Livio Realty

25/08/2025

JADE SQUARE TÂY HỒ TÂY: SỞ HỮU TÂM ĐIỂM CBD MỚI CHỈ TỪ 15% VỐN BAN ĐẦU

💎 Vị trí kim cương: trung tâm Tây Hồ Tây, liền kề Ngoại Giao Đoàn – Starlake – Ciputra; kết nối nhanh sân bay và lõi CBD mới qua Vành đai 2–2.5–3, Đại lộ Tây Thăng Long; đón đầu Metro 2 & 6.

🌳Sống tiện ích đủ đầy: khối đế thương mại, trường học, bể bơi nước nóng, công viên nội khu, sân chơi đa thế hệ, rooftop BBQ – dạo bộ – yoga/thiền, đài quan sát; trạm sạc nhanh xe điện tại hầm.

🌿🌿 Quỹ căn hộ đa dạng cho nhiều nhu cầu:
• 2PN: 72–81 m² tối ưu công năng cho vợ chồng trẻ
• 3PN: 128–154 m² chuẩn đa thế hệ, không gian xanh – riêng tư

🌿🌿 Bàn giao: dự kiến Quý III/2027; full nội thất liền tường cao cấp. Miễn phí quản lý 2 năm.

Inbox gấp để nhận bảng hàng – mặt bằng – chính sách chi tiết
Book lịch tham quan nhà mẫu
===
Thanh Bui
0888.091.001
Livio Realty - Bệ phóng đầu tư, khởi nguồn an cư
Mail: [email protected]

12/08/2025

🌿 Diamond Hill Thái Nguyên kiến tạo chuẩn sống tinh hoa 🌿
🌿Giữa nhịp sống hiện đại, Diamond Hill Thái Nguyên mang đến một không gian sống cao cấp và tinh tế. Mỗi căn hộ được thiết kế mở linh hoạt, tối ưu từng mét vuông để gia chủ dễ dàng sáng tạo không gian theo cá tính riêng. Nội thất bàn giao đồng bộ từ các thương hiệu quốc tế như Daikin, Bosch, Bravat kết hợp cùng hệ kính Low-E, ban công rộng thoáng và ánh sáng chan hòa, mang lại cảm giác an nhiên hiếm có giữa lòng đô thị.
🌿Không chỉ chú trọng thiết kế, dự án còn kết nối cư dân với thiên nhiên qua hệ cảnh quan khoáng đạt, đồng thời nâng tầm trải nghiệm với hệ tiện ích all-in-one: bể bơi vô cực, phòng gym, rạp chiếu phim ngoài trời… Tất cả được quản lý và vận hành chuyên nghiệp bởi Savills, đảm bảo một cuộc sống đẳng cấp chuẩn quốc tế.

===
Thanh Bui
Livio Realty - Bệ phóng đầu tư, khởi nguồn an cư
0888.091.001
Mail: [email protected]

Ở những đô thị đang phát triển với nhịp sống nhanh và không gian sống ngày càng thu hẹp, thiết kế căn hộ không chỉ là bài toán về công năng mà còn là một tuyên ngôn của phong cách sống. Tại Diamond Hill Thái Nguyên, triết lý đó được...

07/08/2025

MUA NHÀ GIỮA TRUNG TÂM TP. THÁI NGUYÊN - CHỈ VỚI 800 TRIỆU!?

Trong quý 2/2025, xu hướng dịch chuyển dòng tiền bất động sản từ trung tâm sang các khu vực ven đô, tỉnh thành có hạ tầng phát triển nổi bật được thể hiện rõ trên toàn thị trường.

Nhu cầu căn hộ cao cấp, hạ tầng đồng bộ tại trung tâm Thái Nguyên tiếp tục tăng mạnh, nhất là khi thị trường đón làn sóng chuyên gia cùng dân cư trẻ về sinh sống và làm việc. Trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao còn hạn chế, những dự án pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược như Tecco Elite City nổi lên như lựa chọn sáng giá cho cả đầu tư lẫn an cư dài hạn.

GIÁ TRỊ CỐT LÕI VỮNG CHẮC KHIẾN GIỚI ĐẦU TƯ SĂN ĐÓN:

📌 Vị trí trung tâm, giao thương chiến lược: Nằm ngay nút giao thông trọng điểm TP. Thái Nguyên, liền kề cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cách Bến xe Samsung chỉ 10 phút, xung quanh là bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại trong bán kính 1km. Vị trí "kề công nghiệp – sát đô thị" giúp thị trường cho thuê ổn định, tiềm năng tăng giá vượt trội.
📌 Tiện ích nội khu chuẩn cao cấp: Sở hữu trung tâm thương mại, hồ bơi, gym, rạp chiếu phim... đáp ứng mọi nhu cầu sống hiện đại cho cư dân.
📌 Thiết kế thông minh, pháp lý minh bạch: Các căn hộ 2-3PN, 100% đón ánh sáng tự nhiên, bàn giao hoàn thiện, dễ sang nhượng và khai thác cho thuê.

GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

🎁 Giá khởi điểm từ 9xx triệu/căn 2PN – đây là mặt bằng giá hiếm trên thị trường, đặc biệt khi nguồn cung sắp thiết lập mức giá mới.
🎁 Chính sách ưu đãi cực hấp dẫn: Hỗ trợ lãi suất 0% tới 18 tháng, chiết khấu sớm lên đến 5,5%.
🎁 Khai thác cho thuê dễ dàng, giá thuê dự kiến từ 9-12 triệu/tháng – phù hợp cả nhà đầu tư và người mua ở.

Liên hệ theo số 0888.09.10.01
để nhận file mặt bằng, bảng giá, lịch xem thực tế và tư vấn chi tiết

===
Thanh Bui
Livio Realty - Bệ phóng đầu tư, khởi nguồn an cư
Mail: [email protected]

04/08/2025

LÀN SÓNG DỊCH CHUYỂN RA VÀNH ĐAI XANH: XU HƯỚNG MỚI CỦA NGƯỜI MUA NHÀ HÀ NỘI

Hà Nội đang hình thành xu hướng chuyển dịch cư dân từ lõi đô thị về các khu vực vành đai xanh. Theo số liệu CBRE quý I/2025, phần lớn nguồn cung căn hộ mới không còn tập trung ở các quận trung tâm mà chuyển sang phía Tây và Đông – những nơi có quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển và giá sơ cấp chỉ bằng 60-70% so với khu nội đô. Nhu cầu mua đã tác động trực tiếp đến giá: Batdongsan ghi nhận giá chung cư tại Hà Nội tăng gần gấp đôi, từ 34 lên 63 triệu đồng/m² chỉ sau ba năm. Bên cạnh đó, giá bất động sản tại Hưng Yên – một khu vực vệ tinh nổi bật – đã tăng gấp 3 đến 4 lần so với năm 2017.

Về phía người mua, "sống xanh" ngày càng trở thành tiêu chí ưu tiên hàng đầu. Theo khảo sát của Batdongsan quý IV/2024, có tới 86% người mua nhà tại Việt Nam ưu tiên lựa chọn các căn hộ xanh và 94% sẵn sàng chi trả thêm cho các tiện ích sinh thái. Lý do lựa chọn này khá thực tế: Mô hình đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, khi mật độ cây xanh đạt trên 20%, có thể giúp giảm nhiệt độ khu vực xuống 3-4°C, giảm từ 30-60% bụi mịn và cắt giảm 17-57% chi phí điện điều hòa.

Nhờ lợi thế về quỹ đất rộng, các đại đô thị vệ tinh đã tận dụng để phát triển không gian xanh quy mô lớn. Sun Urban City ở Phủ Lý duy trì 47% diện tích cho công viên, hồ cảnh quan và một tổ hợp công viên nước quy mô vùng. Những con số này vượt rất xa tiêu chuẩn 6-8 m² cây xanh/người ở khu nội đô, phần nào lý giải vì sao giá sơ cấp ở các dự án này tiếp tục tăng dù nằm cách trung tâm từ 15–40 km. Đơn cử, tại Ecopark (cách Hà Nội 17 km), giá bất động sản đã tăng 3,7 lần trong giai đoạn 2017-2025.

Nhu cầu nhà ở của người dân Hà Nội đang được giải quyết bằng cách mở rộng không gian sống ra các khu vực có nhiều mảng xanh, tránh việc tập trung quá đông vào khu phố cổ. Việc giãn dân về các "đô thị rừng" tại vành đai thành phố vừa đáp ứng tiêu chí sống xanh, vừa tận dụng nguồn quỹ đất lớn hơn. Khi hạ tầng giao thông và mặt bằng lãi suất vẫn thuận lợi, các căn hộ xanh vùng ven không chỉ là lựa chọn an cư lâu dài mà còn là danh mục đầu tư hấp dẫn, được hỗ trợ đồng thời bởi nhu cầu thực và xu hướng phát triển bền vững trên toàn cầu.

===

Thanh Bui
Livio Realty - Bệ phóng đầu tư, khởi nguồn an cư
Mail: [email protected]

30/07/2025

THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ 2/2025: ĐÔ THỊ MỞ RỘNG – TÂM THẾ PHÒNG THỦ

Quý 2/2025 chứng kiến đà phục hồi mạnh mẽ của kinh tế vĩ mô với tốc độ tăng trưởng GDP đạt 6.93%, chỉ giảm nhẹ so với quý đầu năm (7.10%). Hoạt động xuất khẩu cán mốc 220 tỷ USD nửa đầu năm, vượt 6 tỷ USD so với cùng kỳ 2024. Dòng vốn FDI thực hiện đạt 11 tỷ USD, còn FDI đăng ký lên đến 16 tỷ USD, duy trì vị thế hấp dẫn của Việt Nam trên bản đồ đầu tư quốc tế. Lãi suất cho vay thấp (4.7%–6.0%), tăng trưởng tín dụng tích cực (+13.8% YoY) và lạm phát được kiểm soát ở mức 3.27% là các yếu tố vững chắc hỗ trợ thị trường BĐS.

Hàng loạt chính sách tháo gỡ pháp lý, hỗ trợ thị trường được ban hành kịp thời. Nghị định 151/NĐ-CP cho phép rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ, đặc biệt trao quyền cho chủ tịch xã. Các doanh nghiệp công nghệ, logistics được ưu đãi giảm 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu, tăng sức bật cho phân khúc BĐS công nghiệp và dịch vụ hậu cần. Quy trình thủ tục xây dựng cũng được đẩy nhanh nhờ Công điện 78/CĐ-TTg, tạo điều kiện nở rộ nhiều dự án mới.

Quá trình sáp nhập các tỉnh, thành phố mở ra định hình "đô thị đa trung tâm" như TP.HCM mới, các vùng kinh tế biển, trung tâm công nghiệp (Bắc Ninh, Đồng Nai, Hải Phòng), du lịch (Đà Nẵng, Khánh Hòa) và các tỉnh có vị trí an ninh chiến lược. Đô thị vệ tinh như Long An, Bình Dương phất lên nhờ hạ tầng và dòng vốn đổ mạnh vào phát triển nhà ở, KCN và dịch vụ.

Đặc biệt, TP.HCM mới sau sáp nhập mở rộng lãnh thổ lên 6,772 km² (lớn hơn Thượng Hải), dân số 13.5 triệu người, đóng góp tới 24% GDP cả nước. Giá trị chuỗi cung ứng – từ công nghiệp, điều phối tài chính đến logistics – được kết nối mạch lạc, tạo ra “siêu đại đô thị” tiệm cận Seoul SMA của Hàn Quốc. Nhờ đó, FDI tiếp tục được duy trì ở mức cao, đạt 6.7 tỷ USD trong năm 2024.

Mặt bằng giá BĐS tại các "cực mới" tăng ấn tượng: Bắc Ninh tăng +127% giá bán căn hộ từ 2016 đến H1/2025; Bình Dương ghi nhận mức tăng đất nền tới +300%. Công nghiệp hóa trở thành động lực chủ lực thúc đẩy bất động sản. Các cụm công nghiệp lớn như Bắc Ninh–Bắc Giang, Đồng Nai–Bình Phước, Hải Phòng–Hải Dương hấp dẫn nhiều nhà đầu tư nhờ tốc độ phát triển mạnh mẽ cả về sản xuất lẫn dịch vụ hậu cần.

Dù đối mặt với thách thức từ thuế đối ứng của Mỹ (mức 46%, sau đàm phán giảm còn 20%), mức độ quan tâm đến chung cư vẫn tăng +8%. Tuy nhiên, đất nền và biệt thự có phần chững lại. Đây là thời điểm thử thách nhưng đồng thời là cơ hội để sàng lọc dự án chất lượng và nhà đầu tư có tầm nhìn.

Triển vọng từ nay đến 2030 tiếp tục được củng cố nhờ hạ tầng giao thông chiến lược (metro, vành đai, cao tốc) được đẩy mạnh xây dựng. TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Bình Dương sẽ là các cực hút vốn FDI, nhân lực mới. Đặc biệt, BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là ba trụ cột dẫn dắt chu kỳ phục hồi thị trường, mở ra không gian tăng trưởng bền vững, lâu dài cho nhà đầu tư.
===
Thanh Bui
Livio Realty - Bệ phóng đầu tư, khởi nguồn an cư
Mail: [email protected]