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在地緣政治隱憂下，我們提供最專業的海外資產配置觀念｜馬來西亞房產投資避坑指南｜MM2H第二家園申請｜國際學校選校顧問｜CCPS家慶佳業》〉您的台馬資產安全智庫🔰

📍台北辦公室：台北市信義區忠孝東路五段669號9樓之二
(217)

統編 83516518
營業人周吟芳
創辦人周家慶，土生土長台灣人。畢業於台灣海洋大學，取得博士學位，服完兵役後，2010年因緣巧合結緣馬來西亞。從工作創業、結婚生子之後大馬相當於第二個家，後因功績卓越的事業 (MM2H)還受大馬彭亨州蘇丹冊封拿督勛階，被台灣媒體譽為史上最年輕的拿督!

12/11/2026

1. 完成內容｜CCPS Facebook 說明會貼文

台幣 4 百多萬元起的馬來西亞學生宅，學生為什麼會選這裡住？｜12/7、12/8 台北分享會

如果是自己的孩子要住，你大概會先問：「早上從房門走到教室，要花多久？」
如果打算把房子租給學生，你可能更想知道：「寒暑假有人租嗎？冷氣壞了，人在台灣能找誰處理？」

12 月，CCPS 家慶佳業邀請馬來西亞特邀主講嘉賓拿督斯里葉紹全來到台北，現場分享大馬房產與投資趨勢。這次也會帶大家認識學生住宿建案 IMPERIUM YOUTH CITY。正在替孩子規劃海外求學，或第一次研究馬來西亞置產的朋友，都歡迎帶著問題來聽。

📍 馬來西亞房地產分享會｜台北場
📅 12 月 7 日（一）18:00
📅 12 月 8 日（二）18:00
🏨 台北寒舍艾美酒店・2 樓室宿廳
台北市信義區松仁路 38 號

👇 想參加，請留言「台北＋日期」，例如「台北＋12/7」，讓 CCPS 團隊協助你確認報名。

看這類學生住宅，有三個問題值得帶到現場：從住處到實際就讀的校區怎麼走？把管理費、維修與空置期算進去，一年要準備多少錢？交屋之後，招租和修繕各由誰負責？

如果家裡正好在討論孩子赴馬來西亞念書，也歡迎把場次分享給一起做決定的人。12 月的台北，我們坐下來，把你最在意的那筆帳算清楚。

CCPS 家慶佳業｜先判斷，再選案。
建案起價依活動海報，實際台幣金額視戶別、匯率與交易條件而定。

#馬來西亞房地產分享會 #台北房產說明會 #馬來西亞置產 #馬來西亞留學 #學生住宿

11/11/2026

2027馬來西亞房貸可能更挑，最該先問的不是「能不能買」，而是「少貸一成，我能接得住嗎？」
JLL Malaysia在2026-11-10的市場展望提醒，銀行核貸可能更選擇性，借款成本也有上行風險。這是展望，不是央行已確定升息，更不代表每個外籍買方結果相同。台灣家庭看房前，先做三情境：原方案、利率上升、核貸少一成；並把訂金、撥款日與備用現金一起排進時間表

跨境置產須同時評估匯率、稅務、法規、產權、管理成本、市場波動與融資條件；個案核貸與未來價格不能保證，不能保證收益
#馬來西亞房產 #海外置產 #風險控管

09/11/2026

馬來西亞OPR維持2.75%，你的跨境買房月付就不會變嗎？

馬來西亞國家銀行在2026-11-05維持OPR 2.75%，政策利率沒有上調；但台灣家庭實際負擔，還會受到銀行利差、貸款成數、馬幣匯率、保險與管理費影響。跨境置產更要逐項查清楚匯率、稅務、法規、產權、管理成本與市場波動，任何收益都不能保證收益
#馬來西亞房產 #海外置產

07/11/2026

想了解馬來西亞房產，不必急著飛一趟！12/5、12/6，CCPS 在台中陪你把問題問清楚

看到「台幣總價約 4XX 萬元起」，再加上學生住宿的題材，你是不是也想知道：

這樣的房子，適不適合我？
未來誰來住？出租與管理又由誰處理？

這次，CCPS 家慶佳業將在台中舉辦「馬來西亞房地產分享會」，帶你認識 **IMPERIUM YOUTH CITY**，一起了解學生住宿型房產，以及購買前值得確認的條件

【台中場｜活動資訊】

📅 2026 年 12 月 5 日（六）、12 月 6 日（日）
🕒 活動場次：11:30／18:00*
📍 台中林酒店｜7 樓・上海廳
地址：台中市西屯區朝富路 99 號

想參加，請在留言區留下「台中＋日期＋場次」
例如：**台中＋12/5＋11:30**
由團隊協助確認報名資訊，實際報名以專人回覆確認為準

**海外置產，吸引你注意的可能是價格，讓你做決定的應該是完整資訊

看到學校與學生人口，還要進一步了解：距離目標學校多遠？通勤是否方便？周邊有哪些住宿選擇？

看到租金數字，也要問清楚：這是預估租金，還是已有租約的實際收入？扣掉管理、維修與空置期間的支出後，自己的資金安排是否承受得起？

看完房子，更不能忽略：交屋後誰協助招租？代管包含哪些服務？發生問題時，聯繫窗口在哪裡？

學校多，不代表每一間房都好出租；價格看起來合適，也不代表適合每一個家庭

所以這場分享會，不只是讓你看一個建案

更希望你帶著自己的預算、用途與疑問來，把「為什麼買、怎麼持有、後續怎麼管理」一起想清楚

正在研究海外置產，或想了解馬來西亞學生住宿型房產的朋友，歡迎選擇適合的場次參加。

也歡迎分享給正在考慮馬來西亞置產的家人朋友，一起聽、一起問，再一起判斷

CCPS 家慶佳業｜先判斷，再選案
專業・誠信・在地深耕・長期陪伴

*提醒：海報價格為參考，實際售價依戶別、匯率與交易條件而異，另須確認交易稅費與持有成本。出租情況、租金與資產價格可能變動，不保證收益。請勿在公開留言留下電話等個人資料

#馬來西亞房地產分享會 #台中房產說明會 #台中林酒店 #馬來西亞房產 #學生住宿 #海外置產 #先判斷再

07/11/2026

馬來西亞住宅貸款核准比率跌到39.1%，台灣買家還能先買再辦貸款嗎？

2026上半年住宅貸款申請額增加，但核准額下降；核准額占申請額比率降到39.1%。這是市場總額比率，不是每一件申請的拒貸率，卻提醒海外買家：簽約前要先做預審與資金備援，不能把預期貸款當成已到帳現金

留言「核貸」，領七成、五成與全現金三種情境表
留言關鍵字：核貸

風險揭露：跨境房產受匯率、稅務、法規、產權、管理成本、市場波動影響，不能保證收益

04/11/2026

買雪蘭莪預售屋，建照之外還要查什麼？

REHDA Selangor表示，開發成本上升、政策執行差異及住宅品質要求提高，使規劃、基礎建設與跨機關核准的確定性更重要。討論還包含土地行政、供電流程及地質風險管理

這是開發商協會的產業立場，不代表政府已認定某個建案有問題。對台灣家庭真正有用的做法，是回到個案：查規劃準則版本、地方政府核准、道路與供電時程、地質報告，以及合約對延誤的退款或賠償條款

跨境房產涉及匯率、稅務、法規、產權、管理成本與市場波動，核准、工程、租金、增值及轉售皆不能保證收益；簽約前應由當地律師、稅務與貸款專業人員核對

03/11/2026

小坪數服務式公寓很多，為什麼仍不等於好租？

房產過剩不能只看全國總量，還要拆到產品、價位與地點。吉隆坡有不少約500平方呎的服務式公寓，原本偏向短租或投資需求；真正要長住的家庭，可能更在意通勤、房間數、學校、採買與管理品質

對台灣家庭而言，總價較低不是結論。請先問：誰會住、同類空置多少、實際租金是否有成交證據、長住需求是否穩定，再把持有成本放進現金流

CTA：想拿「馬來西亞物件租客需求核對表」，留言「租客」
留言關鍵字：租客

私訊承接話術：收到。我會先問您偏自住、子女教育或出租，再依城市、預算與持有年限提供檢查表；不會先推建案

跨境房產涉及匯率、稅務、法規、產權、管理成本與市場波動，資料及政策可能改變，租金、增值與轉售皆不能保證收益，簽約前應由當地律師、稅務與貸款專業人員核對

＃海外置產＃ccps佳慶家業＃馬來西亞

02/11/2026

準備簽海外購屋合約時，最怕的不是條文多，而是漏看關鍵。

首次評估馬來西亞置產的台灣家庭，常會先問地段、總價與付款方式；真正進入合約階段，才發現一份文件裡同時牽涉買方資格、付款節點、交屋標準、違約責任與後續持有成本。若只看「價格是否合理」，很容易忽略自己承擔的是哪些義務、擁有哪些權利。

CCPS的判斷是：海外購屋合約不應只確認「買了什麼」，更要先盤點「若事情沒有照預期發生，合約怎麼處理」。

第一，確認交易主體與標的是否清楚。
買方、賣方或發展商的名稱、簽約權限、物件單位編號、車位、儲藏空間、土地或產權類型，以及平面圖與規格附件，都應逐項核對。若廣告資料、銷售說明與合約附件不一致，應以正式文件及合約約定為基礎，再請專業人士釐清。

第二，確認總價之外的付款責任。
除了房價本身，應看清訂金、分期付款、貸款條件、付款期限、逾期處理、應由哪一方負擔的相關費用，以及是否涉及匯款與匯率安排。不同案件的付款結構可能不同，不能只用台灣購屋習慣推論。先盤點家庭現金流，再比較付款節點是否可承受，最後決定是否進入簽約。

第三，確認交屋與瑕疵處理機制。
合約應注意預計交付條件、交屋程序、房屋規格、設備清單、公共設施描述，以及發現瑕疵後的通知與處理方式。部分條款可能涉及延遲交付、缺失修補或相關補償，但是否適用、適用範圍與計算方式，仍須以個案合約、所在地規範及當時有效文件為準，不宜只聽口頭說明。

第四，確認違約、解除與退款條款。
這往往是最需要冷靜閱讀的部分。若買方未能如期付款、貸款未核准、資格審查未通過，或賣方未依約履行，合約如何定義違約？訂金是否退還？已付款項如何處理？是否有通知、補救或解除期限？這些內容直接影響家庭資金風險，不應在簽約後才追問。

第五，確認持有與退出的限制。
有些家庭會關心未來出租、轉讓或出售的彈性，但合約可能對轉讓、管理、裝修、租賃或交屋前後的權利義務另有約定。這不代表一定不適合，而是要先確認是否符合家庭的使用目的。若主要目標是自住、子女就學或長期生活安排，評估重點會與以短期流動性為優先的家庭不同。

合約條款完整的優點，是讓買賣雙方的責任、時程與處理方式有明確依據；限制則是條文再完整，也不能取代對個案風險、資金安排與跨境流程的理解。尤其海外交易涉及語言、法律制度與作業習慣差異，建議以正式版本為準，必要時安排具當地執業資格的法律與稅務專業人士審閱。

我們通常建議：先確認家庭購屋目的與持有期間，再比較物件條件，最後才進入合約細讀。適合願意花時間核對文件、重視權利義務與資金紀律的家庭；不適合只想依簡短摘要、口頭承諾或單一報酬預期快速決定的人。

你評估海外置產時，最想先查清楚哪一項？

02/11/2026

檳城矽島（Silicon Island）10月30日公布目標：最快2027年第1季出售首批工業用地，第一座工廠預計2028年才開始運作。這是產業進度，不是住宅租金或房價已上漲的證明。若有人用「半導體進駐」催你現在買，先把土地、交通、工廠投產、真實職缺與實際租客分開查

我們會先問五件事：住宅到園區的實際通勤時間？交通建設何時完成？工廠是簽約、動工還是投產？同區目前空置與二手成交如何？若租不到，家庭現金流能撐多久？

跨境置產仍須評估匯率、稅務、法規、產權、管理成本、市場波動；任何租金、增值或轉售結果都不能保證收益，請以正式合約及當地持牌專業人士意見為準

01/11/2026

【馬來西亞說明會・台北場｜感謝每一位到場的您】🇲🇾

感謝各位貴賓撥空參加這次的馬來西亞說明會台北場，讓我們有機會坐下來，面對面交流，把關心的問題好好聊清楚🤝

翻閱資料、交換想法、一起討論的畫面，是這場活動最珍貴的紀錄。謝謝大家願意花時間了解，也願意把自己的想法與考量分享給我們

對Ccps 來說，每一個關於海外房產的提問，都值得被認真回答。因為一個選擇的背後，往往連著一家人對生活、孩子教育與未來安排的期待

我們始終相信，好的服務，從理解需求開始。把區域特色、購屋流程、持有成本與需要注意的風險說清楚，才能幫助大家一步一步做出適合自己的判斷

謝謝每一份信任，也謝謝這次面對面的相聚💛

說明會告一段落，我們的交流與服務會繼續，如果回家整理資料後，還有想進一步了解的問題，歡迎私訊我們再一起把問題釐清

期待下次與大家再見面！

#馬來西亞說明會 #台北場 #感謝有您

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