24/03/2026
Что сегодня происходит на рынке недвижимости Турции, и куда он движется дальше?
Это, пожалуй, один из самых частых вопросов, который сегодня звучит от собственников недвижимости в Турции.
Когда закончится кризис?
Когда рынок восстановится?
Когда снова можно будет продать объект по справедливой цене и без потерь?
Чаще всего эти вопросы задают владельцы недвижимости, которые входили в рынок в 2021, 2022 и 2023 годах - в период высокой активности, до наступления затяжной турбулентности.
Надо признать честно: именно в такие периоды рынок хуже всего поддаётся прогнозированию.
Именно тогда ожидания чаще всего либо не сбываются, либо сбываются с серьёзной временной отсрочкой.
Многие рассчитывали, что уже в 2025 году рынок начнёт уверенно восстанавливаться.
Однако этого в полной мере не произошло.
Но здесь важно правильно расставить акценты.
Слабее всего себя чувствовал не рынок вторичной недвижимости, а именно рынок новостроек.
И причина понятна: строительный сектор пережил колоссальное удорожание. В зависимости от проекта себестоимость строительства выросла в 3–5 раз и более. Разумеется, такие риски большинство застройщиков изначально не закладывали.
Именно поэтому рынок новостроек оказался в особенно сложном положении.
Снижать цены существенно застройщики не могли, потому что во многих случаях это означало бы работать в прямой убыток или окончательно остановить проект.
На этом фоне вторичный рынок в 2025 году, наоборот, начал оживать.
Да, сделки пошли. Да, покупатель появился. Но цены в большинстве случаев были на уровне 2021 года и начала 2022 года, а по ряду объектов - даже ниже.
Кто оказался в наиболее выигрышной позиции?
Безусловно, покупатели, которые сумели вовремя оценить ситуацию и поняли, что именно в такие периоды рынок даёт редкие возможности для входа.
А вот для собственников и инвесторов это стало временем повышенного напряжения.
Многие начали задумываться о срочной продаже, особенно на фоне затянувшихся сроков строительства и общего чувства неопределённости.
Моя позиция в этом вопросе остаётся неизменной:
если у собственника есть финансовая устойчивость и нет критической необходимости срочно выходить из актива, спешить не стоит.
На рынке недвижимости поспешные решения редко бывают самыми выгодными.
Особенно в фазе, когда рынок проходит через цикл коррекции и перераспределения возможностей.
Отдельная тема - это проекты, которые должны были быть введены в эксплуатацию ещё в 2022 году, но до сих пор остаются незавершёнными.
И таких объектов на рынке всё ещё немало.
На этом фоне у части клиентов возникает естественное желание обратиться в суд и потребовать возврат средств.
Юридически это понятная позиция. Но с практической точки зрения здесь всё не так однозначно.
Даже если решение суда будет принято в пользу покупателя, это ещё не означает быстрого возврата денег.
У ряда застройщиков отсутствует достаточная ликвидность, а иногда и активы, которые можно быстро реализовать для исполнения обязательств.
Поэтому в каждом случае нужно смотреть не только на юридическую сторону вопроса, но и на реальное состояние проекта.
Если объект готов на 90% и выше, я, как правило, не вижу рациональных оснований спешить с требованием возврата средств.
Потому что в этом случае гораздо выше вероятность того, что проект всё же будет завершён, а собственник в итоге получит не просто возврат вложенных денег, а полноценный актив.
И здесь важно помнить ещё одну деталь.
Большинство сделок заключалось в иностранной валюте, а это для многих инвесторов уже само по себе сыграло в плюс.
Да, были покупки на высоком курсе.
Да, не у всех ситуация одинакова.
Но в целом для тех, кто заходил в долларе или евро, говорить о полной потере средств было бы неверно.
Более того, во многих случаях уже сейчас можно пересчитать свою позицию и увидеть, что даже при продаже по цене входа картина не всегда выглядит убыточной.
А при более длительном горизонте ожидания вероятность положительного результата становится значительно выше.
Что касается дальнейшего движения рынка, то, на мой взгляд, 2026 год станет периодом постепенного выравнивания и восстановления деловой активности.
Первые признаки этого уже заметны.
Турция по-прежнему остаётся сильным и привлекательным рынком - как для жизни, так и для инвестиций.
Да, рынок проходил и продолжает проходить через сложные этапы.
Да, были факторы, которые сдерживали иностранный спрос и замедляли темпы.
Но фундаментальная привлекательность страны никуда не исчезла.
Поэтому мой главный совет собственникам и инвесторам сегодня следующий:
не принимать решения из тревоги.
Любое действие с недвижимостью должно опираться не на эмоции, а на расчёт, стратегию и понимание своей личной финансовой позиции.
Нужно смотреть на ситуацию шире:
оценивать состояние объекта, стадию готовности проекта, валюту входа, ликвидность, перспективу спроса и собственные цели.
И только после этого принимать решение.
Потому что сильная позиция собственника - это не спешка.
Сильная позиция - это умение выдержать рынок, просчитать варианты и использовать момент себе в плюс.
Недвижимость любит терпение, расчёт и стратегию.
А деньги должны работать грамотно.
Куда инвестировать грамотно?
На моей бизнес-странице вы найдете предложения, которые не только сохранят ваши средства, но и принесут ощутимый доход.
