Nhà Đất Quảng Ninh

Nhà Đất Quảng Ninh Nhà Đất Quảng Ninh| Chuyên tư vấn, mua- bán nhà ở, đất thổ cư, các dự án Bất Động Sản tại Quảng Ninh.

Nhà đất Hạ Long, nhà đất Uông Bí, nhà đất Cẩm Phả, nhà đất Móng Cái, Làm thủ tục cấp sổ lần đầu , phân lô , tách thửa , mua thêm đất xây dựng ....

Chốt Triển Khai Đường Bao Biển Hà Khánh Nhé Quý Anh Chị Nhà Đầu Tư. GĐ 2026-2028
28/04/2026

Chốt Triển Khai Đường Bao Biển Hà Khánh Nhé Quý Anh Chị Nhà Đầu Tư. GĐ 2026-2028

Sự Thật Về Mức Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Bạn Phải Biết Ngay ?1. Giá đền bù: Sát giá thị trường Bỏ khung giá đất cũ: Khô...
23/04/2026

Sự Thật Về Mức Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Bạn Phải Biết Ngay ?

1. Giá đền bù: Sát giá thị trường
Bỏ khung giá đất cũ: Không còn mức giá "rẻ bèo" cố định 5 năm một lần.
Bảng giá đất hàng năm: UBND tỉnh ban hành giá sát thực tế giao dịch thị trường, giúp tiền đền bù cao hơn đáng kể.
2. Công thức tính: Đất + Hỗ trợ
Tiền nhận về = (Diện tích x Giá đất cụ thể) + Các khoản hỗ trợ.
Giá đất cụ thể: Tính tại thời điểm thu hồi, dựa trên vị trí và mục đích sử dụng.
3. Các khoản hỗ trợ "khủng"
Đổi nghề & Việc làm: Hỗ trợ bằng tiền từ 1,5 đến 5 lần giá đất nông nghiệp.
Ổn định đời sống: Hỗ trợ chi phí sinh hoạt, sản xuất trong thời gian đầu.
Tái định cư: Được giao đất ở hoặc nhà ở nếu bị thu hồi hết đất.
4. Điều kiện nhận tiền
Phải có Sổ đỏ (hoặc đủ điều kiện cấp Sổ).
Đất không tranh chấp, sử dụng ổn định.
Đất không giấy tờ: Nếu dùng trước 01/07/2014 và không tranh chấp vẫn được xem xét hỗ trợ.
5. Lưu ý cho người dân
Check quy hoạch: Kiểm tra kỹ tại địa phương (đặc biệt là Quảng Ninh) để chủ động.
Kiểm kê chuẩn: Phải có mặt khi cán bộ đo đạc, kiểm đếm cây cối, hoa màu để không bị sót.
Sổ đỏ là số 1: Luôn là căn cứ pháp lý cao nhất để đòi quyền lợi.

Tóm lại: Năm 2026, đền bù đất là "Giá thị trường + Hỗ trợ nghề nghiệp". Người dân có Sổ đỏ sẽ nhận được khoản tiền rất thỏa đáng.

LÀM SỔ ĐỎ CHO ĐẤT MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY – TRÌNH TỰ MỚI NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT 1. Điều kiện để đất mua bằng giấy viết tay đ...
23/04/2026

LÀM SỔ ĐỎ CHO ĐẤT MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY – TRÌNH TỰ MỚI NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT
1. Điều kiện để đất mua bằng giấy viết tay được cấp Sổ đỏ
Không phải mọi trường hợp mua bán giấy tay đều được cấp sổ. Căn cứ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung, đất phải thuộc một trong hai mốc thời gian sau:

Trường hợp 1: Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008.

Trường hợp 2: Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 (hoặc Điều 137 Luật Đất đai 2024).

Yêu cầu chung: Đất phải đang được sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

2. Trình tự các bước thực hiện
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số 04/ĐK).

Giấy tờ mua bán viết tay giữa các bên (bản gốc).

Giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) của người đứng tên cũ.

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (biên lai thuế đất hàng năm...).

Bản sao các giấy tờ nhân thân: CCCD, Giấy xác nhận cư trú.

Bước 2: Nộp hồ sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ tại:

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã.

Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện.

UBND cấp xã (nếu có nhu cầu nộp tại địa phương).

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý
Tiếp nhận: Nếu hồ sơ chưa đủ, cán bộ tiếp nhận phải hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc.

Xác minh: UBND cấp xã sẽ niêm yết công khai tình trạng tranh chấp, nguồn gốc đất tại trụ sở trong thời hạn 15 ngày.

Thẩm định: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra bản trích đo địa chính, xác minh hồ sơ và gửi thông báo thuế.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi nhận được thông báo thuế, bạn cần nộp các khoản phí tại cơ quan thuế hoặc ngân hàng theo hướng dẫn, bao gồm:

Lệ phí trước bạ.

Tiền sử dụng đất (nếu có).

Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận.

Bước 5: Trả kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang biên lai đến nơi nộp hồ sơ ban đầu để nhận Sổ đỏ.

3. Một số lưu ý quan trọng
Thời gian giải quyết: Thông thường không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (đối với vùng sâu vùng xa có thể lên đến 40 ngày). Thời gian này không tính thời gian niêm yết tại xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân.

Xác định nguồn gốc: Đây là bước quan trọng nhất. Nếu người bán cũ đã đi khỏi địa phương hoặc không hợp tác, việc xác minh của UBND xã dựa trên hồ sơ địa chính và ý kiến cư dân xung quanh sẽ là căn cứ then chốt.

Đất lấn chiếm: Nếu mua giấy tay nhưng nguồn gốc đất ban đầu là lấn chiếm, quy trình sẽ phức tạp hơn và tùy thuộc vào việc đất đó có nằm trong hành lang an toàn giao thông hay quy hoạch công cộng hay không.

Lời khuyên: Để đẩy nhanh quá trình, bạn nên chủ động liên hệ với đơn vị đo đạc để có bản trích đo địa chính chính xác trước khi nộp hồ sơ, đồng thời xin xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp từ các hộ liền kề.

23/04/2026

🚨 BÍ QUYẾT CÓ NHÀ HẠ LONG VỚI 4,5 TRIỆU/THÁNG!
Bạn không nhìn lầm đâu! Chỉ với mức chi trả ngang tiền thuê nhà, bạn đã có thể sở hữu căn hộ tại dự án NOXH FLC Hà Khánh:
👉 Tổng giá: 711 Triệu.
👉 Vay ngân hàng: 70%.
👉 Lãi suất: 5,7% (5 năm đầu).
👉 Nhận nhà: Quý 3/2026.
🔥 Đừng bỏ lỡ cơ hội an cư với mức giá "không tưởng" tại trung tâm Quảng Ninh.
📍 Địa điểm nhận hồ sơ: Mỹ Gia 4-26, KĐT Vinhomes Dragon Bay (Bến Đoan), phường Hòn G*i , tỉnh Quảng Ninh .
☎️ Hotline tư vấn: 0988.982.666 – 0976.599.939

Tóm tắt lại quy trình chuyển mục đích sử dụng đất năm 2026 một cách "siêu ngắn gọn" và dễ nhớ nhất như sau:🟢 1. ĐIỀU KIỆ...
21/04/2026

Tóm tắt lại quy trình chuyển mục đích sử dụng đất năm 2026 một cách "siêu ngắn gọn" và dễ nhớ nhất như sau:
🟢 1. ĐIỀU KIỆN CẦN (Check-list)
- Pháp lý: Đất đã có Sổ đỏ/Sổ hồng, không tranh chấp, không bị kê biên.
-Quy hoạch: Thửa đất được quy hoạch là Đất ở (thực hiện tại cấp huyện).
🔵 2. QUY TRÌNH 5 BƯỚC (Nhanh gọn)
-Tra cứu: Kiểm tra quy hoạch tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.Nộp đơn:
-Gửi đơn xin chuyển mục đích + Sổ đỏ gốc.
-Thẩm định: Cán bộ xuống kiểm tra thực địa.
-Đóng tiền: Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo thuế (Bước quan trọng nhất).
-Nhận sổ: Sổ đỏ được cập nhật mục đích sử dụng mới (Đất ở).
🔴 3. CÔNG THỨC TÍNH CHI PHÍ (Mới nhất 2026)Từ năm 2026, giá đất tính theo
Bảng giá đất sát giá thị trường (bỏ khung giá đất cũ).Tiền sử dụng đất phải nộp (T):
T = (G_{đất ở} - G_{đất nông nghiệp}) x S
Các khoản chi phí phụ :
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị chênh lệch.
- Phí thẩm định & phí cấp đổi sổ: Tùy theo địa phương (vài trăm nghìn đến vài triệu).
HỖ TRỢ TƯ VẤN: Mr Tùng - 097 659 9939

Việc cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) cho đất mua bán bằng giấy viết tay đã có những thay đổi quan trọng theo Luật Đấ...
21/04/2026

Việc cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) cho đất mua bán bằng giấy viết tay đã có những thay đổi quan trọng theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/08/2024). Dưới đây là tổng hợp chi tiết các trường hợp và trình tự mới nhất để người dân và các nhà đầu tư nắm rõ:

I. Các trường hợp được cấp Sổ đỏ khi mua bán bằng giấy viết tay
Theo quy định mới, không phải mọi trường hợp mua giấy viết tay đều được cấp sổ. Điều kiện tiên quyết là đất không có tranh chấp. Cụ thể chia thành 3 mốc thời gian:

1. Trường hợp 1: Mua bán trước ngày 01/01/2008
Đây là trường hợp "cởi mở" nhất. Người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 01/01/2008 bằng giấy tờ viết tay (kể cả không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137) thì được thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ lần đầu mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ chủ cũ sang.

2. Trường hợp 2: Mua bán từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014
Ở giai đoạn này, điều kiện khắt khe hơn một chút:

Đất phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024) nhưng đứng tên chủ cũ.

Người mua đang cầm giấy viết tay và giữ bản gốc giấy tờ đất của chủ cũ.

Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính ổn định và không tranh chấp để cấp sổ trực tiếp cho người đang sử dụng.

3. Trường hợp 3: Mua bán từ 01/07/2014 đến trước 01/08/2024
Trường hợp này phức tạp nhất. Về nguyên tắc, mua bán giấy viết tay sau ngày 01/07/2014 là không đúng quy định về hình thức (phải công chứng/chứng thực). Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 vẫn mở ra cơ hội nếu:

Đất có giấy tờ hợp lệ đứng tên chủ cũ.

Người dân thực hiện thủ tục cấp sổ bằng cách yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận hiệu lực của giao dịch dân sự (nếu đã trả hết tiền hoặc có các tình tiết pháp lý chứng minh giao dịch thực tế).

II. Trình tự, thủ tục mới nhất (Cập nhật 2026)
Để tối ưu thời gian, quy trình hiện nay đã được tích hợp qua hệ thống một cửa hoặc cổng dịch vụ công:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số 04/ĐK).

Giấy tờ mua bán viết tay (bản gốc).

Giấy tờ về quyền sử dụng đất của chủ cũ (nếu có).

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Căn cước công dân của người đang sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa.

Tại một số địa phương (như Quảng Ninh), bạn có thể nộp qua Cổng dịch vụ công trực tuyến để theo dõi tiến độ.

Bước 3: Thẩm định và Xác minh
UBND cấp xã sẽ niêm yết công khai tình trạng tranh chấp, nguồn gốc đất trong 15 ngày.

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra bản đồ địa chính, trích đo thửa đất (nếu chưa có bản đồ chính quy).

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo thuế, người dân nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định.

Lưu ý: Theo Luật mới, bảng giá đất sát giá thị trường có thể làm thay đổi mức thuế phải nộp so với trước đây.

Bước 5: Nhận kết quả
Thời gian giải quyết không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (đối với miền núi, vùng sâu vùng xa là 40 ngày).

Một số lưu ý quan trọng:
Xác nhận của UBND xã: Đây là "chìa khóa" quan trọng nhất. Nếu xã không xác nhận được nguồn gốc và tình trạng không tranh chấp, hồ sơ sẽ bị trả lại.

Đất lấn chiếm: Nếu giấy viết tay rơi vào diện đất lấn chiếm, phải đối chiếu thêm quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024

Tổng hợp điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm (Luật Đất đai 2024):Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, để được cấp Giấy chứ...
21/04/2026

Tổng hợp điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm (Luật Đất đai 2024):
Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, để được cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất lấn chiếm trước ngày 01/07/2014, bạn phải đáp ứng đồng thời 4 điều kiện cốt lõi:
Thời điểm sử dụng: Sử dụng đất lấn chiếm một cách ổn định từ trước ngày 01/07/2014.
Không tranh chấp: Không có tranh chấp đất đai với bất kỳ bên nào, được UBND xã nơi có đất xác nhận.
Phù hợp quy hoạch: Phù hợp với ít nhất một trong các loại quy hoạch được duyệt tại địa phương (ví dụ: quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng).
Nghĩa vụ tài chính: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (tiền sử dụng đất, phí, lệ phí) tại thời điểm nộp hồ sơ.

Thông tư 19/2026/TT-BNNMT lồng ghép nội dung đo đạc lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và xây dự...
21/04/2026

Thông tư 19/2026/TT-BNNMT lồng ghép nội dung đo đạc lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Đất ở lâu năm, không có tranh chấp, xin cấp sổ đỏ được không? 1. Xác định điều kiện cấp Sổ đỏĐể trả lời câu hỏi "được ha...
20/04/2026

Đất ở lâu năm, không có tranh chấp, xin cấp sổ đỏ được không?

1. Xác định điều kiện cấp Sổ đỏ
Để trả lời câu hỏi "được hay không", cần phân loại đất vào một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
(Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 / Điều 137 Luật Đất đai 2024)
Điều kiện: Có một trong các loại giấy tờ cũ như: Giấy tờ trước năm 1993, sổ mục kê, văn bản thừa kế, tặng cho, giấy tờ thanh lý hóa giá nhà ở...
Khả năng: Tỷ lệ được cấp sổ gần như là 100% và thường không phải nộp tiền sử dụng đất (hoặc nộp rất ít).
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
(Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 / Điều 138 Luật Đất đai 2024)
Đây là trường hợp phổ biến của "đất ở lâu năm". Cần thỏa mãn 3 điều kiện "vàng":
Sử dụng ổn định: Sử dụng vào mục đích cụ thể (đất ở) liên tục, không thay đổi mục đích từ thời điểm bắt đầu đến nay.
Không có tranh chấp: Được UBND cấp xã xác nhận tại thời điểm nộp hồ sơ.
Phù hợp quy hoạch: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng tại địa phương.
2. Quy trình thực hiện (5 Bước)
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:
Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ (Mẫu số 04/ĐK).
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có) hoặc các chứng cứ về việc sử dụng đất lâu năm (biên lai nộp thuế đất, giấy tờ hộ khẩu, điện nước...).
Sơ đồ vị trí hoặc trích đo địa chính thửa đất (nếu chưa có bản đồ địa chính chính xác).
Căn cước công dân và xác nhận cư trú.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm: Bộ phận Một cửa cấp Huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Tiếp nhận: Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và trao phiếu hẹn.
Bước 3: Thẩm định và Xác minh (Giai đoạn quan trọng nhất)
Cơ quan chức năng sẽ gửi hồ sơ về UBND cấp xã để:
Xác nhận tình trạng tranh chấp.
Xác nhận nguồn gốc và thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Niêm yết công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở UBND xã trong 15 ngày.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền.
Các khoản thuế phí gồm: Tiền sử dụng đất (nếu có), Lệ phí trước bạ (0.5%), Phí thẩm định hồ sơ, Lệ phí cấp sổ.
Bước 5: Nhận kết quả
Người dân mang biên lai đã nộp tiền đến Bộ phận Một cửa để nhận Sổ đỏ theo thời gian trên phiếu hẹn.
Mr Tùng : 0976 599 939

Address

Quảng Ninh
Ha Long

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 17:00
Sunday 08:00 - 17:00

Telephone

+84988982666

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nhà Đất Quảng Ninh posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nhà Đất Quảng Ninh:

Shortcuts

Share

Category