05/12/2025
🌼Hướng dẫn đăng ký, kê khai thuế điện tử đối với hoạt động cho thuê tài sản
1. Đăng ký tài khoản điện tử
Bước 1: Truy cập https://thuedientu.gdt.gov.vn → Chọn Cá nhân.
Bước 2: Chọn Đăng ký → Nhập MST + mã kiểm tra → Nhấn Đăng ký.
Bước 3: Nhập số điện thoại, email → Tiếp tục.
Bước 4: Xác nhận thông tin tại cơ quan thuế gần nhất để được cấp mật khẩu.
Lưu ý: CCCD phải trùng khớp với thông tin ngân hàng + MST.
2. Đăng nhập hệ thống thuế điện tử
•Truy cập thuedientu.gdt.gov.vn.
•Chọn Cá nhân → Đăng nhập.
•Tên đăng nhập: MST cá nhân → Nhập mật khẩu + mã kiểm tra → Đăng nhập.
HOẶC truy cập: https://dichvucong.gdt.gov.vn/
Chọn Thủ tục hành chính: 01/TTS → Tìm kiếm
3. Kê khai thuế điện tử cho thuê tài sản
Bước 1:
Chọn tab Kê khai thuế → Khai cho thuê tài sản → Chọn Tờ khai 01/TTS theo Thông tư 40/2021/TT-BTC → Tiếp
tục.
Bước 2:
Chọn kỳ kê khai (năm hoặc kỳ thanh toán).
Bước 3:
Nhập địa chỉ liên hệ tại mục [06].
Bước 4: Nhập thông tin bảng kê chi tiết 01/BK-TTS
•[07] Họ tên bên thuê
•[08] Mã số thuế bên thuê (nếu có)
•[09,10] Loại tài sản cho thuê (BĐS, động sản)
•[11–12] Số hợp đồng, ngày hợp đồng
•[15a,15b] Địa chỉ BĐS cho thuê
•[16] Diện tích
•[17–18] Thời gian thuê (ví dụ 01/01/2024 – 31/12/2024)
•[19] Giá cho thuê/tháng (cách tính nếu chưa bao gồm thuế: chia 0.9 hoặc 0.95)
•[23] Tích chọn nếu doanh thu > 100 triệu/năm
•[27] Trạng thái hợp đồng: “Khai lần đầu”
Lưu ý: Nhập kỳ thanh toán ổn định tại [17a], hệ thống sẽ tự động chia dòng.
Bước 5:
Chọn Tổng hợp tờ khai → Kết xuất XML → Nộp tờ khai → Đính kèm file hợp đồng (nếu phát sinh lần đầu) →
Nhập mã OTP → Hoàn thành.
4. Cá nhân cho thuê tài sản phải nộp thuế khi nào?
Theo Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân có phát sinh doanh thu từ:
•Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi (không kèm dịch vụ lưu trú).
•Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị (không kèm người điều khiển).
•Cho thuê tài sản khác không kèm dịch vụ.
Không tính vào thuế cho thuê tài sản: dịch vụ lưu trú ngắn hạn/dài hạn, ký túc xá sinh viên, công nhân, hoặc dịch vụ
kèm ăn uống, giải trí.
5. Thời hạn nộp hồ sơ & nộp thuế cho thuê tài sản
Căn cứ Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC:
•Nộp hồ sơ khai thuế:
• Theo kỳ thanh toán: chậm nhất ngày thứ 10 từ khi bắt đầu kỳ thuê.
• Theo năm: chậm nhất ngày cuối tháng 1 năm sau.
•Nộp thuế:
• Chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
• Nếu khai bổ sung, nộp thuế theo kỳ tính thuế bị sai sót.
6. Căn cứ pháp lý
•Thông tư 40/2021/TT-BTC
•Công văn 6888/CTTBI-TTHT (đối với cá nhân bán hàng livestream – liên quan kê khai thuế điện tử).
Send a message to learn more
