🏡 هل يحق للمؤجر إخلاء المستأجر في أي وقت إذا كان عقد الإيجار شفوياً؟
⚖️ إذا اتفق المؤجر والمستأجر شفهياً على تأجير منزل لمدة محددة، فإن الاتفاق على المدة له أثر قانوني، ولا يعني غياب العقد المكتوب أن المؤجر يملك حق إخلاء المستأجر في أي وقت وبشكل فورى.
🔴 عند حدوث نزاع:
لا يستطيع المؤجر إخلاء المستأجر فوراً إلا في حال ثبوت المدة المحددة المتفق عليها مسبقاً (ولو كانت شفهياً). وحينها يضطر المؤجر إلى التوجه للقضاء عبر رفع دعوى تثبيت وإنهاء علاقة إيجارية لدى محكمة الصلح المدني التي يقع في دائرتها موطن العقار.
🔍 كيف يثبت المؤجر وجود العقد الشفهي والمدة المتفق عليها؟
📌 إيصالات دفع الأجرة الدورية.
📌 الرسائل والمراسلات النصية أو الإلكترونية بين الطرفين.
📌 إقرار المستأجر والمؤجر الصريح أمام المحكمة.
📌 القرائن والمستندات الأخرى التي تثبت العلاقة الإيجارية وقواعد الإثبات المقررة قانوناً.
📌 شهادة الشهود المعتمدة قضائياً.
اللهم أسكن الرضا في قلوبنا وقلوبكم
اللهم سخر لنا من الأقدار أجملها ومن السعادة أكملها
ومن الأمور أسهلها
ومن الخواطر أوسعها
ومن حوائج الدنيا أيسرها وأحسنها.
ارضاكم الله واغناكم بفضله
وجمعة مباركة عليكم وعلينا يارب
#جمعةمباركة
17/09/2026
⚖️ إضاءة قانونية: قضايا ومخالفات البناء
🏡 المشكلة:
اشتريتَ شقة سكنية ضمن جمعية أو عقار قائم، وتلمستها بوضعها الراهن.. لتتفاجأ بعد فترة بتنظيم ضبط مخالفة بناء بحقك، أو ملاحقتك جزائياً بجرم "إشادة مخالفة" تهددك بالسجن والهدم وفق المرسوم 40 لعام 2012، رغم أنك لم تضع حجر بناء واحد فيها!
🔍 التكييف القانوني:
* 📍 مناط التجريم:
الأساس القانوني للتجريم في المرسوم 40 هو "فعل الإشادة المادي" وقت وقوع الجريمة، لا مجرد الحيازة أو الشراء لاحقاً، وبالتالي لا تتوافر الأركان المادية للجريمة بحق المشتري الجديد.
* 🛡️ مسؤولية المشتري:
إن مجرد شراء عقار مخالف لا يجعل المشتري مرتكباً للجرم الجزائي، ما لم يثبت بالدليل القاطع أنه هو من قام بإحداث المخالفة بنفسه.
📋 خطوات وإجراءات الدفاع:
* 📄 إثبات التسليم:
عليك استصدار بيان رسمي من الجمعية أو الجهة الإدارية يوضح قيود التسليم الفعلي وتاريخ التنازل؛ لإثبات أنك استلمت الشقة بوضعها المخالف القائم مسبقاً.
* 🏗️ مصير العقار الإداري:
وجود العقار بحوزتك لا يمنع الجهة الإدارية من تطبيق أحكام الإزالة أو الهدم بحق المخالفة نفسها إن كانت خاضعة للهدم الحتمي (كالتعدي على التخطيط العمراني أو السلامة الإنشائية)، إلا إذا كانت المخالفة قابلة للتسوية القانونية.
* 🤝 الحقوق المدنية:
كل ما سبق يتعلق بالدعوى الجزائية، ولكنه لا يمنع المتضررين من الجوار من المطالبة بالتعويض المدني أمام القضاء المختص.
━━━ ❖🏛️❖ ━━━
📲 للتواصل والاستفسار العقاري (واتساب حصراً):
🔗 https://wa.me/963946853366
🏢 بشائر للعقارات 🏠
📍 حلب – سيف الدولة
✦ ━━━ 🏡 ━━━ ✦
🏠 إليك كيفية إزالة إشارة الحجز عن العقار في سوريا!
هل قام أحد الأشخاص بوضع على #عقارك؟ 🤔 وكيف يمكنك #إزالة هذه #الإشارة؟
إليك الخطوات بشكل مبسّط 👇
━━━ ⚖️ ما المقصود بترقين إشارة الحجز؟ ⚖️ ━━━
📌 ترقين إشارة الحجز في سوريا يعني شطب وإزالة قيد #الحجز رسمياً عن صحيفة #العقار أو #المال في أو .
⚖️ ويتم ذلك وفق الحالات والإجراءات الآتية:
🔹 1️⃣ صدور حكم قضائي قطعي
✨ الحصول على حكم قضائي مكتسب الدرجة القطعية، برفض دعوى الدائن أو بإبطال الحجز، وفق الحالة القانونية.
🔹 2️⃣ سداد الدين أو إيداع المبلغ
💰 تسديد قيمة الدين موضوع الحجز، أو إيداع كامل المبلغ في صندوق المحكمة أو دائرة التنفيذ، بحسب الإجراءات المعتمدة، للحصول على براءة ذمة أو ما يلزم لرفع الحجز.
🔹 3️⃣ تقديم طلب رفع إشارة الحجز
📝 تقديم طلب خطي إلى رئيس التنفيذ أو القاضي المختص، لإصدار كتاب موجّه إلى أمانة السجل العقاري من أجل رفع الإشارة.
🔹 4️⃣ مراجعة السجل العقاري
🏛️ تسليم الكتاب الصادر إلى المصالح العقارية المختصة، لتنفيذ عملية الشطب نهائياً من صحيفة المال أو العقار.
⚠️ ملاحظة مهمة: تختلف إجراءات ترقين إشارة الحجز بحسب سبب الحجز والجهة التي وضعته، لذلك يُفضّل مراجعة المحكمة أو دائرة التنفيذ المختصة، والاستعانة بمحامٍ عند الحاجة.
⚜️ فرصة مميزة للاستثمار على الشارع الرئيسي سيف الدولة ⚜️
📍 سيف الدولة – آخر الشارع | قرب جامع النصر 🕌
📍 جانب مول الشام – موقع حيوي وحركة ممتازة!
⚜️ مدوكر ومجهز بالكامل – لا يحتاج مصروف.
⚜️ مفروش او بدون فرش وجاهز للتسليم الفوري
⚜️ مناسب لمعظم المهن النظيفة
📐 المساحة الداخلية: 45 م² مع منافع
🌿 ساحة صيفية أمامية واسعة حوالي 25 م²
Be the first to know and let us send you an email when بشائر للعقارات posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.
