16/09/2026
💧樓上漏水，最怕的不是天花板滴水，而是對方一句：「再看看啦！」然後就沒有下文……
先說重點——
這間房子不是我賣的
屋主也不是我的客戶
但家裡漏水時，他卻跑來找房仲小夫！😂
最近有位社區的屋主向我求助
樓上疑似漏水到他家主臥室，牆面與天花板已經出現滴水，但對方一直沒有積極處理，讓屋主既無奈，又不知道下一步該怎麼走。
再次說清楚：
這間房子不是我經手買賣的
屋主也不是我的客戶
（很重要，所以要說三次～😆）
就連里長聽完都忍不住納悶：
「你是房仲耶！漏水的事情，屋主怎麼會找你幫忙？」
我想，可能是因為大家知道：
🏠 就算你不是小夫的客戶，遇到房子的問題，還是可以先來問問小夫。
里長也給了一個很務實的建議：
「以和為貴，但該留的資料一定要留。」
遇到樓上疑似漏水，先別急著爭論誰對誰錯，也不要立刻把水痕重新粉刷掉。
處理漏水問題，大方向可以先掌握三步：
1️⃣ 保留現況與相關紀錄
2️⃣ 找專業人員釐清漏水來源
3️⃣ 協調不成，再尋求正式調解
但真正容易出錯的，往往藏在細節裡：
照片究竟要怎麼拍才有用？
哪些對話與資料需要保留？
漏水發生在二樓，責任就一定在三樓嗎？
該先找管委會、里長，還是抓漏人員？
對方遲遲不處理，又該如何正式通知？
很多屋主不是不想處理，而是不知道正確順序。
結果該留下的資料沒有留，該說清楚的事情只停留在口頭，等到需要協調時，反而不知道該如何證明。
買賣房屋，不只是談價格、簽合約、辦交屋。
有時候，屋主真正需要的，是有人願意先聽他把問題說完，協助整理狀況，再一步一步找到正確的處理方向。
我不是專業抓漏技師，也不能取代律師；但身為在地房仲，我願意先陪你釐清問題，並協助找到適合的專業資源。
這間房子雖然不是我賣的，屋主遇到困難時卻願意想到我——
對我來說，也是一份很珍貴的信任。🧡
為了讓遇到同樣問題的人，不必臨時手忙腳亂，我幫大家整理了一份：
📘《房屋漏水處理懶人包》
內容包括：
✅ 漏水蒐證項目與拍攝重點
✅ 漏水來源初步判斷方向
✅ 里長、管委會及專業人員的處理順序
✅ 通知樓上住戶的文字範本
✅ 區公所調解應準備的資料
✅ 調解時應談清楚的重點
如果你也遇到類似的漏水問題，只要在下方留言「漏水」，或私訊我「漏水懶人包」，我就把完整內容傳給你。💧
房子不一定是小夫賣的，遇到房子的問題，一樣可以先問小夫。
📲 房仲小夫 Johnson
☎️ 0928-731-976
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不動產經紀人：黃麗娟（111）花縣字第00070號
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