19/02/2020
2019版越南房產買家Q&A
1 Q: 作為外國投資者可以購買越南房產嗎？
A: 是可以的。-2015年7月1日之前一般外國人不能購買, 只有 符合條件的外國人才可以購買房產,一般需要一年以上工作簽證和公司擔保購房也是自住用途不能專賣外國人。-2015年7月1日之後,新的法律生效,允許所有 被授予越南簽證的外國人可以在越南購買住宅。
2 Q: 單個項目可以購買幾套？
A: 從2015年7月1日起實行,符合條件的外國人可以在一個公寓購買該項目的30%以內的單元,別墅該項目10%單元
3 Q: 可購買的單元是否有限制？
A: 沒有限制
4 Q: 外國人是否有最低購房價格限制？
A: 沒有限制
5 Q: 住宅使用權是多久？是否可以延期？
A: 據2015年7月1日起生效的新法律,符合資格的外國購買者的房屋所有權和土地使用權認證的日期起,產權期為50年,可以延長1次,延長時間為50年
6 Q: 本地人和外國人在購買價格上有什麼不同？
A:在越南,80%的項目銷售價格是越南人外國人一致的,沒有區別。但如果同一個項目的認籌大於供給量,開發商則會上漲該項目單價的5%,相比於泰國上漲的20-30%該幅度較小。
7 Q: 是否可以轉售給另外一個外國人？
A：外國購買者可以轉讓SPA給越南或外國人,轉給越南人為永久產權。轉給外國人則為使用剩下年份,到期後可以延長一次。
8 Q: 房產轉給親屬必須交稅嗎？手續複雜嗎？
A: 根據越南稅法,該轉讓應視為再銷售,個人所得稅 (PIT)適 用如下: 交易的轉售價值的2% ,計算方式是以房子賣價成 以2%,賣房沒有增值稅地稅等等其他稅費
9 Q: 如果我去世,房產怎麼被操作處理？
A: 在這種情況下,房產應依照《越南繼承法》處理。即遺囑繼承或無遺囑繼承。
10 Q: 外國人購房者是否可以貸款？
A: 目前很少有外國銀行向沒有越南配偶的外國人提供貸款。
11 Q: 當地銀行開戶需要哪些條件？
A: 外國人可以在越南銀行或外國銀行分行設立銀 行賬戶。銀行開戶 都需要本人帶上有效的護照,簽證需 要提供相關信息就可 ,開戶時不需要支付手續 費和最低存款金額。
12 Q: 如有房產爭論，是否可以帶入當地法院？
A: 可以。根據越南法律,所有與越南房地產有關的糾紛必須在越南的相關法院解決。
13 Q: 開發商是否為購房者提供租賃和管理服務？
A: 開發商不提供租賃。有些中介提供專業租賃團隊,將協助所有外國購買者咨詢以及後續租用事宜,提供專業的物業管理服務。
14 Q: 申請所有權證書大概需要多久？
A: 從交房後大約需要6-12個月。所需文件的清單通常是護照、結婚證書(如購買者已婚等)、銷售合同等。
15 Q: 在越南購買房產需要繳納哪些稅收？
A: 需要支付10%的增值稅（VAT）。2%的物業維修基金交給政府用於物業維護。
16 Q: 在越南把房屋出租後需要繳納哪些稅收？
A: 需要支付5%的增值稅（根據租客需求開具） 5%的個人所得稅（年租金低於1億越南盾無需支付）
17 Q: 把越南房屋出售需要繳納哪些稅收？
A: 需要支付2%的房屋交易稅 0.1%的公證稅費（買家承擔）
