31/10/2024
-Academy: E-share – Kinh tế học bình dân
Chương 65: GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SẼ CÒN TĂNG TIẾP
Đây là một bài viết đặc biệt, Trực viết tặng mọi người sau một thời gian khá dài bận rộn.
Tin cũng được, không tin cũng được! Nhưng nếu bạn chủ động và kéo bức màn hoài nghi xuống một chút cùng ngồi vào nhà Cambri, cuộc đời đầu tư của các bạn sẽ dễ dàng hơn rất nhiều!
1. Nhiều lần, nghe các chuyên gia hay nhà phân tích ngồi rao giảng mãi về những thứ như: “Người dân cần tiết kiệm 69 năm mới mua được nhà, quá ảo?!!! …”, hay “đã đến lúc cần đưa giá nhà ở về giá trị thật của nó”, hay một số thứ tương tự như thế.
Từng ấy lần mình đều lắc đầu ngao ngán.
Có thể các vị ấy biết mà giấu, hay thật sự không biết, mình không quan tâm.
Nhưng các bạn cần phải biết điều quan trọng này:
Bây giờ, và trong 20 năm tới - Bất động sản sẽ không bao giờ còn có cái gọi là: “GIÁ TRỊ THẬT” nữa.
2. Những game-show đấu giá đất thành công dữ dội với cái giá hơn trăm triệu/m2 ở vùng ven thủ đô Hà Nội.
Sau đó đa số giá đấu trên trời là bỏ cọc, nhưng họ đã thành công, khi neo giữ giá chung cư, lẫn đất nền ở Hà Nội và các khu vực vùng ven lên một tầm cao mới.
Dù hiện tại, khối lượng giao dịch các BDS không mấy sôi động, nhưng giá cả các BDS toàn khu vực HN thì đúng là có tăng.
Chỉ cần một vài động tác truyền thông, và một vài cá nhân ra thổi giá, cộng thêm một loạt bài báo là đủ. Toàn dân đều được biết “bất động sản tốt thì không những không giảm giá mà con tăng mạnh?”
C hi phí thấp mà hiệu quả lại cao
- Vậy ai là kẻ hưởng lợi nhất?
=> Đáp án nhanh: Các tập đoàn BDS đang ngâp ngụa trong nợ - họ có lợi nhất, nếu soi trong BCTC các bạn sẽ thấy, HÀNG TỒN KHO là cực kì lớn, và 96,69% các dự án BĐS và đám HÀNG TỒN KHO này đều đang thế chấp tại ngân hàng.
- Nợ vay ngắn hạn có, nợ vay dài hạn có, trái phiếu có. Và các khoản nợ này lẽ thường là sẽ được đảm bảo bằng các Dự án và cả đống hàng tồn kho + dang dở (Tài sản thế chấp) này.
- Theo quy định, Tài sản thế chấp này cần được định giá lại sau mỗi 6 tháng, hoặc phải định giá lại khi tái cấp khoản vay mới.
Vì thế khi nuôi nợ, đảo nợ
(cho vay mới nhiều hơn để trả nợ cũ + lãi vay mới + cũ) thì THỊ GIÁ CỦA TÀI SẢN ĐẢM BẢO PHẢI TĂNG THÊM.
=> Trực hay nói vui rằng: Các tập đoàn BĐS và Ngân hàng - Họ đang tự cứu lấy mình. Nói đùa nhưng là thật đấy,
2 "ông lớn nhất" này phải bắt tay nhau tiếp tục đưa giá cả của tài sản thế chấp lên một tầm cao mới.
=> Không ai nói, đám đông sẽ không thể biết. Nhưng đây là động lực chính của 02 chu kì tăng giá BDS tiếp theo ở nước ta trong tương lai.
Và có lẽ sau hơn 20 năm một chút nữa là cực hạn tăng giá của BĐS nước ta.
Nói thì có vẻ lâu, nhưng 20 năm thật sự trôi qua nhanh như một cơn gió mùa thu.
Hoài niệm! Trực vẫn nhớ như in những bước chân đầu tiên tại Sài Gòn hoa lệ.
Chầm chậm qua các con phố - những bước chân tuổi trẻ vô ưu tự tại, một dĩa cơm cá kho 4.000 đồng, một tô hủ tiếu gõ 3.000 đồng,… vẫn ly cafe đen đá với mấy điếu thuốc ở cổng trường quen thuộc, đã hơn 20 năm rồi đó sao?
Cảm xúc và mùi vị vẫn thế. Cái khác đi có lẽ là màu tóc và đôi mắt đã ngả màu mỏi mệt của thời gian.
Chỉ còn 2 chu kì kinh tế nữa để những con người hiện tại, tạo dựng giá trị và nền tảng cho các thế hệ kế thừa.
Sau hơn 20 năm tới, mấy đứa nhóc của ngày hôm nay sẽ bước đi những bước đầu tiên trong sự nghiệp của chúng.
Dĩ nhiên, bọn trẻ sẽ sống cuộc đời mà nó muốn, nhưng hãy để chúng có một xuất phát điểm tốt hơn chúng ta của hiện tại. Con đường của chúng sẽ gần hơn…
3. Khẳng định: Ước mơ “NHÀ Ở GIÁ RẺ, CĂN HỘ NGON-BỔ-GIÁ BÌNH DÂN” chỉ là một khúc ảo tưởng xa vời.
Vốn chỉ để xoa dịu cơn giận của đám đông lao nhao, và ưa thích đúng/sai ngoài kia.
- Vì sao? Vì “Tiền là nợ, nợ chính là tiền”.
- Không có nợ, sẽ không có động lực cho vòng luân chuyển tiền tệ trong nền kinh tế.
Không có sự tăng giá của BĐS thì sẽ không có công cụ để hấp thụ và đảm bảo cho chức năng tạo tiền của hệ thống ngân hàng.
- Và trong 2 chu kì tới, VN sẽ vẫn tăng trưởng vượt bậc trên đôi cánh BĐS-Ngân hàng và doanh nghiệp FDI.
Hiện tại sau sự kiện Covid-19 và việc FED tăng lãi suất cơ sở lên cao và dài, các ngân hàng và doanh nghiệp đã phải gồng gánh các quả tạ nợ nần 4 năm dài đằng đẵng, nếu BĐS bị ép phải giảm giá thêm nữa thì động lực phục hồi sẽ biến mất và thảm hoạ tài chính sẽ xảy ra trên diện rộng.
Điều đó sẽ đến, nhưng bây giờ thì còn quá sớm!
=> Nhà điều hành hiểu, rất hiểu!,
Vì thế nhà mình đừng hỏi lý do tại sao Bảng giá đất mới tăng nhiều như thế?, và tại sao lại phải có chiêu thức mới mẻ là bảng giá đất mới mỗi năm?
Đó là vì chúng cần có nhau. Và giá của các loại BĐS sẽ lại tăng tiếp nữa như một điều chắc chắn!
Kết luận:
Vậy chúng ta, những cá nhân nhỏ lẻ cần phải làm gì?
1. Hãy nghiêm túc tìm hiểu về kinh tế vĩ mô và thị trường chứng khoán.
(Biết là được, còn đầu tư hay đánh bạc, hay chỉ ngồi xem, sẽ là sự lựa chọn của mỗi người, nhưng kiến thức đó trong thời đại mới là phải có.
Kiến thức này không chỉ để kiếm tiền mà còn là công cụ phòng vệ để bạn tránh bị các thủ đoạn lừa đảo tài chính tinh vi trong tương lai nữa. Quan trọng lắm!!!
2. Nếu có đủ khả năng tài chính, bây giờ đến hết 2025 sẽ là lúc tuyệt vời để đi lòng vòng chọn mua một căn nhà để ở cho bạn và gia đình ở các thành phố lớn. Đó sẽ là 1 tài sản lớn thật sự cho bạn và thế hệ sau.
Mua tiền mặt càng tốt, hoặc vay càng ít càng tốt (20-30% gì đó) và đảm bảo là bạn thừa khả năng chi trả gốc + lãi vay.
3. Nếu bạn đã có nhà ở, và dư tiền: Hãy mua thêm 1-2 căn nhà ở để cho thuê, vì sắp tới nhu cầu thuê nhà ở tại các đô thị lớn sẽ rất lớn
=> LƯU Ý 1 VẤN ĐỀ LỚN: TP HCM sẽ ngập nặng, cực nặng trong tương lai, hãy đo thử coi bạn bơi được ở mức nước nào rồi hẵng mua. Hoặc lựa những nơi cao ráo hơn để tránh rước khổ vào người.
4. Nếu bạn chưa có tiền nhiều và cần phải dùng đòn bẩy lớn. Hãy đợi đến nửa cuối năm 2025 và tham gia nhà Cambri để ad cập nhật thời điểm của một chu kì BĐS sắp tới
Có thể là cuối năm 2025 hoặc đầu 2026 mọi thứ sẽ bắt đầu, và mình sẽ cho các bạn biết sẽ nên mua dự án nào, khu vực nào? Vay bao nhiêu cho phù hợp?
=> Hãy nhớ: Đừng tin vội vào những kẻ hô hào mua chỗ này đi, rẻ lắm rồi,…Sự thật: Có một sự khác biệt lớn giữa những người dày vốn mua để đó và những người cố vay tiền để mua kiếm lời.
Sai thời điểm, những người dày vốn chẳng sao cả, nhưng bạn sẽ gục ngã trước ngưỡng cửa thiên đường.
5. Hãy tránh xa các hội nhóm đông đảo và lao nhao:
- Đừng ép buộc mình trở thành một chiến binh của công lý, đứng lên phản ánh mọi thứ mà mình cho là xấu xa, bất công, vô lý? Thật ra mọi thứ trên đời này đều có lý lẽ của nó
Kể cả những chuyện xảy ra với bản thân mình, dù có là đen đủi nhất.
“Phước ai nấy hưởng, nghiệp ai nấy gánh” cho nhẹ lòng.
- Cũng đừng cho rằng mình chỉ là một nạn nhân của thời cuộc. Vì xã hội thế mà làm cho tôi thành ra thế này, nhà cũng không mua nổi, thì đừng nói gì đến lấy vợ rồi sinh con? Tôi là nạn nhân, tôi khổ quá,…ước gì tôi được sinh ra ở quốc gia khác sẽ sướng hơn,…
Không có đâu, đó cũng chỉ là một ảo tưởng, và ảo tưởng này sẽ giết chết tương lai của bạn.
Và tệ hơn cả: Tương lai của chúng ta, nào đâu chỉ có mỗi chúng ta?
P/s: Trực vẫn hay nói đùa:
- Nếu bạn giàu sẵn rồi, bạn có thể làm tất cả mọi thứ bạn muốn, bao gồm cả việc chơi cho hết rồi đi ăn mày.
- Nhưng nếu bạn từ cùi bắp muốn đi lên để thay đổi cục diện cuộc đời, thì từ bây giờ nhất định phải tiến lên từng bước, đi bước nào cho chắc bước nấy, thời đại đã khác.
Những mưu hèn kế bẩn hay chụp giựt đánh quả sẽ trong tất cả loại hình đầu cơ sẽ khó lắm, chỉ cần một lần sai lầm, bạn sẽ không còn cái gọi là tương lai nữa.
Không đáng, đâu cần phải thế!
Admin GCT vẫn ở đây và đi cùng nhà Cambri trong chu kì mới.
Cảm ơn các bạn đã đọc!
Chúc mọi người nhiều sức khoẻ và thành công.
Hết Chương 65
Cambri-Academy – Học viện Kinh tế học bình dân.
“Không yêu – Không ghét - Đừng sợ hãi” – Gia Cát Trực.
- Link nhóm zalo Cambri-Academy 2024 (bên dưới comment)
