02/01/2026
🔍《繼承房產後地價稅優惠不會自動延續》—給客戶的 3 大提醒
（自用住宅地價稅 千分之2 優惠，必須「新繼承人重新申請」才算數）
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① 房產繼承 ≠ 自動享有原本的自住地價稅優惠
很多人以為「父母生前已申請過自用住宅稅率，繼承後會自動沿用。」
➡️ 錯誤！必須由新所有權人重新提出申請。
📌 提醒客戶：若家中最近有人繼承房產，務必確認是否已重新申請自住優惠稅率！
若錯過 9/22 申請期限，當年地價稅將恢復一般稅率（千分之 10～55），差距可能數倍！
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② 若未及時申請，稅負恐暴增—需要提前規劃現金流
地價稅開徵時間：每年 11/1～12/1
申請優惠期限：開徵前 40 天（最遲 9/22）
📌 提醒客戶：如果家中長輩年紀大，可提前安排繼承後的稅務規劃，避免因突然繼承、來不及申請，導致稅額暴增。
📌 搭配保險建議：
• 可考慮 預留稅務金流（如儲蓄型保單或資產配置），避免突然繳高額稅款造成家庭財務壓力。
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③ 自住地價稅資格有條件！若出租或未設籍將喪失優惠
要符合千分之2的稅率，必須：
✔ 新所有權人或其配偶、直系親屬「設籍」於該房地
✔ 實際自住
✔ 不得出租或作營業用途
📌 提醒客戶：若您準備把繼承房產出租，就會自動喪失優惠稅率，地價稅暴增要先算入成本！
📌 保險延伸建議：
• 若家中有長輩、需分配房產的情況，可搭配：
• 遺產規劃（遺囑、信託）
• 安養信託（避免長輩失能後房產處理混亂）
• 節稅保單、資產配置工具
🔔 繼承房產後要小心！地價稅優惠不會自動延續😱
很多人以為繼承父母房子，就能沿用原本的自住地價稅優惠（千分之2）
📌 但如果沒在期限前重新申請，
地價稅恐會暴增數倍！還可能被課到千分之55😰
✅ 哪些情況會喪失優惠？
✅ 什麼時間點前一定要申請？
✅ 出租、沒設籍、沒住進去會怎樣？
