Decker Real Estate

Decker Real Estate Wir vermitteln Wohnungen, Villen, Penthäuser und Grundstücke in Alanya, Antalya und İzmir — für Eigennutzer, Auswanderer und Kapitalanleger.

Dein deutschsprachiger Immobilienmakler in der Türkei 🇹🇷 Wohnungen, Villen & Grundstücke in Alanya, Antalya, Fethiye & İzmir — persönlich, transparent, vor Ort. Decker Real Estate ist dein deutschsprachiger Partner für Immobilien in der Türkei — mit Büro vor Ort, echter Marktkenntnis und persönlicher Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Tapu.

🏠 Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Alanya, Antalya oder Istanbul sind türkische Einkünfte.Sie fallen deshalb nicht unt...
28/08/2026

🏠 Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Alanya, Antalya oder Istanbul sind türkische Einkünfte.
Sie fallen deshalb nicht unter diese 20-Jahres-Befreiung.
Für Immobilieninvestoren sind andere Regeln wesentlich interessanter:
✓ Verkauf nach mehr als 5 Jahren: Bei privat gehaltenen Immobilien fällt der Verkaufsgewinn in der Türkei grundsätzlich nicht mehr unter die Einkommensteuer auf Wertsteigerungsgewinne.
✓ Mieteinnahmen: Der Einkommensteuertarif beginnt 2026 bei 15 %. Für Wohnraum gibt es zusätzlich einen jährlichen Freibetrag von 58.000 TL sowie – abhängig vom Einzelfall – abzugsfähige Kosten.
✓ Erbschaftsteuer: Regulär progressiv 1–10 %. Wer tatsächlich unter die neue 20-Jahres-Regel fällt, kann bei einem Erbfall innerhalb des Begünstigungszeitraums unter besonderen Voraussetzungen sogar von einem 1-%-Steuersatz profitieren.
✓ Deutschland–Türkei: Für deutsche Steuerresidenten muss zusätzlich das Doppelbesteuerungsabkommen berücksichtigt werden. Türkische Immobilieneinkünfte werden grundsätzlich in der Türkei besteuert und in Deutschland regelmäßig freigestellt – der Progressionsvorbehalt kann trotzdem eine Rolle spielen.
Genau deshalb lohnt es sich, bei Immobilieninvestments nicht mit Schlagworten wie „20 Jahre steuerfrei“ zu rechnen, sondern mit den Regeln, die auf die konkrete Immobilie und die persönliche Steueransässigkeit tatsächlich anwendbar sind.
Mit echten Zahlen planen – nicht mit Marketingversprechen.
DECKER REAL ESTATE
Deutschsprachige Immobilienberatung in der Türkei 🇩🇪🇹🇷
📍 Alanya · İzmir
💬 Fragen zur eigenen Situation? Wir geben gerne eine erste Einschätzung und vermitteln bei steuerlichen Detailfragen an entsprechende Fachberater.
Stand: August 2026. Allgemeine Information, keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.
AuswandernTürkei

20/08/2026

Ist mein Geld beim Immobilienkauf in der Türkei wirklich sicher? 🇹🇷🏡

Diese Frage hören wir von deutschen Käufern immer wieder – und sie ist absolut berechtigt.

Denn beim Immobilienkauf geht es nicht nur um Lage, Meerblick oder den richtigen Preis. Entscheidend ist, was vor der ersten Zahlung geprüft wurde.

Wir achten unter anderem darauf, dass Eigentumsverhältnisse und Tapu nachvollziehbar sind, die Immobilie zum Eintrag passt und wichtige Risiken vor dem Kauf erkannt werden.

Unser Anspruch bei DECKER REAL ESTATE: klare Abläufe, transparente Kommunikation und deutschsprachige Begleitung – ohne Verkaufsdruck.

Sie planen einen Immobilienkauf in der Türkei?
Sprechen Sie mit uns, bevor Sie unterschreiben oder Geld überweisen.

Kostenlose Erstberatung – auf Deutsch.

DeutscheInDerTürke

25/07/2026

Bornova'nın tam kalbine bu kadar yakın bir arsa nadir çıkar. 🏗️
Otogar'a 1,5 km, Forum Bornova'ya 4 km — şehrin nabzında 6.624 m² arsa. Tam mülkiyet, hisse yok, iki cepheli. Sanayi, depo, lojistik veya ticari proje için hazır.
Detaylar için DM ya da WhatsApp. 📲

25/07/2026

Sabah uyandığında duyduğun tek ses rüzgâr olsun.
Seferihisar'da 7.488 m². Denize 4 km, merkeze 2 km, havalimanına 45 dakika. Türkiye'nin ilk Sakin Şehri'nde, kendi düzenini kurabileceğin bir alan.
20.450.000 TL · 2.731 TL/m² Detaylar için WhatsApp: +90 530 782 50 26

22/07/2026

Als Makler sage ich dir, warum du NICHT kaufen solltest. 👇
3 Gründe, an denen die meisten Käufe in der Türkei scheitern — und wie du sie vermeidest.
Kostenlose Erstberatung? Link in Bio.

17/07/2026

Eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, kann eine gute Entscheidung sein. Doch bevor Sie eine Reservierung oder Anzahlung leisten, sollten einige Punkte unbedingt geprüft werden.

Diese 3 Regeln können Sie vor teuren Fehlern schützen:

Makler und Lizenz prüfen
Arbeiten Sie nur mit einem offiziell registrierten und nachweislich qualifizierten Immobilienmakler.
Keine inoffiziellen Barzahlungen
Zahlungen sollten nachvollziehbar, vertraglich dokumentiert und über sichere, offizielle Wege erfolgen.
Tapu und Eigentümer vor der Anzahlung prüfen
Stimmt der Verkäufer mit dem eingetragenen Eigentümer überein? Bestehen Schulden, Hypotheken, Pfändungen oder andere Belastungen? Liegt bei einer Vertretung eine gültige Vollmacht vor?
Ein schönes Objekt allein reicht nicht. Entscheidend ist, ob Eigentum, Unterlagen, Preis und Zahlungsweg sauber geprüft wurden.
Als deutsch geführte und offiziell zertifizierte Immobilienagentur begleiten wir Käufer in der Türkei kritisch, persönlich und ohne Verkaufsdruck. Wir sagen Ihnen auch offen, wenn ein Objekt oder eine Abwicklung aus unserer Sicht nicht sicher ist.
Rechtssicher kaufen. Klar entscheiden.
Speichern Sie den Beitrag und senden Sie ihn an jemanden, der eine Immobilie in der Türkei kaufen möchte.
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08/07/2026

Wusstet ihr, dass die Römer schon vor 2000 Jahren Fußbodenheizungen hatten? 🔥 Bei unserem Ausflug zu einer antiken Ausgrabungsstätte nahe Alanya haben wir das live gesehen – Technik, die heute noch funktionieren würde. "

08/07/2026

Ein ganz normaler Wandertag bei uns in Alanya 🥾 Von der antiken Stadt Syedra bis zum wohl schönsten Blick über die ganze Küste – Momente wie dieser zeigen, warum wir uns hier so zuhause fühlen. 🏛️🌊 Direkt vor der Haustür so viel Geschichte und so ein Ausblick – wart ihr schon mal hier? Schreibt's uns! "

Auswandern in die Türkei – aber richtig vorbereitet. 🇹🇷Viele denken zuerst an Meer, Sonne und eine schöne Wohnung. Doch ...
03/07/2026

Auswandern in die Türkei – aber richtig vorbereitet. 🇹🇷

Viele denken zuerst an Meer, Sonne und eine schöne Wohnung. Doch vor dem Umzug sollten auch Aufenthalt, Visum, Miete oder Kauf, Krankenversicherung, Einkommen, Steuern, Arbeit, Familie und der Alltag vor Ort realistisch geplant werden.

In unserem umfassenden Handbuch zeigen wir, welche Fragen vor einer Auswanderung in die Türkei wirklich wichtig sind – klar strukturiert und verständlich erklärt.

✅ Wohnen: erst mieten oder direkt kaufen?
✅ Ikamet, Aufenthalt und Visum
✅ Remote-Arbeit, Selbstständigkeit, LLC & Steuern
✅ Budget, Krankenversicherung und Alltag
✅ Familie, Haustiere, Auto und Dokumente
✅ Immobilienkauf in der Türkei sicher vorbereiten

Den vollständigen Guide findest du hier:
https://decker-realestate.com/2026/07/03/auswandern-tuerkei-kundenleitfaden/

Speichere dir den Beitrag für deine Planung oder schicke ihn an jemanden, der von einem Leben in der Türkei träumt.

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02/07/2026

Sie leben in Deutschland, aber Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Grundstück steht in der Türkei?

Dann reicht ein Online-Inserat allein oft nicht aus. Beim Verkauf geht es nicht nur um Reichweite, sondern auch um einen realistischen Preis, gute Präsentation, Besichtigungen vor Ort, ernsthafte Interessenten und einen sauberen Ablauf.

Aus unserer Erfahrung erleben wir immer wieder dieselben Fehler: zu hoher Wunschpreis, schlechte Fotos, fehlende Unterlagen oder keine klare Betreuung vor Ort.

In diesem Reel zeigen wir, worauf Eigentümer achten sollten, wenn sie ihre Türkei-Immobilie aus Deutschland verkaufen möchten.

💬 Welche Frage beschäftigt Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in der Türkei am meisten? Schreiben Sie es gern in die Kommentare.

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AKSOY Mahallesi YALI Boulevard No: 386
Izmir
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