật đất đai và Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS vào 1/1/2025.
Mọi thứ sẽ dần dần sáng tỏ, và ở Chương 61, Admin đã cảnh báo, bọn lùa gà và những người anh em thiện lành gáy sớm sẽ xuất hiện càng lúc càng đông về nửa cuối năm 2024, nhà mình cẩn thận một chút nhé.
Đừng nghe hội này quảng cáo, nghe ngon nhưng dễ mắc xương lắm. Chưa tới lúc đâu.
5.2) Thông tư 02 và Nghị quyết 42 khả năng lớn sẽ được gia hạn. Nhưng điều đó càng làm cho việc “đòi nợ” của các nhà băng quyết liệt hơn.
Thu nhập để gồng gánh nợ từ tận 2020 tới nay, hơn 4 năm gần như chẳng làm ăn được gì đã khiến cho doanh nghiệp và cá nhân đang ôm nợ vay mua BĐS sức cùng lực kiệt.
Ngân hàng không ngu dại gì chờ các con nợ trình bày nữa. Phải quyết liệt đòi nợ chứ để đám nợ quá hạn nhóm 2 chuyển một đống sang nhóm 4-nhóm 5 thì vỡ mồm, bay ghế cả lũ.
Trực đoán rằng, cả năm 2024 tiếp tục là một đợt bán trả nợ nhà đất quy mô khá lớn nữa sẽ xảy ra trong cả năm 2024, những người gồng lãi hết nổi sẽ bị ép giải chấp ra bã luôn.
Các Chủ Đầu Tư dự án bố đời ngày nào cũng sẽ đưa ra những cam kết mới và chính sách bán hàng ưu đãi thơm phức, kiểu kiểu thế.
Cá nhân Admin GCT vẫn tiếp tục bám sát những địa bàn đã chấm và liên tục lựa chọn, không có gì phải vội cả.
Chúng ta là những nhà đầu tư cá nhân, có bao nhiêu tiền đâu? Bắn tỉa vẫn thích hơn.
5.3) Sự khác biệt giữa những NĐT cá nhân chuyên nghiệp và đám đông chính là hiệt suất sinh lời trong mọi hoàn cảnh thị trường.
BĐS là một sở thích lớn của GCT, tại những thị trường mà mình dành cả tuổi thanh xuân để nghiên cứu thì mình gần như không sai bao giờ.
Trong chu kì mới 2025-2030, thị trường BĐS khắp cả nước sẽ đạt đến sự phân hoá rất lớn trên cả nước. Khu nào ngon thì khả năng lớn sẽ càng ngon, sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ.
Nhưng khu nào mình quan ngại thì khả năng lớn là “đứt”. Có mua và giữ 10 năm-20 năm cũng không ăn thua đâu. Thậm chí nhiều khu nhìn đang bóng bẩy, ong bướm quây quanh ầm ầm vẽ hươu vẽ vượn đấy, nhưng ngày về bờ còn…xa lắm!
Chứng khoán cũng thế, Bất động sản cũng thế. Đời không có gì đau đớn bằng cảnh nhìn thấy người ta khoe ăn khoe uống ngập mồm ngập miệng mà mình thì thậm chí còn chưa về bờ.
Nếu nhà mình ai như thế, thì ad chắc rằng bạn sẽ cần một người hướng dẫn.
5.4) Có thể nhà mình không tin, nhưng năm 2020-2021 mình mua vào vài khu vườn canh tác sầu riêng tại trung tâm mới của giống cây chiến lược tỷ USD này, khu vực được cấp mã vùng trồng, lần đầu tiên được phép xuất khẩu chính ngạch sang Trung Quốc.
- Vì thế: Bất chấp phần lớn thị trường BĐS đi ngang và đi xuống, nhưng đến hiện tại thị giá đất nông nghiệp chuyên canh chỉ một khu vực nhỏ này đã >x2;x3 so với lúc mua.
- Tính khả mại luôn cực cao vì cây sầu riêng đã và đang, chuẩn bị thu hoạch, người dân khu vực đó thu nhập tăng cực kì nhanh và vẫn sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới.
- Trực thấy, nhiều người trên mạng tự xưng là “chuyên gia đào tạo BĐS”, họ đọc xong chục cuốn sách Tây, mua đi bán lại vài mảnh đất lúc nóng sốt kiếm được kha khá tiền lời, rồi đi dạy Kinh Doanh BĐS như đúng rồi.
Sau đó dễ thấy, hội này rao giảng những điều na ná nhau: “BĐS sẽ tăng giá do khan hiếm thế này…thế kia! 1 là, 2 là, 3 là….69 là…cần đi tắt đón đầu…rồi đầu tư dài hạn…bình quân BĐS sẽ tăng 20% mỗi năm…”;
Khi thị trường đóng băng vài năm méo mua-bán-cho thuê gì được; thì họ lại tiếp tục xui học trò…học tiếp và học…phát triển bản thân, học cả…phong thuỷ và….thần số học; để sau này…thành công.
Nghe hơi buồn cười vì những kiến thức đó không hẳn đúng, cũng không hẳn là sai. Chỉ là học xong thì các bạn sẽ chẳng biết nên làm gì thôi.
Đa số NĐT sẽ chỉ biết định giá vài cách sơ sơ rồi mua và so sánh giá BĐS để đầu cơ đắt-rẻ. Chỉ có thế!
Nhưng Trực và những tay chuyên nghiệp thực thụ không làm thế. Trong mắt mình những vị trí BĐS đáng để bỏ tiền ra mua cực kì ít ỏi, và BĐS đầu tư chỉ thực sự đáng giá khi bản thân nó tạo ra giá trị gia tăng không thể cưỡng lại được với phần lớn NĐT khác mà thôi.
(Còn đầu cơ BĐS cũng chung nguyên lý trên nhưng cần hiệu chỉnh một chút để…ăn dày hơn)
- Năm 2023, mình còn mua thêm một BĐS mặt biển với dự định mở nhà hàng ở trung tâm Tp Phan Thiết với 1 cái giá rẻ đến nỗi…khó mà tin được. Chỉ mới 6 tháng, nhưng có lẽ nó đã tăng được kha khá vì không còn ai bán ở khu vực hữu hạn đó cả.
Những điều nhỏ bé này không phải Flex gì cả đâu, chỉ là mình làm gì thì mình sẽ sẵn sàng chia sẻ nấy, không cần thêm bớt gì.
Thậm chí cơ hội mình đang khảo sát ở đâu, khu nào, vùng giá bao nhiêu, khi nào sẽ mua mình điều báo với những bạn bè và anh em chiến hữu cả. Không hề dấu.
“GIÀU NHỜ BẠN” mà. Anh em giàu có, thì sau này có gì giúp lại cho mình thôi, dấu làm gì? Chỉ tiếc là đã rất nhiều người muốn nghe, nhưng lại rất ít người chịu tin.
Sau đó một thời gian thì sẽ lại là câu nói: “Ôi, ước gì chị biết em sớm hơn!” hay “Phải chi lúc đó em nghe lời anh!” – thật cũng không biết nên vui hay nên buồn khi nghe như thế nữa.
Nghe xong lúc nào mình cũng cười gượng, uống một ngụm cafe và an ủi:
“Thôi, em cũng hên thôi, đâu có hay ho gì đâu chị ơi, sống chết có số - phú quý do trời cả!” …
Quay lại vấn đề chính: VẬY LÀM GÌ VỚI BĐS NĂM 2024?
- Nửa cuối năm 2024, lãi suất ngân hàng cho vay mua BĐS sẽ tăng nhẹ trở lại, dần đạt mức cân bằng và ổn định cho chu kỳ mới 2025-2030.
Cuối năm 2024 coi tình hình ra sao hoặc 2025 ra tay đầu cơ tích luỹ cũng chưa muộn.
Đây cũng là thời điểm tuyệt vời nếu anh/chị/em nhà mình muốn: Mua nhà ở, hay đổi nhà mới.
Khi không có ai muốn mua, thì ta đi lựa chọn mua là thoải mái, nhẹ nhàng nhất.
Dư thời gian đi kiểm tra quy hoạch, kiểm tra hiện trạng, dư thời gian ngã giá, dư thời gian để vay ngân hàng…
- Những bạn nào ưa thích vay ngân hàng để mua BĐS, hãy đừng để lãi suất vay khuyến mãi hiện tại đánh lừa bạn. Hãy cẩn thận và ước lượng lãi suất vay thực của các năm kế tiếp khi bước vào giai đoạn thả nổi nhé. Nó sẽ ảnh hưởng lớn đến dòng tiền và lợi nhuận kì vọng của bạn đấy.
- Còn trường hợp muốn vay Ngân hàng để đầu cơ các thể loại Chung cư, đất nền,… thì 2024 chưa đâu. Condotel, Biệt thự nghỉ dưỡng càng không, chúng vẫn sẽ còn bất động một thời gian nữa. Sau 2025 mới tính được.
III. KẾT LUẬN:
1. LƯU Ý:
- Sợ nhà mình bị media làm cho rối và FOMO nên Admin lưu ý một vấn đề quan trọng:
Hiện tại: Nhiều, rất nhiều người đang lầm tưởng rằng. Ngay khi FED bắt đầu những đợt giảm lãi suất đầu tiên thì kinh tế thế giới sẽ bắt đầu tăng trưởng mạnh mẽ trở lại ngay, và tăng trưởng lên đỉnh mới dễ dàng.
Tiền USD sẽ chốt lời chứng khoán Mỹ và quay về Châu Á để tiếp tục đầu tư vào Việt Nam và múc mạnh cổ phiếu Việt Nam?
Lối suy nghĩ này thật sự không hẳn đúng thời gian sắp tới đâu.
Tiền USD sẽ lại chảy về lại Châu Á, nhưng Ấn Độ, Banglades, Singapore, Indonesia,…sẽ có lợi thế đón nhận dòng tiền này trước.
Việt Nam ta sẽ có độ trễ hơn một chút so với các thị trường đang ngon cơm kia, cỡ 6 tháng sau khi Fed bắt đầu giảm lãi suất thì ta mới ngon được. (Kỳ vọng là thế, có thể trễ hơn)
2. BÌNH TĨNH TẠO NÊN SỰ QUÝ’S TỘC:
Lần nào cũng thế: Kinh tế khó khăn rồi sẽ từ từ hồi phục, và từ thời điểm bắt đầu hồi phục cho đến vùng đỉnh tăng trưởng của một chu kỳ kinh tế mới sẽ kéo dài ít nhất đến 2030.
- Chúng ta đã trải qua 4 năm khó nhằn với Combo huỷ diệt: "dịch Covid-19 + FED tăng lãi suất + Thế giới bất ổn chính trị + Kinh tế suy giảm cả thế giới" kéo dài tới tận giờ.
Nếu sau khi trải qua 1 combo như thế mà bạn vẫn giữ được tiền của mình, hay thậm chí là bỏ túi kha khá thành công thì đã là 1 bước khởi đầu tuyệt vời rồi.
Nửa đầu năm 2024, đừng FOMO, đừng quan tâm đến những trận nhỏ làm gì.
Chỉ cần chờ đợi thêm ít lâu nữa thôi, cơ hội cho tất cả sẽ đến. Dù là Chứng khoán hay Bất động sản thì nhà mình cũng sẽ có cơ hội đánh những trận lớn, 5 năm sắp tới là quan trọng nhất để nhiều người trong chúng ta hoàn toàn thay đổi cuộc đời mình.
Và GCT sẽ đồng hành cùng mọi người trong suốt khoảng thời gian thú vị đó.
Chương 62 chào năm mới đến đây đã quá dài rồi.
Cảm ơn các bạn đã đọc!
Nếu các bạn đọc và xem Live của học viện thấy có ý nghĩa thì hãy Lì-xì may mắn mừng học viện Cambri sắp TRÒN 1 TUỔI nhé!
P/s: Nhà mình ai Lì xì cho GCT và học viện Cambri thì Inbox để admin biết nha!
Trực sẽ có 1 món quà đặc biệt tặng riêng cho các bạn.
Chúc mọi người một năm mới thật nhiều sức khoẻ và thành công!
Hết Kỳ 62
Cambri-Academy – Học viện Kinh tế học bình dân.
Admin Nguyễn Hữu Trực.
- Link nhóm zalo Cambri-Academy 2024 (bên dưới comment)
