https://www.facebook.com/452153824628471/

Tư vấn Pháp luật miễn phí, Hanoi (2026)

08/06/2026

Đất lúa cạnh khu dân cư có được chuyển sang đất ở? Đây là câu hỏi mà rất nhiều bạn gửi về cho ad trong tuần qua. Cùng theo dõi bài viết dưới đây, để có câu trả lời:

1. Căn cứ pháp lý:
- Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
- Căn cứ khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau: việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 22 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, các đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp được tiếp tục sử dụng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc quy hoạch được lập theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày 1.7.2025. Đây là căn cứ để thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai cho đến khi hoàn thành việc rà soát, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo các đơn vị hành chính mới.
- Ngoài ra, căn cứ Điều 2 Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15.9.2025 của Chính phủ cũng quy định về biện pháp tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã. Theo quy định này, cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 1.7.2025 hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp, hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
- Căn cứ Điều 227 Luật Đất đai năm 2024 quy định, người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định, cơ quan này hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại.
- Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất.
- Trường hợp phải xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định, đồng thời tổ chức xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Người sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Sau đó, cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Ngoài ra, căn cứ khoản 1 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và một số nội dung khác trong lĩnh vực đất đai. Vì vậy, người dân cần có văn bản, hồ sơ và tài liệu kèm theo gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền và đúng quy định pháp luật.
Để được giúp đỡ cụ thể hơn xin liên hệ:
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

25/05/2026

Câu hỏi pháp lý tuần này: Thưa lS, căn cứ điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”. Vậy trong vụ án tranh chấp thừa kế tài sản là bất động sản, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (đặt cọc, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại...) thì Tòa án nơi bị đơn cư trú, nơi có bất động sản hay nơi thực hiện hợp đồng có thẩm quyền giải quyết? Mong được LS trả lời.

--> Giải đáp như sau:
- Theo quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì tranh chấp về thừa kế tài sản, tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự là tranh chấp về dân sự.
- Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự thì “Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này”.
- Trong vụ án tranh chấp thừa kế tài sản thì quan hệ pháp luật cần giải quyết là chia thừa kế; trong vụ án tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự thì quan hệ pháp luật cần giải quyết là quyền và nghĩa vụ theo giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.

--> Như vậy, thẩm quyền giải quyết các vụ việc nêu trên được xác định như sau:
- Đối với vụ án tranh chấp thừa kế tài sản là bất động sản thì thẩm quyền giải quyết của Tòa án được xác định theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, cụ thể là Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc.
- Trường hợp các đương sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn thì Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (hợp đồng đặt cọc, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại...) thì thẩm quyền giải quyết của Tòa án được xác định theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 39 hoặc điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự (Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện theo sự lựa chọn của nguyên đơn, người yêu cầu).
- Đối với những tranh chấp mà đối tượng của tranh chấp là bất động sản thì việc xác định thẩm quyền theo quy định điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự là Tòa án nơi có bất động sản giải quyết.
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

11/05/2026

Câu hỏi pháp lý tuần này: Một người dân ở ĐN phản ánh, gia đình đã cung cấp nhiều giấy tờ cho UBND cấp xã để đề nghị xác định lại diện tích đất ở do đất có nguồn gốc sử dụng trước năm 1993. Tuy nhiên, cơ quan địa phương cho rằng các giấy tờ này chưa đủ căn cứ để xem xét giải quyết.
Vậy, những giấy tờ nào được dùng làm căn cứ xác định lại diện tích đất ở hiện nay? Cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé:

--> Trả lời: Căn cứ pháp lý: Điều 137, Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.
- Theo đó, diện tích đất ở được xác định lại nếu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.
- Các giấy tờ được xem xét gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho; giấy tờ đăng ký ruộng đất, sổ mục kê, địa bộ hoặc các loại giấy tờ khác theo quy định pháp luật đất đai.
- Tuy nhiên, căn cứ theo Nghị định 49/2025/NĐ-CP, việc giải quyết từng trường hợp cụ thể thuộc thẩm quyền của chính quyền địa phương vì phải căn cứ hồ sơ lưu trữ, hiện trạng sử dụng đất và quá trình quản lý đất đai thực tế.
+ Theo quy định hiện hành, trường hợp được xác định lại diện tích đất ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định lại là đất ở. Tuy nhiên, nếu một phần diện tích đã chuyển nhượng hoặc bị Nhà nước thu hồi thì phải trừ phần diện tích đó khi xác định lại.
+ Nhiều trường hợp hiện nay phát sinh vướng mắc do giấy tờ cũ không đầy đủ, thông tin trên hồ sơ địa chính qua các thời kỳ chưa thống nhất hoặc đã có biến động đất đai sau khi cấp Giấy chứng nhận.
--> Do đó, đề nghị người dân liên hệ trực tiếp với UBND cấp tỉnh / UBND cấp xã để được hướng dẫn chi tiết (nên ý kiến bằng văn bản).
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

29/04/2026

Thông báo lịch nghỉ lễ 30/4 & 01/5.
Kính gửi: Quý khách hàng, Quý đối tác và toàn thể cán bộ nhân viên của Tư vấn pháp luật miễn phí
Tư vấn pháp luật miễn phí trân trọng thông báo lịch nghỉ lễ 30/04 & 01/05/2026 như sau:
- Thời gian nghỉ: 30/04/2026 – 03/05/2026.
- Thời gian đi làm trở lại: 04/05/2026 (Thứ Hai)
Tư vấn pháp luật miễn phí xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng và Quý đối tác đã luôn tin tưởng và đồng hành cùng chúng tôi.
Trân trọng!

23/04/2026

Câu chuyện nghề nghiệp:
- Chuyện là tôi cùng luật sư L.T.S và luật sư N.K.L có về tham dự một phiên hòa giải trong vụ án về tranh chấp dịch vụ vận chuyển hàng hải tại Tòa án quận Q thành phố HP.
- Tuy nhiên, điều thú vị tôi sẽ kể sau đây lại không liên quan đến vụ án chúng tôi tham gia mà nó lại liên quan đến một vụ án hình sự khác mà chúng tôi được thẩm phán C.V.T chia sẻ sau khi phiên hòa giải kết thúc: “tôi vừa kết thúc một vụ hiếp dâm một cách thật sung sướng các anh ạ”… Chà chà, các bạn biết không thời sinh viên chúng tôi thích nhất là học môn Hình sự và trong Hình thì thích nhất là Hiếp, chả thế mà nghe đến đó thôi chúng tôi mặt ai cũng dãn ra với nụ cười rất tươi để chờ đón anh về một câu chuyện vui hóm hỉnh như để xóa đi sự căng thẳng của phiên hòa giải.
- Nhưng ấy vậy mà khi anh tiếp lời thì ai cũng căng ra: “đây là một vụ án mà tôi mới kết thúc hơn một tháng nay mà trong nhiều tháng trước đó tôi đã hết sức trăn trở khi nhận cáo trạng của VKS để nghị Tòa án đưa ra xét xử vụ án hiếp dâm mà trong đó bị can là ba nhân viên của Ngân hàng Ngoại thương còn người bị hại là một sinh viên ở HP mới 22 tuổi”.
+ Sự là nữ sinh xinh đẹp kia đã cùng với ba thanh niên đang làm việc ở Vietcombank tham gia trong cùng một cuộc nhậu, trà dư tửu hậu khi tất cả đã say men thì ba thanh niên kia đã đưa nữ sinh vào nhà nghỉ và tất nhiên họ làm gì ở trong đó thì chúa cũng biết và các bác ai cũng biết. Và chỉ chưa đầy một tiếng sau nữ sinh tay áo tay quần phi ra khỏi phòng trong sự ngỡ ngàng của ba chàng trai, chưa hết… sau đó họ còn đơ người ra khi biết thêm rằng cô bé đã chạy đến đồn công an trình báo về việc đã bị ba thanh niên đưa vào nhà nghỉ hiếp dâm… thật trớ trêu… các chàng trai bắt đầu thay nhau trần tình và họ đều khẳng định rằng chúng tôi thỏa thuận mà.
+ Ừ thì đồng ý là có thỏa thuận đi, nhưng các bạn biết không các chàng trai ngây ngô kia đã thực hiện đầy đủ cái gọi là hành vi hiếp dâm rồi không. Trích dẫn điều luật các bạn tham khảo nhé: “Điều 111, Khoản 1. Người nào dung vũ lực, đe dọa dùng vũ lực hoặc lợi dụng tình trạng không thể tự vệ được của nạn nhân hoặc thủ đoạn khác giao cấu với nạn nhân trái ý muốn của họ, thì bị phạt tù từ hai năm đến bẩy năm.”
+ Các bạn thấy đấy ba chàng trai đáng trách kia đã lợi dụng tình trạng nữ sinh đáng thương kia không thể tự vệ được do say xỉn để đưa cô bé vào nhà nghỉ và giao cấu trái ý muốn của nàng.
+ Tình ngay nhưng đúng là lý gian, điều tra kết luận cô bé có uống rượu không, có, thậm chí uống nhiều, kết luận về nồng độ cồn trong người có cao không, có, thậm chí là rất cao à say quá đi chứ à có thể tự vệ được không, say thế thì biết gì nữa mà tự vệ. Kiểm tra bộ phận sinh dục có tinh trùng không, có, thậm chí rất nhiều và hỗn tinh à vậy là đã giao cấu, thậm chí giao cấu tập thể. Vây là hiếp dâm quá đi chứ, hồ sơ tròn thế còn cãi gì nữa.
+ Vụ án được trải qua những ngày tháng hết sức căng thẳng giữa một bên là cơ quan điều tra, VKS cơ quan buộc tội và một bên là sự hoài nghi của Tòa án
+ Nhưng riêng vị thẩm phán được giao xét xử thì lại có quan điểm khác mà với tôi thì đó chính là đạo đức nghề nghiệp. Anh nói rằng niềm tin cho anh thấy ba thanh niên kia thực sự không hiếp dâm mà đây là sự trao đổi thảo thuận, bởi lẽ qua tiếp xúc anh cho rằng họ là những người rất thật thà, gia đình thì tử tế nhưng đã bị răng bẫy vì thực tế thì nữ sinh này có tiền sử “thích bị người khác hiếp dâm” mà chiến tích của nàng là đã làm thân liệt danh bại 6 cán bộ trong tỉnh nhà. Quá đỗi kinh sợ các bạn ạ!
+ Anh trăn trở nhưng hồ sơ tròn thế thì minh oan sao đây. Thực ra nghe đến đây tôi và các đồng nghiệp cũng cảm thấy bí quá. Nhưng thế mà anh đã khai thác được một tình tiết mà tôi cho rằng anh hết sức thông minh để có thật lật mặt yêu ly: "trong vụ án này có hai anh em sinh đôi, và hai anh em họ giống nhau đến độ giữa ban ngày cũng khó có thể nhận ra, nếu không phải là người nhà".
+ Vậy là trong phiên tòa vị thẩm phán hỏi:
* Nạn nhân cho rằng có ba người hiếp mình nhưng trong đó có hai anh em sinh đôi, vậy nạn nhân có nhầm không, hay chỉ có hai người thôi?
* Không, thưa quý tòa nạn nhân không nhầm ạ.
* Vậy nạn nhân có phân biệt được ai là anh ai là em không?
* Thưa, nạn nhân có.
* Nạn nhân có chỉ được ai hiếp nạn nhận trước ai hiếp sau không?
* Thưa có ạ.
+ Trời ạ tỉnh táo đến thế cơ mà say cái con khỉ mà không có tự vệ gì, vị thẩm phán thầm kết luận. Sau đó, các chàng trai được minh oan, vụ án được vị thẩm phán đình chỉ theo điều 107 BLTTHS tức hành vi không cấu thành tội phạm.
--> Kết thúc câu chuyện, ngài thẩm phán cười rất vui vẻ và bông đùa rằng: kể cả các anh và tôi đều có thể là nạn nhân đấy.
- Chúng tôi ai cũng phá lên cười vì sự hóm hỉnh của anh nhưng có lẽ ai cũng nghĩ rằng, anh hùng có ai qua ải mỹ nhân.
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

16/04/2026

Luật sư cho em hỏi: Điều kiện “phù hợp quy hoạch” khi cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất có nguồn gốc lấn, chiếm sẽ được hiểu theo hướng phải khớp với toàn bộ các loại quy hoạch hay chỉ cần bảo đảm một loại quy hoạch theo luật định. Giả sử Quy hoạch sử dụng đất chưa phù hợp do vướng đồ án nhưng quy hoạch xây dựng lại phù hợp; hoặc quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có quyết định hay thông báo thu hồi đất, trong khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm vẫn xác định là đất ở... thì trường hợp này nhà em có được cấp sổ đỏ không?
--> Trả lời vướng mắc như sau:
- Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định "Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.".
- Theo quy định trên, có thể thấy đất có nguồn gốc lấn, chiếm hoặc trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải bảo đảm điều kiện sử dụng ổn định và chỉ cần phù hợp với một trong các loại quy hoạch theo luật, không bắt buộc đồng thời đáp ứng tất cả các loại quy hoạch.
- Nói cách khác, điểm mấu chốt trong nhóm trường hợp này là thửa đất phải được sử dụng ổn định và có sự phù hợp với ít nhất một loại quy hoạch được pháp luật liệt kê.
Tuy nhiên, căn cứ theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP thì thẩm quyền giải quyết đối với trường hợp này thuộc thẩm quyền của UBND cấp Tỉnh. Nên để hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục, hồ sơ người dân nên đến trực tiếp cơ quan này và/hoặc UBND cấp xã để được hướng dẫn cụ thể.
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

06/04/2026

Tình huống pháp lý tuần này liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất: Luật sư ơi, nhà em đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và được xác định thuộc trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy Luật sư cho em hỏi: thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào thời điểm nộp hồ sơ hay thời điểm cơ quan nhà nước giải quyết xong thủ tục ạ. Em xin cảm ơn.

--> Cùng mình phân tích và tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này nhé:
1. Căn cứ pháp lý: Theo điểm b khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.

2. Trả lời nội dung câu hỏi: "Thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là khi nào?"
- Theo quy định trên, việc tính tiền sử dụng đất không căn cứ vào thời điểm cơ quan chức năng hoàn tất thủ tục hay cấp sổ đỏ, mà được xác định ngay từ khi người dân nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
- Quy định này giúp bảo đảm tính minh bạch, tránh phát sinh chênh lệch nghĩa vụ tài chính do kéo dài thời gian xử lý hồ sơ.

3. Lưu ý: Việc xác định đúng thời điểm tính tiền sử dụng đất sẽ giúp người dân chủ động trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình làm thủ tục.

Khuyến nghị: Khi thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ lần đầu người dân nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn cụ thể.
——————————
☎️Hotline: 091 2601896
Gmail: [email protected]
Fanpage: Luatsutranhtung
Website:

31/03/2026

Tình huống tuần này: Luật sư tư vấn giúp em vụ kiện xây chuồng trại trên đất vườn ạ ( Đất vườn do các cụ để lại không theo sổ đỏ). Nhà em và hàng xóm có 1 mảnh vườn liền với nhà ở nhưng không theo sổ đỏ. Đầu năm nhà em có tu sửa bắn mái tôn lợp thành khu chuồng trại để chăn nuôi. Hiện nay nhà hàng xóm đâm đơn kiện nhà em xây dựng trái phép, phải tháo dỡ như vậy có đúng không ạ? (Trước đó đã viết đơn kiện nhà em lấn đất đường, nhưng không thành mà nhà họ mới là người lấn đất ở nhà em).
--> Cùng theo dõi bài viết dưới đây nếu nhà bạn cũng đang gặp tình huống tương tự nhé:
⸻
1. Về quyền sử dụng đất vườn không có sổ đỏ
• Nếu mảnh đất vườn có nguồn gốc do ông bà để lại, gia đình bạn quản lý, sử dụng ổn định, không tranh chấp, thì trên thực tế gia đình bạn vẫn được xem là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Tuy nhiên, do chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ), nên việc xây dựng, sửa chữa, cơi nới… sẽ gặp khó khăn khi bị hàng xóm khiếu nại. Cơ quan Nhà nước thường căn cứ vào hồ sơ pháp lý (sổ đỏ) để xác định quyền sử dụng.
⸻
2. Về việc xây chuồng trại trên đất vườn
• Theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng, đất vườn (đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp) không phải đất ở nên không được tự ý xây dựng công trình kiên cố (nhà ở, chuồng trại bê tông cốt thép…).
• Trường hợp chỉ dựng tạm chuồng trại, lợp mái tôn, hàng rào phục vụ chăn nuôi, nếu không vi phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng và không lấn sang đất người khác, thì thông thường xã/phường chỉ nhắc nhở, không đến mức bị cưỡng chế tháo dỡ.
• Tuy nhiên, nếu hàng xóm kiện thì UBND xã sẽ mời hai bên đến hòa giải, kiểm tra hiện trạng. Nếu xác định công trình xây dựng không đúng mục đích sử dụng đất (đất vườn mà xây dựng kiên cố như nhà ở), xã có quyền lập biên bản yêu cầu tháo dỡ.
⸻
3. Về việc hàng xóm kiện bạn
• Họ có quyền gửi đơn, nhưng việc xử lý thuộc thẩm quyền của UBND xã (hòa giải tranh chấp đất đai và xử lý xây dựng trái phép).
• Nếu trước đây họ đã kiện bạn “lấn đất đường” mà không thành, thì lần này trọng tâm sẽ là công trình xây dựng có đúng quy định hay không.
• Trong buổi hòa giải, bạn nên mang theo giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (giấy tờ cha ông để lại, biên lai nộp thuế, xác nhận của thôn/xã về việc sử dụng ổn định, không tranh chấp) để chứng minh quyền sử dụng của mình.
⸻
4. Hướng xử lý cho gia đình bạn
1. Kiểm tra lại hiện trạng: Xem chuồng trại có lấn sang đất công, đường đi, hay đất hàng xóm không. Nếu không, bạn có cơ sở bảo vệ quyền lợi.
2. Chuẩn bị giấy tờ: Tập hợp biên lai thuế đất, xác nhận của thôn, hồ sơ địa chính (nếu có), làm căn cứ chứng minh đất thuộc quyền sử dụng của gia đình.
3. Hòa giải tại xã: Giữ thái độ mềm mỏng, giải thích đây chỉ là công trình tạm phục vụ chăn nuôi, không tranh chấp ranh giới.
4. Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ: Đây là bước quan trọng nhất, vì khi có Giấy chứng nhận, gia đình bạn mới có căn cứ pháp lý vững chắc để xây dựng, tránh bị hàng xóm liên tục kiện tụng.
⸻
👉 Tóm lại: Hàng xóm có quyền kiện, nhưng việc tháo dỡ chỉ xảy ra nếu xã kết luận công trình xây dựng trái phép, sai mục đích đất hoặc lấn chiếm đất công/đất người khác. Nếu bạn chỉ dựng chuồng trại tạm trên đất vườn do gia đình quản lý, không lấn chiếm, thì nhiều khả năng xã chỉ yêu cầu điều chỉnh chứ không bắt tháo dỡ.
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

23/03/2026

Theo điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất nếu có "Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương" thì được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
??? Vậy "GIẤY TỜ KHÁC" là những giấy tờ nào, cùng theo dõi trong bài viết dưới đây.
--> Căn cứ xác định “giấy tờ khác”:
- Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xác định một loại giấy tờ có được coi là “giấy tờ khác” hay không không áp dụng chung cho mọi trường hợp mà phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.
- Các tỉnh, thành phố sẽ ban hành văn bản quy định chi tiết danh mục các loại giấy tờ này trên cơ sở điều kiện thực tế, lịch sử quản lý đất đai tại địa phương.
- Do đó, người sử dụng đất cần đối chiếu giấy tờ mình đang có với quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất để xác định tính hợp lệ khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
- Trường hợp không có giấy tờ theo Điều 137: người dân có thể nghiên cứu, áp dụng các quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 để được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo diện không có giấy tờ.
- Cơ quan chức năng khuyến nghị người dân khi có vướng mắc nên liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn cụ thể theo thẩm quyền, bảo đảm thực hiện đúng quy định pháp luật.
--> Tóm lại: Hiện pháp luật không có văn bản hướng dẫn cụ thể để xác định "Giấy tờ khác" là những giấy tờ nào. Mà việc xác định "Giấy tờ khác" theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định. Vì vậy, nếu bạn có giấy tờ về đất mà không phải các loại giấy tờ được quy định cụ thể tại Điều 137 thì bạn có thể đến UBND tỉnh/ UBND xã để yêu cầu hớng dẫn xác định giấy tờ mà bạn có có thuộc loại "Giấy tờ khác" theo Điều 137 hay không. Trường hợp Giấy tờ mà bạn có không phải "Giấy tờ khác" thì bạn có thể xin cấp GCN QSDĐ theo quy định tại Điều 138 Luật đất đai 2024 về các trường hợp cấp GCN QSDĐ mà không có giấy tờ về đất.
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

19/03/2026

Một tình huống thực tế rất hay đến từ một bạn đọc nhắn tin hỏi ad: LS ơi cho em hỏi, em nhận tặng cho đất từ bố mẹ, bìa cũ là mẫu giấy chứng nhận cũ em muốn làm sang mẫu mới thì khi nộp hồ sơ sang tên ở hành chính công em có phải đo đạc lại không ạ. Hay chỉ cần ghi trong đơn đăng ký biến động có nhu cầu cấp mới GCN là người ta sẽ làm GCN mới cho mình. Em xin cảm ơn LS nhiều.

--> Cùng mình phân tích tình huống này nhé.
1. Về việc có phải đo đạc lại không
• Khi bạn nhận tặng cho từ bố mẹ và làm thủ tục sang tên (đăng ký biến động) thì không bắt buộc phải đo đạc lại nếu thửa đất đó:
• Ranh giới, diện tích, hình thể trên bản đồ vẫn khớp với thực tế.
• Không có tranh chấp, không có chênh lệch diện tích so với giấy chứng nhận cũ.
• Trường hợp sẽ phải đo đạc lại:
• Nếu giấy chứng nhận cũ ghi diện tích, ranh giới không còn khớp với thực tế.
• Hoặc trong quá trình sang tên, cơ quan đăng ký phát hiện số liệu chưa đúng chuẩn bản đồ địa chính mới.
2. Về việc cấp đổi sang mẫu GCN mới
• Khi nộp hồ sơ sang tên, bạn có thể đồng thời đăng ký nhu cầu cấp đổi sang mẫu GCN mới.
• Chỉ cần trong Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 18 ban hành kèm theo Công văn số 1153/2026/BNNMT-QLDĐ hoặc theo hướng dẫn hiện hành) bạn tích hoặc ghi rõ: “Có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới theo mẫu hiện hành”.
• Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc hành chính công sẽ thu hồi bìa cũ và in cấp GCN mới cho bạn, không cần thủ tục riêng.
3. Hồ sơ cơ bản bạn cần chuẩn bị
* Hợp đồng tặng cho đã công chứng/chứng thực.
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa cũ).
* Đơn đăng ký biến động đất đai (ghi thêm nhu cầu cấp GCN mới).
* Bản sao CMND/CCCD + hộ khẩu của người tặng cho và người nhận.
* Tờ khai thuế phi nông nghiệp.
* Tờ khai lệ phí trước bạ.
* Tờ khai thuế thu nhập cá nhân/Giấy tờ miễn/giảm thuế, lệ phí trước bạ (nếu tặng cho giữa bố mẹ và con sẽ được miễn).
👉 Tóm lại: không phải đo đạc lại nếu đất không thay đổi thực tế. Bạn chỉ cần ghi rõ trong đơn là “có nhu cầu cấp đổi GCN” thì họ sẽ tự cấp mẫu mới cho bạn.
——————————
☎️Hotline: 0783976768
Gmail: [email protected]
Fanpage: Tư vấn pháp luật miễn phí

Tư vấn Pháp luật miễn phí

08/06/2026

25/05/2026

11/05/2026

29/04/2026

23/04/2026

16/04/2026

06/04/2026

31/03/2026

23/03/2026

19/03/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category