01/31/2024
⬇️⬇️عاوز اشترى بيت بس مينفعش!!!
ممكن تكون بشكل او باخر فاكر ان مينفعش تشترى بيت دلوقت بس الحقيقة انه ينفع لو كنت حالة من الحالات دى!!
١- لو لسه جى من مصر ومعملتش ضرايب خالص - كل اللى محتاجه انك تكون شغال بقالك شهرين full time او بمرتب ثابت
عشان تقدر تقدم على قرض !
٢- لو عندك اكتر من ٧ او ١٠ بيوت استثماري وعاوز تشترى اكتر- لو ايجار البيت اللى هتشتريه هيغطى مورجتج البيت بالكامل تقدر تشتريه استثمارى بدون دخل!
٣- لو والدك او والدتك محتاجين يشتروا بيت ومعندهمش دخل خالص او حتى كريدت تقدر تشترلهم بيت طالما دخلك يكفى مصاريف بيتك وبيتهم مع بعض بدون ما يكون اسمهم على القرض او البيت وحتى لو كنت مشترى بيت حديثا وبداون بايمنت ٥ فالمية بس!
٤- لو عاوز تشترى بيت استثمارى ومعاك شريك هيساعد فالمقدم والفلوس فحسابه بس ميقدرش يكون عالقرض بسبب ديون او كريدت سكور قليل او لاى سبب- يقدر يدخل شريك معاك ويديك الفلوس بطريقة الجيفت من غير التحقق منها !
٥- لو عندك gap كبير وقعدت فترة طويله من غير شغل لاى سبب تقدر تستخدم دخلك بعد ماترجع الشغل بشهر واحد - المهم يكون فى اجمالى شغل سنتين قبل فترة الاجازة دى ويكون الكريدت سكور مقبول!
٦- لو لسه مشترى بيت من اقل من سنة وعاوز تشترى بيت تانى سكنى وعندك سبب قوى زى تغيير الشغل او حمل او غيرها من الاسباب القوية المنطقية تقدر تاجر القديم وتشترى جديد قبل السنة !
٧- اكيد فى ناس كتير سمعت ان دخل الايجار مبقاش بيتحسب دلوقت بس لو عندك اكتر من بيت بيتاجر والضرايب اتعملت بشكل صحيح الدخل بيتحسب على كل البيوت حتى اخر واحد هتنقل منه!
٨- لو زوجتك او ابنك او اى حد ممكن تضيفه عالقرض بس معندهوش كريدت سكور- تقدر تستفيد من دخله بدون ما يكون عنده كريدت سكور!
٩- لو عاوز تشترى بيت متعدد الواحدات ( حد اقصى ٤) وهتسكن فوحدة وتأجر الباقى تقدر تاخده سكنى بداون بايمنت ٥ فالمية بس!
١٠- لو لسه ناقل شغل جديد وبتعمل اوفر تايم - نقدر نحسبه برضه لو الشغل اللى قبله كان فى اوفر تايم!
اسباب كتير تانية ممكن تكون فاكر انها صعبة وهتمنعك تقدم على قرض بس هى لها حلول لو اخترت تشتغل مع الشخص الصح.. شرا بيت دلوقت هو افضل استثمار لان بمجرد هبوط الفايدة الاسعار هتعلى وهتكون المنافسة صعبة وهيكون اللى اشترى قادر ياخد السعر الاقل والفايدة الاقل بانه يعمل ريفننس. كلمنى لو عاوز مساعده وياريت اصحاب الاشغال الحرة والناس اللى عندهم بيوت يكلمونى ((((قبل ما يعملوا الضرايب))) مش بعد لو بيفكروا ياخدوا بيت او يعملوا ريفننس السنة دى 👍
Dina Shenouda
New American Funding
615-810-1011
[email protected]
