25/04/2026
🚨 ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย โอนเงินผิดวิธี = อดโอนกรรมสิทธิ์! 😱
เรื่องนี้สำคัญมากค่ะ
ใครกำลังจะขายคอนโดให้ต่างชาติ ต้องอ่านให้จบ!
มีเอกสารตัวนึงที่ถ้าทำพลาด
ต่อให้เงินโอนเข้ามาครบ จ่ายตรงเวลา
กรมที่ดินก็ไม่ให้โอนกรรมสิทธิ์นะคะ
เอกสารที่ว่าคือ "ใบ FET" ค่ะ
ชื่อเต็มๆ คือ เอกสารรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ
(Foreign Exchange Transaction Form)
━━━━━━━━━━━━━━━
👀 เรื่องแรกที่หลายคนยังไม่รู้
━━━━━━━━━━━━━━━
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทย
▪︎ จ่ายเงินสดไม่ได้
▪︎ โอนเงินบาทจากบัญชีในไทยก็ไม่ได้
(ต่อให้เป็นชื่อชาวต่างชาติเองก็ตาม!)
ต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาเท่านั้นค่ะ
แล้วต้องโอนให้ "ถูกวิธี" ด้วย
ไม่งั้นไปโอนกรรมสิทธิ์ไม่ผ่านแน่นอน
━━━━━━━━━━━━━━━
💰 แล้วโอนยังไงถึงจะถูก?
━━━━━━━━━━━━━━━
ต้องโอนแบบ Telegraphic Transfer (TT) เท่านั้น
คือโอนจากบัญชีต่างประเทศ เข้าบัญชีธนาคารไทยโดยตรง
ทำไมต้อง TT?
เพราะธนาคารจะออก ใบ FET หรือ Credit Advice ให้ได้
ซึ่งเป็นเอกสารที่กรมที่ดินต้องการนั่นเอง
━━━━━━━━━━━━━━━
📝 ตอนโอน ต้องระบุให้ครบ 4 ข้อนี้
━━━━━━━━━━━━━━━
◆ ข้อ 1 ชื่อผู้โอน = ชื่อคนซื้อคอนโด เป๊ะๆ
ห้ามให้บริษัทโอน ห้ามให้ลูก ห้ามให้แฟนโอนแทน
ชื่อต้องตรงกันแบบเป๊ะเว่อร์
◆ ข้อ 2 สกุลเงินต้องเป็นเงินต่างประเทศ
เช่น USD, HKD, EUR, GBP, JPY
ห้ามแปลงเป็นบาทก่อนโอนเด็ดขาด!
◆ ข้อ 3 ระบุวัตถุประสงค์ให้ละเอียดยิบ
เขียนแค่ "ซื้อคอนโด" ไม่พอนะคะ
ต้องระบุว่า...
▪︎ ซื้อคอนโดโครงการอะไร
▪︎ ห้องเลขที่ ชั้นไหน
▪︎ ซื้อจากใคร
▪︎ ราคาเท่าไหร่ (ต้องตรงกับยอดที่โอน!)
ละเอียดเหมือนเขียนที่อยู่ส่งของให้ไรเดอร์เลยค่ะ
ระบุไม่ชัด ของไปไม่ถึงปลายทาง 🛵
◆ ข้อ 4 ขอใบ FET หรือ Credit Advice จากธนาคาร
เก็บไว้ให้ดี ห้ามหาย!
ตัวจริงเท่านั้นนะคะ ก๊อปปี้ไม่ได้
━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ จุดที่คนพลาดบ่อยที่สุด
━━━━━━━━━━━━━━━
▪︎ โอนจากบัญชีในไทย
(แม้จะเป็นชื่อต่างชาติเอง ก็ไม่ได้!)
▪︎ โอนจากบัญชีบริษัท แทนบัญชีส่วนตัว
(ชื่อไม่ตรงกับคนซื้อ = จบเลย)
▪︎ ใช้บริการที่ออกใบ FET ไม่ได้
เช่น Western Union, PayPal, Cryptocurrency
พวกนี้สะดวกก็จริง แต่กรมที่ดินไม่รับนะคะ
▪︎ ไม่ระบุวัตถุประสงค์ให้ชัดเจน
หรือระบุแล้วแต่ยอดเงินไม่ตรงกัน
━━━━━━━━━━━━━━━
🩵 สรุปสั้นๆ ก่อนอ่านโพสต์จบ
━━━━━━━━━━━━━━━
▪︎ โอนแบบ TT จากต่างประเทศ
▪︎ ชื่อผู้โอน = คนซื้อคอนโด
▪︎ ใช้เงินสกุลต่างประเทศ
▪︎ ระบุรายละเอียดให้ครบ
▪︎ ขอใบ FET ทุกครั้ง
แค่ 5 ข้อนี้ ก็โอนกรรมสิทธิ์ผ่านฉลุยค่ะ
━━━━━━━━━━━━━━━
ปล. โพสต์หน้าหมอจุ๊บจะมาเล่าต่อ
ว่าทำไม "บางห้องในตึกเดียวกัน" ถึงขายให้ต่างชาติไม่ได้
ทั้งๆ ที่อยู่ติดกันเลย 👀
มีโควต้าซ่อนอยู่ที่หลายคนไม่รู้
แล้วถ้าซื้อไปแล้วเพิ่งมารู้ทีหลัง...จะทำยังไงดี?
อย่าพลาดติดตามนะคะ💙
...............................................
💠รับซื้อห้องเอื้อ/คอนโด/ทาวน์เฮาส์/บ้าน ตามสภาพ ราคาไปต่อได้
💠ขายทรัพย์สวยคุณภาพดี
💠มีบริการหลังการขาย
💠ช่วยดำเนินการเอกสาร
💠ปรึกษาการกู้ ภาระหนี้ แก้เคส
🔶️รับจองเมื่อตรวจเอกสารรายได้และภาระหนี้เรียบร้อยก่อนนะคะ🙏
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
📲095-6989517
✅️Add Line : หรือ คลิ๊ก https://lin.ee/cpsKLNp
🔘Tiktok : tiktok.com/
#คอนโดเชียงใหม่ #ขายคอนโด #ซื้อคอนโด #หมอจุ๊บฝันดีพร็อพเพอร์ตี้ #ฝันดีพร็อพเพอร์ตี้ #ความรู้อสังหา
