https://www.facebook.com/100621664622271/

Chung Cư - Chung Cư Mini - Trọ Hà Nội, Hanoi (2026)

21/07/2024

Người trẻ mạnh tay chi tiền triệu cải tạo nhà thuê
Dù chỉ thuê ở tạm, nhiều người trẻ vẫn sẵn sàng chi chục triệu đồng cho việc cải tạo phòng trọ để có không gian sống thoải mái.

Hai lần thay đổi nhà thuê, Nguyễn Khánh (nhân viên văn phòng ở quận 7, TP HCM) đều dành thời gian và tiền bạc cải tạo nơi ở. Khánh cho biết lúc còn sinh viên đã chi hơn 12 triệu cho việc sửa chữa phòng trọ ở quận Gò Vấp. Căn phòng thuê lúc đó xuống cấp với lớp sơn tường b**g tróc, ẩm mốc, thiếu ánh sáng và ngột ngạt.

Vì kinh phí hạn chế, diện tích phòng nhỏ nên Khánh không thuê thợ mà tự tay sơn sửa, sắp xếp nội thất. Một số công đoạn như khoan cắt, sơn tường... Khánh nhờ bạn bè hỗ trợ để tiết kiệm thời gian. Anh chọn sơn tường trắng be giúp phòng sáng sủa, lát gạch ở gác lửng và nhà vệ sinh, lắp đèn, thay đổi tủ, kệ, cửa sổ... theo cùng gam màu.

Khánh cho biết, thực chất chi phí sửa chữa, mua vật liệu không nhiều, tốn kém nhất là tiền mua nội thất mới. Sau này khi chuyển qua phòng trọ khác ở quận 7 (nơi ở hiện tại), anh mang theo hầu hết đồ nội thất đã mua chứ không bỏ phí.

"Ngoài công ty thì phòng trọ là chỗ tôi dành thời gian nhiều nhất. Tôi muốn thấy thoải mái, nghỉ ngơi đúng nghĩa, nên chi phí bỏ ra cho sự thoải mái này là không hề phí", Khánh cho hay.
Không may mắn như Khánh, Phương Quyên (quận 7) tốn hơn 10 triệu để sơn tường, lót sàn simili và lắp bồn rửa chén cho phòng trọ nhưng chỉ sử dụng trong 3 tháng. Cô cho biết sau khi hết hợp đồng, tiền thuê tăng cao, không thỏa thuận được với quản lý nên quyết định dọn đi. Phần nội thất dùng để cải tạo phải để lại phòng trọ cũ.

"Tôi hơi tiếc vì lúc sửa nhà chưa tính toán kỹ, ở thời gian ngắn nhưng lại lắp đặt những nội thất cố định, còn lót sàn, nên lúc chuyển trọ không mang theo được, tốn kém tiền", Quyên chia sẻ.

Khi dọn sang phòng trọ mới khoảng 20 m2, xác định sẽ ở lâu dài, Quyên lại tiếp tục chi hơn 20 triệu cải tạo phần tường bị nứt và loang lổ sơn, lắp bồn rửa dạng đứng và sửa phần bếp nấu ăn. Ở gác lửng, cô lắp thêm đèn và rèm, sơn lại phần cầu thang để nhà sáng hơn. Theo Quyên, ở trọ dù là ngắn hạn vẫn không nên mang tư tưởng tạm bợ, qua loa vì không gian sống ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và tinh thần.

Với Chí Công (Thanh Trì, Hà Nội), sau 9 năm với 6 lần chuyển trọ, anh lập hẳn một kênh Tiktok để cập nhật quá trình cải tạo phòng thuê nhằm tìm thêm góp ý từ mọi người. Với giá thuê phòng 900.000 đồng mỗi tháng, kênh của Công chia sẻ trải nghiệm tự dán sàn, trát tường, lắp rèm... tổng kinh phí cải tạo khoảng 2 triệu đồng, chưa tính nội thất.

Ở mỗi công đoạn, anh cho biết mình nhận được nhiều góp ý từ người xem để có thêm ý tưởng và rút kinh nghiệm sửa chữa. Đồng thời, kênh Tiktok tạo ra không gian thảo luận cho những bạn trẻ có ý định tân trang phòng của mình.

"Những vật dụng trong quá trình cải tạo phòng mà chất lượng tốt, giá cả hợp lý, tôi có thể giới thiệu cho những bạn đang cần", Công nói.

Nhìn nhận xu hướng trên, ông Nguyễn Phương Thanh, Quản lý hệ thống phòng trọ và căn hộ cho thuê tại TP HCM, cho biết rất nhiều khách, nhất là người trẻ, khi thuê nhà đều ngỏ ý muốn sửa chữa, cải tạo phòng. Nhiều căn còn mới, kết cấu chưa hư hỏng nhưng họ vẫn muốn sửa, bày trí theo sở thích, nhu cầu.

Theo quản lý này, đa phần khách thuê mong muốn được đổi màu sơn, khoan tường để gắn thêm kệ, tủ, lát gạch hoa văn thay thế cho gạch hiện thời... Những trường hợp tác động tới phần cứng, kết cấu tòa nhà, ông yêu cầu khách và đơn vị thi công phải trình bày kỹ để tránh ảnh hưởng đến những hộ thuê trọ xung quanh.

Nhà thiết kế nội thất Trần Đặng Hoài Trung (Công ty thiết kế CuChun Decor) cũng cho biết 80% phòng thuê cần cải tạo thuộc diện xuống cấp, hư hỏng nhiều, 20% còn lại là nhà mới xây, còn đẹp nhưng người thuê vẫn có nhu cầu trang hoàng, thiết kế mới.

Theo ông, người trẻ, sinh viên hay những người có thu nhập thấp, chưa có khả năng mua nhà, việc cải tạo, trang trí nhà đi thuê theo sở thích là một cách để họ có tổ ấm thoải mái cho riêng mình.

Cùng quan điểm, theo Nhà thiết kế nội thất Hà Nhẫn (Công ty thi công thiết kế N-House), phần lớn khách hàng tìm đến để cải tạo nhà là người trẻ, có mong muốn nâng cao chất lượng không gian sống dù đó chỉ là nơi ở tạm thời.

Ông Nhẫn cho biết, chi phí trung bình để cải tạo một phòng trọ phổ thông, có gác lửng khoảng 3-7 triệu đồng tùy vào tình hình thực tế, chưa bao gồm tiền nội thất. Có những căn xuống cấp lâu năm, chân tường ẩm mốc, hệ cửa thiếu sáng... cần tác động đến phần thô của căn phòng, chi phí có thể lên đến 30-40 triệu đồng.

Nhà thiết kế này lưu ý, khách có nhu cầu cải tạo phòng thuê cần lập kế hoạch chi tiết về ngân sách, thời gian cải tạo, phong cách mong muốn... để không phát sinh thêm vấn đề. Đồng thời, người thuê cần báo cho chủ trọ biết trước khi cải tạo để đi đến thống nhất, tránh bất đồng về sau. Nếu chủ trọ không cho phép cải tạo, khách thuê có thể tân trang nhà ở bằng những nội thất có thể di chuyển, mang đi được như vách ngăn, kệ gắn bánh xe, hoặc đơn giản là trang trí tường bằng tranh thêu, rèm vải...

Theo ông Nhẫn, khu vực bếp và nhà vệ sinh là nơi khó cải tạo nhất. Đây là nơi những nội thất cố định như lavabo, bồn cầu, gạch lát... sẽ được lắp đặt, khi chuyển trọ khách thuê cũng không thể mang theo. Vì thế, nhiều người thường đắn đo có nên chi tiền thay đổi khu vực này hay không. Cần cân nhắc kỹ thời gian hợp đồng trọ để lựa chọn tầm giá phù hợp cho các món nội thất này. Phần gạch và tường ở nhà vệ sinh cũng cần chống thấm, tránh ẩm ướt gây mùi hôi cho phòng.

Ông Nhẫn nói thêm, nên ưu tiên sơn tường thay vì dùng xốp dán tường giả gạch. Khi chuyển trọ, phần xốp dán rất khó lột, để lại những vết hằn trên tường kém thẩm mỹ. Khi chọn sơn, nên ưu tiên những loại có khả năng phủ nhanh và tốt.

Nhà thiết kế nội thất Trần Đặng Hoài Trung cũng khuyến nghị, người thuê nhà cần cân nhắc tình trạng kinh tế và ưu - nhược điểm của đồ nội thất để quyết định mức độ đầu tư vào các món cải tạo. Chẳng hạn, nhiều người lựa chọn sàn simili để lót cho phòng thuê vì giá thành rẻ, vậy cần chấp nhận nhược điểm là loại sàn này dễ bị rách. Sàn gỗ, sàn gỗ khóa hèm cao cấp và bền hơn thì giá thành sẽ cao.

"Để tiết kiệm, khách có thể săn hàng thanh lý trên những hội nhóm, trên này có rất nhiều mặt hàng giá rẻ phù hợp với sinh viên và công nhân, hoặc tranh thủ chốt đơn vào những ngày sàn thương mại điện tử sale lớn", ông gợi ý.
Sau những lần cải tạo phòng trọ, Nguyễn Khánh đã rút kinh nghiệm trước khi bắt tay vào sơn tường nên xả hết các lớp tường cũ và chống thấm để không bị b**g tường. Theo anh, khi cải tạo nhà, không nên sử dụng kệ âm tường mà dùng kệ có thanh chắn, vừa chắc chắn vừa dễ tháo rời khi chuyển nhà.

Chí Công cũng chia sẻ cách bố trí phòng trọ hợp lý là nên tìm mua nội thất kích thước lớn như bàn, ghế, giường trước tiên, sau khi sắp xếp vị trí chính xác mới mua những nội thất nhỏ để đảm bảo khớp kích thước, tránh di chuyển nhiều. Còn Phương Quyên cho rằng nên trao đổi thẳng thắn với chủ trọ để được hỗ trợ về kinh phí nếu sự cải tạo nằm trong phạm vi khắc phục, bảo trì của tòa nhà

21/07/2024

Khốn đốn khi nuôi chó mèo trong chung cư, nhà phố
Nuôi thú cưng như chó, mèo để thư giãn nhưng nhiều người cảm thấy căng thẳng hơn bởi mùi hôi, tiếng ồn của chúng trong không gian sinh hoạt nhà phố.

Trước khi đón một chú poodle (chó lông xoăn) về nuôi, anh Minh Trí (quận 3, TP HCM) nghĩ rằng nuôi thêm 1 con vật trong nhà sẽ không phát sinh nhiều vấn đề. Anh chỉ chuẩn bị những món nội thất cơ bản như chuồng, khay vệ sinh... để bắt đầu nuôi chó.

Tuy nhiên, qua một thời gian "sống chung" với thú cưng tại căn nhà nằm trong một khu cư xá - nơi các căn hộ sát nhau, tường ngăn không cách âm - việc không để tiếng ồn của chó gây ảnh hưởng đến hàng xóm là vấn đề nan giải với Trí. Khu nhà sử dụng lối hành lang chung nhiều người qua lại, cứ thấy có người đứng trước cửa, cầu thang, chó nhà anh sẽ sủa lớn. "Dù hàng xóm chưa phàn nàn, bản thân tôi cũng thấy áy náy", Trí chia sẻ.

Mỗi tháng, anh cho biết tốn khoảng 1 triệu đồng đưa chó cưng đi spa, tỉa lông để giảm bớt mùi hôi. Tuy vậy, nhà Trí vẫn gặp vấn đề về mùi hôi ám vào không khí. Hơn nữa, chó mèo sinh hoạt theo bản năng, việc hướng dẫn chúng đi vệ sinh đúng nơi, đúng lúc cũng không đơn giản. Mặc dù đã lau dọn sạch sẽ, sử dụng nhiều loại thuốc tẩy vệ sinh, xịt khử mùi khác nhau, mùi hôi vẫn còn phảng phất, khó có thể khử sạch hoàn toàn. Đặc biệt với căn hộ nhỏ, ít cửa sổ để đối lưu không khí, Trí cho rằng mình phải chấp nhận nhà có mùi sau nhiều lần giải quyết không thành.

Với trường hợp của Quỳnh Như (Bình Thạnh, TP HCM) đang sống ở một căn nhà mặt đất, nỗi lo của cô là chỗ chơi và sự an toàn cho chú chó cưng. Do trước đó được nuôi tại quê, chó của Như đã quen chạy nhảy ngoài đường, đến khi lên ở nhà phố, các sinh hoạt chỉ diễn ra trong nhà nên nó hay tìm cách trốn ra đường chơi. Mỗi lần như thế, Như lại thót tim đi tìm.

"Diện tích không đủ, tôi khó xây thêm cổng rào, chỉ có thể cẩn thận đóng cửa kính mỗi khi ra vào. Tôi cũng lo người lạ chỉ cần hé cửa là có thể bắt cóc nó", Như cho hay.

Nhà nhỏ nên Như không bố trí không gian riêng cho chó, chỉ tận dụng góc cầu thang làm nơi chứa đồ chơi. Hầu hết hoạt động của thú cưng đều diễn ra chung với gia đình, thiếu hẳn không gian riêng để chúng sinh hoạt, nô đùa. Lâu dần, chú chó của Như cũng bị ngột ngạt, khó chịu, quậy phá.
Nhìn nhận vấn đề trên, Nhà thiết kế nội thất thú cưng Đỗ Phú Quang (Công ty Nội thất Thú cưng) cho biết về cơ bản, chất lượng không khí chính là vấn đề nan giải khi nuôi thú cưng trong nhà phố. Với diện tích nhỏ của ngôi nhà, việc thông thoáng mùi gặp nhiều khó khăn.

Hiện, nhiều gia chủ lựa chọn cách lắp đặt hệ thống đối lưu không khí nhằm thoát bớt mùi hôi, mùi lông động vật từ trong nhà ra. Hệ thống hoạt động theo nguyên lý hút khí vào ở vị trí từ 1,2-1,5 m trong phòng, mang khí lên cao và thoát ra ở cổng phía ngoài nhà. Đây cũng là cách được các quán cafe, cửa hàng chuyên bán thú cưng áp dụng.

Theo chuyên gia này, cần gia tăng việc đảm bảo an toàn cho thú cưng khi nuôi trong căn hộ chung cư, nhà phố. Với chung cư, gia chủ có thể lắp lưới an toàn ở ban công theo dạng lưới ngang - dọc để đảm bảo mèo không rơi xuống. Còn khi nuôi chó, cần đo đạc chiều cao ban công và nâng cao tầm chắn để chó không nhảy ra ngoài. Ngoài ra, những khe cửa nhà phố sẽ tạo rủi ro bất trắc khi chó mèo có thể "trốn thoát". Phương án nhiều ưu điểm là lắp trực tiếp một cửa nhỏ cho chó mèo vào cửa chính, sử dụng các loại khóa an ninh nhiều chiều. Người nuôi có thể dễ dàng điều khiển và quyết định khi nào chó mèo được ra vào nhà.

Với những căn hộ chung cư, gia chủ có thể gắn xốp tiêu âm ở những khoảng tường gần khu vực nuôi nhốt. Cách làm này sẽ giảm âm vang, bớt tiếng ồn khi chó quấy phá.

Ông Quang cho biết thêm, nhiều gia chủ khi nuôi thú cưng trong nhà, đặc biệt là nhà chung cư, nhà phố, chọn cách mua đồ nội thất dành riêng cho thú, bố trí thiết bị chuyên dụng hay thậm chí cải tạo nhà... để tạo môi trường hòa hợp cho gia đình và vật nuôi. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn gặp khó khăn trong sinh hoạt sau đó.

"Thực tế, nhiều khách hàng chọn mua nội thất vì nghĩ là chó mèo cần, thiết kế đẹp... mà chưa cân nhắc đến độ phù hợp với đặc tính của vật nuôi, sử dụng một thời gian sẽ phát sinh vấn đề, bỏ không, tốn kém tiền của", ông Quang nói.

Theo ông, gia đình cần hiểu được hành vi, đặc thù sống của thú cưng mình nuôi, hiểu không gian nhà ở để làm sao trong không gian đó, người và thú sống hòa hợp với nhau. Chẳng hạn, khi thiết kế không gian vui chơi cho vật nuôi, cần biết chúng phù hợp với loại hình nào. Mèo ưa thích leo trèo, nhưng nếu bộ đồ chơi leo trèo gắn tường thiết kế đổi hướng bất chợt, mèo sẽ dễ bị ngã và không dùng món nội thất này nữa. Với mèo chân ngắn, phần giá đỡ gắn tường chỉ nên cao khoảng 20cm, còn nếu là mèo chân dài, phần giá leo trèo phải lắp đặt cao, thỏa mãn sự chạy nhảy.
Thị trường vật dụng dành cho thú cưng hay những đồ nội thất thiết kế riêng cho chó mèo phát triển mạnh, đa dạng với nhiều nhóm sản phẩm. Cơ bản nhất là chuồng, tủ chuyên dụng để nuôi nhốt chó, mèo. Nội thất đa năng vừa dùng cho người, vừa dùng cho thú cưng cũng được nhiều người ưa chuộng vì tiết kiệm diện tích nhà. Thường thấy nhất là tủ đựng đồ bên trên kết hợp với chuồng nuôi chó phía dưới, ghế tựa cho người tích hợp với ổ mèo nằm, hay kệ sách và nơi leo trèo cho mèo gộp chung trong 1 chiếc tủ.

Một số khách hàng cũng tìm đến các thiết bị hỗ trợ như bàn cào, cửa mini, quây rào chắn... tùy vào cấu trúc nhà ở. Đồ chơi cho thú cưng như cat-tree, đồ gắn tường... được dùng nhiều ở nhà phố vì không chiếm dụng không gian sinh hoạt. Ngoài ra, các loại đồ chơi mở rộng như máy chạy bộ cho mèo, chó cũng được bày bán, phục vụ tệp khách hàng nuôi thú cưng.

Nhiều người còn chọn cách đặt hàng thiết kế riêng những món mà thú cưng sử dụng sao cho phù hợp với ngôi nhà, thói quen chung của các thành viên. Có những chiếc tủ cho chó giá 5-10 triệu, cũng có những ngôi nhà lên đến vài chục triệu dành riêng cho mèo. Theo ông Quang, quyết định đầu tư vào các món đồ nội thất nên là sự cân nhắc giữa nhu cầu, mong đợi và ngân sách của mỗi người.

"Người nuôi phải gọi tên được vấn đề mình gặp phải và mong đợi của mình khi giải quyết nó. Ứng với mỗi vấn đề, không nhất thiết lúc nào cũng phải nhờ chuyên gia tư vấn, mua đồ nội thất hay lắp đặt xây mới", ông Quang nói.

Chẳng hạn, quan sát thấy chú chó hay sủa khi có người qua lại, gia chủ chỉ cần thay đổi địa điểm nuôi từ phòng khách ra ban công, tách chó cưng khỏi nơi có nhiều người lạ để tránh thay đổi cảm xúc cũng đã giảm bớt tiếng sủa ồn ào của chúng.

21/07/2024

hi

21/07/2024

buổi tối tốt lành

21/07/2024

Khốn đốn khi nuôi chó mèo trong chung cư, nhà phố
Nuôi thú cưng như chó, mèo để thư giãn nhưng nhiều người cảm thấy căng thẳng hơn bởi mùi hôi, tiếng ồn của chúng trong không gian sinh hoạt nhà phố.

Trước khi đón một chú poodle (chó lông xoăn) về nuôi, anh Minh Trí (quận 3, TP HCM) nghĩ rằng nuôi thêm 1 con vật trong nhà sẽ không phát sinh nhiều vấn đề. Anh chỉ chuẩn bị những món nội thất cơ bản như chuồng, khay vệ sinh... để bắt đầu nuôi chó.

Tuy nhiên, qua một thời gian "sống chung" với thú cưng tại căn nhà nằm trong một khu cư xá - nơi các căn hộ sát nhau, tường ngăn không cách âm - việc không để tiếng ồn của chó gây ảnh hưởng đến hàng xóm là vấn đề nan giải với Trí. Khu nhà sử dụng lối hành lang chung nhiều người qua lại, cứ thấy có người đứng trước cửa, cầu thang, chó nhà anh sẽ sủa lớn. "Dù hàng xóm chưa phàn nàn, bản thân tôi cũng thấy áy náy", Trí chia sẻ.

Mỗi tháng, anh cho biết tốn khoảng 1 triệu đồng đưa chó cưng đi spa, tỉa lông để giảm bớt mùi hôi. Tuy vậy, nhà Trí vẫn gặp vấn đề về mùi hôi ám vào không khí. Hơn nữa, chó mèo sinh hoạt theo bản năng, việc hướng dẫn chúng đi vệ sinh đúng nơi, đúng lúc cũng không đơn giản. Mặc dù đã lau dọn sạch sẽ, sử dụng nhiều loại thuốc tẩy vệ sinh, xịt khử mùi khác nhau, mùi hôi vẫn còn phảng phất, khó có thể khử sạch hoàn toàn. Đặc biệt với căn hộ nhỏ, ít cửa sổ để đối lưu không khí, Trí cho rằng mình phải chấp nhận nhà có mùi sau nhiều lần giải quyết không thành.

Với trường hợp của Quỳnh Như (Bình Thạnh, TP HCM) đang sống ở một căn nhà mặt đất, nỗi lo của cô là chỗ chơi và sự an toàn cho chú chó cưng. Do trước đó được nuôi tại quê, chó của Như đã quen chạy nhảy ngoài đường, đến khi lên ở nhà phố, các sinh hoạt chỉ diễn ra trong nhà nên nó hay tìm cách trốn ra đường chơi. Mỗi lần như thế, Như lại thót tim đi tìm.

"Diện tích không đủ, tôi khó xây thêm cổng rào, chỉ có thể cẩn thận đóng cửa kính mỗi khi ra vào. Tôi cũng lo người lạ chỉ cần hé cửa là có thể bắt cóc nó", Như cho hay.

Nhà nhỏ nên Như không bố trí không gian riêng cho chó, chỉ tận dụng góc cầu thang làm nơi chứa đồ chơi. Hầu hết hoạt động của thú cưng đều diễn ra chung với gia đình, thiếu hẳn không gian riêng để chúng sinh hoạt, nô đùa. Lâu dần, chú chó của Như cũng bị ngột ngạt, khó chịu, quậy phá.

20/07/2024

Chào buổi sáng

20/07/2024

3 lưu ý nhất định phải nhớ khi thuê căn hộ để sinh sống hoặc làm văn phòng Tư vấn

Thuê căn hộ để sinh sống hoặc làm văn phòng trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn bởi chi phí rẻ, điều kiện sống tốt, an ninh chặt chẽ. Tuy nhiên, để thuê được một căn hộ chung cư vừa ăn ý nhưng phù hợp với túi tiền của mình thì không hề đơn giản. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp các bạn biết thêm về những kinh nghiệm khi thuê chung cư.

Để thuê được căn hộ tốt, bạn hãy chú ý trong các gia đoạn, trước và sau khi xem cũng như khi làm hợp đồng. Cụ thể:

Trước khi đến xem căn hộ chung cư muốn thuê:

Việc làm đầu tiên cần phải làm trước khi đến xem căn hộ cho thuê là phải gọi điện để liên hệ trước với chủ nhà và xác nhận xem người mình đang liên hệ là chủ căn hộ thật sự hay chỉ là người môi giới.

Trong trường hợp, nếu người đang liên hệ chính là chủ nhà thì hãy hỏi một vài thông tin cơ bản như: giá cả để thuê căn hộ, địa chỉ của căn hộ, tiền điện, nước trung bình hàng tháng và các loại phí dịch vụ cần trả khác… Còn nếu người đang liên hệ là người môi giới nên hỏi ngay phí dịch vụ (nếu có) bạn phải chi trả là bao nhiêu khi được dẫn đi xem nhà, nếu thuê được nhà thì có thể đề nghị thỏa thuận phí dịch vụ với người môi giới.

Lưu ý: Thông thường khi thuê nhà người môi giới sẽ cung cấp cho bạn hợp đồng dịch vụ tìm nhà vì vậy tránh trả phí trước khi thuê nhà và trong hợp đồng sẽ có một điều khoản nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian quy định thường là (10 ngày) kể từ ngày ký thì người thuê nhà sẽ được hoàn tiền để tránh trường hợp khi người môi giới đã nhận tiền nhưng không tìm được nhà hoặc cố ý không muốn trả.

Khi đến xem căn hộ chung cư muốn thuê:
Khi đến xem căn hộ, điều đầu tiên bạn nên quan tâm là hướng nhà, vị trí các cửa sổ của căn hộ, cảnh quan và môi trường xung quanh căn hộ như thế nào, có trong lành mát mẻ hay không. Như vậy mới đảm bảo được không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi.

Đặc biệt, nên tìm hiểu về hàng xóm xung quanh căn hộ mà bạn muốn thuê, thuê chung cư giá rẻ. Thông thường, hầu hết mọi người đều bỏ qua yếu tố này khi thuê nhà vì nghĩ rằng những căn hộ chung cư sẽ ít có sự giao tiếp hay tương tác nên sẽ không có gì ảnh hưởng qua lại. Tuy nhiên, nhiều chung cư thường có không gian sinh hoạt chung liên quan đến nhau như: thang máy, sân chơi… nên ít nhiều cũng sẽ gây ảnh hưởng đến nhau.

Một điều lưu ý tiếp theo chính là nên kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước của căn hộ đang muốn thuê hoặc nếu có thể, nên nhờ người từng có kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư để họ kiểm tra giúp.

Cuối cùng, một điều khá quan trọng chính là khoảng cách từ căn hộ đến chỗ làm của bạn hay các thành viên trong gia đình. Nếu có thể, hãy thử di chuyển và để ý kỹ xem đường xá giao thông như thế nào? Khu vực có an toàn thuận lợi hay không? Có như vậy mới giúp các bạn dễ dàng đi lại nhanh chóng hơn sau này.

Bên cạnh đó, cũng nên thử lưu ý những địa điểm bạn thường xuyên lui tới như trường học, bến xe, khu mua sắm, trung tâm thương mại… Một số trang rao vặt quảng cáo cho thuê căn hộ chung cư sẽ rao những những thông tin như: căn hộ có thiết kế đẹp, khí hậu, giao thông thuận lợi… Nhưng thực tế không phải căn hộ nào cũng được như quảng cáo. Chính vì vậy, bạn cần phải xem xét và cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê nhà.

Ngoài ra, khí hậu cũng là yếu tố khá quan trọng ảnh hưởng đến căn hộ, vì vậy trước khi quyết định thuê căn hộ đó, hãy cố gắng đến xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau để xem môi trường sống ở đó có gì bất lợi không để có thể tìm cách khắc phục.

Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư
Cần xác minh chủ nhà: Trước khi lập hợp đồng thuê căn hộ nên xác minh một số giấy tờ của chủ nhà gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, giấy chứng minh nhân dân, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận chắc chắn đó là chủ nhà thật hoặc là chủ nhà thứ hai. Trong trường hợp, nếu người đó là chủ nhà thứ hai thì nên yêu cầu người đó cho xem bản hợp đồng thuê nhà của họ với chủ nhà chính, để tìm hiểu xem trong bản hợp đồng đó có cấm cho người khác thuê lại hay không.

Tiền thuê nhà: Đây là một trong những điểm quan trọng nhất cần lưu ý. Bạn cần phải biết được tiền thuê nhà là bao nhiêu? Khi nào thì trả tiền thuê nhà? Phương thức chi trả ra sao? Thời hạn thuê nhà bắt đầu từ ngày nào đến ngày nào (tức là trong bao lâu)?

Tiền đặt cọc: Vấn đề này có thể thỏa thuận trước với người cho thuê. Nếu có thì tiền cọc là bao nhiêu? Đến khi nào thì không thể thuê nữa và nếu không thuê nữa thì có nhận được tiền đặt cọc hay không?

Chi phí khác gồm: tiền nước, điện, các loại phí internet, truyền hình cáp hoặc những chi phí phát sinh khác như phí gửi xe, an ninh, thang máy, quỹ công cộng… Cần hỏi rõ tất cả những chi phí này sẽ do ai trả? Đặc biệt, với chi phí điện, nước thì nên kiểm tra lại số điện, nước xem có đúng không để đảm rằng khi mình chuyển vào ở sẽ không có gì sai sót cho phần tiền mình phải trả vào tháng sau.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Đây là khoản khá quan trọng mà khi bạn đi thuê nhà cần phải lưu ý để đảm bảo được quyền lợi sau này. Trước khi đồng ý thuê nhà bạn cần phải biết, khi bạn không muốn thuê nhà nữa nhưng vẫn chưa hết thời hạn thuê nhà thì có được không, nếu được thì cần phải báo trước chủ nhà trong bao lâu? Khi chấm dứt thuê trước thời hạn thì có thoả thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng không? Nếu được hoàn tiền đặt cọc thì bao lâu sẽ nhận được?

Về phía chủ nhà: Trường hợp nếu chủ nhà lấy trước thời hạn thuê nhà thì phải báo cho người thuê nhà trong thời gian bao lâu và khoản bồi thường khi chấm dứt hợp đồng là bao nhiêu? Điều này sẽ đảm bảo được người thuê sẽ có thời gian tìm được căn hộ mới.

Nội thất, thiết bị gia dụng: Đa số những căn hộ khi được cho thuê chủ nhà sẽ cung cấp một số nội thất hoặc trang thiết bị. Vì vậy khi thuê nên kiểm tra kỹ tình hình hiện tại của những thiết bị, nội thất đó bằng cách chụp hình để tránh được những rắc rối có thể xảy ra sau này.

Những yêu cầu đặc biệt khác: Nên hỏi chủ nhà kỹ xem có yêu cầu giới hạn nào đặc biệt không? Ví dụ có được phép nuôi vật nuôi không?

Quyền hạn sử dụng: Những lợi ích của toà nhà mà bạn nhận được khi thuê nhà gồm những gì và ban quản lý toà nhà có quy định gì thêm không?

Trong trường hợp, nếu nội dung trong hợp đồng cần sửa ở khoản nào thì hai bên phải cùng đóng dấu hoặc ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai. Khi hoàn tất việc ký hợp đồng thì mỗi bên giữ một bản.

Bài viết trên mong rằng sẽ giúp các bạn biết thêm về những kinh nghiệm bổ ích khi thuê căn hộ chung cư. Ngoài ra, cũng đừng quên trải nghiệm thêm nhiều chuyên mục hấp dẫn khác của chúng tôi ở phần bài viết liên quan bên dưới nhé. Điều này giúp hạn chế những sai lầm trong quá trình mua bán bất động sản.

20/07/2024

Hiểm họa khi lắp máy nước nóng sai cách
Nhiều người chủ quan trong cách lắp đặt máy nước nóng khi đặt máy quá thấp hoặc thiếu dây nối đất làm tăng nguy cơ rò rỉ, giật điện, cháy, nổ khi sử dụng.

Mùa mưa kéo dài, anh Lê Tân, quận Thủ Đức (TP HCM) quyết định mua một máy nước nóng để gia đình sử dụng. Nhà có con nhỏ nhưng anh không để ý kỹ về độ cao an toàn khi lắp máy (máy nhà anh lắp cách mặt đất chỉ khoảng 1,5 m).

"Hôm cuối tháng 5, đứa con trai 8 tuổi của tôi trong lúc tắm đã tấy mấy sờ vào máy nước nóng và bị giật điện, khóc thét. Cũng may là bé chỉ hoảng sợ chứ không sao", anh kể. Theo anh, nguyên nhân là lúc lắp đặt, người thợ đã quên bắt dây nối đất nên khi máy bị rò điện đã gây ra giật.

Huỳnh My (quận 7) sử dụng dạng máy nước nóng trực tiếp do chung cư cô ở lắp đặt. My cho biết máy lắp không có dây nối đất, lại ít được bảo trì, kiểm tra, nước trong máy chảy khá yếu, có lần máy còn bốc mùi khét. Thỉnh thoảng khi chạm tay vào thành máy, My bị giật điện tê tê.

"Rút kinh nghiệm từ mấy vụ giật điện, cháy nổ, tôi gọi thợ đến kiểm tra bắt thêm dây nối đất, đồng thời bảo trì thường xuyên hơn. Nhưng khi đi du lịch ở các homestay, tâm lý sợ máy trục trặc vẫn ám ảnh nên tôi không dám sử dụng", My chia sẻ.

Uyên Phương ở quận 7 cũng cho biết có lên một hội nhóm thanh lý nội thất và tìm mua máy nước nóng cũ với giá 500.000 đồng, để lắp ở phòng trọ.

Do nghĩ rằng chỉ lắp dùng ngắn hạn ở phòng trọ nên Phương để mặc cho thợ "lắp sao cũng được" và không chú ý kỹ đến tính thẩm mỹ cũng như an toàn hệ thống điện - nước. Do đó, phòng tắm của Phương sau khi lắp máy, dây điện lòng thòng, máy thì cồng kềnh chiếm hết không gian.

Sau một thời gian sử dụng, Phương còn phát hiện nước chảy ra từ máy tắm có màu nâu và mùi hôi, khi máy hoạt động thường phát ra âm thanh "tít, tít". Một lần khi Phương đang tắm, máy nổ bụp một tiếng và không lên đèn nữa.

"Tôi sợ quá liền cúp cầu dao, gọi thợ đến kiểm tra thì phát hiện là lớp cách điện của điện trở hư nên bị rò điện. Cũng may không có thương tích gì", Phương nói.

Rất nhiều trường hợp do rò rỉ điện, chập điện máy nước nóng dẫn đến cháy nổ đã từng xảy ra. Năm 2018, bình nóng lạnh trong phòng tắm nhà chị Quỳnh Mai (Hà Nội) bốc cháy ngùn ngụt, nghi do bật bình nóng lạnh liên tục 24/24h mà không sử dụng, gây quá tải điện. Trước đó, bình nóng lạnh nhà anh Quang Minh (Yên Bái) cũng bị nổ tung, biến dạng khi bạn anh bật máy chuẩn bị dùng...
Ông Trần Mạnh, đại diện Công ty TNHH Dịch vụ - Kỹ thuật Thợ Việt, cho biết thời gian gần đây, khi mùa mưa ở TP HCM kéo dài, nhu cầu sử dụng máy nước nóng của các hộ gia đình tăng cao, dẫn đến số khách hàng gặp trục trặc và yêu cầu sửa chữa máy cũng tăng. Vấn đề các chủ nhà gặp phải thường là thiếu dây nối đất, rò rỉ điện, hư thanh đốt nóng, thủng bồn chứa nước, nước không nóng,...

Theo ông Trần Minh Triết, Phó phòng Kỹ thuật Trung tâm sửa chữa Điện lạnh - Điện tử Limosa, nguyên nhân chủ yếu gây giật điện là do người lắp thực hiện sai quy trình như lắp quá thấp so với mặt đất, bỏ qua các bước quy định của nhà sản xuất (thiếu dây nối đất...). Ngoài ra, nhiều gia đình chủ quan, ít bảo trì, sửa chữa máy định kỳ, dẫn đến các dấu hiệu cho thấy máy đang trục trặc bị bỏ qua, đến khi xảy ra sự cố thì quá muộn.

Để lắp đặt máy nước nóng vừa thẩm mỹ lại an toàn, kiến trúc sư Phạm Quốc Anh (Công ty thiết kế Minimal Đà Nẵng) cho rằng chủ nhà phải đảm bảo các nguyên tắc sau.

Thứ nhất, khi thiết kế phòng tắm, chủ nhà cần lưu ý kỹ hệ thống điện - nước để đảm bảo an toàn. Về hệ thống điện, có thể đi dây âm tường, sử dụng ống gen bảo vệ để ẩn dây ống nước và điện, giúp phòng tắm gọn gàng, sạch sẽ. Dây điện phải có tiết diện phù hợp với công suất của thiết bị sử dụng. Trong trường hợp không thể đi dây âm tường, có thể áp dụng giải pháp nẹp nổi dây điện, tức gom dây lại một mối và kẹp đính vào tường, không để dây chồng chéo lộn xộn, vừa mất thẩm mỹ, vừa có nguy cơ giật điện.

Chuyên gia này lưu ý thêm về hệ thống đường ống để việc sử dụng thêm tiện lợi. Theo đó, chủ nhà nên lắp đặt van xả khẩn cấp cho các thiết bị sử dụng nước, lắp thêm van khóa cho từng khu vực để dễ sửa chữa. Các mối nối, khu vực tiếp giáp giữa các thiết bị điện và tường cũng cần xử lý chống thấm.

Riêng về máy nước nóng, kiến trúc sư Quốc Anh cho rằng vị trí lắp đặt cần cách xa các thiết bị điện khác tối thiểu 30 cm, chừa khoảng trống an toàn xung quanh máy để thuận tiện sửa chữa, bảo trì. Chiều cao tối thiểu để lắp đặt bình nóng lạnh là 1,8 m so với mặt đất. Nơi lắp đặt máy phải khô ráo, thoáng mát, tránh ánh nắng trực tiếp và nguồn nhiệt khác.

Khi lắp máy, gia chủ nên sử dụng dây điện và ổ cắm chuyên dụng, lắp đặt van an toàn, van xả cặn cho máy để hạn chế tối đa khả năng rò rỉ điện, ông Quốc Anh khuyên.
Ngoái ra, ông Trần Minh Triết cho rằng chủ nhà cần đấu dây nối đất cho máy nước nóng để chống giật. Trong thiết kế, phần dây điện của máy nước nóng chia làm dây nóng, nguội và tiếp điện (dây nối đất). Nhiệm vụ của dây này là triệt tiêu và chuyển tiếp dòng điện, giúp chống giật, bảo vệ mạch điện khi xảy ra rò rỉ. Tuy nhiên, nhiều gia chủ khi lắp đặt máy nước nóng thường bỏ quên dây nối đất.

"Nếu không đấu dây nối đất, gia chủ có thể đóng 1 thanh kim loại vào tường để làm dây tiếp điện tạm thời", ông Triết khuyên.

Bên cạnh đó, ông nói chủ nhà có thể lắp thêm một aptomat để gia tăng hiệu quả chống giật. Hiện các loại máy nước nóng đều tích hợp một aptomat đi kèm với máy, nhưng nên lắp thêm một aptomat độc lập bên ngoài để khi sự cố điện xảy ra, hiệu quả ngăn điện tiếp xúc với người dùng sẽ cao hơn. Tuy nhiên, aptomat này chỉ hoạt động khi có dây tiếp điện, nếu không, dòng điện vẫn sẽ truyền đến người trước tiên.

Ngoài ra, gia chủ cũng nên thường xuyên kiểm tra, quan sát máy nước nóng. Nếu máy hoạt động chập chờn, có mùi hôi, khét trong không khí khi mở, phát ra âm thanh to, ra nước quá nóng hoặc quá yếu, nước từ máy bị dơ, đục... thì không tiếp tục sử dụng vì máy đang có nguy cơ rò rỉ điện. Định kỳ 3 tháng một lần, người dùng nên tiến hành kiểm tra tổng quát máy để kiểm soát độ ăn mòn và dơ của điện trở đốt nóng bên trong bầu, vệ sinh bầu đốt.

Chung Cư - Chung Cư Mini - Trọ Hà Nội

21/07/2024

21/07/2024

21/07/2024

21/07/2024

21/07/2024

20/07/2024

20/07/2024

20/07/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share