12/12/2025
Recorte de la tasa de la Reserva Federal: Qué significa realmente para los compradores de vivienda y el mercado inmobiliario
Por Keith Griffith
11 de diciembre de 2025
Recorte de la tasa de la Reserva Federal: Qué significa realmente para los compradores de vivienda y el mercado inmobiliario
Al Drago/Bloomberg vía Getty Images
La Reserva Federal ha recortado su tasa de interés de referencia una vez más, pero incluso el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, advierte que la medida no será la panacea para el mercado inmobiliario.
"El mercado inmobiliario enfrenta desafíos realmente importantes", declaró Powell tras la votación del miércoles. "Y no sé si una disminución de 25 puntos básicos en la tasa de los fondos federales vaya a marcar una gran diferencia para la gente".
Powell señaló que el mercado inmobiliario sigue estando desabastecido, y muchos propietarios que refinanciaron a tasas inferiores al 3% no están dispuestos a mudarse y renunciar a su tasa más baja.
"Estamos muy lejos de que eso cambie. Además, simplemente no hemos construido suficientes viviendas en el país durante mucho tiempo", dijo. "Podemos subir y bajar las tasas de interés, pero realmente no tenemos las herramientas para abordar, ya saben, una escasez secular de viviendas, una escasez estructural de viviendas".
La decisión del miércoles reduce la tasa de interés de referencia a un día de la Fed a un rango de entre el 3,5% y el 3,75%, lo que marca el tercer recorte consecutivo desde septiembre y la tasa más baja desde 2022.
La tasa de política monetaria de la Fed es ahora 1,75 puntos porcentuales más baja que en septiembre de 2024, pero las tasas hipotecarias no han experimentado descensos proporcionales. De hecho, la tasa hipotecaria promedio de la semana pasada, del 6,19%, se mantiene ligeramente por encima del mínimo de dos años alcanzado en septiembre de 2024.
Esto se debe a que la Fed solo controla las tasas a corto plazo utilizadas para los préstamos a un día entre bancos comerciales, mientras que las tasas a más largo plazo, como las hipotecas, las establece el mercado libre, en función de las expectativas de los inversores sobre la inflación futura y la política monetaria. El recorte de la Fed de esta semana ya estaba prácticamente descontado en las tasas hipotecarias, y la evolución de los mercados de bonos sugiere que la decisión tendrá poco impacto inmediato en los prestatarios hipotecarios.
La reciente reducción de las tasas impulsa el repunte de la actividad compradora.
Las tasas hipotecarias subieron ligeramente entre las reuniones de la Fed de octubre y diciembre, mientras los mercados evaluaban las perspectivas francas y, en ocasiones, contradictorias, emitidas por los miembros del FOMC.
A pesar de la tendencia alcista, las tasas hipotecarias se han mantenido cerca de su nivel más bajo en más de un año, lo que podría facilitar la asequibilidad para los compradores de vivienda que están a punto de adquirir una.
Esto ya ha impulsado una mayor demanda de compradores de vivienda, que podría acelerarse de cara a 2026, afirma Vishal Garg, fundador y director ejecutivo de la plataforma hipotecaria en línea Better.com.
"Con la caída de las tasas hipotecarias a su mínimo en un año, hemos visto que la actividad compradora comienza a repuntar", declara Garg a Realtor.com®. Millones de estadounidenses han estado esperando a que la asequibilidad mejore, y ahora, con la bajada de las tasas y la estabilización de los precios de las viviendas, estamos viendo a esos compradores reingresar al mercado.
Garg afirma que espera un repunte notable en las solicitudes de hipotecas para compra y en el volumen de cierres este otoño e invierno, especialmente entre quienes compran su primera vivienda y quienes buscan una casa más grande, quienes ahora encuentran los pagos más manejables.
Alyssa Soto Brody, cofundadora de la firma de ventas y marketing inmobiliario Powered by DMT, afirma que sus equipos en la ciudad de Nueva York y Miami han visto un "fuerte aumento" de nuevos contratos, y describe el último recorte de tasas de la Fed como "un impulso psicológico más que cualquier otra cosa".
"Los compradores no esperan recortes drásticos de tasas; están actuando ahora, e incluso un ajuste modesto por parte de la Fed solo aceleraría el ritmo", afirma.
De hecho, los posibles compradores de vivienda que abrigan la esperanza de un alivio drástico en las tasas hipotecarias podrían verse decepcionados.
El pronóstico nacional de vivienda del equipo de investigación económica de Realtor.com para 2026 anticipa que las tasas hipotecarias se mantendrán en torno a los niveles actuales durante el próximo año, con un promedio del 6,3 %.
"Si bien esto puede ser decepcionante para los compradores que esperan tasas aún más bajas, se espera que las tasas hipotecarias sean lo suficientemente bajas como para compensar el aumento de precios, lo que provocará que el costo mensual de la compra de una vivienda disminuya en 2026 por primera vez desde 2020, incluso con el aumento de los precios de las viviendas", afirma Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. "Sumado al aumento de los ingresos, la asequibilidad mejorará".
Aun así, el futuro no está escrito en piedra. Ivan Sher, asesor inmobiliario de lujo en Las Vegas, predice que la inminente nominación del presidente Donald Trump a un nuevo presidente de la Reserva Federal podría provocar un repunte en los mercados de bonos, lo que reduciría las tasas hipotecarias el próximo año.
"A medida que bajan las tasas, aumenta la demanda y los precios de las viviendas suben rápidamente, lo que hace que hoy sea una oportunidad para beneficiarse de los precios actuales; espere, y es probable que el capital adicional vaya al vendedor, no a usted", le dice a Realtor.com.
