MyKap

Invierte en bienes raíces en EE.UU. con retornos estimados fijos en dólares. Facilitamos al mercado LATAM el acceso a activos reales respaldados por propiedades.

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08/26/2026

En Michigan y Ohio hay un déficit de más de 460,000 viviendas asequibles según el informe The Gap 2026 de la NLIHC.

Michigan: 195,462 unidades. Ohio: 265,505 unidades.

Eso sostiene la demanda de alquiler, protege la ocupación y respalda el valor de las propiedades detrás de nuestros créditos.

Fuente: NLIHC · The Gap Report 2026

08/24/2026

Cleveland es uno de los mercados con mejor relación precio-rendimiento de Estados Unidos. Los números:

95.8% de ocupación (subiendo desde 94.5% en 2024), rentas creciendo 2.8% anual hasta $1,246/mes promedio, y un rendimiento bruto de alquiler del 9.8%.

Los números hablan. Por eso MyKap opera aquí.

Fuentes: CoStar, U.S. Census Bureau · 2025-2026

08/19/2026

Cuando se habla de real estate en EE.UU., muchos piensan en Florida. Pero los datos cuentan otra historia.

Mientras zonas como Cape Coral registran caídas de hasta 9% en el precio de vivienda, Ohio creció 3.5% y Detroit entre 2.5% y 4.1% interanual.

Por eso MyKap concentra su operación en el Midwest: mercados con fundamentos sólidos, demanda real y precios estables.

Fuentes: J.P. Morgan, Zillow, Redfin · 2025-2026

05/19/2026

6 pilares de seguridad en un crédito puente sobre multifamily 🛡️

La gestión del riesgo en originación de crédito privado no es retórica — es una arquitectura estructural con varias capas:

1. LTV ≤ 65%
2. Primera hipoteca registrada
3. Pagaré con recurso
4. Avalúo certificado
5. Seguro todo riesgo
6. Alineación de intereses

Cada pilar aporta protección real. Juntos conforman el estándar institucional.

La gestión del riesgo no se improvisa. Se estructura.

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Contenido educativo. No constituye oferta ni recomendación de inversión.

05/14/2026

¿Cómo funciona un crédito puente en un proyecto multifamily? Te lo explico en 4 etapas 👇

1. Adquisición del multifamily — compra con capital propio.
2. Renovación unidad por unidad — aquí opera el crédito puente.
3. Estabilización — ocupación y rentas alineadas al mercado.
4. Refinanciamiento o venta — cierre del ciclo.

El crédito puente cubre la fase donde REALMENTE se crea el valor: la transformación del activo. Los bancos tradicionales solo financian la última etapa.

Guarda el carrusel si quieres entender cómo funciona este tipo de inversión inmobiliaria en EEUU.

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05/09/2026

Cuando los inversionistas piensan en real estate en Estados Unidos, la mayoría piensa solo en comprar una propiedad. Pero esa es apenas UNA de varias formas de tener exposición al sector.

Hay tres mitos que están frenando a muchos inversionistas serios:

1. "Para participar en real estate tienes que ser dueño del inmueble." Falso. Existe una posición distinta: la del acreedor hipotecario con primera hipoteca como garantía.

2. "Invertir en real estate significa administrar propiedades." Falso. Esa es responsabilidad del operador del activo. El acreedor participa en otra parte de la cadena.

3. "El riesgo del real estate es uno solo." Falso. El riesgo de ser dueño es muy distinto al de ser acreedor. Cada posición tiene su propio perfil.

Entender estas diferencias es lo que separa a los inversionistas institucionales de los improvisados.

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05/04/2026

El mapa que los inversionistas institucionales miran en 2026: el Midwest estadounidense.

Tres datos clave están redefiniendo la conversación sobre dónde se están creando oportunidades:

→ 1.26% tasa de mora multifamily vs. 3.98% single-family a nivel nacional (MBA Q4 2024).

→ 119.000+ unidades de déficit habitacional acumulado en Michigan.

→ $7.000 millones en inversión tech anunciada para la región de Detroit (OpenAI + Oracle).

Déficit estructural + empleo cualificado creciente + control en la oferta nueva. Esa es la ecuación que empiezan a mirar los inversionistas institucionales.

En MyKap enfocamos nuestra originación precisamente en este tipo de mercados.

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04/27/2026

¿Qué es un crédito puente hipotecario y por qué importa tanto en el mundo de la inversión inmobiliaria en EEUU?

Muchos inversionistas compran inmuebles con el objetivo de agregarles valor —renovándolos, estabilizándolos o mejorando su ocupación. El problema: los bancos tradicionales no financian esa fase. Exigen el activo ya terminado, con ocupación comprobada y flujo de caja demostrado.

El crédito puente cubre exactamente ese vacío. Es un préstamo de corto plazo diseñado para financiar la fase de transformación del activo.

Características clave:
— Plazo corto (12 a 24 meses)
— Solo intereses durante la vida del crédito
— Primera hipoteca como garantía
— LTV conservador (usualmente menor o igual a 65%)

En MyKap nos especializamos en originar este tipo de créditos en Estados Unidos. En los próximos posts iremos explicando cada pieza de este modelo.

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04/24/2026

5 preguntas que no te puedes saltar al analizar una oportunidad inmobiliaria en EEUU 👇

La diferencia entre una inversión informada y una apuesta rara vez está en los números. Está en las preguntas que se hacen —o que no se hacen— antes de decidir.

Tipo de activo · Calidad del operador · LTV · Capas de seguridad · Alineación de intereses. Estos cinco criterios separan un análisis profesional de uno superficial.

Desliza para ver cada pregunta explicada →

Guarda este carrusel para consultarlo cuando evalúes tu próxima oportunidad.

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Contenido educativo e informativo.

04/23/2026

Cuando empezamos MyKap, teníamos una convicción clara: cada dólar invertido debía estar respaldado por una propiedad real. Hoy, más de 4.5 años después, los números hablan por sí solos 👇
📊 550 propiedades en portafolio
💰 +$30 MDD en créditos originados desde 2022
📑 117 créditos originados
✅ Cero pérdidas en cartera desde el inicio
📈 +59% de crecimiento anual promedio
🛡️ LTV conservador del 60.6%
Crecemos con disciplina financiera y visión estratégica, porque sabemos que detrás de cada crédito hay una historia de confianza.
Si quieres conocer más sobre cómo invertimos con respaldo real en EE.UU., escríbeme directo a 📩 [email protected]
Soy Cata, cofundadora de MyKap, y estaré feliz de conversar contigo. # InversionSegura RealEstateUSA FinanzasPersonales InversionistasLatinos BienesRaicesUSA HipotecasUSA MortgageInvesting Weston Florida Emprendimiento MujeresEmprendedoras LatinosEnUSA

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