10/09/2026
有租客的房子，空屋賣 72 萬、帶租客賣 68 萬——差 4 萬，你以為差很多？
把帳算完，實際只差 1 萬。
最近有屋主問我：出租房想賣，要不要先叫租客搬走？空屋應該比較好賣吧？
我的回答：先不要急。在加州，這不是你想叫租客搬走、租客就一定要搬走的。
「我要賣房」本身，不一定是合法終止租約的理由。
所以我們拿到這種案子，第一件事一定是先看租約：
✔️ 租客是月租還是固定租期？
✔️ 房子有沒有受 AB1482 保障？有沒有符合豁免？
✔️ 當地城市有沒有更嚴格的租客保護？
再來看數字。假設空屋賣 72 萬，但租客月租只付 $2,500，附近同樣房子已經租到 $3,200：
帶租客賣，自住買家會擔心「我到底何時能搬進去」；投資客會算「每個月少收 $700」。
所以帶租客可能只能賣 68 萬——但別急，我們把另一筆帳算進去：
搬遷補償 $10K＋空屋整理 $15K＋這段時間零租金＋房貸地稅保險照付……
為了多賣這 4 萬，你可能實際只多拿 1 萬，還多花兩三個月。值得嗎？
反過來，如果租客租金已接近市場行情、每月準時交租，
而房子本來就是要賣給投資客的——那我會建議根本不要動租客，
因為買家第一天就開始收租。
賣房子，真的不是看哪個成交價比較高，
而是最後哪個方案，讓屋主真正拿到最多錢。
💬 有出租房想賣、不知道怎麼處理租客？留言「賣房」，我幫你把兩種方案都算清楚
📩 或直接私訊聊聊
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$720K vacant vs $680K tenanted — the $40K gap is really ~$10K.
In California, "I want to sell" isn't always legal grounds to end a tenancy. First: review the lease — month-to-month or fixed? AB 1482? Local rules?
Tenant pays $2,500 vs $3,200 market. Tenanted fetches $680K, but relocation $10K + make-ready $15K + months of zero rent + carrying costs… chasing $40K nets ~$10K and 2–3 months. Rent near market + investor buyers? Don't touch the tenancy.
💬 Selling a rental? Comment "Sell" 📩 DM me
#地產投資 #賣房 #出租房 #房東
