30/10/2024
Trình tự thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng gồm các bước cơ bản như sau. Người vay cần nắm rõ để thực hiện đúng quy trình, giúp việc xét duyệt hồ sơ nhanh chóng.
– Bước 1: Tư vấn hồ sơ
Chuyên viên tín dụng sẽ thu thập thông tin khách hàng, những thông tin cơ bản khách hàng nhu cầu thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng cần cung cấp, trao đổi với nhân viên ngân hàng bao gồm: Nhu cầu vay tiền ngân hàng có thế chấp sổ đỏ, mục đích vay, tài sản đảm bảo, thu nhập của khách là bao nhiêu,…và hướng dẫn người vay chuẩn bị hồ sơ vay vốn theo quy định chung cũng như quy định riêng của mỗi ngân hàng (nếu có).
– Bước 2: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ
Chuyên viên ngân hàng tiếp nhận hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ từ người vay. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, sẽ đến bước thẩm định, phê duyệt khoản vay. Thông thường, quá trình thẩm định hồ sơ vay theo hình thức thế chấp gồm hai giai đoạn, giai đoạn 1 sẽ thẩm định thông tin cá nhân của người vay.
Giai đoạn 2 sẽ thẩm định tài sản đảm bảo (đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Ngân hàng sẽ khảo sát nhằm xác định giá trị thực của nhà đất thế chấp. Giá trị tài sản đảm bảo là căn cứ để ngân hàng đưa ra hạn mức gói vay, thường ở mức 70-80% giá trị tài sản đảm bảo, theo giá trị định giá của Ngân hàng.
Sau khi thẩm định xong, chuyên viên ngân hàng sẽ trình kết quả thẩm định cũng như hạn mức duyệt vay lên ban giám đốc ngân hàng để được duyệt hạn mức cho vay.
Trường hợp hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ không đủ điều kiện, chuyên viên ngân hàng sẽ trả lại cho khách hàng, đồng thời giải thích rõ lý do hồ sơ bị từ chối.
– Bước 3: Giải ngân khoản vay
Sau khi được phê duyệt đồng ý hạn mức cho vay thế chấp, chuyên viên tín dụng sẽ hỗ trợ người vay ký hợp đồng vay vốn, công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng và hoàn tất đăng ký giao dịch bảo đảm, giải ngân khoản vay.
